阿信

◆收租型房屋 短長攻守皆宜~

民眾現在想透過買房賺價差，機率比過往低一些，

未來計畫買房投資，標的找尋上除了要找房價

有上漲潛力的房屋，房仲業表示，

若可以再兼具收租功能，即會一舉數得。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，現階段會想買房

作投資通常名下都有不動產，由於買房後2年內

再出售，1年內會被多課15％奢侈稅、2年內則也要

多繳交10％，再加上房貸利息，使得以投資為目

的買房，持有房產成本增加1~2成，而且雙北市

房價漲高之後，雙北市投資性買盤已大減，

從過去投資性買盤占總買盤的4成降

至三分之一左右。

除了奢侈稅之外，蘇啟榮指出，若屋主還有房屋貸款，

買房之後還要繳交貸款、管理費等支出，因此，

投資標的最好是具有收租型功能才不會未賺到價差，

還得每個月多支付額外的支出。

目前被公認最佳兼具收租以及上漲潛力者，至少要找

租金投報酬率逾2％、交通方便、生活機能佳的房屋，

舉例來說，捷運宅應可入列。

根據永慶網統計，過去1年捷運宅漲幅都12％起跳，

漲幅在21~30％之間的捷運站，分別有蘆洲線

「蘆洲站」，板南線「江子翠站」，淡水線

「紅樹林站」「石牌站」，以及新店線「大坪林站」

；漲幅11~20％之間的捷運站，則有板南線「新埔站」

、「府中站」，中和線「永安市場站」、「景安站」。

永慶房產集團網服部協理高翠屏表示，交通便利鄰近

捷運站週邊的捷運宅，一直都是購屋者的最愛首選，

使得房價有不錯的走勢，買屋民眾可依據自身的預算

考量、通勤時間、工作地點、小孩學區、附近生活機能

等等條件，考量適合的捷運宅，平時多收集周邊

房市情報，才能買到物超所值的捷運好宅，但要拉高

租金報酬率，房價不能太高，因此，不一定要找

市中心捷運宅，房價相對較低末段站的捷運宅，

更是不錯的考量點。

中時電子報-2012/12/3 上午5:30

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★捷運跨區 房價更便宜~
 


 買房省預算，房仲業說：
「捷運下一站、房價更便宜」，
同樣是捷運站周邊房子，
只要跨一區，房價至少減10萬元。 
 

 針對捷運沿線房價，根據好房網最新統計，
目前捷運最貴的站還是落在板南線的市府站、 
忠孝復興站、忠孝敦化站等； 
捷運宅最便宜房價則出現在
各捷運線末端站如淡水、永寧、蘆洲等。


 業者指出，如果民眾不想住最貴的捷運宅， 
也不想買捷運尾端的房子，
挑捷運沿線跨區站， 價格差最多，
其中以中和線的「古亭站」和 
「頂溪站」房價差25萬元以上最多。

 
新店線的「萬隆站」和「公館站」；
板南線的「後碑山站」和「永春站」以及
文湖線的「西湖站」和「劍南路站」兩站之間， 
每坪房價都差10萬元以上。


 業者指出，捷運多坐2~4分鐘，
 30坪房子可以少300~800萬元，
 想購屋者不妨多留意比較。 


 信義房屋表示，新北市平均房價每坪30萬元，
但是每一地區以及個案房價差異大，
交易量和去年相比較表現相對平穩的區域，
包含泰山區、淡水區、
五股區、新莊區與汐止區，
平均房價水準都在每坪30萬元以內。


 但有些地區靠近台北市有捷運、 生活機能強、
房價水準較高的新店、板橋、永和地區，
和去年相比，交易量反倒出現明顯滑落現象。


  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，
捷運附近宅房價也不是那麼高不可攀，
而且實價登錄之後，最明顯的改變，
就是產品個案強弱被突顯，
從近期兩大捷運標售的結果不理想，
就可感受到消費者在購屋行為上
已經從區域化走向個案化。

  她指出，即使在同樣是捷運附近宅，
在實價登錄查詢後，購屋人發現價格差很大，
因此現階段出現屋況較舊或個案較弱的賣方，
願意放大議價空間，若想要買捷運附近宅，
民眾還是可以多看多比較，
說不定可找到物美價廉的好房。

 

中時電子報-2012/11/12 上午5:30  

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★中古公寓 好地段最搶手~

都更條例修法後，讓都更條件更嚴苛，部分區域公寓開價因而修正5~15％，但因中古公寓仍具有低公設、持分面積大的優勢，因此位於精華區段的公寓，只要在合理使用年限內，房價非但未受影響，還微幅走揚。

近1年有些地區的公寓價格漲幅達2成，根據永慶房屋集團統計，南港、萬華、內湖、中正以及大安公寓價格實際成交均價都較1年前漲了1成以上。

文林苑土地糾紛後，公寓房價漲幅趨緩，但大多數地區公寓價格跌不下去，即使大安區在第2季時均價曾短暫下滑，每坪均價掉到60幾萬元，第3季馬上又跳回「7」字頭，房價甚至再創新高。

房仲業者指出，士林、北投，以及大同地區公寓價格第3季小幅滑落，但多數地區30年以上的公寓價格還在「高檔震盪」。

公寓價格未跌，主要還是成交量少，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，即使少了都更題材，有些精華區公寓還是有買盤，以大安區房價為例，若一般每坪80~85萬元，公寓價格可以少1~2成，每坪就少了10萬餘元，對於想進駐大安區的民眾，還是會接受公寓價。

他認為，公寓價格之前大漲，是「補漲行情」，但當公寓價格漲多，且都更條件也變得更嚴苛後，現在若想要買公寓，屋主要先扣除掉都更所創造出來的泡沫利潤，因為都更從整合到興建至少要花上6~8年，且不是每間公寓都可都更。

東森房屋業務部執行副總經理吳駿杰表示，都市更新執行上面臨困境，確實對部分區域造成很大影響，影響較明顯的區域如大同、萬華，以及南港等區。

其中大同、萬華區多是老社區，民眾期望都更後讓整個區域有新貌，在都更紅利消失後，造成公寓交易量遽減2成；南港區之前有捷運通車、各展覽館進駐、三鐵共構等利多，外加都市更新效應加持，讓這幾年南港區的公寓行情甚至超越中古電梯華廈，但是在都更條例修法之後，都更條件嚴苛，已讓有些較差地區公寓開價下修5~15％。

但他強調，中古公寓仍具有低公設、持分面積大的優勢，因此只要位於良好區段（如大安、信義、松山等區）、且建物仍在合理的物理使用年限內，受到的影響相當有限。

中時電子報-2012/10/2 上午5:30

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★台北東區店租

每月單坪上看2.5萬~

觀察近期東區精華區店面，已從一般服飾店逐漸轉變為付租能力高的科技、精品、鐘錶業，尤其是近期熱絡的蘋果3C產品三大代理商，更是積極搶占一線店面，以大面積的旗艦店規格承租東區最貴的信義計畫區商圈，每月單坪租金最高可上看2.5萬元，促使商圈店面進行一場激戰。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出，一線的店面租金水準高，常由精品、鐘錶、服飾等可承受高租金的業種進駐，3C通路不是往有集市效果的3C商圈，就是進駐中大型百貨賣場，目前以蘋果電腦搶進一線店面最積極。

由於過去3C產品並非高毛利的商品，因此付租能力並不如精品、鐘錶、服飾等業種，在店面區位選擇上相對較保守，較難在精華地點看見3C產品的店面。但近年由於iPhone等智慧型手機及平板電腦熱銷，使得目前以蘋果電腦為主的三大經銷商紛紛搶占信義計畫區商圈一線店面，甚至以整棟包租的方式，在精華商圈插旗，企圖吸引消費者目光。

近期不光是蘋果代理商搶占東區店面，連外資、陸資企業也搶進信義計畫區商辦，因此，無論是商辦價格或租金水準，增值潛力都是最被看好，根據永慶資產管理調查，目前信義計畫區商辦價格每坪上看150萬元，第1季平均每月每坪租金也上漲至3576元，年漲幅為10.9%，是今年唯一價格、租金漲幅皆突破兩位數金商圈。

此外，內科廠辦為今年價格漲最多的商圈，文德段、舊宗段廠辦的成交價格皆已突破每坪50萬元，統計今年1~4月廠辦成交均價每坪50.8萬元，較去年漲幅達12.4%。

自由時報-2012/5/23 上午4:23

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9億國宅租金高

湧現棄租潮~

台北市政府斥資9億興建大龍峒出租國宅，一房滿租，可是三房的出租率卻掉到8成滿，統計半年來有96戶棄租，議員調查，國宅三房租金比附近中古屋行情還要貴5000多元，在物價飆漲時期，小家庭無力負擔，紛紛棄租轉租中古，對此市府表示會檢討租金。

台北市政府斥資九億當包租公，這裡是大龍峒出租國宅的三房，48坪大、格局方正、採光好、廚具、床組、衣櫃俱全，打開窗戶，就是一片綠油油，有大樹還有公園，走3分鐘就到捷運站，生活品質與機能兼備，但這樣的國宅竟然有一堆人棄租。

大龍峒國宅的三房有80戶，目前8成滿，一房有30戶滿租，租金的部分，三房比較貴，一個月兩萬一，附近中古屋只租1萬6000，至於一房的租金比較親民，1萬1000，附近的中古行情8000，最近半年三房有96戶棄租，一房有14戶棄租。

議員調查，這是因為物價飆漲，民眾手頭緊，尤其是小家庭負擔重，轉租中古屋減輕壓力，政府用人民納稅錢蓋青年出租國宅，本來就不該以賺錢為目的，主要是給無殼的年輕人減輕壓力，但如果租金不隨著物價、薪資檢討，棄租率只會越來越高。

民視-2012/5/4 下午3:02

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4年來夜市租金 士林漲55%居冠~

隨著觀光人數持續增加，也帶動夜市商圈租金漲幅，根據房仲調查4年來夜市商圈租金變化，以士林夜市租金漲幅最大，為55%，租金投報率最高的夜市則屬高雄六合夜市，約有3~4%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，士林夜市屬台灣國際觀光景點，吸引許多觀光客前來，加上捷運劍潭站的便利性，近幾年人潮量增加兩倍，帶動士林夜市商圈店面租金漲幅，尤以文林路、大東路一帶的精華店面租金漲幅最大，約55.5%。

中南部夜市商圈，則以六合商圈店面租金漲幅最高，約為33.3%，台中的逢甲商圈、一中商圈的租金漲幅分別為27.7%、23%。劉志雄表示，六合商圈知名度不輸北部的士林夜市，因房價相對便宜，造就六合商圈投報率有3~4%的效益。

有巢氏房屋副總劉炳耀表示，目前北中南三區店面市場呈現北部回溫、中部穩定及南部熱銷的現象，現階段熱門地段金店面，由於長期租金穩定、釋出量少，保值潛力佳，最受長期投資人青睞。

此外，觀察北市近期店面商圈的成交量，多集中於觀光客聚集的商圈，包括忠孝SOGO商圈、西門町及士林夜市，近期成交量明顯回溫，價格也穩定成長；新北市及台中市則以夜市周遭的店面成交最為熱門，包括永和樂華夜市、板橋南雅夜市、逢甲夜市及一中街，而高雄在捷運開通帶動下，北高雄店面商圈潛力無窮，目前漢神巨蛋商圈因捷運及百貨公司帶動人潮，店面交易量異軍突起，成為高雄市店面成交量最多的商圈。

有巢氏房屋調查，雙北市第一季店面市場，在3月份市場回溫帶動下，成交量較上季明顯成長15.8%。

自由時報-2012/4/27 上午4:24

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◆東區地下街租金漲 店家:

不玩了~

最近到台北市忠孝東路下面的東區地下街，您可能會覺得冷清很多，9成店舖都拉下鐵門，不做生意，有業者指控，東區美食地下街今年2月租約期滿後，台北捷運公司重新招標，新包商進駐，立刻調漲租金近5成，讓店家吃不消，決定集體退出，下午包商出面解釋，漲租金都是為了反應市場機制。

走進東區美食地下街，不只人潮稀少，左右兩旁也是一道道鐵門垂降，昔日的洪師父牛肉麵、一品香扁食、古早味控肉飯，和日系餐廳銀咖哩，通通不見了，投訴人說2007年簽約時，店面每坪租金大約4600元，以基本15坪來算，一個月租金6萬9000元。

經營2年後，美食街景氣每況愈下，承包商索性降租5百元共體時艱，每個月店舖租金也落到6萬1000多，到了2012年，合約期滿，捷運公司重新開放競標，店家指控新承包商得標後，一口氣調高租金近2000元，一個月店租漲了5成。

承包商話說的很保守，承認微幅調整租金，因為不論起標金額還是得標金額，都比以往高出兩成，因此順勢漲租金，一切都是為了，反映市場機制，不過這股漲聲一響，換來結果就是，攤商宣告退出不玩了。

民視-2012/4/13 上午8:00

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*十大嫌惡設施 留意房價殺手~

又到了掃墓季節，但住宅周邊若有墳墓、飛機場、高壓電塔等設施，不但住起來心不安，對房價也有影響。房仲業者日前即發布調查指出，民眾最不能接受的嫌惡設施為「殯儀館、公墓」與「垃圾場、焚化爐」，而這兩類設施也是「房價殺手」，影響房價下跌最高達2成。

不動產仲介公會全聯會推動不動產說明書增列建物周遭50公尺內是否有嫌惡設施，台灣房屋日前也將一般民眾認定的嫌惡設施分為10大項，調查嫌惡觀感與周邊房價，對象為台灣房屋各店頭來店客，有效樣本數1104份。

調查指出，民眾的嫌惡觀感排名依序為殯儀館與公墓、垃圾場與焚化爐、高壓電塔與變電箱、神壇廟宇、特種行業、高架橋與鐵道、機場、夜市、加油站、大型醫院。

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，受訪者最不能接受的嫌惡設施為「殯儀館、公墓」、占89%，因除風水問題，喪葬儀式噪音容易干擾周遭住戶的生活品質，造成房價相較鄰近區域，跌幅最高達2成。不過，也有些建案就在墳墓旁，雖價格便宜，但要注意脫手不易。

其次為「垃圾場、焚化爐」、占81%，因周邊即使有綠化或回饋金補助，但因垃圾車進出頻繁，難免噪音嘈雜，加上心理上觀感不佳，讓該區房價跌幅最高達2成。而第三名是「高壓電塔、變電所」、占72%，主因為電磁波對人體的危害已被廣泛討論，房價也會有1成左右的跌幅。

其他幾項也都會為房價帶來8~10%的跌幅，但只有醫院周邊房價不跌反漲。邱太煊表示，住家附近有大型醫院對銀髮族可謂一大利多，雖急診室車聲擾人，也有風水顧慮，但現代人醫療需求日益殷切，明星醫院甚至可為周邊帶來1~2成的漲幅。

2012/04/07【聯合報】

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★租屋…中山區、板橋區最夯~

雖然距離驪歌響起還有兩個月，但房仲業發現，準社會新鮮人已開始為租處作準備，一股「謀職覓屋熱潮」已然啟動。

好房網今天公布大台北租屋市場調查，大台北地區3月份20坪以下出租住宅點閱次數達176萬餘次，不僅是近數月來新高，也較2月的133萬次，大增43萬次、增幅達32%。

好房網指出，出租住宅搜尋明顯升溫，通常都在農曆年過後一個月，主要是年後有一波換職潮，很多人換了工作，為方便上班，往往也會換租處，因此多會上網找房子。

但今年除了2月點閱次數明顯增加外，3月尋屋熱潮仍持續升溫，分析原因，除了今年度全台校園徵才就業博覽會已自3 月起跑，不少人已在大台北找到工作，開始找房子外，中南部許多應屆畢業生決定北上謀職，紛紛提前上網了解大台北租金行情，因此讓大台北租屋物件出現點閱人潮。

好房網進一步分析這波租屋物件點閱熱潮，大台北各行政區中，以北市中山區最受租屋者青睞，3月份點閱次數多達13萬餘次，排名第一，其次分別為新北市板橋區、中和區。

好房網表示，中山區點閱次數高居第一，其來有自，除了當地本來出租套房供給量就較大之外，地理位置適中，並有捷運板南線、文湖線及淡水線三線行經，加上生活機能完備，也對租屋者極具吸引力。

另外中山區的套房雖然每坪要1400多元，但較大安區、信義區仍便宜一成以上，當地還有不少老舊住宅改裝便宜雅房，一坪不到1000元，對剛出社會的新鮮人而言相當經濟實惠。

新北市板橋區擠身大台北第二租屋熱門區，主要應和捷運板南線上有關，這條捷運線行經大台北主要辦公商圈，而沿線中，又以板橋租金相對便宜，生活機能也佳，因此擄獲不少租屋民眾目光。

好房網表示，中和與永和生活型態相近，但中和腹地廣大、不像永和擁擠，是外宿族偏愛主因。當地現以永安市場站周邊最為搶手，租金水準大致和板橋相當，套房每坪租金約在1000元上下。

2012/04/05【聯合晚報】

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★雙北市房價 十年飆一倍~

房市降價議題餘波盪漾，但《住展》雜誌昨（12）日統計，目前房價尚未明顯下修，觀察雙北市近十年來預售市場的房價走勢，漲幅都超過一倍，也都只有金融海嘯期間曾下跌，顯見台北房地產因供不應求，漲多於跌。

《住展》雜誌研發長倪子仁說，台北市2002年預售屋的房價為每坪36.7萬元，2011年為80.3萬元，也就是說十年來上漲1.18倍。

新北市2002年的房價為每坪16.8萬元，2011年為33.6萬元，也上漲一倍。

台北市十年來的預售屋房價，僅有金融海嘯後走跌，從2008年的每坪59.9萬元，跌至2009年的每坪57.6萬元；新北市亦然，房價從2007年的每坪24.4萬元，跌至2008年的每坪21.3萬元。

但下跌後就是反彈。從2009年至2011年的三年期間，房價上漲的幅度驚人，如台北市三年來的漲幅高達39.4%，新北市漲幅高達55.5%。

倪子仁表示，預售屋是房市的先期指標，現在買的價格，是未來一至二年後交屋的價格，二年後的房價會如何，誰也不敢妄下斷言，長期來看，雙北市房價上漲的趨勢仍是不變。

倪子仁說，今年房市應是「價平量增」，購屋者應該掌握於選前止住的房價，將眼光放遠，擇優入場。

2012/01/13【經濟日報／黃啟菱】

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★台北準雙捷運宅 3年漲逾5成~

大台北房市低迷，不過「雙捷運」周邊住宅，房價相對抗跌，房仲業者統計，近3年來，大台北地區已通車的6個雙捷運站周邊住宅，房價平均漲幅超過30%，成為保值抗跌的房市亮點區域。

「雙捷運宅」是指，2條捷運線開通、交叉的周邊住宅。好房網統計，大台北已開通的6個雙捷運站，從2009年到2011年，3年來漲幅分別為，忠孝新生站漲54.46%、忠孝復興站漲41.55%，古亭站漲27.83%、中正紀念堂站漲25.74%、民權西路站漲17.8%、台北車站漲12.74%。

除了台北車站漲幅相對落後，其他5個捷運站周邊房價平均漲幅，都高於台北市房價平均漲幅13%。

好房傳媒中心經理李建興說，未來3年將通車的捷運線，還有新莊線、信義線、松山線、機場捷運線，將打造出新的6大雙捷運站，包括松江南京站、三重站、東門站、大安站、中山站、南京東路站。

好房網統計，這些即將開通的「準雙捷運宅」漲勢驚人，過去3年房價平均漲幅，松江南京站漲56.15%，三重站漲43.32%，東門站漲40.12%，大安站漲37.04%，中山站35.66%，南京東路站23.85%。

李建興分析，松江南京站漲幅居冠，是因為位於捷運新莊線、松山線交會站的松江南京商圈，該區域商辦大樓聚集，向來有金融街之稱，加上後ECFA時代，兩岸經貿往來熱絡，房價後市看漲。

漲幅居次的三重站，則是受惠新莊線與機場捷運線交會，從沒有捷運站的生活圈，躍身為雙捷運站區域，房價也因此一躍而上。

2011/12/20【聯合報】

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*房仲：土地公告現值將續增~

台北市101年度的土地公告現值平均調漲9.87%，加計100年度調漲的12.08%，2年內台北市平均土地公告現值調漲23.1%，房仲表示，104年土地公告現值調整至市價的90%，未來還會續漲。

台北市地政處公告101年度的土地公告現值，平均調漲9.87%，其中市中心區域土地公告現值調整幅度最高，信義區、大安區、松山區與中正區，漲幅均逾10%，指標社區帝寶的土地公告現值從每坪148.3萬元，大漲至186萬元，大漲25.6%；101年地王仍是新光摩天大樓，已經蟬聯14年地王。

地政處指出，受低利率影響，加上台北市各項交通公共建設帶動下，例如捷運新莊線市區段99年11月3日通車、捷運信義線與松山線預計分別於101、102年底通車；松山、信義、南港段鐵路地下化及北投士林科技園區區段徵收開發案等，各行政區地價較去年同期均明顯上漲。

信義房屋 (9940) 不動產企研室經理蘇啟榮指出，101年調漲9.87%，加計100年度調漲的12.08%，2年內台北市平均土地公告現值調漲23.1%，以主管機關目標104年將土地公告現值調整至市價的90%為目標，未來還有調整空間，影響最大的就是土地持分大的屋主或地主，未來出售時得多繳一些土增稅。

蘇啟榮指出，以165坪的帝寶豪宅為例，土地持分25坪，調整後土地漲價總額達950萬元，以土增稅一般稅率20%推估，調整後約多繳190萬元。

新光摩天大樓101年公告土地現值為每平方公尺121萬元，較100年上漲9.83%。新光摩天大樓實際使用容積約為1600%，遠高於台北101大樓的710%，且台北車站特定專用區一帶為北市交通運輸中心，加上台北轉運站加入營運及捷運機場線動工、雙子星大樓預期開發等利多因素影響，帶動地價上漲，新光摩天大樓已連續14度蟬聯北市地王寶座。

蘇啟榮建議，北市有意售屋的民眾可查看自己的土地持分，若房屋位於精華區，土地持分又高，土地增值稅會有感增加，最好趁明年元旦公告現值調漲前儘速出售。

中央社-2011/12/14 下午7:05

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◆中地王 公告現值飆破百萬~

台中縣市合併升格效應發酵，台中市「地王」評定結果昨（7）日出爐，位於七期新市政中心的新光三越百貨台中店六度蟬聯地王，且土地公告現值一口氣調升至每坪100.16萬元，調幅高達47.8%，居全台之冠。

台中市最高區段地價，落在西屯區惠國段惠中路、惠來路、台中港路與市政北七路間的新光三越百貨台中店，土地公告現值，與查估市價每坪128.26萬元，相距不遠。

台中市地政局長曾國鈞表示，過去台中市與台中縣的土地公告現值明顯偏低，如今隨著縣市合併升格，捷運等各項重大建設陸續啟動，土地公告現值有必要調整，拉近與市價的距離。

值得注意的是，根據台中市地價及標準地價評議委員會的評議結果，大台中市101年土地公告現值平均調升達15.7%，土地公告現值增加1.06兆元，不但創歷年新高，調幅也是全台之冠。

至於五都中的台北市、新北市、高雄市、台南市，將陸續在下周公告101年「地王」，高雄市、台南市的地王預估將分別維持今年三多商圈、西門路兩個區域，不過調升幅度恐因為基期高，預估增幅不到5%。受市場關注的台北市、新北市地王，估計仍由西區新光摩天大樓、板橋雙子星大樓拿下。

北市地政處強調，景氣低迷，加上奢侈稅發威，北市今年土地交易價格的漲勢趨緩；明年公告土地現值全市平均預計漲幅可能僅9%左右，恐無法達二位數，不如今年表現。另外，歐債危機導致的全球不景氣，也讓北市地價漲勢趨緩。高雄同樣有此趨勢，但縣市交界處土地價值因合併效益將明顯提升是明年一大特色。

台中市建築投資公會理事長張麗莉表示，台中縣市合併升格後，土地公告現值大幅調升，衝擊面相當大，她建議財政部應有配套措施，包括修正調降相關稅基，否則一般民眾的負擔大增，未蒙其利先受其害。

2011/12/08【經濟日報】

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◆北市信義、大同、

內湖 8年來漲最多~

台北房市在政府祭出奢侈稅加上景氣走滑後，史上最長的多頭似乎已告結束。房仲業結算自2003年起的這波長達8年榮景，信義區上漲2.1倍高居第一，其次是大同、內湖、中山及大安區，漲幅也達1.7~1.8倍，堪稱是五大黃金保值區。

此一調查中，大同區漲幅僅次於信義區，排名全市第二，擠下內湖、大安等行政區，令人意外。HouseFun傳媒中心經理李建興分析，大同區除了房價基期低，這兩三年受惠蘆洲線題材，加上商圈活化有成，房價急起直追，因此黑馬竄出。

永慶集團旗下HouseFun上午發布北市長期房價走勢調查，自2003年政府祭出土增稅減半、優惠房貸等利多政策後，北市即啟動長達8年的多頭房市，各行政區成屋幾乎年年上漲，除北投區漲幅98%外，其他11個行政區都翻漲了1倍以上。

其中又以信義區上漲最多，2003年平均房價為每坪22.7萬元，但2011年已達70.8萬，漲幅高達2.1倍，一坪就漲了48萬元，其中新成屋最是驚人，8年漲了2.3倍，一坪漲56萬元。

排名第二的大同區，房價從2003年的一字頭16萬元，目前已來到47萬元，直逼5字頭。排名第三的內湖區，受惠內科園區及內湖捷運線，也從當年一坪18萬元，如今已突破5字頭，每坪均價來到50.9萬元。兩區漲幅都達1.8倍。

中山區及大安區分居4、5名，漲幅達1.7倍。大安區漲幅落後，原因是當年基期就高，2003年時一坪就已逼近30萬元，如今更達80.6萬元，仍是全台最貴房市區，比第二名的信義區，每坪要多出10萬元。

2011/11/18【聯合晚報】

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◆SOGO商圈店面每坪900萬~

永慶房仲集團旗下的HouseFun昨（13）日統計，位於台北市東區的SOGO商圈，因商業機能極佳，店面價格單坪已站上900萬元大關、租金行情也挑戰每坪每月2.5萬元，租金投報率雖已跌破2%，仍是投資者「獵店」首選區段。

HouseFun統計指出，台北以百貨為主的商圈，有東區的SOGO商圈、統領商圈，新興的信義商圈及年輕人居多的西門商圈，各有其消費主力。

就店價來看，SOGO商圈是全台價格、租金行情的雙料冠軍，吸金實力驚人；統領商圈每坪單價也站上700萬元，位居第二。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興說，有人潮的地方就有錢味，SOGO百貨忠孝館向來是全台百貨單店營業額最高處，曾創下每年近200億元的業績，聚集效應造就周遭商圈的高店價和高租金。

同在忠孝東路上的統領商圈，則是租金投報率最好之區塊，最高可達3.2%，主因租金高、店價則略低於SOGO商圈。

2011/10/14【經濟日報】

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★台北新大道

中古屋漲到每坪65萬~

松山鐵路沿線預售屋破百萬，帶動中古屋價格水漲船高，就連租金行情也跟著受惠。

信義房屋表示，松山地區鐵路沿線商圈有3條主要道路，分別是松山路、松信路和中坡北路，以前被鐵路阻隔，又有噪音困擾，這3年來隨著南港專案地下化陸續完工，可直通八德路四段，少了交通阻隔，附近房地產行情也逐步攀升，尤其是這三條街道附近房價影響最大。

另外饒河街附近，信義房屋表示，3年前中古屋行情每坪約45萬元，現在來到65萬元上下，由於鐵路地下化已經進入最後收尾階段，地面的綠化工程逐步完工，加上捷運松山線和松山轉運站等交通建設，會有一波補漲行情。

不只是預售屋飆升，就連中古屋行情也看俏，永慶房屋表示，5年內的新成屋，5年來從單價42萬元上漲到56萬元，漲幅33%，5年以上中古大樓也從31萬 7000元漲到49萬2000元，漲幅更高達55%。

由於松山一帶以往老舊建築較多，交通也比較不方面，不論是五分埔商圈或饒河街夜市，附近租金行情相較於台北市其他地區都不高，永慶房屋表示，未來交通建設更齊備，大型開發案動起來，會吸引更多外地人前往租屋，租金行情會比現在更好。

2011/07/25【聯合晚報】

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◆台鐵都更案標售 價飆五成~

台鐵局昨（14）日標售新北市板橋、捷運府中站旁的「昇陽府中棧」住宅及店面，39筆標的共吸引272封標單，最後全數脫標，其中店面最高成交價每坪逾159萬元，住宅也出現每坪超過53萬元區域新高。

「昇陽府中棧」是全國首宗公辦都更案權利變換分回店面與住宅的個案，也是台鐵第一次標售新成屋。住商不動產指出，此案在四年推案時，每坪約35萬元，至今漲幅近五成；此標售案為台鐵進帳6.9億元，較底價多出1億元。

值得注意的是，華南金資產管理公司此次39標全投，台灣房屋研究部經理洪暉恒估算，該公司光押標金就得花5,845萬元，最後以每封標單總價加1萬至2萬元的策略，拿下四戶住宅。

「昇陽府中棧」的基地原是台鐵宿舍區，經新北市政府規劃為公辦都更案，由昇陽建設得標承建，於97年8月完工，地上15層、地下一層、總戶數131戶的複合式大樓，經權利變換後，台鐵共分回五戶店面及12樓至15樓住宅34戶。

此次台鐵將39戶全數拿出來標售，其中，店面坪數在21坪至40坪間，底價為每坪81萬元至84萬元不等；住宅坪數則在24坪至43坪之間，底標約每坪39萬元至48萬元。

2011/06/15 08:45【經濟日報】

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*北市三陽忠孝大樓 天價拍出~

台北地方法院昨天拍賣台北市「忠孝東路四段明曜百貨旁的三陽忠孝大樓」，分甲乙兩標，共十六組人馬投標，以總價四十一億四千五百萬元標脫，是底價的一點八倍，創下法拍「最貴店面、最貴土地、最貴Ｂ級商業辦公大樓」三大紀錄，也顯示台北市商用不動產市場揮去奢侈稅陰霾。

甲標是三陽忠孝大樓一至三樓樓層，目前租給元大銀行，昨天富邦、新光與台壽保等壽險業紛紛出手，結果富邦人壽以廿億一千多萬元、底價的一點三倍奪標。在奢侈稅上路前夕，壽險業獵地風氣再起，凸顯打房效應逐漸淡化。

乙標為四樓至十四樓的商辦（不含六、七層），七組人馬投標，由吉富中華投顧公司以總價廿一億三千四百五十萬元拍定。

這宗標售案刷新法拍市場三項紀錄，首先，店面單坪價格高達六百五十萬至七百五十萬元，創天價。如以土地面積來算，每坪土地單價一千三百九十多萬元，打破了二○○九年，國泰人壽買下忠孝東路四段錢櫃ＫＴＶ忠孝館每坪土地一千零五十九萬元的紀錄。

另外，樓上辦公室每坪約一百零七萬元，也是北市Ｂ級辦公室新高價。

三陽忠孝大樓原為慶豐集團創辦人黃世惠所有，由於財務周轉不靈，遭到法院拍賣。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，標出天價原因，主要是著眼於未來整合後都市更新的價值，加上基地面積將近三百五十坪，為全台最貴路段罕見的大面積土地。

邱太煊說，三陽忠孝大樓位於東區心臟地帶，同時門口為捷運板南線忠孝敦化站出口、明曜百貨旁，吸納全台最密集的逛街人潮；加上六月陸客自由行開放，東區店面更是水漲船高，有多家壽險公司都參與這次投標。

高力國際調研部董事李日寶說，這次法拍刷新多項紀錄，可見投資人渴求精華地段物件，而且敢於出價。短期來看，買方看準的是當前租金收益，中長期看的是未來的都更價值。

2011/05/17【聯合報】

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◆北市預售屋 看跌一成~

《住展》雜誌昨（21）日表示，台北市今年第一季的預售屋行情價每坪走至74萬元，為歷史新高，但受奢侈稅衝擊，第二季房價可能會下修一成。

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，目前已有不少投資預售屋者停利出場，由於近年房市漲幅大，停損出場者如今占比還算少，若奢侈稅上路後，停損出場者可能會增加。

葉凌棋觀察，目前預售市場已出現延後推案、將預售改為先建後售、已進場銷售的物件則採拖延策略等三大類現象，近期甚至也傳出有建商逆勢提高開價，讓代銷業者自動退場。

甲山林副總徐永仁說，到第三季之前，房市難有大表現，而年底與明年初都各有選舉，屆時市況也很難說。

葉凌棋提醒，兩年內的預售屋若要換約，必須要掌握建商登記時程，要在建商向主管機關提出第一次總登記前半個月換約。

2011/04/22【經濟日報】

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★下半年中古屋行情 恐跌15%~

奢侈稅開徵在即，成交量停滯，房市正在築底。房仲業者預期，第二季末房價將會落底，預期成交價下修10%到15%，下半年進入盤整期。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰昨（21）更坦言，「房價回不去了」。

莊孟翰說，除了日本、美國等房地產市場仍疲軟，亞洲各國在資金橫流牽動下，各國房市均看漲不看跌。台灣即使有奢侈稅抑制投資客炒房，但房價已回不去金融海嘯前水準，只是議價空間增加而已。

根據房仲業調查，下半年中古屋價格下修幅度約在10%到15%左右，部分區域因投資客比重較多，房價下修幅度則可能逼近兩成。

根據內政部資料顯示，目前國內住宅存量約790萬戶，兩年內成交戶數約為80萬戶，也就是說市場仍有約700萬戶可進入交易市場，其中大台北地區買方需求仍強。

2011/04/22【經濟日報】

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