阿信

★張金鶚：

買房別衝動，明年才是良機~

時序入春，近來房地產市場也看似回暖，很多業者大放利多訊息，強調房市氣氛已轉佳、不買就來不及了，這讓不少有購屋需求的民眾感到心慌，不知道究竟要不要出手，我的建議是：房價還沒真的跌，至少要等到明年，才會有比較明顯的跌幅，屆時也才是進場時機。

未來的房價會怎麼走，多數人都很清楚，在所得沒成長、房價已漲多的情況下，房價沒有繼續高的理由；大家都知道一般民眾對房地產的購買力不足，買不起的人愈來愈多、壓力愈來愈大，房價終究要回歸到基本面。

業者當然也知道、也感受到了，所以農曆年前，由興富發建設開出第一槍，拋出降價議題，其後陸續有所謂的打折餘屋釋出標售。

在這過程中，降價的策略有很多種，打折、標售、或是不能明說的產品變陽春等等，這反而讓降價的趨勢看太不清楚，房價真的有降低了嗎？消費者真的有感覺嗎？

而在選前積極打炒房的政府，選後的態度又是如何？新的內閣團隊外界都給予財經內閣的期望，又對房市會有怎麼樣的態度呢？

此外，投資客真的消失了嗎？據調查，在去年度政府出手打炒房後，投資客的確有些許被壓抑下來，但還是有不少人蠢蠢欲動，並不見得真的消失了。

市場在混亂的局面中，愈來愈渾沌，賣方有各種說法、買方容易上當，我建議，審慎保守看待才是王道。房價就基本面來看，趨勢是要往下走的，一、兩季之間，可能還看不出來，但若賣方支撐不住了，就會開始往下走。

賣方還能撐多久，關鍵在資金成本，也就是銀行的資金周轉成本，若金融機構對房市看法保守、慢慢緊縮，房價下降的壓力就出現了，另外，空屋與餘屋的量愈來愈多、資訊愈來愈透明等，也都是促使房價下修的壓力源。

我認為，房價下修的態勢，第三季之後較清楚，明年才會開始發酵，最好明年之後才進場購屋。姑且不論價格，現階段買到好房子的機會也不大，因為若是真正好的產品，不會選在這種時機拋到市場上的。

如今的房市，買賣雙方各賭各的，內閣也在形成共識的過程中，等到塵埃落定了，再擇優出手，才能做出正確的購屋決策。

2012/03/03【經濟日報】

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