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*雙北房市投資客 剩5%~

打房前，台北市和新北市投資客在整體房市交易比重約2成，房仲業新公布第4季買方購屋動機占比統計，台北市短期投資比重降至5.8%，新北市更降至4.4%，奢侈稅明顯打退投資客。

有巢氏房屋今天發布10月至12月20日成交資料統計，將大台北地區買方購屋動機分成自住首購、自住換屋、投資、資產配置與其他等5大客群，近3個月台北市自住（首購加換屋）買方比重達57.3%，換屋比首購多；鄰近台北市的新北市6區自住比重更高達72.4%，首購遠多於換屋。

有巢氏房屋統計，台北市和新北市新店、中和、永和、板橋、新莊、土城區等6個行政區投資比例呈現低檔，台北市平均5.8%、新北市僅剩4.4%，

在資產配置買屋方面，台北市和新北市走勢不同。有巢氏房屋統計，台北市近3月資產配置比重平均為24.3%；新北市資產配置買方持續下降，12月滑落至6.3%，導致近3月平均僅14.1%。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，台北市房價高，對首購族門檻太高，目前台北市主要買方以換屋族群為主，近3個月換屋族群占比皆在 3成以上。

劉炳耀指出，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）雖然對長期投資族群衝擊較小，但全球股市受到歐美經濟影響，投資人資產跟著縮水，口袋較淺的置產客進場意願明顯降低，台北市郊區及新北市置產客衰退嚴重。台北市市中心抗跌性及保值性較高的房屋，相對較不易受投資環境影響。

中央社- 2011/12/21 下午3:31

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