阿信

★中油北市龍江路193坪地

下月招商~

中油首宗土地活化案──台北市龍江路193 坪「住三」土地，下（9）月登場招商。鑑價公司估計，該筆土地市價每坪高達240萬元以上，又鄰近南京東路金融商業區，將激烈競標。

中油台北營業處主管表示，目前規劃將以設定50年地上權方式釋出，朝商辦大樓、住宅、商場與旅館方式開發經營，期望年底前完成招標。

中油這塊土地位於龍江路上，目前是停車場。中油將它作為首宗的土地活化案，主要是它的土地使用地目是「住三」，可以作為商業使用，加上區段好，鄰近南京東路金融商業區，因位處北市精華區，將可能是建商、壽險等業者的兵家必爭。

根據中油提報給經濟部的規劃案，該公司預計在5年內，以設定地上權方式釋出土地12案，預估收益137.41億元（若連中油大樓擴大出租收益，收益金額增至140億元）。而龍江路土地是中油土地活化的試金石，並且已在8月10日提報中油董事會通過。

龍江路土地2291平方公尺（約693坪），目前公告地價每平方公尺約7萬4000多元，不過根據鑑價公司的估價，目前市價每坪超過240萬元，也就是該土地市價高達16 、17億元。

中油龍江路土地採設定地上權方式釋出，由投標廠商競標來決定權利金高低，每年土地租金則按土地申報地價10 %計算。

中油總公司有關主管表示，採取設定地上權方式，底價是公開的，再由投標來競標，可以有效化解承辦人員有關「圖利廠商」的心理壓力，因此預期後續的土地活化案將可接連推出。

有關主管說，繼龍江路土地活化之後，中油計畫推出的土地活化案將是新北市板橋舊油庫土地，面積1萬1000多平方公尺，約是龍江路土地的5倍大，由於鄰近新板特區，開發潛力看好。

2012/08/20 14:42【聯合晚報】

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◆板橋合宜宅 2.5萬人搶購~

新北市板橋浮洲的合宜住宅「日勝幸福站」，將在28日展開第1階段預售登記，因符合資格的申購者已逾2.5萬人，預料每日將湧入至少千人。該案總銷量體逾500億元、接待中心超過千坪、現場業務達120人，3項主力規格都刷新台灣房市紀錄。

為了確保大量人潮湧入仍有一定的服務品質，此案現場也設有號碼牌機跟出入閘門，並採取定點說明導覽方式介紹建案細節。

此案是營建署開辦合宜住宅案之後，第1個成案者，由國內知名建商日勝生得標，每坪平均19.5萬元的售價非常吸引人，可售戶數有4,009戶，另有出租住宅與店面。

日勝生昨（26）日表示，此案的申購模式採預售登記、公開抽籤、選位簽約，第1階段預售登記是28日至7月29日，已針對申購民眾安排到現場登記的時段，盼民眾能盡量依照時段到場。登記後，將有公開抽籤，每位登記者都會取得選位序號，然後再依序號順序選取想購買的戶別。

此案共有4種坪型，規劃2到4房，預計民國103年底完工，日勝生說，債信正常者應可取得七成貸款，搭配如此平實的房價，盼能落實政府居住正義的政策。

受日勝生委託銷售的甲山林則說，此案雖然房價平實，但產品精緻，已砸下近8,000萬元打造1,025坪的接待中心，除了可供登記、簽約、選位的接待處之外，也有4間樣品屋，並出動甲山林超過一半的業務共120人，規模之大可說是刷新歷史紀錄。

甲山林總經理張境在強調，此案在人行便橋完成後，距捷運亞東醫院站只要720公尺，周邊新案每坪已站上35萬元，讓此案可說是「買到賺到」。

值得注意的是，此案的高低樓層幾乎沒有價差，頂樓每坪只多3,000元，預料開放選位之後將會立刻秒殺。

此外，此案的店面共有380個，因營建署並無限制店面售價，這部分將成日勝生最主要的獲利來源，初估每坪金額約有60萬至80萬元，總銷逾120億元。

2012/06/27【經濟日報】

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◆捷運南勢角站共購宅

每坪42萬~

繼捷運新莊線先嗇宮站聯開住宅順利標售後，北市捷運局昨天再召開記者會宣布，捷運南勢角站「南方之星」共購宅將於年底公開標售。以目前每坪市價約42萬元計，這波共購宅標售可望為市庫增加60億收入。

與捷運南勢角站共構的「南方之星」，原為台鐵鐵路機廠，民國95年間委外開發興建捷運共購宅與辦公大樓，去年底市府分戶完成交屋。基地緊臨興南夜市與中和大華商圈，生活機能完善。

基地面積約7600坪，共興建地下3層、地上19層的8棟住宅與1棟辦公大樓，屬SRC鋼構混凝土建物。總樓地板面積達約26600坪。建物總銷售戶數1162戶，北市府分得532戶，含378戶住宅、144戶一般事務所與10戶複合型店鋪住宅。

住宅有1至4房等不同規格，坪數約在12至57坪間；事務所為14至29坪，可供工作室或SOHO族個人辦公室；店鋪則約38至52坪。

捷運局聯開處處長林勳杰表示，基地周邊有600公尺城市環景綠帶，2樓還留設有包含公立托嬰中心等公益設施空間。此外，還將提供601格自行車停車位供捷運轉乘民眾停車。

目前建商售屋部分，已進入交屋階段；至於市府分戶部分，則待市議會通過同意銷售，經北市財產審議委員會審定底標價後，可望年底公開標售。

2012/04/27【聯合報】

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*3月全台熱門法拍案件一覽表~

2012/03/03 09:11

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◆六張犁派出所都更案

招商會超搶手~

北市六張犁派出所都更案上午舉辦招商會，雖然未來新建大樓部份將作為出租住宅，但因地段佳、且採徵選實施可分回方式，仍吸引30多家建商到場。一般認為，此案如能順利招商，可望成為北市公有土地另一種主流開發模式。

目前北市公有土地不論大小，多已停售，小面積的土地，以參與等待都更為主，大面積則採地上權標售，如之前的敦南派出所地上權案、目前正進行的世貿二館都更案等。

六張犁派出所都更案，基地位於捷運六張犁站附近，在信義區嘉興街和信安街之間，共有兩筆土地，分屬台北市政府警察局及國有財產局，總面積約617坪，地上目前除一棟派出所外，另有一些低矮的職員宿舍

台北市財政局對此一更新案，嘗試採取新模式，雖然基地均為公有，但以徵選實施者方式，市府出地，開發商出資興建，最後再以市府約67%、開發商約33%的比例，各自分回樓地板面積，開發商並可自由出售分回的產權。

依照財政局今天公布的招商內容，未來將興建一棟大樓，其中低樓層部份作為新的六張犁派出所，另有中樓層由市府分回後，作為公營出租住宅，預計50戶，包括套房、兩房及三房產品等，高樓層住宅則歸開發商所有。

此一都更案在上月30日公告後，市場多認為雖然獲利比不上自行推案，但土地不用押成本，仍具相當吸引力。今天舉行招商說明會，即吸引元利、力麒、基泰、潤泰創新、皇翔等上市建商派員到場了解。

六張犁派出所都更案預計4月11日截標，隨即進行資格審查，於今年5月評選出實施者後，由於產權單純，預計1年內可走完都更流程，開工興建。

2012/02/09【聯合晚報】

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★日湖百貨將封拍

百貨不敵房價首例~

北市日湖百貨（原德安百貨）因新房東興富發建設不再出租，將在今年拆除興建為每坪75萬元的豪宅，日湖百貨昨（6）日公告，本月10日舉辦封拍，4月正式歇業，這是百貨公司敵不過房價飆漲，黯然退出市場的首例。

1992年德安百貨在內湖開幕，由德安開發集團董事長黃春發主導經營，向原房東新東陽租賃，每年須繳交上億元租金，但仍有固定獲利。2004年大直美麗華百樂園開幕，德安業績連三年下滑，有部分時尚品牌陸續撤出，來客數明顯降低，營業額萎縮。

由於北市素地難尋，轉售不動產的獲利大幅高於租金收入，新東陽集團在 2006年將日湖百貨的不動產賣給元大建設、宏霖建設；去年再轉手賣給興富發。

2012/02/07 10:50【經濟日報】

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*大陸人 寧可買房 不爽買股~

2012年大陸人的錢會怎麼花？根據2011年投資市場和消費市場的整體表現，受訪大陸民眾認為，今年的支出計畫大致可總結為，多花錢，少投資；寧願買房，不買股。

據廣州社情民意研究中心日前公佈「大陸市民看物價、房價和股價」的民意趨勢調查顯示，有56%的受訪者認為未來物價將上升；房價預期則以看跌為主；股票價格預期不明確。

從本次調查結果來看，受訪的「北京、上海、廣州」民眾普遍對物價、房價和股票價格，在過去一年的變化，表示不滿意。其中對物價變化的不滿度最高，達64%。民眾對股票價格的調控，不滿意也達41%。

展望2012年，大陸三地受訪民眾對物價預期較差，56%的受訪者認為物價將已不同程度上升。

而對於房價的預期以看跌為主，四成人認為房價將不同程度下降。股票價格預期則不確定，五成人認為前景難以預測。其中，北京民眾對房價下降預期較明顯，而廣州民眾對股票價格上升預期，較為樂觀。

北京民眾對物價、房價和股價變化評價，較上海、廣州為好，廣州民眾對物價、房價變化評價普遍較差，上海民眾則對股價變化不滿，最為明顯。對政府調控的效果，同樣是北京民眾評價為好，廣州民眾的評價為差，而上海民眾仍突顯對股票價格調控的不滿。

而不同收入者的評價，則顯示出以下特點：對物價和房價的滿意程度，不同收入者由低至高呈明顯的逐漸上升，不滿意度則是逐漸下降。

在股票價格變化評價上，不同收入者的意見差異不大，高收入者的滿意感已然消失；對政府的調控效果評價，也是呈現按照收入由低至高者的變化。

此外，對於專家認為「房價出現由升轉降的轉捩點」的意見看法，47%的市民表示同意。而對近期政府官員「大家應對市場有信心」的股市評論，卻有高達42%的人表示不同意。對於上述「轉捩點說法」和「信心論」兩種看法，收入越高者越持同意態度，收入越低者越持不同意的態度。

2012/01/16 09:55【經濟日報】

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◆中國社科院：

陸房地產若崩盤 經濟恐致命~

中國社科院19日公布2012「社會藍皮書」時指出，房地產發展和地方經濟發展緊密相連，整個房地產業若出現崩盤情況，會對經濟造成致命的影響，如何處理新形勢的問題成為推動經濟健康發展的關鍵階段。

中新社報導，中國社科院學術委員、社會學研究所所長李培林在發布會上做主題報告時表示，城市化將繼中國工業化之後成為中國經濟社會發展的巨大引擎，工業化、城市化和市場化，已經成為拉動中國發生巨大變遷的三台馬車，在城市化急劇推進的過程中，土地的快速升值成為經濟增長和財政收入的重要源泉。

李培林指出，一方面，群眾快速增長的改善住房新消費需求，與轉變經濟發展方式、擴大國內消費需求的需要，恰相吻合，另一方面，圍繞地產收益產生的利益博弈，也影響到實業的發展，生活價格穩定和利益配置的公平、合理。

李培林認為，現在房地產價格的快速增長，政府這次經濟工作會議還表達堅定的控制決心，但是很多地方房地產發展與地方經濟增長和財政收入都密切相連，現在處理這個問題非常棘手，一方面要控制住房價，就要適當控制信貸的規模，但整個房地產業若出現崩盤的情況，也會對經濟造成致命的影響。

藍皮書資料顯示，腐敗問題和房價高成為2011年公眾新的關注點。

公眾選擇最多的前三項問題是「物價上漲」（59.5%）、「看病難、看病貴」（42.9%）和「收入差距過大，貧富分化」（31.6%），之後是「貪汙腐敗」（29.3%）、「就業失業」（24.2%）、「住房價格過高」（24.0%）等問題。

大陸民眾對「貪汙腐敗」問題的關注度有明顯上升，自2008年的19.4%上升到2011年的29.3%，高了10個百分點；「住房價格過高」問題的嚴重程度有不斷上升趨勢，自2006年的13.1%上升到2008年的20.4%和2011年的24.0%。

藍皮書認為，這反映了主要的民生問題嚴重程度有所下降，腐敗問題和房價高成為公眾新的關注點。

2011/12/20【經濟日報】

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*冠德35億買下北市信義區5筆地~

冠德建設今早盤前公告買下北市信義區G8G7G4等五筆共1443.8719坪素地，每坪交易價格約230萬到245萬元，交易總金額約33.21 億至35.37億元，擬於明年第2季推出包括樓中樓在內的90坪到300坪豪宅，冠德已連三日拉出長紅，今日再漲逾2%，激勵營建股同步走揚，包括皇翔盤中噴出大漲逾4%，遠雄、興富發、華固盤中均見買盤進場加碼力道轉強，營建股今早類股成為率先止穩，早盤漲幅約1.4%，是今日大盤反彈焦點族群。

冠德建設今早盤前宣布買進信義區信義段三小段37、37-3、39-2 、39-3及44-2等五筆土地，在信義區的編號分別是G8 、G7、G4三塊地，每坪交易價格約230萬元到245萬元，交易總金額約33. 21億至35.37億元。此塊土地可分為主要三大基地，正位於冠德另一棟建物「冠德領袖」對面，位於信義路五段和松德路53巷附近，近興雅國中。

冠德初步構想是興建90坪、120坪、150坪一層一戶的產品，高樓層興建成樓中樓型式，因此面積可加大到180坪、240坪、300坪，預計最快明年第二季可推出豪宅商品，而冠德在信義區已經累計已有「花園城堡」、「領袖」、「遠見」等三個建物。至於台北縣新莊亦擁有多筆土地，也擬最快明年下半年才要開始推案。

皇翔位於信義計畫區內「皇翔4」、敦化商圈內之「民生東路」，兩案均已取得建照並動工興建，將視時機推出；而「台汽北站」、「華山藝文特區」、「南京衣蝶商圈」、「信義捷運東門站」等則案將朝商辦規畫。皇翔目前在手土地庫存高達2萬坪，可推案金額高達逾700億元，足以供應未來5年的營收。

皇翔上半年營收38.94億元，較去年同期大增1.6倍，稅前盈餘9.37億元，年增率1.27倍，每股盈餘3.16元。主要營收來源為「皇翔高更」、「日光大地」、「金城閣」的完工交屋，以及依完工百分比法入帳的「皇翔帝國」，致第2季營收維持高峰。

2009/09/15【聯合晚報】

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*上海買老洋房 暴富傳奇多~

上海非主流房地產裏，有些台商和港商在這領域因出售老洋房而暴富的故事，增添老洋房神秘色彩。

老洋房是上世紀20到30年代，外國人在租界建造西洋風格的花園住宅。獨棟或雙併別墅式住宅，裝潢奢華，有各類客廳、大小餐室及數套衛生間等，建築設計和空間運用均散發出貴族的風格。

三年平均漲一倍

老洋房曾經是上海人嫌棄的破舊老房子，1997年老洋房開始解禁可以在市場買賣，在房地產熱潮推動下，老洋房的歷史文化逐漸被重視，身價開始扶搖直上。

2003年一棟老洋房每平方公尺售價在人民幣3到4萬元，一位台商看中徐匯區永嘉路上一套名人的老洋房，2006年時出價每平方公尺人民幣10萬元要買，到今年出價已喊到20萬元，名人後代仍不賣，這就是老洋房的魅力。

老花園洋房的價格跟新豪宅衡量標準不同，主要看地段、弄堂環境、歷史文化和花園面積，上海老洋房估價方式和台灣的透天別墅相似，是以土地面積計價，再在加上房屋建築面積的價值。

現在上海較好地段的土地售價是每畝3,000萬元，實際上，這個價錢是買不到土地，目前成交的老洋房都在3,000萬以上到5,000萬元居多，5,000萬元以上的頂級花園洋房少有拿出來賣，否則就是有很多問題，如產權不清或歷史遺留問題待解決，而無法在市場交易。

上海現有5,000幢各式花園住宅，總面積300萬平方公尺，其中160萬平方公尺是高級花園住宅的老洋房，上海老洋房產權清晰、能夠自由交易的很少，私人擁有產權只有156幢。

可買賣標的稀少

大多數老洋房是國家直管的使用權房，授權區房地產集團直管的花園洋房系統產、軍產，國家直管老洋房，由上海各區房管轄下的房產集團，如徐匯區的徐房集團、盧灣區的永業集團委託管理，產權為國家所有，屋主只有使用權。

系統產是指產權屬與上海市或區級政府、國有企業或事業單位的，如淮海中路的花園飯店、湖南路的興國賓館、瑞金賓館等產權歸由東湖集團所有，名人故居如盧灣區孫中山故居，產權歸文物保護單位所有。這些國家直管的使用權房，在前幾年都可以通過使用權轉產權的方式買賣，但2004年後逐步停止。大部分不得進行產權處分買賣，如特殊情況要處分，必須經過上海市房地局的審核。由於政策對花園洋房產權買賣的限制，使得市場上能自由流通的老洋房非常少。

能夠轉手的老洋房成了上海地產界的稀有老古董，主要集中在徐匯、盧灣、長寧、靜安等幾個區。在徐匯區衡山路、永嘉路、華亭路一帶的老洋房，屬於可以自由買賣的數量有43幢，這些老洋房平均售價在近三年上漲了一倍。老洋房2006年以前，購買者中境外人士占九成以上。

客戶分為五類型

購買上海老洋房有五種類型客戶，一是1949年到國外發財回到上海的老一輩海歸派，尋找兒時記憶感覺。二是把老洋房視為投資標的，將房子買進後裝潢再出售，賺取投資利益，有幾位台商做得很成功。

三是公司法人，他們購買老洋房作為中國總部的辦公場所，企業文化體現企業價值，這樣的買主都面臨著將住宅改做辦公用的問題，成本較高。

四是有些歐美外國人和台港人士，購買老洋房後，改造成具有異國風情的家庭旅館，或者開一間具有特色的餐廳或酒吧，賺取營業利潤。五是2005年後江浙一帶的商人在收購，一些企業家新貴也喜買老洋房，而且越來越多。

過去十年，上海老洋房買賣途徑是1998到2005年間，上海人賣給台港人士，2007年以後台港人士又再賣給大陸富商，接下來會是誰再接下這一棒，讓老洋房的行情「生生不息」。（作者是新加坡紅木集團董事總經理，Email：chinaknowhow@gmail.com）

2009/09/10【經濟日報╱張永河】

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★新光三越商圈 蟬聯高雄地王~

高雄市政府昨天開會評定明年土地公告現值，改制後的高雄市土地平均調幅4.05%，其中最高區段地價是新光三越及SOGO百貨毗鄰用地，已連續第8年蟬聯「地王」，每坪約100萬元。

高雄市地政局表示，現行38個行政區中以鼓山區調漲7.55%最高，原高雄市縣毗鄰交界的楠梓、三民、鳳山、小港、鳥松、仁武及橋頭區等因市縣縫合與接軌及預期因素影響下，平均漲幅較大。

地政局長謝福來說，明年共劃設1萬388個地價區段，調漲有6257個地價區段，調降166個地價區段。

謝福來分析，下半年政府推動奢侈稅抑制房價政策，土地及建物買賣案件數預估比去年下降約1成，顯見民眾購買不動產信心度下降。

但是，反觀高雄市地價指數與99年同期相較，呈上揚態勢，謝福來說，顯示房地產市場雖成交量縮減，但價格仍呈穩定成長。

明年的土地現值前三名，分別是蟬聯「地王」多年的新光三越及太平洋SOGO百貨商圈、大統百貨五福商圈及大立百貨商圈，每坪約100萬元，其次是大統百貨五福店附近的五福二路路線價，每坪約89.5萬元，第三名是大立百貨商圈之五福三路路線價，每坪約89.1萬元。

2011/12/13【聯合報】

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*取代限購令 陸可能徵房產稅~

中國大陸的房市「限購令」將在今年年底到期，打房政策是否會在貨幣政策微調後而鬆手？已經成為最新焦點。業內人士認為，限購令有效地抑制房價上漲，不至於全面放鬆，但可能出現政策調整，改由徵收房產稅取代短期限購令。

第一財經日報報導，執行限購令的46個城市中有45個今年到期，大陸住建部也已告知地方政府，對於限購令即將到期的城市，如果沒有非常特殊情況，就必須頒布政策延續限購令的有效期限。

中原地產三級市場總監張大偉表示，「儘管目前這些城市還沒有表態，但延續限購應該不會有太多問題，應該在12月中下旬就會表態。」

雖然調控不會全面放鬆，張大偉也認為，在目前國外經濟環境低迷導致出口趨緩的情況下，明年的房市調控很難維持像今年一樣的強度，而對於部分城市來說，調控基本上已經有成效，「在一定程度上恢復放寬中小套型的購房需求，可能是拉動經濟和不放鬆調控下的兩全之舉。」

集美大學房地產研究所所長李友華也認為，限購政策作為一種臨時性的行政措施，看起來很簡單，但卻是最有效的。對於調控的方向他預計，明年可能有更多的一二線城市徵收房產稅，等到房產稅全面推廣並且發揮作用的時候，限購令就會退出。

「無論是學術界還是政府部門、業界，都認為目前解除限購令的條件、時機還不具備，2012年調控的基本方向是不可能改變的。」李友華指出，目前調控正朝著預期的方向在發展，也取得一定的效果，「但調控的目標還沒有實現，與政府高層的出發點還有一定的差距。」

「明年上半年會延續較嚴厲的調控，但局部有一定的放鬆的可能性也很大。」張大偉說，地方延續限購沒有疑問，但延續之後也有可能出現一些修改，例如部分二三線城市可能會做一些微調，「在不改變初衷的情況下，這種微調對全局影響不大。」

不少專家看來，從目前形勢來看，如果對房地產調控鬆綁，只會引來炒房資金的流入，讓房價出現報復性反彈，如此，兩年多的調控將可能前功盡棄，李友華就說，「限購一旦鬆動，對整個市場的影響會很大，這也是高層所不願意看到的。」

2011/12/08【經濟日報】

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◆太子集團兩房產 本月底法拍~

債權銀行追討太子集團債務有重大進展，太子汽車土城廠房、太子敦南大樓將於本月27日、28日分別法拍、議價出售。若順利出售，主要債權銀行萬泰銀與合庫銀等，明年第一季可望有高額回沖利益。

合庫銀委託戴德梁行持續與多組買家洽售太子敦南大樓，並預定28日為議價出售截止日。由於敦南大樓賣相佳，且太子許家也不再設回租前提等條件，戴德梁行預估大樓身價至少90億元以上。

另外，太子汽車土城廠房土地，因為距離捷運頂埔站只有200公尺，已申請地目變更為住商用地，相當值錢。萬泰銀日前向法院聲請拍賣，希望加速拿回債權餘額。據指出，法院在昨日核定公告，預定27日法拍，底價依照債權金額打折訂定，約為39億餘元。太子汽車廠房土地設定給萬泰銀的金額為42億元。

萬泰銀高層主管表示，太子敦南大樓債權第一順位是合庫，萬泰銀排第三順位，債權金額不到20億元。土城太子汽車廠房土地，則設定給萬泰銀行。如果27日、28日太子集團這兩筆不動產能順利出售，預期明年第一季可完成交割，銀行即可回收債權。

太子敦南大樓坐落敦化南路、信義路口附近，目前一樓仍為萬泰銀分行，建物面積約7,363坪、土地約542坪。太子汽車7月底曾委託戴德梁行公開標售，但因價格與業主回租等條件問題，因此無人投標。戴德梁行隨後改為議價出售，但仍無法趕在銀行團定的最後期限前售出，合庫銀原準備向法院遞件聲請法拍，但經協調，合庫與太子許家最終仍決定持續委由戴德梁行銷售敦南大樓。

2011/12/07【經濟日報】

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*深圳怪象 二手房比一手房還貴~

深圳房地產市場近日觀望氣氛濃，一、二手房成交疲軟；由於近期新開盤案件價格均低於市場價格，導致二手房價格高過一手房的奇怪現象。

深圳規劃國土委網站資料顯示，21日至27日深市新房成交套數為294套，較上周下降16.48％，成交面積為2.66萬平方米。從各區看，福田、寶安、鹽田的成交量上升，羅湖、南山、龍崗成交量則下降。

二手房方面，一周共成交593套，較前一周下降了15.65%，成交面積為5.23萬平方米。從各區看，僅福田的成交量上升，其他各區的成交量都下降，特別是鹽田，較前一周更下降了61.5%。

從資料上看，一手房的成交均價為1萬7680.88元／平方米，較前周下跌了10.7%；其中南山的均價與前一周基本持平，福田、寶安、鹽田的成交均價上漲，羅湖、龍崗的成交均價下跌。

據悉，近期入市的新盤價格均低於市場三成左右，拉低一手房均價。官方資料顯示，全市成交一手房前十名中，有6個樓盤均價低於1.6萬元／平方米，位於觀瀾的某品牌新盤更低至1萬1308元／平方米。

深圳中原地產有關資料表示，全市二手房成交均價為2萬812.74元／平方米，較前周上漲了13.3%；除福田的成交均價下跌，其他各區的成交均價上漲幅度都超過19%，而鹽田漲幅則高達75.2%。

昨在景田、龍珠等區二手房市場儘管成交低迷，但很多業主仍不願降價拋盤。「我又不等錢用，掛出去的能賣就賣，賣不掉就出租唄，反正我不會降價。」一位業主說。

有仲介表示，現在的情況是大部分業主不肯降價，而買家又希望能再低點，雙方僵持不下，成交量自然低了，甚至有熱點片區的樓盤還小幅上漲。

深圳中原地產研究人士表示，在降價潮大背景下，開發商加強行銷，力圖在年關衝刺銷售目標，但樓市僵局依舊，更多的購房者在房價下跌心理預期下，選擇長期觀望。

2011/12/01【聯合報】

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★大同售廠辦 富邦壽69億奪標~

大同昨（23）日標售北投廠土地，僅富邦人壽一家投標，以69.54億元標下，溢價率僅7%，未見買家高價競逐，凸顯商辦市場氣氛也轉趨冷清。

惟房仲業者分析，以歷年台北市第三種工業土地來看，南僑台北舊廠儘管降價求售，每坪也只有89萬元，大同同樣為工三土地，每坪157萬元，已創下該種土地全台新高紀錄。

房產業界人士說，今年下半年房市大幅降溫，但商辦市場價量齊揚，被視為不動產的支撐要角，但從此次標案結果來看，商辦市場熱度也下降，但仍優於住宅市場需求。

得標的富邦人壽初步規劃繼續出租，租金投資報酬率約2%，未來伺機辦理都市更新重建，屆時投資報酬率可達3%。據統計，富邦人壽今年來大舉出手買進不動產，至少買進逾141億元，成為今年壽險業「最大購地王」。

富邦人壽表示，這筆不動產絕大部分由華碩集團承租，享有長期穩定租金收益，是近期難得全棟產權且可獲即時收益的投資標的，加上士林北投科技園區及奇岩重劃區等市政建設加持，預料將比照內科發展為科技產業聚落。

富邦人壽強調，持續看好精華地段不動產，中長期對不動產投資比重將以10%為目標，估計還有約 860億元加碼空間。隨著可運用資金快速累積，可投資不動產的金額也將隨之上升，希望未來能取得穩定租金收益，並長期持有以享增值利益。

大同賣出北投廠，初估處分利益62億元。公司表示，年底就會入帳，有利今年揮別連續三年虧損。受惠於轉虧為盈的利多消息，昨日股價逆勢上漲0.14元，收在9元。

永慶資產管理統計，今年市場上成交超過10億元以上的廠辦、純辦大樓已累計達18宗，為歷年來最多。單以壽險業投入商用不動產金額就高達450億元以上，投資比重相當高。

昨日標脫的大同北投廠辦是地上14樓、地下2樓建物，位於承德路上，鄰近淡水線唭哩岸站，土地面積為4,416.2坪，總樓地板面積1.42萬坪；使用分區為工三，容積率300%，承租戶包括華碩、和碩，部分為大同公司自用，每年的租金收入約1.3億。

2011/11/24【經濟日報】

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◆陸首套房貸利率 最高上調10%~

受信貸額度吃緊影響，繼上調第二套購房商業貸款利率後，近日北京、上海部分銀行又傳出上調首套房貸款利率5%至10%，使得個人房貸的門檻再次提高。

傳出調整首套房貸利率的是中國建設銀行北京分行。建行北京分行貸款中心的工作人員告訴新華社，目前個貸很少能執行基準利率，根據客戶情況有所上浮，二手房首套房貸利率執行基準利率的1.05倍。

建行北京分行有關負責人對此表示，該行根據貸款客戶的不同情況，實施差別化貸款利率政策，這是因為「建行高度關注房地產市場變化，借鑑同業做法及考慮到風險防範情況，繼續實施客戶區域差別化政策」。

雖然其他如工商銀行、中國農業銀行及中國銀行等目前尚未傳出跟進消息。但，首套房利率上調至1.05倍後，以貸款人民幣100萬元 （約新台幣476萬元）20年期計算，每月須支付近人民幣8,000元 （約新台幣3.8萬元），相當於加息約兩次，將衝擊購房需求，使第一套房購房的負擔繼續增加。

此舉除顯示大陸房市調控政策仍不鬆手，且由於時間近年末，市場人士預計，銀行資金趨緊將使房貸審核更加困難，買房的民眾等待放款的「排隊時間」將更長，也引發各方強烈關注。

另一方面，在上海地區，據新聞晨報報導，包括建行及光大銀行都已不同程度地上調首套房利率，由於信貸額度緊縮，除了對購房者資格有嚴格的審核外，一些銀行甚至還提高放貸門檻。

對此，向來以直言被陸媒稱為「任大砲」的北京華遠地產董事長任志強，則將炮火對準銀行，在其微博（微網誌）上回應說：「趁火打劫？」

中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為，基於風險防範來提高利率，是符合國際慣例的，這隱含著建行的一個判斷：房價可能下跌，這是上調利率背後真正的信號，表明銀行界也逐步看跌樓市。

從種種市場跡象看，北京房價的確面臨較大的下跌的壓力。

「此次調高個貸利率可能抑制部分購房者的需求，從而影響房地產行業。」中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇說，繼建行後，其他銀行可能出現跟進的情況。「因為目前資金緊張是各家銀行面臨的普遍狀況，加之目前市場實際利率水平高，所以銀行在其系統內也有上調利率水平的需求，以增加自身利潤。」

2011/10/17【經濟日報導】

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*台鐵首次新屋標售 估賺6億~

台鐵局6月14日將標售鄰近捷運府中站的39戶店面和住宅。台鐵局表示，這是全國第一個公辦都更案分回店面住宅標售案，也是台鐵「第一次賣新房子」，如果全部賣出，預估收入超過六億元。

台鐵局是交通部大地主，土地遍及全台，但過去都是標售或標租土地和舊建物，賣全新住宅、店面還是第一次。這次標售的店面、住宅，是台鐵板橋舊宿舍經過都更拆除改建。

由於建物鄰近捷運板南線府中站，距捷運出口步行只要大約五分鐘，標售底價並不低，店面每坪底價81萬起跳，住宅最低每坪39萬元。由於標售底價是在奢移稅推動前訂定，是否影響買氣，台鐵私下認為很難評估。

台鐵局企劃處科長何清木表示，這次標售的店面和住宅，是三年新成屋，為地上15層的複合式住宅大廈。台鐵局分配到的一樓5戶店面，坪數分別是21坪至40 坪，含車位每坪底價約81至84萬元；34戶住宅坪數從23坪至43坪不等，依樓層不同每坪約39至48萬元，有標準三房和標準兩房兩種。

以最小坪數的23坪住宅、每坪39萬元底價估算，一戶底價將近900萬元。何清木表示，標售價格經過財政部核定，台鐵局訂價前也參考市場行情，並經過國有財產局估價。

何清木強調，這批分得的住宅、店面，如果不標售，每個月管理費就要11.8萬元，還要繳房屋稅和地價稅，房子也會年年折舊。台鐵局當初訪價時曾參考附近房仲業者的成交價，當地房屋平均一坪大約45萬元，這次標售的住宅底價，略低於市場行情，民眾還是有機會撿到便宜。

2011/05/31【聯合晚報】

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◆台中東區後站

台糖擬開發湖濱城~

延宕已久的台糖大型購物中心開發有了著落，台糖將釋出位在台中市東區後火車站的土地，開發成為「台糖湖濱生態城」，昨天舉辦開發規劃公開說明會，吸引大批業者的興趣，包括建商、飯店、百貨和連鎖超市業者都派人參加。

台糖在後火車站有塊9.02公頃的土地，13年前威京集團就與台糖簽約興建購物中心，但開挖後就喊卡，其後經過市府和民代改變主意想改建為大學城、生態公園等，全都無疾而終，最後成為現在看到的大水池。

經過長期延宕，台糖終於在昨天主動釋出先期規劃構想，並號召相關投資廠商提前卡位，共同投資開發這塊「東區明珠」。台糖指出，有大台中升格、生活圈4號道通車及配合未來台中都會區鐵路高架捷運化計畫等利多因素，台中火車站周邊地區將再出發轉化為全新商圈。

台中市政府已透過都市計畫專案通盤檢討作業，將這塊「原台中大型購物中心專用區」劃定30米園道、9.02公頃商業區、6.94公頃公園、2.23公頃市場等用地項目，並採區段徵收方式進行土地整體開發，預計3年內完成區段徵收作業。

目前台糖也已委託專業顧問公司辦理先期開發定位評估，希望引入商辦大樓、主題式購物中心、旅館、生態住宅等業者進駐開發，打造「台糖湖濱生態城」。這項開發案果然引起相關業者高度興趣，包括聯聚、順天、龍邦等十多家建商，長榮桂冠、和新光三越等百貨業者，以及全聯、台灣楓康等連鎖超市業者都出席說明會。

台糖表示，這次舉辦說明會目的是瞭解投資開發商的需求，初步已設定邀請國內各大型建設開發業、百貨零售業、休閒事業、飯店旅館等知名業者參與，期望成為台中市東區新起的商業、經濟、休憩多元發展區域。

2011/05/11【聯合報】

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 幸福人壽老董

「撿到」高雄金典股權~

台灣金融資產服務公司昨天標售高雄八五大樓卅四樓至八十五樓，即青雲金典國際酒店債權，億大聯合公司以卅二點一八億元得標，平均每坪得標價格不到廿萬元。銀行主管說，「價格便宜，買到賺到」。

億大聯合是億大集團旗下控股公司，集團創辦人鄧文聰的另一個身分是幸福人壽董事長。

值得注意的是，幸福人壽違規投資房地產「前科累累」，金管會多次對幸福人壽開鍘，祭出罰鍰、限制業務、資金等行政處分，並曾勒令鄧文聰停職。

據了解，鄧文聰這次以「億大聯合」名義投標，只標到金典國際酒店約七成五的債權，鄧仍得整合其他債權人，才能取得全部所有權。

億大集團表示，鄧文聰在上海投資佰威大酒店等飯店事業，且是首家獨資設在上海的台資酒店。四年前鄧返台投資，即將台灣的觀光連鎖飯店列為投資項目之一。

高雄八五大樓債權四年前開始標售，前三次都流標，昨天第四次標售，共六組人馬「報名」，實際只有億大聯合與兆豐資產兩組買家投標；近年積極介入不動產市場的國寶集團沒有出手投標。房市專家推測，國寶可能想等二拍、三拍時進場「撿便宜」，不料億大捷足先登，以溢價一成奪標，讓國寶乾瞪眼。

八五大樓原屬東帝士集團資產，十多年前東帝士財務惡化，董事長陳由豪遠走海外，八五大樓遭債權銀行拍賣，見證了陳由豪金錢帝國起落。

八五大樓的債權機構共八家，其中七成五是這次拿出來拍賣的兆豐銀行等六家聯貸銀行債權，其餘四分之一債權，分別是國寶服務握有百分之十八，和萬泰銀行的百分之七。

八五大樓這次拍賣底價約廿九億元，昨天以卅二億餘元標脫，最大債權銀行兆豐銀行說，很滿意。

2011/05/04【聯合報】

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◆大亞百貨龍巖12億奪標

國寶傻眼~

奢侈稅三讀通過後，第一宗大型不動產拍賣今天登場，位於台北火車站前的大亞百貨3、4樓及地下室50個車位上午三拍，市場預料先前連續兩次出手的國寶集團會輕鬆得標，未料殺出程咬金，龍巖集團以溢價3.9%、總價12億110萬元從中攔截，當場令國寶集團人員傻眼。

產權複雜的大亞百貨 (現名為亞洲廣場)今年一月起，連續拍賣2樓、5樓及6樓，兩標均由國寶服務公司出手拿下，而且只有國寶一家在出手，其中2樓為二拍取得，5、6樓更是等到三拍才出手，拍賣過程中，完全沒有對手。

累計國寶集團一月以來已投入18億元買下三個樓層，再加上原先已擁有7~11樓，國寶有意整合大亞百貨的企圖心極為明顯，由於今天拍賣的3、4樓，已從一拍時的18.06億元降到三拍的11.5582億元，已降了6.5億元，市場預料，國寶應會在三拍時出手，應可再拿下。

但今天開標出乎意料，據了解，國寶原準備兩封標單，一封為無人投標時以較低價格投標，另一封為較高價格，但儘管投下較高的標單，開標結果卻是龍巖集團以 12億餘元得標，較底價高出4528萬元、溢價3.9%。據了解，今天國寶勢在必得，國寶服務公司董事長朱國榮也到場，不過開標後他隨即快速離去。

今天標售的大亞百貨三、四樓共1849坪，以及地下室50個車位，以得標金額拆算，每坪約55.5萬元，全球資產管理公司主任王維宏表示，由於三、四樓有長期租約，今天得標價合於市場行情。

2011/04/19【聯合晚報】

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