阿信

★學者︰社宅財務自償性足~

政府究竟辦不辦社會住宅，態度曖昧、政策不明，整理政策發言結果來看，財務問題是最大癥結；但是玄奘大學財務金融系副教授花敬群則從財務結構來分析，政府興辦社會住宅，純以出租計價，其實是可以長期獲利，而且有現金收入。

花敬群表示，政府就是擔任明確的房東角色，可分成二部分，一是直接出租給一般民眾的出租住宅，一是將房子租給社福團體或社政單位，再將房子轉租給有需求的弱勢族群家庭。租給社福團體或社政單位，主要考量建築管理及避免被標籤化的問題產生，算是體貼式的作為。

花敬群說，社會住宅光是成本計算方式，就可讓政府立於不敗之地，過去政府是用國宅興建出售的成本計價，但現在改以國有地租金加營建成本本利攤還四十年計價，租金足以打敗市場上所有的房東，還可創造社會福利。

他分析，政府土地出租若依照國有財產局的計價方式，是以土地申報地價年息五％計算租金，房屋則按房屋課稅現值的年息十％計價，已經比市場一般出租房地價格低廉很多；但社會住宅興建是以營造成本加計土地租金計算成本，採四十年長期融資的本利均等攤還，每月每坪應償還金額遠低於市場租金水準，僅約五成左右。

花敬群認為，若將社會住宅半數承租給青年或一般家戶，租金訂為市場租金八成，其餘半數承租給目標的弱勢族群，收取市場租金三至五成；在此財務結構下，社會住宅不僅可達成財務自償，並可產生財務剩餘，供社會福利服務或其他服務使用。

另外，為避免社會住宅有標籤化的現象或降低住宅品質，管理上宜採雙軌制，請一般物業公司來管理及維護建築；對於管理費的收取，弱勢住宅部分，全部委由社福團體或政府社政單位支出，沒有積欠的問題，也沒有標籤化的問題。

自由時報-2012/3/14/ 上午4:22

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*七、八年級小資女

願付3成薪資租屋~

七、八年級新世代粉領族對生活品質要求特別講究，根據好房網日前，針對民國60年次到82年次出生（六到八年級生）的女性網友，進行「女性租屋心聲」調查，逾4成5的七、八年級小資女們，為了縮短通勤時間、享有較佳居住水平，願意支付3成以上薪資租屋，遠高於六年級的19.1％。

調查數據顯示，七、八年級女生可接受房屋租金占薪水比例，以3成至3成5以上最多達35.3％，其次是2成1至2成5的25.7％，加計3成6以上比例，七、八年級生約有45.7％以上比例，願支付3成以上薪資換取較輕鬆、自在的居住品質。

業者指出，除了六年級粉領族工作經歷較長、薪資水平較高，多少影響調查數據外，現代小資女對電視、網路等依賴性高，租屋時多選擇擁有相關配備物件，亦是主要原因之一。

好房網表示，整體而言，近捷運站、有附家電及傢俱的獨立套房最受女性喜愛，但每月昂貴的租金也讓心嚮往之的租屋族為之怯步，而從調查數據可看出，花錢住得舒服，已成為30歲以下年輕族群的普遍觀念。

中時電子報-2012/3/6 上午5:30

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◆承租地建屋移轉 視同銷售~

台北市國稅局表示，公司向個人承租土地興建房屋，租約到期後將房屋所有權移轉給出租人時，應該視同銷售房屋，按移轉日的房屋時價開立統一發票，而出租人也應將租金收入，申報綜合所得稅。

國稅局官員指出，依營業稅法施行細則第25條規定，上述所稱的房屋時價，是指當地同時期銷售該項貨物或勞務的市場價格，可由報章雜誌所載市場價格、不動產鑑價資料等擇一認定。

舉例而言，甲公司向地主A君承租土地，並以甲公司名義自費興建房屋，雙方約定租賃期滿，該房屋歸A君所有，租賃期間甲公司無償使用該土地及房屋。

不過，台北市國稅局發現，甲公司於租期屆滿時，僅依該年度房屋評定現值，開立租賃土地所得免扣繳憑單470萬元，而未按房屋時價開立統一發票，除核課營業稅外，並依漏報加處罰鍰。

官員提醒，當租期屆滿，甲公司依約將房屋移轉給A君時，租賃關係消滅，該房屋就應視同銷售行為。不僅甲公司應於所有權移轉日開立統一發票報繳營業稅，對於出租人A君而言，在甲公司交付房屋年度，也應將租賃收入併入當年度綜合所得，課徵綜合所得稅。

中時電子報-2012/3/3 上午5:30

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★張金鶚：

買房別衝動，明年才是良機~

時序入春，近來房地產市場也看似回暖，很多業者大放利多訊息，強調房市氣氛已轉佳、不買就來不及了，這讓不少有購屋需求的民眾感到心慌，不知道究竟要不要出手，我的建議是：房價還沒真的跌，至少要等到明年，才會有比較明顯的跌幅，屆時也才是進場時機。

未來的房價會怎麼走，多數人都很清楚，在所得沒成長、房價已漲多的情況下，房價沒有繼續高的理由；大家都知道一般民眾對房地產的購買力不足，買不起的人愈來愈多、壓力愈來愈大，房價終究要回歸到基本面。

業者當然也知道、也感受到了，所以農曆年前，由興富發建設開出第一槍，拋出降價議題，其後陸續有所謂的打折餘屋釋出標售。

在這過程中，降價的策略有很多種，打折、標售、或是不能明說的產品變陽春等等，這反而讓降價的趨勢看太不清楚，房價真的有降低了嗎？消費者真的有感覺嗎？

而在選前積極打炒房的政府，選後的態度又是如何？新的內閣團隊外界都給予財經內閣的期望，又對房市會有怎麼樣的態度呢？

此外，投資客真的消失了嗎？據調查，在去年度政府出手打炒房後，投資客的確有些許被壓抑下來，但還是有不少人蠢蠢欲動，並不見得真的消失了。

市場在混亂的局面中，愈來愈渾沌，賣方有各種說法、買方容易上當，我建議，審慎保守看待才是王道。房價就基本面來看，趨勢是要往下走的，一、兩季之間，可能還看不出來，但若賣方支撐不住了，就會開始往下走。

賣方還能撐多久，關鍵在資金成本，也就是銀行的資金周轉成本，若金融機構對房市看法保守、慢慢緊縮，房價下降的壓力就出現了，另外，空屋與餘屋的量愈來愈多、資訊愈來愈透明等，也都是促使房價下修的壓力源。

我認為，房價下修的態勢，第三季之後較清楚，明年才會開始發酵，最好明年之後才進場購屋。姑且不論價格，現階段買到好房子的機會也不大，因為若是真正好的產品，不會選在這種時機拋到市場上的。

如今的房市，買賣雙方各賭各的，內閣也在形成共識的過程中，等到塵埃落定了，再擇優出手，才能做出正確的購屋決策。

2012/03/03【經濟日報】

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★建商支持平價 學者：

緊縮房貸扼炒房~

落實居住正義，內政部長李鴻源提出改善都巿周邊交通、景觀，以都會公園做引擎，帶動區域發展，引導建商推出平價住宅構想，並計畫先選出示範區，推出薪水族買得起的平價住宅。對此，建商公會全聯會理事長王光祥指出，這項政策符合國際潮流，建商公會以及業者多會願意配合。

「以都更等手段推平價住宅，政府只要願意，現有的法令足以支持辦理！」遠雄企業團發言人蔡宗易說，在不損及人民財務，地主與建商也都擁有合理利潤下，透過都更等手段，改善區域生活環境，推出平價住宅的想法，是可以落實的。重點是，這種類似重劃區的概念，政府必須做好配套，避免後續進場的開發商，以及示範住宅進入二手巿場時，被投機客炒高價格。

政大地政系教授張金鶚表示，近來李鴻源提出許多國土規劃、居住正義想法，多屬於初步構想，尚不瞭解其實際作法。不過，就目前巿況分析，政府要落實居住正義應加強查稅，同時，要應留心銀行放貸風險，建議主管機關應要求銀行緊縮房貸，只要房貸緊縮，投資客便難再炒高房價。

中時電-2012/2/20 上午5:30

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◆合宜住宅搶手 逾萬人申請~

合宜住宅超搶手，除資格申請書3萬份全被領光，許多申請人須另從網路下載外，根據營建署統計，截至目前，回寄申請書接受資格審查的戶數，突破萬戶，近1萬2千戶，其中又以新北巿居民最為踴躍約7900戶，其次是台北巿的3600戶，估計雙北巿居民即占總量9成2以上。

為早日滿足民眾居住需求，營建署昨日指出，案量高達450億、4千餘戶的浮洲合宜住宅將於5月開放登記，6月抽出順序，7月即可提供民眾選屋，預期抽簽序號在前5千號的民眾較有機會買得到。

平價住宅超吸睛，除了日前環遊郡標售案備民眾關心，說明會現場擠滿攜家帶眷的潛在買家外，掛政府保證的合宜住宅更湧入萬餘戶申請人，回寄申購書，受理審查，就區域分析，以備受高房價所苦的雙北巿居民最為積極，占總量逾9成2。

合宜住宅將由板橋浮洲案打前鋒，營建署官員指出，預計今年5月上旬辦理30日住宅預售登記，6月會抽出順序，7月起提供居民選屋，坪數主要為22.5坪至54.8坪，平均售價為每坪19.5萬，預期全案可在民國104年3月完工。

為考慮民眾選擇彈性，抽簽時不會就產品大小另做區隔，也就是抽到1號的民眾，可就區內不同大小坪數的物件進行選擇，A7站則將在10月預售，買不到浮洲案的民眾，屆時也可考量是否購買A7站案。

中時電子報-2012/2/16 上午5:30

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★買房再等等 59％

民眾下半年才進場~

選後房巿何時是最佳進場時機？根據永慶房產集團一項問卷調查顯示，59％的民眾認為今年下半年至2013年上半年，全球經濟情勢改善後，為較佳的購屋時點。淡大教授莊孟翰則表示，房巿可望出現V型U型反轉並存的特殊情況！

莊孟翰指出，北巿信義區、大安區等精華區的商用不動產及「合理價」豪宅，價格下跌即有買盤進場，但北巿外圍、新北巿、中南部等其他區域住宅巿場恐將等待底部出現，價格再修正一段時間後，才可能呈現U型反轉。

莊孟翰強調，現在擁有兩房以上的屋主，不但有房貸壓力，也有貸款成數緊縮壓力，能否撐得過，將對房巿後巿造成影響；當然政府的兩岸開放政策、居住正義是否落實，也將對房巿有多空不同的牽引作用，一般住宅真正落底時間，還須視上述因素後續發展而定。

政府合宜住宅即將開賣、民間先後有業者低價標售住宅案將推出之際，不少民眾想問現在是否為買房好時機？「再等等！」是多數學者抱持的看法！

根據房仲業者調查，選後買方增加5成，願意出價的買方增加15％，但是真正願意付出行動看屋的民眾只較選前增加2％，在全球經濟情勢未明朗化外，多數民眾還是希望再觀望一下。

「房價應還會下修，台北巿下修5％至10％，新北巿恐要修正10％至15％。」永慶房仲集團總經理廖本勝說，現在買賣方對價格等認知仍有差距，成交不易。

在修正幅度方面，永慶購屋趨勢大調查顯示，全台各地區民眾期望修正幅度不同，台北市43％民眾認為修正1成5會進場，如果房價下修1成5，新北市有52％民眾願意進場，桃竹苗55％民眾會進場，中南部比重更高，高達61％民眾會進場。

中時電子報-2012/2/15 上午5:30

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★房屋靠爸族 連年創新高~

自從遺贈稅稅率減至10％後，「靠爸族」愈來愈多，使得贈與、繼承棟數連年刷出歷史新高！據內政部統計，2011年繼承棟數達41,198棟，贈與棟數達39,655棟，分別成長5.62％與11.51％，顯見富人越發善用繼承與贈與的節稅管道。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，遺贈稅降至10％在2009年正式上路以來，吸引大筆資金回流，也讓不動產成為富人財富規劃的重要一環。由於國人「有土斯有財」觀念根深蒂固，不動產又採土地公告現值做為課稅基準，課稅成本遠較市價為低，加上對房市前景看好，將不動產做為財富規劃已經蔚然成風。

至於坊間盛傳「以贈與取代買賣」來規避奢侈稅的作法，是否可能也是對贈與棟數產生相當「貢獻」的原因，徐佳馨分析，與前年相比，去年8月明顯量增，加上去年上、下半年贈與棟數差距較前年為小，下半年量增原因是否是6月上路的奢侈稅，給市場無比想像空間。不過奢侈稅罰得很重，短時間內「贈與取代買賣」應不致蔚然成風。

就五都表現來看，新北市連續兩年蟬連贈與繼承雙冠王，就棟數來看，繼承增幅表現平均，僅台北市與台南市增幅較少。而贈與移轉就頗值得玩味，就量體上，新北大增813棟，數量傲視各都，幅度上南部增幅明顯，其中高雄市達16.92％，台南市更達24.52％。

中時電子報 -2012/2/13 下午2:21

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★北市買方殺很大 房價砍3成~

近期房地產業者頻頻釋出房價修正訊息，造成購屋民眾更有勇氣拿著關刀進場砍價，根據房仲業者調查，北市買賣雙方對於價格認知差距超過3成，平均每戶總價差距高達884萬元，此現象代表房市交易持續僵固，甚至難以成交。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，傳統高價區大安、中正、信義的購屋民眾最敢砍價，其中大安區的價格落差最大，目前大安區屋主平均開價為4111萬元，購屋民眾平均只肯出價至2485萬元，兩者落差1626萬元，幅度近4成。

1626萬元的落差價格已可買入內湖區中古大樓的2房產品，甚至比萬華區、文山區的平均開價還要高。至於信義、中正兩區，除非屋主願意降價超過35%，否則難以成交。

北市12個行政區中，除松山、萬華、大同外，其餘9個行政區的買賣認知價差均超過3成，主因是「實價登錄」議題，興富發砍價25%，房仲業者認為選後房價會下修的議題，促使買方大膽砍價，尤其是高價區殺價力道特別凶猛，導致買賣雙方的認知價格愈來愈有距離。

不過，相較於高價區，均價較低的文山、萬華，買方反而殺價力道較小一點，價格落差不到30%，徐佳馨推論，由於買方認知區域價格低，賣方開價相對保守，希望能讓買氣打開。顯見買方並非不存在，而是對價格接受度降低，這也再次證明了預算較為有限的自住客才是現階段市場主流。

自由時報-2012/1/16 上午4:32

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◆新北市買賣移轉交易量

八年新低~

新北市地政局昨（5）日公布2011年全年度買賣移轉棟數為8萬5,038棟，年減24.2%，交易量是八年來新低點。其中樹林衰退四成跌幅最深，板橋僅小縮2.98%，買氣最強。

新北市已經連續三個月單月的買賣移轉棟數在6,000棟以下，比起過去景氣不錯時的上萬棟，已經有明顯落差，加上近日有開發商公開表示降價25%，市場可能轉向偏空的氛圍。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新北市過去幾年捷運陸續完工，房價相較於北市更具親和力，近五年全年交易已站穩10萬棟以上，去年受奢侈稅影響，交易量跌回八年前。

新北市各區中表現最好的是板橋區，僅小幅減少3%，其次則是新店、泰山、永和、中和，衰退幅度都在兩成以內。

近兩年受到捷運與重劃區帶動的新莊、三重、蘆洲、林口等地區，房價漲得多，移轉量也縮得兇，量縮幅度都在三成左右。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，去年下半年新北市已經進入純自住的階段，購屋人除了考量房價能否負擔得起，可以買多大的產品外，自住客更在意生活機能、通勤距離和生活品質等，目前房市已逐漸回歸自住等基本面。

預期今年新北市仍會吸納大台北地區的自住客，不過在大環境欠佳、投資客退場等情況下，房市逐漸偏向買方市場，房價修正的壓力升高，可能會是金融海嘯後壓力最大的一年。

2012/01/06【經濟日報】

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★房仲撐不住 加盟店倒閉潮~

景氣不好，連房仲業也受影響!像是建發房屋，本來全台有19家分店，現在不僅收了11家，連剩的7家都換人經營，有業者預測，今年上半年關店和易主的情形會更嚴重，甚至有人還用馬總統提過的633來調侃，指稱未來6個月內會關3成的店面，也有3成房仲會失業。

即便玻璃上貼滿了銷售物件，但上門詢問的人卻屈指可數，受到房價居高不下，加上奢侈稅發功，全台原本有19間分店的建發房屋仲介公司，生意慘跌，傳出易主經營，感嘆生意大不如前，建發房屋近2、3年下來，一共收了11間分店，剩的7間更是易主經營。

而這樣情形並非單一個案，由於政府出手打房後，交易量大減至少7成，有房仲業者預估今年上半年會有更大的危機，說「1成」還只是樂觀看待，不少房仲業還把馬總統之前提的633拿出來調侃，預測未來6個月會有3成加盟店關店，更有3成的房仲員會失業。

是不是會因此造成另一波失業潮，恐怕還很難說。

民視-2012/1/4下午5:41

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*雙北房市投資客 剩5%~

打房前，台北市和新北市投資客在整體房市交易比重約2成，房仲業新公布第4季買方購屋動機占比統計，台北市短期投資比重降至5.8%，新北市更降至4.4%，奢侈稅明顯打退投資客。

有巢氏房屋今天發布10月至12月20日成交資料統計，將大台北地區買方購屋動機分成自住首購、自住換屋、投資、資產配置與其他等5大客群，近3個月台北市自住（首購加換屋）買方比重達57.3%，換屋比首購多；鄰近台北市的新北市6區自住比重更高達72.4%，首購遠多於換屋。

有巢氏房屋統計，台北市和新北市新店、中和、永和、板橋、新莊、土城區等6個行政區投資比例呈現低檔，台北市平均5.8%、新北市僅剩4.4%，

在資產配置買屋方面，台北市和新北市走勢不同。有巢氏房屋統計，台北市近3月資產配置比重平均為24.3%；新北市資產配置買方持續下降，12月滑落至6.3%，導致近3月平均僅14.1%。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，台北市房價高，對首購族門檻太高，目前台北市主要買方以換屋族群為主，近3個月換屋族群占比皆在 3成以上。

劉炳耀指出，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）雖然對長期投資族群衝擊較小，但全球股市受到歐美經濟影響，投資人資產跟著縮水，口袋較淺的置產客進場意願明顯降低，台北市郊區及新北市置產客衰退嚴重。台北市市中心抗跌性及保值性較高的房屋，相對較不易受投資環境影響。

中央社- 2011/12/21 下午3:31

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◆買房保值 民眾最哈捷運宅~

房仲業一項最新調查顯示，45%民眾看跌未來半年房價，看漲僅23%；不過，多數民眾仍認同房子較具保值，近5成民眾在資產配置時首選房子，遠高於黃金、股票金融商品、保險及外幣、基金等，僅次於現金。

而在各類型不動產中，又以「捷運宅」最受青睞，認為是最佳的保值工具，堪稱保值一哥。

信義房屋網路事業部針對網友進行房市及相關理財調查，在房市方面，歷經大半年的房市低迷，民眾對未來房價多不樂觀，有2成民眾認為未來半年會重跌10%以上，2成5民眾則認為會下滑5~10%。認為會漲的僅占少數。

不過即使看跌房價，但高達8成的民眾仍認同買房保值的概念；問到面對全球金融情勢動盪，會採取何種資產配置時，在可複選之下，有高達49%民眾選擇房子，遠高於黃金的19%、股票及其他金融工具的15%，僅次於現金的64%。

調查顯示，在歐債風暴肆虐下，民眾偏好「現金、不動產」抗寒冬，而在不動產方面，調查顯示，「捷運宅」是民眾心中的保值一哥，其次是大型都會公園旁的住宅、學區宅、重大建設旁住宅與店面等，土地與土地持分較高的透天產品，反而排名落到6、7名。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，捷運宅是大台北通勤族購屋的首選，需求龐大，即使是市況可能有向下疑慮時，屋主也不必擔心找不到買方，或需要大幅讓價才找的到買方接手，捷運宅易脫手、行情佳的特性，成為網友眼中的保值首選產品，可謂是「自住、保值」兩相宜的產品。

大型都會公園周邊住宅、學區宅與重大建設住宅名列二、三、四名，可見有越多生活機能與題材的區域，是網友眼中的熱門保值區段，而房價一路上揚的店面與土地產品，雖然保值力強，但礙於入手門檻過高，價格不夠親民，反而不如捷運宅熱門。

蘇啟榮表示，雖然當下民眾認為房價走跌機率高，但相對於一些金融商品的價格巨幅波動，網友仍認為持有房地產是相對保值，而捷運宅等產品因為市場需求強，更是當前的保值一哥，現在若有條件不錯的產品釋出，民眾仍可擇優而居。

2011/12/09【聯合晚報】

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★投資客三黃一劉

炒房手法揭秘~

過去長達七年的房市多頭造就不少短期投資客，其中「三黃一劉」是國內短投客經典代表，手法各有特色。

房仲業者透露，「三黃一劉」操作手法不一，其中，黃勇義常用人頭買房，黃文雄專買舊名宅，黃家進則是在網路揪團，劉月釵偏好黃金店面。

房仲業者指出，黃勇義從三重、蘆洲一帶做起，後來主攻台北市大安區，短進短出。他最大特色是親力親為，每天都騎機車看房子，每年就可騎壞三台機車，但自從開始成為查稅焦點後，已退出江湖，外傳他目前在成功大學讀EMBA 。

黃文雄熱心公共事務，目前是台北市不動產房仲公會副理事長。房仲業者透露，他喜歡買舊名宅，砸重金裝潢後再賣出。黃家進則為知名部落客，以在網路揪團購屋為主，日前還惹出官司，但他昨天強調，自己的官司已被判無罪。劉月釵偏好精華區店面與頂級豪宅。

據了解，投資客通常炒房，透過和房仲合作，利用資訊不對稱，哄抬當地行情，再加裝潢向有意願買房的首購族拉高價格，轉取價差，短的投資客甚至一個月內就可轉手。

黃家進說，最近大家都很低調，他自己早就「被查透」，不怕再被查，目前很少在操作房地產，生活重心是去社區大學、扶輪社等演講。

2011/12/08【經濟日報】

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吉家網_李同榮 2011/12/02 15:38 兩黨對於房地產資訊透明化與實價課稅的推動都產生了共識，但到目前為止兩黨對於實價登錄與實價課稅的規劃與配套都沒說清楚講明白，難免造成消費者疑慮與業者恐慌…  

【撰文／中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長李同榮】

如何抒解大台北房價過高所引發的民怨議題，始終困擾兩黨的選情，而政府課徵奢侈稅對大台北房價雖有抑制作用，但長線仍然無法解決都會居住正義的問題。於是兩黨對於房地產資訊透明化與實價課稅的推動都產生了共識，但到目前為止兩黨對於實價登錄與實價課稅的規劃與配套都沒說清楚講明白，難免造成消費者疑慮與業者恐慌。不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長李同榮針對兩黨正在協商的實價登錄三法提出以下看法與建言：

一、不動產經紀業支持不動產成交資訊透明化～

不動產經紀業絕對支持不動產成交資訊透明化，房地產成交資訊透明化可以建立公平公開的房地產交易環境，但政府在修法同時，必須認清實價登錄的真正責任歸屬乃是買賣權利人。

二、讓實價登錄歸責於買賣之權利人～

實價登錄三法（平均地權條例、不動產經紀業管理條例、地政士法）修正條文有許多易生爭議之處，例如實價登錄的申報義務人優先順序應以交易相對人為主體，也就是買賣雙方(權利人及義務人)依法應申報才是，但得委任地政士或不動產經紀業者代理申報，地政士或不動產經紀業者如認為買賣雙方提供之申報資料不實，得拒絕接受委任，目前法令強制要求地政士、不動產經紀業擔負起申報義務及申報不實的責任，似未考量實務上地政士或不動產經紀業者，未必每一案件均全程參與並掌握一切交易過程及資料。

三、不動產經紀業管理條例修訂條文諸多矛盾～

不動產經紀業管理條例第二十四之二條所修訂的內容號稱是陳冲條款，從條文中的第一項到第七項充滿模糊字眼，例如:公平提供、類似、充分必要之調查、等等，都已經在不動產經紀業管理條例應記載即不得記載事項很詳實規範，重複且模糊的字眼只有徒增業者困擾，尤其是第六項【不得告知當事人他方願意接受的底價】顯然與現行法規【廣告價格必須與契約委託價(屋主底價)一致】是大相矛盾，實在令業者無所適從，更何況此項修法事先主管單位地政司與業者一無所悉，顯然是高層閉門造車的亂章枉法。

四、正本清源的平均地權條例修訂～

平均地權條例第47條之1修正建議應為:「權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊， 權利人得委任不動產經紀業者及地政士代為登錄」，如此條文的修訂，才能真正界定實價登錄的責任歸屬。

五、兩黨政策應該明示:實價登錄不可能與實價課稅脫鉤～

政府為了安撫選民，一再表示實價登錄與實價課稅脫鉤，這是不負責任說法，兩黨政策都應該把長期要實現的實價課稅之配套措施，一次說明白講清楚。

六、只有健全稅制實價登錄才具有公信力～

要建立一勞永逸的根本解決方案，就必須把實價登錄的效能建立在資本利得實價課稅的基礎上，讓非自用住宅的不動產投資賺錢的人，不分貧富都必須繳稅，買賣當事人在平均地權條例修訂下就會相互監督，如實申報交易價格。

七、創造政府、消費者、業者三贏空間～

可預見的未來，政府若能針對實價課稅制度，採取全面性的稅制革新，依資本利得課稅並在民眾沒有增稅的疑慮下，擴大稅基降低稅率，政府反而會因合法繳稅件數與額度增加，稅收也同時增加，民眾因資本利得課稅，買賣雙方相互監督，實價登錄就不會因過去真假合同的混淆資訊而失真，房地產經紀行業在資訊透明化的交易環境下，也較能獲取買賣雙方顧客的信賴，這樣房地產交易制度就能朝向公平公正公開的大道前進，豈不是創造了政府、消費者、業者三贏空間。 

不動產仲介經紀公會全國聯合會李同榮理事長再次強調:解決房價的治本政策在於解決供需，不動產經紀業支持具有公信力的實價登錄制度與具有完善配套的實價課稅制度，唯實價登錄必須將責任歸屬於買賣權利人，同時他建議政府，資訊透明化不等於房價合理化，只有健全房地產交易稅制才是政府當前最重要的工作，未來也才有可能落實「實價登錄」真正的功能性，同時李理事長更宣示未來將致力於房仲業服務品質的提升，來創造經紀人員的服務價值，消弭不動產消費不必要的糾紛，創造更完善更透明的不動產交易環境。

全文網址: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=252464#ixzz1fvaLiiKu

*明年房價可能下修5～20%

成交量縮~

全台房市因歐債風暴、全球經濟局勢不穩定，再加上奢侈稅的牽制下，自6月開始交易量一路下挫，在量先價行的前提下，預期價格將在明年出現明顯變化。台灣不動產投資協會認為，明年房價可能下修5-20%，尤其是大台北地區的最外環淡水、泰山、林口等，下修壓力最大。

台灣不動產投資協會是由國內取得美國CCIM（國際認證不動產投資師）證照的人士組成，昨日在台北世貿會議中心舉辦2011年台灣不動產論壇，並預測2012年的台灣房市走向，多數會員認為明年房價會出現下修。

該協會將大台北房市分為四環，其中內環是北市信義、大安、中山、中正、松山；中環是北市內湖、士林、北投、文山、大同、新北市蘆洲、永和；外環是北市南港、萬華、新北市三重、新店、中和、板橋、新莊；大外環則是淡水、泰山、汐止、林口。

其中9成會員認為，內環的精華區可能出現漲多跌深的狀況，因此若下修，跌幅約10%，較中環下修的5%還要高，至於外環區跌幅則有5-10%；大外環則有10-20%的跌幅。

CCIM住宅組召集人，同時也是中信房屋副總經理的劉天仁指出，明年大台北的房價可能出現漲1成與修正2成之間震盪。其中房市成交量方面，有高達6成會員認為會萎縮20-30%，因此，在價量相互衰退的情況下，建議自住型客戶可在明年伺機進場，房價可從8折談起。

自由時報 -2011/12/6 上午4:25

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◆買屋斡旋金擬規範

上限房價1%~

房仲業者收取買房斡旋金爭議頻傳，內政部初步研擬，未來斡旋金的上限不得超過房價的百分之一；如果斡旋不成、何時返還等權利義務，也將有更明確規範。

房仲公會全聯會理事長李同榮表示，斡旋金明文化可減少糾紛，因此樂見其成，但上限訂多少還可再討論。目前全案仍在行政院消保會審議，最快年底可達成共識。

房仲業者說，民眾如果要買房子，對屋況覺得很滿意，準備和屋主談價格時，通常有「要約書」與「斡旋單」兩種選項；要約書只須要買方簽名，斡旋單則要拿出現金，雖然效果一樣，但通常為了展現誠意，不少房仲人員會要求買方拿出斡旋金。

不過，政府目前對斡旋金並無規範，造成部分房仲漫天亂喊價，有些情形甚至喊到房價的十分之一。

內政部初步規劃，法規上無「斡旋金」的名詞，未來將以「保證金」方式稱之；將來消費者準備談價時，委託承購契約書上同樣有兩種選項，一是原來的要約書，另外則是「支付保證金」，但保證金不得超過房價的百分之一。而且保證金何時轉為訂金、何時該返還，甚至買方反悔的沒入等權利義務，也會明確規定。

消保會法制組長陳星宏指出，目前方案仍由產官學各界討論中，但他表示，在買賣還沒成交之前，就要買方付出一筆錢，對買方也是一種困擾；將來在房價資訊透明後，還有無必要付斡旋金？希望年底前能得出共識。

信義房屋表示，斡旋金方面，現金部分不超過10萬元；若開票，收取交易金額5%，但以50萬元為上限；高總價房產則以個案處理。

永慶房屋表示，斡旋金現金部分不超過10萬元，視個案而定；住商不動產的斡旋金3%以下，現金部分不超過10萬元，高總價房產以個案處理。

2011/10/31【聯合報】

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*新北捷運共構宅 年底標售~

台北市政府將全面出售持有新北市的捷運共構宅，四處站體共789戶。

捷運工程局聯合開發處昨（24）日表示，新店站及新莊線先嗇宮站共164戶，最快年底公開標售，對象無限制。

捷運工程局聯合開發處長林勳杰表示，位在新北市的四處捷運共構大樓，包括新店站、新莊線先嗇宮站、中和線頂溪站與南勢角站，將全數對外標售。

四處捷運共構宅共有789戶，總坪數高達2.14萬坪。

2011/10/25【經濟日報】

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◆7成民眾想換屋

7成又愁錢不夠~

一項最新民調顯示，國人換屋的興致很高，近7成的民眾有換屋打算，遲遲換不了的原因，則主要是資金問題，占比達7成。

這項結果令人有些意外，換屋族可以賣舊屋買新屋，照理說，資金壓力應該比較小。但調查發現，換屋族除了擔心賣掉舊的，買不起新的，以及先賣後買的住處問題外，多達4成的換屋族，根本不想賣掉舊房來買新房，難怪資金有問題。

Housefun表示，近期國際經濟情勢動盪，部分地區傳出房價下修，使得換屋族蠢蠢欲動，根據Housefun好房網市調，目前有換屋意願的民眾將近7成，占比相當高。

民眾想換屋的原因很多，調查顯示，最主要的是希望擁有較好的生活品質，占比近一半，其他因素則包括家庭成員變多，房子不夠住；房子太老；另覓退休宅；為了小孩學區準備；問題鄰居或環境不理想，以及因應工作地點的需求等。

一般認為，換屋族有房在手可賣可貸款，有較充沛的購屋資金來源，想換但卻遲遲沒換，應該和政府政策或大環境景氣有關。但調查卻顯示將近7成是因為資金問題。因大環境不明而採觀望態度的只有15%，擔心被課奢侈稅的更僅有4% 。

至於所謂的資金問題，原來有4成的換屋族根本不想動用到舊房子，寧願另外存夠自備款買新房；其他想賣舊房換新房的，則擔心舊房子賣不出去，或賣不到理想價錢，不夠買新房子等。

進一步調查，不想動用到舊房子的民眾，有很大一部份，是希望留住舊房子以用來收租，一方面作為購買新屋貸款的補貼，另一方也能成為額外收入。調查顯示，年收入愈高的換屋族這種想法占比愈高，年收入100萬以上有4成不想賣舊房換新房，年收入150萬元以上者，更達55%想擁有2間以上房子。

2011/10/21【聯合晚報】

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◆大龍峒公營住宅 租金微降~

台北市第一棟公營出租住宅「大龍峒公營住宅」，今天起開放民眾申請，對於外界質疑租金過高，市長郝龍斌上午宣布調降租金，「一房型」從1萬500元降為1萬元，「三房型」原本1萬9600元，降為1萬9000，管理費需另計。

兩種房型的管理費，分別是「一房型」每月1200元；「二房型」每月2200月，租金微幅調降之後，租住戶每月租金加管理費，兩種房型分別是1萬1200元和2萬1200元。

市長郝龍斌表示，為了慶祝建國百年和台北市住宅政策新紀元開始，還針對獲韱入住的承租戶提出優惠，只要入住者在今年生下寶寶或懷孕，即可亨有「一房型」2個月、「三房型」1個月免房租的獎勵。

郝龍斌指出，為了考量入住者的需求，除了提供基本床組、廚櫃等7項家俱，為減輕承租戶的負擔，也主動聯繫家具公會及IKEA、特立集團等大型家具廠商，提供優惠價格。

北市都發局表示，租期第一期限3年，約滿可續約一次，期限為2年，但第二期起租金提高10%，5年期滿不再續約，讓有租屋需求的市民得以合理輪替。另外，地下室的平面停車位，每位每月租金3840元，機車地面車位每月200元，地下室每月100元。

對於外界質疑租金過高，北市都發局上午在市政會議後記者會中，特別請來估價師說明租金，負責估價的業者指出，大龍峒公營住宅地點鄰近捷運站和花博公園，租金遠低於市場行情。

估價師說，業界估的是房子的價值，且以一房型的套房來說，並非是一般的小套房，坪數是26坪，實坪是15坪，包含一房一廳一衛，北市府訂的租金每月1萬元，其實「虧很大！」

上午9時開放申請時間一到，已有10多位名民眾到都發局南門辦公室申請或索取申請書，都發局人員說，這幾天很多民眾上門詢問，電話也響不停，「真的很搶手！」

2011/10/18【聯合晚報】

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