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◆新北市買賣移轉交易量

八年新低~

新北市地政局昨（5）日公布2011年全年度買賣移轉棟數為8萬5,038棟，年減24.2%，交易量是八年來新低點。其中樹林衰退四成跌幅最深，板橋僅小縮2.98%，買氣最強。

新北市已經連續三個月單月的買賣移轉棟數在6,000棟以下，比起過去景氣不錯時的上萬棟，已經有明顯落差，加上近日有開發商公開表示降價25%，市場可能轉向偏空的氛圍。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新北市過去幾年捷運陸續完工，房價相較於北市更具親和力，近五年全年交易已站穩10萬棟以上，去年受奢侈稅影響，交易量跌回八年前。

新北市各區中表現最好的是板橋區，僅小幅減少3%，其次則是新店、泰山、永和、中和，衰退幅度都在兩成以內。

近兩年受到捷運與重劃區帶動的新莊、三重、蘆洲、林口等地區，房價漲得多，移轉量也縮得兇，量縮幅度都在三成左右。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，去年下半年新北市已經進入純自住的階段，購屋人除了考量房價能否負擔得起，可以買多大的產品外，自住客更在意生活機能、通勤距離和生活品質等，目前房市已逐漸回歸自住等基本面。

預期今年新北市仍會吸納大台北地區的自住客，不過在大環境欠佳、投資客退場等情況下，房市逐漸偏向買方市場，房價修正的壓力升高，可能會是金融海嘯後壓力最大的一年。

2012/01/06【經濟日報】

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