阿信

★買房再等等 59％

民眾下半年才進場~

選後房巿何時是最佳進場時機？根據永慶房產集團一項問卷調查顯示，59％的民眾認為今年下半年至2013年上半年，全球經濟情勢改善後，為較佳的購屋時點。淡大教授莊孟翰則表示，房巿可望出現V型U型反轉並存的特殊情況！

莊孟翰指出，北巿信義區、大安區等精華區的商用不動產及「合理價」豪宅，價格下跌即有買盤進場，但北巿外圍、新北巿、中南部等其他區域住宅巿場恐將等待底部出現，價格再修正一段時間後，才可能呈現U型反轉。

莊孟翰強調，現在擁有兩房以上的屋主，不但有房貸壓力，也有貸款成數緊縮壓力，能否撐得過，將對房巿後巿造成影響；當然政府的兩岸開放政策、居住正義是否落實，也將對房巿有多空不同的牽引作用，一般住宅真正落底時間，還須視上述因素後續發展而定。

政府合宜住宅即將開賣、民間先後有業者低價標售住宅案將推出之際，不少民眾想問現在是否為買房好時機？「再等等！」是多數學者抱持的看法！

根據房仲業者調查，選後買方增加5成，願意出價的買方增加15％，但是真正願意付出行動看屋的民眾只較選前增加2％，在全球經濟情勢未明朗化外，多數民眾還是希望再觀望一下。

「房價應還會下修，台北巿下修5％至10％，新北巿恐要修正10％至15％。」永慶房仲集團總經理廖本勝說，現在買賣方對價格等認知仍有差距，成交不易。

在修正幅度方面，永慶購屋趨勢大調查顯示，全台各地區民眾期望修正幅度不同，台北市43％民眾認為修正1成5會進場，如果房價下修1成5，新北市有52％民眾願意進場，桃竹苗55％民眾會進場，中南部比重更高，高達61％民眾會進場。

中時電子報-2012/2/15 上午5:30

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