阿信

3黃 1劉炒房

勇哥最大咖名下幾百間~

房仲業者指出，「三黃一劉」中，黃勇義是房市公認最大咖，黃文雄則是央行總裁彭淮南點名炒房的關鍵人物。他們的炒房手法各有不同。

房仲業者說，黃勇義人稱「勇哥」，年約五十歲，早期以「跑單幫」炒房出名，可說是「全台最大咖」投資客，投資物件集中在北市大安區、信義區，不論土地、住宅、店面，幾乎什麼都買；最高峰時期，名下曾同時擁有超過五百間房子，目前也至少還有三百間，身價超過五十億元。

台北市大安區是黃勇義大本營，在此區「掃貨」，曾喊出「大安區每坪卅萬元以下的物件全都收」，因很多當地不動產掌握在他手上，只要有一件創新高，其他房價連帶炒高。

房仲業者透露，黃勇義曾在金融海嘯受過傷，體認手上有太多不動產也是壓力，決降低持有物件，近期都買些具投資收益性質物件，周轉變快。

房仲透露，現在黃勇義習慣用親戚當人頭，他對北市街道相當了解，常一年騎壞好幾輛機車，數字觀念也強，對每個物件都很清楚，算是基本型短炒客（即買進後就又賣出，賺取價差）。據悉因為政府打算開徵奢侈稅，他最近都在倒貨，不再進貨。

黃文雄是住商不動產店東之一，投資房市廿餘年經驗，人稱「雄哥」，投資店面、住宅及不良債權，全盛時期名下房產有兩百多間，身家也有二、三十億元。有一段時間頻頻曝光，被央行釘上，前一陣子揚言「退出江湖」。

黃文雄是東森房屋董事長王應傑乾兒子，也是北市不動產房仲公會副理事長，先前還曾有意投入議員選舉。房仲說，黃文雄習慣買舊名宅，砸重金裝潢後再賣出。

黃家進自封「帥過頭」，為知名部落客，曾在網路揪團購屋，上電視批彭淮南打房作法聲名大噪。但業者說，黃家進實際上持有房數不多，而且多買大台北郊區。

劉媽媽本名劉月釵，在投資店面界享有名氣，多年前以一點八億元買下忠孝東路、復興南路雄獅旅行社店面一鳴驚人；先前也標下帝寶一戶法拍屋。房仲說，劉媽媽大多只買不賣，口袋很深，屬於「長投型」，也像是只收租、不賣田的員外。

2011/03/25【聯合報】

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◆住戶自力都更

戶數愈多補助愈多~

庶民自行辦理都市更新有譜了！最快五月開始，住戶自力都更（含原地重建與老屋拉皮）的「前期設計規劃費」，可以申請內政部營建署補助。

營建署規劃，住戶自力都更補助標準，「戶數愈多，補助愈多」，以一到三百戶、三至六百戶為分界，例如，在原地重建部分，一百戶以下的案子最多可補助二五○ 萬元；老屋拉皮，一百戶以下的案子最多可補助一百萬元。

營建署說，今年編列的補助經費約一點五億元；預定明年以後每年編列五億元，其中四億元用於拉皮，一億元用於重建，用完為止。

營建署官員說，目前多數的都更案都由建商主導，許多民眾希望「自力救濟」辦理都更，卻不知從何著手。營建署已擬定「中央都市更新基金補助辦理住戶自主更新辦法」草案，針對都更事業前期設計規劃所需經費，給予部分補助。

營建署說，這項補助辦法預計四月送內政部法規會審議，最快五月實施，開放申請。

這項辦法分為兩部分，一是原地重建，住戶如果已組成都市更新團體（例如都更委員會等），即可直接申請補助，補助以戶數為基礎，一百戶以下的案子，最高補助二百五十萬元，戶數愈多補助愈多。住戶尚未整合、甚至連「會議都沒開過」的，可由住戶代表委託專業機構整合提案，再申請補助。

營建署官員表示，等到重建總體計畫成熟後，住戶可再評選建商進行工程。官員說，自建相當划算，每坪的營造成本約十萬元，由每戶均攤，還可申請貸款。

整建維護（俗稱老屋拉皮）方面，營建署針對未達使用年限或短期拆除重建有困難的老舊建物，可由其大樓管委會或都市團體，提出整建維護設計申請，一百戶以下案子，最高可補助一百萬元，戶數愈多補助愈多。

老屋拉皮進入施工階段後，營建署可另外補助每戶不超過四萬元、最多不超過總工程經費百分之四十五的工程費。地方政府指定的「優先整建」地區，如花博周邊，每戶補助上限可至六萬元，也無總經費上限。

2011/03/24【聯合報】

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*永和新生地降門檻 月底前招標~

新北市政府推動「永和新生地（大陳義胞地區附近地區）都市更新案」，全案規畫為7處更新單元，去年7個單元採同時招商，雖有20家廠商領標，卻因產權公有私有混雜，整合難度較高，最後無人投標。

市府檢討後，決定降低申請門檻，把7處更新單元以分別招商方式甄選實施廠商，以第1、2單元先行招商，本月31日前公告招標，希望6月順利標出，帶動全區更新。

永和大陳義胞社區位在永和區保安路、保生路與環河西路之間，緊鄰仁愛公園，面積約9.56公頃，其中公有土地佔53％約5公頃，全部參與都市更新計畫。

市府城鄉局更新處主秘黃秀源說，第1單元面積約1.8公頃、現有350戶，第2單元面積約1.1公頃、現有230戶，其中公有地都佔約61％，市府不但是最大地主，也是廠商的夥伴，會盡最大努力與住戶溝通，協助整合，希望以緊臨新店溪水岸，塑造兼具寬闊、安全、私密與親水特性的高品質居住環境。

黃秀源表示，大陳義胞社區共約1500戶，早年從大陳島撤退來台的義胞經政府安置而得名，現況房舍老舊或巷道狹窄，甚至被稱為「一線天」，5年前被內政部選定為都更示範區，市府也指定為「策略性再開發地區」。

他說，大陳義胞地區都市更新案是國內第一個以畫定策略發展地區方式辦理的都更案，容積獎勵從50％提高到100％，比一般獎勵多出1倍。去年辦理招商，希望在2016年完成更新，但最後無人投標。

市府重新檢討後，決定7處更新單元採分別招商，這樣可將申請門檻從所有權人逾五分之三、總樓地板面積逾三分之二，調降為各逾二分之一，及廠商調整財務能力、保證金、開發能力等金額都調降一半，整合期程也延長半年，只要3年整合逾50％所有權人即可。

2011/03/22【聯合報】

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*法拍屋凍 北市脫標率腰斬~

奢侈稅持續發威，法拍業者最新統計，至上周為止，大台北總價2000萬元以上物件，兩周共拍賣29件，僅標脫5件；平均加價率也從之前的19%急降到6%，業者預期將繼續探底。

商仲業者公開拍售的物件情況更是慘烈，至目前為止，不論是住宅、商辦或店面，全部都沒拍出，不是撤標就是流標。業者表示，拍賣市場已「瞬間急凍」。

寬頻房訊統計，自2月24日至3月11日為止，大台北地區共有29件總價2000萬元的建物進行法拍，結果聲請停拍的有16件、撤回1件，流標7件，僅5件脫標，脫標率僅17%。

如以整體來看，台北市全體法拍屋去年12月標脫率為48%，新北市為35%，但統計奢侈稅議題傳出後至上周五為止，台北市法拍屋脫標率降至25%，幾乎腰斬；新北市較為緩和，脫標率降至32%。

去年年底到今年年初，由於看好房市前景，法拍市場一片追價風，山水法拍副總經理丁建生表示，去年12月大台北平均加價率達19%，但2月底受奢侈稅衝擊已下降到6%，預期3月還會再下降。

過去兩周來，指標的法拍物件全數流標或撤標，如北市成功國宅商場、四維路可都更的透天厝，中崙市場150多坪土地以及大亞百貨3、4樓等。撤標原因多是因為債權人認為流標機率大，主動撤回，以免房價得打8折落入二拍甚至三拍。

另一公開市場─商仲拍售，在上月24日奢侈稅傳出後，25日即有市中心區「世紀羅浮大樓」、「仁義大廈」分別撤標、流標，接下來共有5筆住宅撤標，上周五位於忠孝東路四段的首都大樓標售，也以無人投標，奢侈稅至今，商仲公開拍售市場尚未有物件脫標。

目前法拍業對下半年法拍市場多持保守看法，寬頻房訊研究室認為，短期因業主撤標頻繁，法拍物件會減少，但如奢侈稅持續發酵，最後仍得拋出市場拍售；另外預料成屋市場買氣急滑後，也會有更多中古屋淪入法拍，預計第四季會較明顯浮現。

由於對於短買短賣的法拍物件，也同樣會被課到奢侈稅，業者預期法拍短投客近期將逐漸退出市場，口袋深的投資客在競爭變少下，未來較有機會在法拍市場取得好物件。

2011/03/15 【聯合晚報】

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◆迎陸客 台開拚商辦旅館~

台灣土地開發（2841）總經理賴昭輝昨（14）日表示，雖然政府祭出奢侈稅等政策性打炒房措施、盼抑制房價，但對商用不動產來說，影響不大，且陸客來台自由行開放在即，未來台灣的旅館、商場、商辦等不動產，都將受帶動。

為迎接此商機，賴昭輝指出，目前台開旗下三大主要開發案包括新竹新埔智能生態園區案、金門工商休閒園區BOT案、花蓮光華樂活創意園區案，都將在今年啟動。

而這三大開發案的營建等投資成本約需100億元，台開除以自有資金與融資支應外，也盼透過私募來充實銀彈。

其中，新埔案可開發規模2.28萬坪，台開將打造生態精品旅館、共123間客房，酒店式公寓、共344戶及獨棟別墅25棟，預計第三季完成設計。

賴昭輝透露，目前也正與專家討論，將在此區發展國際觀光醫療園區，朝高級健診、植牙、醫學美容等高產值內容規劃。

金門案的第一期則已在1月取得建照，賴昭輝表示，此案是行政院促進民間參與公共工程建設四大BOT案中，規模最大的一個，第一期將興建免稅購物中心，未來亦將開發飯店、觀光休閒設施等。

至於花蓮案的開發內容包括文化表演劇場、客家土樓飯店、休閒農場與馬場、國際養生園區等，飯店部分今年可動工。

2011/03/15 【經濟日報】

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◆嫌惡的基地台 房價很受傷~

都會地區公寓大樓的頂樓，經常可見架設行動電話基地台，除了占用頂樓空間，最受詬病的是讓住戶擔心有輻射。房地產業者已經將基地台列為「嫌惡設施」，不僅影響房價，有些銀行甚至不承作有基地台的大樓房貸。

法界人士提醒，電信公司在公寓大樓的頂樓架設基地台，其實有嚴格的限制，除了要經大樓的區分所有權人會議決議通過，還要有頂樓住戶的同意，否則就無權架設。而且只要其中一戶不同意，就可以否決這項架設權利。

由於有研究報告指出，行動電話基地台的電磁波對人體健康有害，房地產業者因而將基地台列為影響買賣價格的負面因素，與高架橋、變電所、工廠煙囪並列為「嫌惡設施」，賣方必須勾選「本大樓是否架有大哥大基地台」，說明建物現況。

法院昨天的判決提醒民眾，如果你住的大樓頂樓有架設基地台，不妨去查查看，這些是否經過全體所有權人的同意。

2011/03/10 【聯合報】

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*新北市釋地抑房價

4年建宅1萬5千戶~

新北市府昨天推出土地開發藍海策略，要以全市13件土開案形成「繁星拱月」，台北港特定區等5件在4年內完成開發，定名「閃耀五星」，預估可釋出286公頃建地，興建1萬5500戶住宅。

面對新板特區、新莊副都心等開發區房價飆漲，市長朱立倫強調，「五星」土地開發案釋出建地興建住宅，有助抑制房價，不違背中央打房政策。

地政局長康秋桂昨天在市政會議提報土地開發藍海策略，將市府推動的12件土開案和中央推動的東北角特定區合計13案，形容為「繁星計畫」。市府的12案集中在淡水河以南，形成彎月狀，恰框住北市，因此定名「繁星拱月」。

「閃耀五星」包括預計2013年完成開發的台北港特地區、三重二重疏洪道市地重劃區、中和秀朗橋北側地區，以及2014年完成開發的土城暫緩發展區市地重劃區、新莊北側知識產業園區。

地政局強調，「閃耀五星、四年有成」，是以朱立倫「三環三線」政見的交通網為基礎，架構出整體性的土地開發案。「五星」開發效益釋出286公頃建地、興建1萬5500戶。

2011/03/09 【聯合報】

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◆天津房市 交易腰斬~

中國指數研究院公布最新數據顯示，受打房限購政策影響，上周（2月28日至3月6日）監測的30座城市中，大陸近七成城市房市成交量出現下滑，其中，天津跌幅最多，達56.53%。

在10個跌幅超過30%以上的城市中，包括天津、杭州、成都在內的四座城市跌幅甚至超過50%。重慶和南京跌幅控制在5%左右；北京、深圳房市成交量增加，增幅分別為60.53%和72.99%。

在官方強力打房下，儘管多數城市房價仍不動如山，但一線城市住宅用地交易市場卻相當，上周僅上海和杭州各有一宗住宅用地成交，北京、深圳、廣州三大城市出現零成交。

2011/03/09 【經濟日報】

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◆人頭戶炒房

立院要求全面清查~

政府一連串打炒房措施，人頭戶佣金也從成交價的千分之5喊到1%，立法院財委會昨（7）日決議，要求金管會針對人頭戶炒房及不動產放款比重增加的銀行，展開全面清查，以穩定房市。

金管會官員表示，為配合財委會決議，金管會將請銀行提報相關資料作查核，必要時也不排除展開專案金檢。

金管會昨天向財委會做業務報告，打炒房成為立委質詢焦點，立委賴士葆指出，到1月底止，全體銀行的房貸加上土地建築融資餘額有6.5兆元，占GDP（國內生產毛額）比重已有四成六，一般來講，超過四成就是泡沫了。

再看另一個指標，投資客比重超過兩成，就有泡沫化的疑慮，現在已經超過四成，從這兩個指標來看，有些地區已經形成泡沫。

金管會主委陳裕璋說，部分地區房價是高一點，金管會擔心的是銀行授信是否過度集中不動產，目前法律規定，住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額和的30%，除此，銀行對個別行業放款比重是否過度集中，金管會也會注意。

至於比重多少才算集中？陳裕璋說，並未設標準，但銀行對一個行業放款比重占三成，集中度就算高。

為有效落實政府穩定房市政策，財委會昨天也通過多項立委提案。

賴士葆等人提案指出，去年央行開始緊縮房貸後，人頭戶佣金高達成交價的千分之5，最近人頭戶身價更因奢侈稅瞬間暴漲，喊到1%。主要因為炒房要的人頭戶，除需有正當工作或財力，才能向銀行貸款外，還要符合銀行「非投資客」的申貸資格，門檻高很多。奢侈稅政策曝光後，若財政部以「一生一屋」認定自用住宅，符合資格的人頭戶更少。

只要有好的人頭可用，可向銀行貸到成數較高的資金，還有寬限期（付息不還本的期間）優勢，就算人頭戶抽1%，買賣還是很划算。如果政府未能防堵此漏洞，人頭戶行情暴漲將助漲炒房亂象。

財委會也決議，要求金管會對於今年3月底建築貸款餘額比重高於1月底的銀行，及今年3月底以土地為擔保品的放款餘額比重，高於去年12月底的銀行，應了解是否落實銀行法第37條規定，覈實決定不動產的放款值。

還有，信合社以土地為擔保品的放款餘額比重，今年3月底仍超過20%者，金管會也應了解。

2011/03/08 【經濟日報】

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*北市炒房最大咖

人頭買上百筆房~

被建商、房仲業稱為台北市炒房最大咖「三黃一劉」之一的「勇哥」黃勇義，房產首度曝光？台北市議員鍾小平上午前往國稅局台北分處，檢舉「勇哥」涉嫌利用親友名義，買超過111筆的房產，市價56.3億。鍾小平要求政府打擊投機客，國稅局儘速查稅，別再讓小市民、上班族買不起房子。

鍾小平上午將手中所掌握的黃勇義幾十個人頭名單、一百多棟房子等相關資料，向社會各界公布，並交給國稅局。國稅局台北分處審理三科股長金世仰表示，受理檢舉後會啟動追查機制，視案情難易，最快4個月會有結果。

鍾小平說，黃勇義擁有的111筆房地產除了房屋、土地、還有停車位，大多位於大台北地區的黃金地段，每棟房屋、土地喊價自一千多萬到上億元都有，估計總市值高達56.3億元以上，每筆房產賣出可獲淨利在20%左右，目前房仲業界店頭成交的案子，十件有八件鎖定都是投機客的案子，黃勇義的房子佔了最大宗。

投機客以七、八成左右價格買進，加以裝潢，例如一百萬元的裝潢，包裝成三百萬元的價值，帶一百組客人看屋，只要有一組客人喜歡，就能從中賺取價差，房價因此愈炒愈高。

此外，根據訪查房仲業，鍾小平發現「三黃一劉」投機客的操作模式，就是找人頭戶購屋，向銀行貸款，例如黃勇義除了以親友名義買賣房屋，利用人頭戶甚至超過數十個。

鍾小平說，投機客找人頭戶專找剛出社會，身家清白，二十幾歲的年輕人，給他們一、兩萬元，就用他們的名義買房，但一個年紀輕輕的社會新鮮人，哪有能力購買動輒幾千萬元的房子？國稅局要追查投機客，只要從追查人頭戶的資金流向下手，清查人頭戶財力證明，是否具有購買千萬元以上房子的對價關係，很快就能追查出來。

鍾小平表示，黃勇義炒房足跡遍及台北市大安、信義、松山區等精華地段，他將把手中掌握的上百筆房屋資料交給國稅局，要求立即追查這些房產的資金流向，包括是否有向銀行超貸，不符實際成數的貸款，目前一般房屋的貸款成數為七成，國稅局只要透過清查投機客是否向銀行超貸七成以上，甚至接近百分之百的房屋貸款，就能逐一追出幕後藏鏡人及逃避課稅等行為。

黃勇義：指控不是真的

台北市議員鍾小平今天點名三黃之一「勇哥」黃勇義用人頭戶炒樓，並指黃勇義擁有50億房產。黃勇義上午聞訊愣了一下，反問議員在哪裡開記者會，他強調議員的指控不是真實的，但他不願多作說明回應。

2011/03/07 【聯合晚報】

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★打房效果浮現

多筆拍賣案先喊卡~

奢侈稅還沒開徵，「打房」效果卻已逐漸浮現！繼上周五兩筆大型商辦標案撤標、流標後，台灣金融資產服務公司和台北法院原訂昨天拍賣台北市成功國宅商場、附近一棟透天住宅、及中崙市場旁的精華區土地等，都臨時喊卡停拍或流標。

法拍業者認為，市場氣氛差，債權人或債務人不願賤賣，寧願延後拍賣時間。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，從法拍物件當事人紛紛聲請暫緩拍賣，可看出奢侈稅對房市的殺傷力。

台灣金融資產服務公司昨天拍售五筆不動產，其中較受矚目的北市大安區成功國宅商場、四維路一棟兩層樓透天住宅，以及新北市新店區花園新城內多筆小面積土地，統統是第一拍，但昨天債權或債務人臨時要求停拍；另外兩個標案也因無人投標流標。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，成功國宅商場一、二樓店舖，共有四十八戶，總面積五百多坪，總底價三點八億元。雖然屬於社區型商場，但因底價約每坪七十萬元，和市場行情相當；而且位於大安區，鄰近捷運與敦南商圈，市場原先預料有機會拍出。另一筆位於成功國宅附近、四維路上的一棟兩層樓透天住宅，底價六千七百多萬元，地坪約四十一坪，位處三角窗位置，且具都更題材，想不到臨時喊卡。

台北地院昨也拍賣北市中崙市場旁一筆一百五十坪的精華區土地，底價二點二億元，位於八德路三段、延吉街口附近，結果也無人投標，以流標收場。

受到奢侈稅下馬威，上周五戴德梁行標售「世紀羅浮大樓」和「仁義大廈」店面，雖有十多組人馬領標單，結果一個撤標、一個流標。商仲業者表示，接下來本月許多標售案件也都「剉咧等」，預期投資人多採觀望，近期市場買氣恐明顯轉弱。

2011/03/03 【聯合報】

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◆奢侈稅來襲

329房市檔期現烏雲~

政府祭出奢侈稅打房，吹皺房地產市場一池春水，即將到來的三二九黃金檔期買氣備受各界關注。代銷業者認為，今年三二九業績原本應比去年更好，但現在看來應只能持平；建商表示，將會密切關注往後兩周的市場反應，不排除會延遲推案。

去年從三月一日至四月三十日的所謂「三二九檔期」，全台總推案量直逼兩千億元，達一九三七億元；其中，北台灣的推案量就高達一千一百億元，占了一半以上。但住展雜誌研發長倪子仁昨天表示，今年受到政府奢侈稅打房影響，預估推案量將會比去年萎縮兩成到三成左右。

甲山林副總經理徐永仁指出，延續春節期間的暢旺買氣，今年三二九推案銷量原本應比去年更好；但受到打房政策變數影響，現在看來應該只能維持去年狀況。不過，他認為，目前房價下跌的可能性不高，課徵奢侈稅抑制短期投資客，對於有自住需求與中長期置產的買方影響不大。

信義代銷事業部協理何胤論表示，與去年三二九檔期「晴空萬里」的狀況相比，今年確實是「烏雲」罩頂，目前房地產相關業者都還在持續觀望政策效應。

遠雄集團副總蔡宗易說，預計在三二九檔期推出的建案，目前將會密切關注往後兩周的市場反應，也會看看政府會不會再祭出打房新招，就目前買方觀望延遲下單的心態來看，不排除會延遲推案時間因應。

2011/03/01 【聯合報】

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*台北市信義計畫區 吸「精」效應強~

台北市信義計畫區不僅是外商金融機構的首選，近日頗受外商精品、零售業者青睞。商仲業者指出，包括愛馬仕（Hermes）、路易威登（LV）、保羅雷夫羅倫（Polo Ralph Lauren）、優衣庫（UNIQLO），以及東方永新集團（代理勞力士鐘錶）等，都已將台灣總部設置在信義計畫區。

瑞普國際物業總經理劉美華表示，以前這些外商精品、零售業者的辦公室，多以中山北路為首選，主因中山北路為晶華精品商圈的核心，而該商圈也是來台日本觀光客的主要購物地區。

中山北路素來有台北市精品商圈之名，但其精品群聚效應，仍難與國際知名的精品購物大道如紐約的第五大道、東京的銀座五丁目、香港的廣東道、新加坡的烏節路等相比。

不過，近來隨著麗晶精品的重新開幕，以及中山北路商圈再造等議題熱炒，劉美華研判，中山北路仍將會是台北市最重要的精品零售商圈之一。

而陸客不容小覷的消費實力，則讓許多外商精品、零售業者決定加碼在信義計畫區的布局，使此區成為另一精品群聚商圈，絲毫不比中山北路遜色。

劉美華說，主因陸客來台觀光，必去信義計畫區，吸引眾多品牌在信義計畫區內設置旗艦店，而且，受限於台北以百貨公司與購物中心為主的消費習慣，不少高級精品店更願意放棄過去堅持其店面必須臨路的要求，轉而在台北101大樓的二、三樓內設立旗艦店。

劉美華預期，未來台北的精品零售商圈，將會出現西區由中山北路稱霸，東區由信義計畫區領軍的雙商圈發展模式。

臨近主要消費商圈，也成為這些外商精品、零售業者挑選辦公室地點的考量重點，加上信義計畫區是成熟的辦公商圈，更具優勢。

劉美華還表示，近來投資不動產已快要成為全民運動了，常有客戶在問要買哪裡好，她總是會告訴客戶，區位一定是第一優先考量的，如果買到區域環境不成熟的物件，則漲幅空間有限。

反之，只要區域環境成熟，產品品質不錯，如今都是可下手的時機；相信在國內經濟持續成長，以及陸企進駐及陸客來台的雙重需求下，不僅辦公室及店面租金成長可期，也將繼續推升辦公室及店面的價格。

2011/02/25 【經濟日報】

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★老公寓裝電梯 北市最高補助千萬~

為提供7樓以下老舊建物裝設電梯，台北市都發局都更處上午表示，為解決7樓以下的老公寓裝設電梯，今年編列預算2 億元，從3月1日起受理申請補助，最高可補助總工程經費75%，但補助總金額不得超過1000萬元。

都更處表示，為使台北市都市景觀更亮麗，居民生活環境更舒適，3月1日起公告受理整建維護補助案，這次補助額度達2億元，鼓勵台北市民主動關心建物外觀，進而改善居家環境品質。

都更處說明，自95年度起推動7樓以下老舊建物「老屋拉皮」政策，今年度擴大受理類別，增列7樓以下，且沒有電梯的私有合法建築物裝設電梯。申請期限自3月1日起到6月30 日。

補助額度部分，依申請補助案件所在區位不同，分為「一般地區」、「策略地區」。一般地區可申請不逾總工程經費45%補助款；策略地區可申請不逾總工程經費75%補助款，兩者都以1000萬元為上限。

台北市民想更瞭解「100年度北市都市更新整建維護實施經費補助方案」，可上都市更新處網站http://www.uro.taipei.gov.tw/便捷服務項下的「老屋拉皮申請」。

2011/02/24 【聯合晚報】

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★新北市民辦都更案 4件通過初審~

新北市升格後，上月26日新北市都市更新審議委員會召開首次審議會，審查4件民間自辦都市更新案，其中五股工商路在921地震受損的五樓公寓已可申請建照著手重建。另3件待完成修正後，都更審議委員會將發布都更第2階段事業計畫，由建商進行建築設計。

另3件都更案分別位於新店明德段、新店碧潭段及永和仁愛公園段，都更審議委員會將待建商提交建築設計後，依據環境評估、住居品質考量，進行第2階段審查。第3階段則是原住戶房舍與都更後新房舍的權利變換。

城鄉局更新事業科長劉憲祥表示，這4件都更案都完成了第1階段。五股工商路五樓公寓因為是居民協議合建，不必通過「建築設計審查」及「權利轉移」等2、3 階段，可以立刻申請建照、發包建造。

劉憲祥表示，都市更新涉及都市空間的再設計，以及民眾不動產權益的變動，都更審議委員會審查都更案時，非常注意更新案有無落實「公益回饋」的精神，也常以此考量請建商修正設計重新送審。但建商對於原住戶，尤其一樓店面原住戶常承諾店面不後縮，在市府要求修正時，往往不知如何對原住戶交代。

他說，有些建商的建案設計，給原住戶的房舍空間過小、採光不足，審議委員會也會要求建商做修正，讓都市更新確實能夠創造出大眾、建商、住戶三贏的局面。

2011/02/11【聯合報】

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◆今年房價近8成看漲 逾8成怕泡沫~

一項新出爐民調顯示，有7成6民眾認為未來一年房價會上漲，不過也有高達82%的民眾，認為未來3年內房價有泡沫風險。民眾看好房價，但也同時存有高度警戒心。

「HouseFun好房誌」與YAHOO!奇摩新聞民調中心合作，今天公布一項房市網路調查，結果顯示有31.9%的民眾認為未來1 年台灣的房地產價格會大幅上漲，另有44.5%的民眾認為房價會小幅上漲，合計達76.4%的民眾看好今年房價上漲。

是什麼因素讓房價大幅上揚? 多數民眾 (約40%)認為包括台商回流資金、中資及外資在內的外來資金是主要因素，其次有24.7%的民眾相信，房價上漲來自本地投資客炒作。認為是建商預售案不斷創新高價導致房價高漲的也有約2成。

至於政府應採取甚麼手段才能抑制房價上漲，33.6%的民眾認為應打擊投資客，手段包含限制投資客貸款、買賣查稅等政策。18.5%的民眾認同對建商貸款做管控，包括限制土地融資、課徵空地稅，讓建商不能以低成本囤積土地。

好房誌編輯顧問林奇芬表示，這項調查偏向比較年輕的族群，他們心目中30坪房子的理想房價大多落在500萬元以下，其次是500~1000萬元，想買第一棟房子或換屋的各有18%，不過也有36.9%受訪者表示想買屋卻買不起，顯示高房價確實讓年輕人壓力沉重。

2011/01/04 【聯合晚報】

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5年後 台北101挑戰地王~

房仲業者表示，新光摩天大樓兼具容積率與交通便利兩大因素，奪冠不意外；但一○一大樓已逐漸追上新光，二○一五年後有機會挑戰地王寶座。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，新光摩天大樓土地分區主要是因為屬於「商四特」，所以容積率高達百分之一千六百，容積率高，可興建的樓地板面積多，才長年高居地王位置；但以實際容積單價來看，真正的地王應是台北一○一。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊也說，一○一大樓公告現值調整幅度已逐漸超越新光大樓，預估五年後就會成為新地王。

邱太煊說，明年住宅區公告土地現值地王，仍是國父紀念館旁、光復南路上、屋齡卅多年的「彩虹大廈」，每坪一九一萬元，台灣第一豪宅「帝寶」仍舊排名第四名；但帝寶明年的公告土地現值漲幅比今年多了三倍，而仁愛路空軍總部的「小帝寶」也調升十倍，可見政府有意拉近公告現值與市價間的差距，打擊房市投機客。

2010/12/16【聯合報】

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*購屋族 轉戰大台北周邊~

銀行業者指出，五都選後買房轉熱，物件主要集中在大台北周邊地帶，尤其三峽社區規劃完善，連台商也趕在農曆年前買房。

銀行業者指出，選前政府對於打豪宅相對壓抑，選後則是高調討論，從新增房貸案件觀察，在台北市、容易被定義為豪宅的大安、信義計畫區等，新增業務量並不明顯，但是台北周邊包括文山、內湖、大同等區塊，以及台北縣的三峽，進件量相對顯著成長。

銀行業者表示，從客戶結構看，不少台商選擇三峽，主要是台商在大陸如上海、北京等大城市，看慣或住慣了當地動輒五、六百戶以上的開發案，因此對於三峽的造鎮規模與街廓規劃，接受度相當高，尤其有大型建商認養的道路周邊物件，因為設施完善、造景優美，成為台商熱中的標的。

銀行業者指出，這些台商挑選的標的，與首購族偏好的小坪數物件有所區隔，看上三峽主要因為感覺舒服，且距離桃園機場近，未必要有機場捷運，在考量以相對低的資金換取更大、更舒適的居住空間下，購屋向大台北周邊靠攏。 

2010/12/16【經濟日報】

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*農舍2年才能建 5年才能賣~

最快年底完成修法 明年上路

為了杜絕有心人士炒作農地和農舍 ，農委會研議修正農業發展條例子法，將嚴格限制一般農地買賣方式。新法將規範農民購買農地兩年後，才可興建農舍；且農舍興建五年後始可買賣，以杜絕建商濫用農地大建豪宅銷售。預計最快年底完成修法，明年上路。

農委會水土保持局局長黃明躍表示，民國89年農業發展條例修正後，幾乎等於敞開大門，農地可自由買賣，買賣也沒有資格限制，導致任何人都可買賣農地，因此造成目前鄉間大型、豪華農舍林立，有的拿來當民宿、有的當KTV，或者經營餐廳營業，甚至農地變成大型豪宅建地，變相使用。

監察院實地調查後，9月初糾正農委會與內政部，農委會立刻決定修正農發條例第18 條「農業用地興建農舍辦法」的子法。未來，一旦農地買賣完成，兩年後才可興建農舍；五年以後，才可以再買賣這間已蓋好的農舍。

增加建商成本 阻止炒作農地

黃明耀表示，這是為了杜絕民眾購買一般農地後立即脫售，優良農地成為建商眼中的優良建地；而修正後的新法明定用「兩年」、「五年」拖延農地農舍買賣，未來將大大增加建商成本，可阻擋有心人士炒作農地、濫建豪宅。修正後的法規將送交立法院備查，預計最快明年實施。

買賣農地的「農民」身分資格也將重新規範。黃明耀表示，對於「農民」的定義，未來要修法重新界定，農委會初步規劃，若有專業職業的人，便不能界定為「農民」，當然也不會允許蓋農舍。根據目前法令規定，農地面積必須超過0.25公頃以上才可蓋農舍，而且農舍面積最大只能占農地總面積的10%，其他土地都必須耕作，或從事農業生產。水保局承認，農發條例89 年通過後，將農地買賣的大門敞開後，要關起來確實困難重重。

2010/10/20 【聯合晚報】

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◆不動產一年內頻繁買賣

加重課稅~

打炒房政策定調，將從投機炒作者先下手。財政部將研議，要對短期（一年內）買賣頻繁的不動產加重課稅，並下令全國各地國稅局，針對轄區內的預售屋買賣加強選案，未完工即轉手者，土地將喪失免稅優惠，且全數要按實價課徵所得稅。

行政院長吳敦義在立法院表示，國內房地產價格上漲並非全面性，不宜以全面調高房屋及土地公告價格方式解決。財政部高層官員也指出，房地產價格高漲若涉及炒作，才需要政府介入解決，包括短期內頻繁買賣的不動產，因公告現值一年調整一次，土地增值利益形同免徵，未來可以考慮透過加重課稅方式防堵。

官員說，不動產一年內頻繁移轉，不是常態，規避稅負的動機明顯，特別在漲價幅度較大的地區，可以要求地方政府對指定地區按月或按季調漲公告現值，公告現值調高，土增稅負自然會上升。若地方政府來不及調整公告現值，稅法上也可考慮對頻繁買賣案件，以稅率加成方式課徵土地增值的暴利稅。高層官員說，短期內多次買賣不動產的行為，財政部正研擬有效可行方式中。另外，國內預售屋受房地產熱潮影響，部分投資客在與建商簽訂預售契約後，未等預售屋完工即移轉所有權給第三人，財政部已下令國稅局展開嚴查。

財政部指出，預售屋未完工前移轉，若國稅局未進行查核，將完全無法掌握中間「過水」的投資客稅捐，以致鉅額售屋利益課不到。

財政部表示，鑑於預售屋並未完工，常理是不能移轉，但坊間既然已出現移轉買賣案例，國稅局一經查獲，應將視為是「權利」移轉，不是「不動產」買賣，現行土地交易所得免稅，房屋按評定現值的一定比率課徵所得稅的規定，均不得適用，稅捐機關應按實際查得交易價格，對出售預售屋所有權者課徵所得稅。

據指出，由於預售屋買賣契約多數訂明，未完工前的所有權若出現移轉變更情形，原所有權人會被處以罰金，因此財政部指出，要掌握這類未完工前即出售的預售屋買賣案件，實務上並不困難。

2010/10/14 【經濟日報】

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