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★新北 公布捷運

青年住宅媒合方案~  

新北市城鄉發展局日前召開記者會，公布新北市住宅政策的推動方向與進度「捷運青年住宅媒合方案」，二十歲至四十歲符合資格的租屋青年，每月最高補助四千四百元。

城鄉發展局長張璠表示，鼓勵青年在新北市打拚和定居，將陸續推出「社會住宅」與「青年住宅」，同時擴大舉辦「租金補貼」政策，還進一步著手訂定「新北市社會住宅自治條例」來保障居住品質及調整門檻，市府的美意是長遠照顧每一個在新北市打拚的年輕人，希望與市民一起安居新北市，完成「在地就業」、「在地就學」、「在地就養」、「在地樂活」的「四在三就一樂活」願景。

記者會活動中將展示建築師設計的社會住宅概念設計模擬示範圖與立體模型，讓民眾更容易有具體的印象，「社會住宅」可以是有好品質與實踐「居住正義」的住宅群。

台灣新生報-2011/10/17 上午12:36

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★都更夢碎利空多

公寓開價砍1成 ~ 

都市更新「鍍金」光環褪色，雙北巿老舊公寓開價紛紛下修！國際經濟局勢不穩，中經院等研究單位持續下修國內GDP預測，總總利空因素罩頂，令房地產信心也遭波及。住商不動產企劃研究室統計9月與10月待售物件開價發現，不少屋主出現入袋為安心態，願意讓價，並以公寓產品最明顯，其中北市公寓開價修正最多，達12.6％，新北市公寓開價也有9.9％的降幅。

太平洋房屋指出，今年下半年的房地產市場，受到奢侈稅、歐債危機、美信評被降級、全球股災等影響，房產市場呈現交易量萎縮情形，台北市、新北市等地區，平均下滑約有1.5成至2成。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，大環境不佳，使得過去因都更題材鍍金的公寓，面臨褪色危機，許多屋主眼看價格上漲有限，反而願意降價成交。

根據這份雙北市平均開價增減幅可發現，北市公寓開價修正最多，達 12.6％，平均開價約每坪50.2萬，新北市公寓開價也有9.9％的降幅，均價達22.3萬，大樓產品開價則降幅有限，台北巿降幅約0.7％，平均開價 在79.6萬元上下，新北巿降幅約5.2％，均價約達每坪37.9萬。

住商不動產企研室同時整理網站上降價1至2成的「急殺特區」物件數量，發現到台北市的中山區、大安區，新北市的三重區、土城區，降價物件比例最高，這些區域一方面是物件多、屋齡高，二方面是不少屋主已經賺過一波，擔心未來多殺多，亟需獲利了結。

徐佳馨認為，屋主普遍認知短期內漲幅難以回到過去榮景，加上大環境不確定因 素增加，也讓不少賣方願意提早降價，避免未來難以脫身。她並指出，未來一、兩年間，房地產將從賣方市場轉為買方市場，雖然價格修正幅度可能差強人意，但政府加速調整公告現值，並研議實價課稅可能性，這將讓養屋、售屋成本增加，對於缺錢的賣方來說，若景氣不見明顯好轉，情勢將更加困窘，但對自住型買方來說， 是值得進場的好時機。

中時電子報 – 2011年10月15日上午5:30

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★浮洲合宜宅下月受理申購~

有意申購合宜住宅的民眾請注意，新北市板橋浮洲合宜住宅下月中旬至明年二月底受理民眾申購資格審查，民眾可以向戶籍所在地的縣市政府住宅主管機關申請，例如，台北市民就向台北市都發局申請，預計二○一五年交屋。

內政部表示，浮洲合宜住宅每坪售價十九點五萬元，總價四百多萬至一千萬元，約為當地新屋的七折售價，有「三代同堂」、「一般家庭（兩種）」、「單身」四種房型。

內政部表示，凡年滿廿歲（不限縣市），有配偶或與直系親屬設籍於同一戶（單身者需年滿四十歲），且本人及配偶均無自用住宅，符合家庭年收入以北市百分之五十分位標準（即一百五十八萬元）就可申購。

為敦親睦鄰，行政院並核定保留出售屋的百分之五（約二百餘戶），給當地居民優先登記抽籤，但僅限今年四月廿二日以前設籍在浮洲地區的民眾才能申購。

繼機場捷運Ａ７站推出三千九百六十戶合宜住宅後，板橋浮洲地區合宜住宅將興建四千四百八十戶，其中預計出售四千零卅二戶，其餘四百四十八戶只租不售，出租給社經弱勢，實現合宜住宅裡有社會住宅的理念。

浮洲合宜住宅依坪數大小租售，價格請參見右方附表。

行政院長吳敦義聽取浮洲合宜住宅計畫後表示，政府在機場捷運Ａ７提供總戶數百分之五為出租住宅，購屋者五年內所有權不得移轉；在板橋浮洲合宜住宅更加倍提供總戶數百分之十為出租住宅，限定十年內所有權不得移轉，解決社經弱勢居住需求，以實現居住正義。

吳揆並承諾，未來政府會陸續在新北市、桃園、台中、台南、高雄興建合宜住宅，解決無殼蝸牛的首購需求。

2011/10/14【聯合報】

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★奢侈稅後房價沒跌 買屋坪數大縮水~

奢侈稅風後，房價真的跌了嗎？答案恐怕會讓大家失望了！因為根據房仲業者統計，9月的台北市中古屋，均價高達每坪50.8萬，仍高於奢侈稅前的價格，因為房價不跌，山不轉路轉，民眾乾脆轉買總價較低的小坪數宅，這也讓大坪數宅的交易量大跌！

■　中低價宅成交量 比奢侈稅前更好

「房價不跌反漲，但市場型態卻有了改變！」房仲發現，計算近五個月成交產品，中高總價及中大坪數產品，成交量指數日益減少，反觀中低總價及中小坪數產品成交量指數，近三個月表現比奢侈稅前來得好。

以坪數帶來區分，台北市近5月成交量以21~30坪產品漲幅達22.0%居冠，其次為31~40坪產品，也有14.0%的漲幅。坪數41坪以上產品則是呈現衰退的狀態，其中61坪以上的大坪數產品，跌幅竟逾六成，為交易量跌幅最深的產品，交易一片慘澹。

■　購屋意願下探 購屋族改買小宅

如果進一步以總價帶來看，總價2,000萬元以下產品均呈現成長的態勢，其中以1,000~1,500萬元產品成長25%為最高，而總價6,000萬元以上的產品，跌幅達61.0%，跌幅為各總價產品之冠。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛分析，在經濟局勢堪憂之下，政府持續性打壓房市，無疑讓民眾購屋意願及購屋預算更往下探，所以造成成交產品的總價、坪數跟著向下修正，顯示目前台北市主流產品，也逐漸轉向中小坪數及中低總價發展。

2011/10/12【網路地產王】

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★北市建物交易

金融海嘯後次低~

台北市昨（11）日公布9月建物買賣移轉件數3,506件，較8月略增17件，雖未繼續破底，但仍年減兩成，創2008年金融海嘯以來單月次低。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市即使在金融海嘯期間，也從未出現連續三個月交易量4,000件以下的情況，但近三個月來都維持在3,500至3,600件，顯見今年第三季房市交易狀況是近年以來最慘淡的一季。

蘇啟榮強調，房市交易量持續萎縮，如今僅剩自住客撐盤，明年初又有總統大選等不確定因素干擾，未來房價盤整、鬆動的機率上升。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊研判，投資客退場、量縮格局已確立，第四季台北市單月交易量恐怕很難超過3,500件。

永慶房屋統計，9月台北市住宅均價每坪為50.8萬元，較8月微幅修正1,000元，仍處於高檔。永慶房屋研展室資深研究員黃舒衛認為，因國際救市協議出爐、各大型商辦標案頻創新高，最終讓9月房市未再破底，呈現價量兩平。

分析台北市各區域，表現較好的是文山、中正、中山與北投區，其中文山區更較8月爆量成長86%。

住商不動產景美捷運店經理張重昇指出，文山區內本來就有為數不少的自住客，加上房價高漲，不少來自大安、中正區的購屋者到文山區覓屋。近兩年文山區不少新案上路，也有數批軍用住宅今年陸續交屋，也是量增的重要原因。

中正區表現也不俗，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，除有學區、交通等優勢外，近年來該區不少低總價設籍套房推出，對預算有限的長期投資者仍有吸引力。萬華區9月建物買賣移轉件數月減29.3%最慘，其次為內湖區月減27%。黃舒衛指出，台北市購屋者因為房價高，轉向新北市的趨勢明顯，萬華區購屋者主要跨區至新北市板橋區，內湖區的購屋者則可能轉向房價較便宜的新北市汐止區購屋。

2011/10/12【經濟日報】

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◆大陸餘屋大增 房價看跌~

在樓市調控措施的打壓下，中國多個城市的庫存量大幅攀升，逼近歷史高點，預期之前暫緩推案的建案，將在下半年陸續推出，房屋供應量將大幅走高，房價有機會走跌。

新華網報導，據北京市房地產交易管理網統計，截至20日，北京市一手住宅庫存量為10.7萬套，樓市存銷比高達14.8，這一數額處於今年高點，10.7 萬套在北京房市足以銷售近15個月。北京中原地產市場總監張大偉表示，這一存銷比是近三年來的新高，顯示北京樓市積壓嚴重。

其他一線城市也不樂觀，至20日，上海可售一手住宅為5萬3,948套，面積為783.9萬平方米，上海存銷有12.4，據中原地產預測，至少要12個月才能消化完畢。

石家莊、鄭州等二、三線城市，庫存量也逐步攀升。鄭州市區商品房累計可售面積可以銷售近10個月。

張大偉表示，庫存上升體現了調控政策的效力，這主要是在限購、限貸等作用下，極大地抑制了投資投機性購房需求。

在量、價、供、求等左右樓市大局的基本因素中，目前呈現的市場訊號是部分一、二線城市交易量處於萎縮狀態，不合理購房需求受到了抑制，庫存量也在持續上漲，不過，價格變動尚不明顯。

世聯地產華北策略資源中心總經理劉春岩表示，從市場各方的期待和判斷來看，衡量本輪房地產調控的最重要的尺度之一就是房價是否下降。

張大偉表示，隨著庫存的上升，買方市場很可能到來，市場從量跌到價跌的變化將在下半年明顯呈現出來。

世聯地產對北京、上海、廣州、南京、天津、青島、瀋陽等40個重點城市未來潛在供應量監測顯示，下半年絕大多數城市的商品房供應將迅速放量，例如，北京市下半年的潛在供應量為896萬平方米、明年上半年潛在供應量為1168萬平方米。

劉春岩表示，無論是這40個城市還是全中國，今年下半年的供應量都十分充足，今年上半年受壓抑延後上市的供應量都將在今年三、四季推出，這些因素彙集在今年第四季和明年第一季形成供應高峰，屆時市場壓力將十分巨大。

分析人士認為，整體上開發商的資金鏈仍然能夠運轉，如果資金持續受到壓力，開發企業勢必積極吐盤，甚至是降價求量。

2011/07/25【經濟日報】

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◆後ECFA房市 顏炳立今開講~

兩岸三地城市發展高峰會今（29 ）日將探討後ECFA時代不動產的市場趨勢，由戴德梁行台灣區總經理、旭陽集團總經理夏智亮等專家共同分析南台灣市場。

顏炳立將在今日下午進行專題演講，聚焦自由行開放後，南台灣可望風雲再起的產業，以及房地產的受惠情況。

緊接著登場的則是座談會，討論後ECFA時代的不動產市場趨勢，與談者包括顏炳立、夏智亮、京城建設總經理劉朝森、泛喬公司總經理周和男等人，並由非凡電視台新聞部經理李文娟主持。

本活動由聯合報系經濟日報、義聯集團義大世界、世界華商聯合促進會主辦，地點在高雄義大皇冠假日飯店。

2011/06/29【經濟日報】

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*首批合宜住宅 5建商投標~

內政部營建署推出的第一批合宜住宅機場捷運A7站案，上午進行資格標開標，共計有5家建商投下13封標單，營建署表示，今天審完資格後，將於7月再開價格標定案，預計2014年4月可推出第一批合宜住宅。

今天出手投標的建商分別是遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、櫻花建設、麗寶建設等五家建設公司，名軒總經理李木鐸、櫻花總經理陳世英都親自到場。

為解決高房價民怨，內政部於去年選定機場捷運線A7站附近土地興建平價住宅，後更名為合宜住宅，經過區段徵收及都市計劃變更後，於今年4月28日公告招商開發。

A7合宜住宅分成4筆基地，共計9.81公頃，總底價共35.67億，換算每坪單價約12萬元，以300%的容積率來算，每建坪成本約4萬元。

合宜住宅開發方式為營建署以土地預標售方式，在土地全部完成整合之前，先出售給建商，再由建商依營建署所規定的住宅規格、建材、未來售價等進行興建。

依規定，A7合宜住宅至少興建2451戶，其中包括121戶只租不售的社會住宅，未來出售，建坪單價均價不得超過15萬元，公設陽台每坪最高6.5萬元，公設比不得超過30%等。

稍早傳出不少建商有意投標，不過今天上午正式開資格標，只五家建商投標，由於營建署分成四塊基地四標，有業者全部投標，但也有只選擇其中一兩標，因此共有13封標單。

上午到場的名軒開發總經理李木鐸表示，A7合宜住宅限定售價，建商利潤有限，估計只有15%的空間，扣除利息、未來管銷成本，獲利相當有限，但由於大台北土地一地難求，合宜住宅銷售較沒問題，風險較低，再加上配合政府政策，因此麗寶機構分別由麗寶建設及名軒開發出手投標。

除了A7合宜住宅外，營建署另規劃板橋浮洲合宜住宅及林口文化一路合宜住宅，浮洲合宜住宅上周舉行招商會，吸引80餘家建商到場，預計興建4300戶，林口合宜住宅也規劃推出2000多戶，兩處地點售價預料將高於A7站合宜住宅。

營建署上午資格標審查採不對外公開方式，引起外界質疑黑箱作業，不過營建署表示，並未違反採購法，雖僅13封標單，但營建署預計下午五時才能完成審查。

2011/06/24【聯合晚報】

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★雙北市搶手 房價恐難跌~

內政部住宅需求動向調查出爐，全台6大都會區今年第1季住宅需求總計23萬3266戶，其中新北市與台北市「雙城」需求戶數合計近12萬戶，占總需求戶數的5成以上，調查顯示「雙城」住宅需求仍然熱滾滾，房價恐易漲難跌。

根據調查，第1季6大都會區住宅需求23萬3266戶，比起去年第4季的21萬9604戶，增加約6.22%。在台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市、高雄市這幾大都會區中，以新北市的需求戶數6萬7544戶最多，占了2成9，台北市5萬744戶，占2成2左右，合計占5成以上。

房仲業者說，多數民眾仍然希望在大台北地區購置住宅。不過，觀察近1年來6大都會區的統計數據可發現，欲購住宅的整體需求戶數從21萬5067戶，增加至23萬3266戶，成長8.46%，除台北市外，其餘縣市的需求戶數皆有所成長。

房仲業者分析，購屋者雖然對大台北房市較有興趣，但北市房價過高，已超出多數民眾的負擔，加上鄰近外圍城鎮交通可及性日漸改善，於是轉往新北市、或更外圍的桃園縣置產，才會導致台北市的需求比例下滑。

從各地區新購置住宅者的購屋動機來看，整體調查地區的首購及換屋自住比例超過8成，以「投資」為動機則占了2成，是近1年來投資比例的最高峰。

各大都會區中，以新北市投資比例成長最明顯，從去年上半年的16.03%，一路攀升至今年第1季的 23.2%，增加超過4成4；台北市也有近3成8的成長幅度。

但太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，因政府祭出奢侈稅打壓短期投機客，預計從下一季開始，奢侈稅效將會顯現，投資型購屋比例會向下調整，首購換屋的自住比例則會相對增加。

2011/05/31【聯合報】

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*住宅政策3套餐 1個月整合~

經建會規畫現代住宅政策，經建會主委劉憶如表示，將在明天與內政部開會敲定現代住宅細節，並在1個月內整合現代住宅、社會住宅和合宜住宅3種住宅政策，讓人民可以依據自己需求做選擇。

劉憶如表示，這3種住宅就像是3種不同價錢的不同套餐，適用不同顧客，因此經建會和內政部會進行整合，1個月內把3 種住宅清楚列出來，讓大家可以根據自己的條件需求選擇；就好比沒去過古拉爵或西堤吃飯的消費者，第一次去可能不知道怎麼選擇餐點，經過介紹之後，就知道如何針對自己的需求來點餐。

住宅政策亦如此，經過經建會和內政部整合之後，政府推出時大家就知道要怎麼選擇。

2011/05/26【聯合晚報】

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*顏炳立：奢侈稅是「小三」

房價回不去了~

奢侈稅將上路，未來房價走勢如何？戴德梁行總經理顏炳立昨（23）日表示，被奢侈稅這個「小三」亂過之後，房價已經「回不去了」，既無法回到今年年初時的高點，也沒辦法回到此波多頭起漲前的低點，走勢將是「平平」。

顏炳立說，奢侈稅實施後，投機客完全退場，房市追漲力道將會消失，代銷業者在銷售個案時，很難再看到「秒殺」的情況，也不再會有一開案就賣七、八成的情況，頂多是一開案先賣個兩、三成，之後慢慢去化；一個建案可能要賣上半年，時間較以往拉長一倍。

雖然沒有追漲者，低接買盤卻仍很強，尤其是大台北地區的好區段，顏炳立說，只要是合理價出現，就會有人來買進，因為需求仍在；大台北精華區的供給有限，這也是台北市中心房價在奢侈稅後並無鬆動的原因。

偶像劇中，「小三」亂過之後，結局是「一切都回不去了」，顏炳立以此比喻未來的房價走勢。他研判，第三季房市景氣將會明顯回溫，但第四季接近選舉，又有不確定因素，屆時買氣可能又會轉弱。

2011/05/24【經濟日報】

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*地上權國宅 年底前可買地~

經建會打算採設定地上權興建「現代住宅」，台北市在前市長陳水扁任內啟用的3處地上權國宅，不但住戶吵著買回土地，民代更施壓要求延長地上權年限。市府都市發展局表示，議會去年已修法通過，現正研議出售程序，預計年底前公告，屆時416戶住戶不再「有屋沒地」。

市府發展局官員說，地上權國宅只要各社區達80％住戶同意，即可出售，土地出售價格依當年購屋時的公告現值計算。因未加計折舊，只算當年公告現值，換句話說，可依較市價土地便宜「很多」的價格購得土地。

北市府3處地上權國宅包括影劇五村、萬寧及萬安國宅，86、87年間陸續開放進住，以設定50年地上權方式出售。地上權設定期間，承購戶每年只需交土地租金，不需負擔其他稅費，但期滿後，須無償把房屋移轉給市府再利用。

不過，設定期至今才過了10多年，住戶近年就紛紛跳出來想「買回土地」。

發展局官員說，當年基於土地資源永續利用、平抑地價、減輕承購戶負擔等原因，才試辦地上權國宅，但民眾傳統上仍多認為「有土斯有財」，住了幾年就想買回土地。

議會去年修正通過「台北市國民住宅土地設定地上權實施要點」，增列售地處分的價格、條件及申請程序，替地上權國宅住戶解套。

市府高層私下透露，根據北市經驗，中央再推地上權住宅，未來政府除面對住戶買回土地壓力，更要面對民代等政治壓力，如沒有好的配套，恐會「重蹈覆轍」。

2011/05/20【聯合報】

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◆新北市 3~4月房市表現慘淡  

各區價格皆下滑~

台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，今年初房市延續去年交易還是火熱，直接衝擊政府忍受高房價的底線，於是2月底政府決定推出奢侈稅，3月陸續發酵，奢侈稅政策喊出後，房市買氣瞬間萎縮達5成以上，原本「量縮」後應是「價跌」局面，但由於政府後續住宅政策未明，打房成效恐怕打折扣。

移轉登記時間落後簽約日約1個月，故4月數字反應奢侈稅的衝擊最明顯，因現階段買方仍普遍觀望，3~4月各行政區買賣均價不管是移轉件數或是均價均呈現下跌，三峽區跌幅最深達 18.35%，新店區則下跌10.24%，新莊區以跌7.15%排第三，其他新北市各行政區跌幅在6.91~1.26%之間。

估計5月移轉件數有可能會比 4月更低，新北市政府地政局於日前公告今年4月買賣移轉件數共7451件，比3月的9924件銳減24.92%，其中三重、中和「減幅」最大，成交量皆暴跌逾6成。

李同榮表示，新北市3~4月移轉件數下跌，是賣賣雙方人心浮動，觀望未來發展導致影響買氣，買方對價格修正的預期心理強烈，三峽、新店及新莊價格下修最多，此乃因過去成交量體較大，結果消息一出自住客觀望心態濃厚導致的結果，他個人認為，雖然新北市各區價格修正幅度雖較大，但隨著奢侈稅政策即將上路，利空因素將漸趨淡化後，買氣可望逐漸回溫，房價可望回穩，預期第三季會是盤整待變格局，今年第四季有望再逐漸緩步回升。

2011/05/17【台灣不動產交易中心】

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◆優惠房貸適月入逾9萬家庭~

政府優惠房貸措施定案。房仲業者建議，要避免成為房奴，仍應把握每月還款金額佔家庭收入三分之一以下的原則，也就是月收入新台幣九萬元以上的家庭，才適合貸足最高額度七百廿萬元。

行政院上周公布協助民眾實現居住正義「多元安居措施」，包括「青年安心成家」與「整合住宅補貼」方案貸款年限均放寬為卅年，但補助年限維持廿年，內政部與財政部貸款額度可合併，最高可貸到七百廿萬元。

中信房屋副理江龍名建議購屋者，應按照自己的負擔能力，回推購屋條件。

台灣新生報 :2011/05/16 00:07

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*奢侈稅打不到

豪宅大案預售完銷~

奢侈稅實施在即，「小咖」投資客狂逃命，「大咖」的置產客卻仍持續買進，使得A級豪宅市場表現平穩。據了解，近期台北市最指標的大案「天母御莊」已悄悄預售完畢、準備動工，每坪成交價接近200萬元，創下天母區域價位新高。

此外，新成屋市場中的豪宅指標案、信義計畫區的「皇翔F4」，近來也陸續交屋，每坪成交價站上200萬元，據過戶資料顯示，「皇翔F4」已有四位買家、共買下五戶，其中震旦國際一買就是兩戶，而且搬出現金、並未貸款。

市場分析，房市即便因奢侈稅而烏雲罩頂，但在地段上具有不可取代性的A級豪宅，仍有買方持續搶進，價格也不斷墊高，每坪200萬元的價格，已成台北市A級豪宅的門檻價。

上個周末天氣頗佳，多數房仲店頭都急call客戶看屋，主打的物件全是投資客拋售而出的房屋，大台北街頭隨處可見房仲經紀人與看屋客，部分簽一般委售合約的物件，還出現同時有好幾家房仲帶看的情況。

房仲業者多透露，目前的看屋客多想好好殺價一番，使得成交狀況仍低迷。為搶在6月1日奢侈稅上路前賣屋，不少投資客都向房仲業者反映已有壓力，預期本周將是「瘋狂call客周」，交易者在5月15日前完成交易，才能趕在6月初完成相關手續，因此房價是否能因而鬆動，本周將是觀察指標。

業內人士分析，「天母御莊」為中租企業團在天母的代表作、「天母一莊」的二期，位於天母公園旁，地點絕佳，近1,000坪基地只規劃十戶莊園式住宅，頗具吸引力，價格因此更勝於去年底的另一指標案「國泰天母」，農曆年後開賣，雖遇奢侈稅衝擊，仍成功完銷。

至於「皇翔F4」今年初甫完工，是信義計畫區今年唯一的新推個案，每坪開價200多萬元，目前已有五戶過戶，買方除震旦國際之外，還有陳姓、葉姓的神祕富豪。此外，市場也有傳言指出，宏仁集團總裁、台塑集團已故創辦人王永慶之子王文洋，也買下三戶「皇翔F4」，惟目前過戶資料中，王文洋尚未名列其中。

2011/05/09【經濟日報】

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★都會女性多

愛大主臥、大廚房~

都會地區女性人口多過男性，女性在購屋決策上也慢慢扮演關鍵角色。房仲調查，許多晉升人母的換屋族，在購屋格局方面上的考量，除了有45％希望有大主臥，還有高達35％的女性期待有大展廚藝的大廚房。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，近年女性不僅在家庭購屋決策上扮演關鍵角色，女性自行購屋比重也逐年攀升。單就換屋族進行分析，台灣房屋調查發現，換屋的女性在購屋格局方面，考量大主臥的占45％，大廚房的比例占35％，僅次於主臥；要求有大衛浴約占12％、其他占8％。

內政部進行人口統計，截至今年3月為止，全台的性別比例已縮小到100比100.84（每百名女子對男子數），整體還是男多於女。但台北市性別比為100 比93.05、新北市100比98.53、台中市100比99.13、新竹市100比98.61，顯示都會區的女性人口遠多於男性。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，女性經濟能力日益增強，女性獨立「成家」愈來愈普遍，而女性獨立購屋首要考量是安全問題，其次才是居家便利性。

李恆宇說，安全問題包括居家環境的單純性，盡量遠離特種場所的區域，免得無端被騷擾；另外也會避開1樓有高危險商業行為，例如瓦斯行等。至於便利性，則是日常採買及上班交通的便捷性。

2011/05/07【聯合報】

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◆全台主要都會區房價

本季盤整~

永慶房屋昨（28）日公布第一季房價指數，預判第二季全台主要都會區，房價將全面進入盤整期，在國際經濟情勢仍未明朗，明年即將總統大選，政府祭出奢侈稅等重手管制措施，今年房價要像去年跳空追高的機會大幅降低。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，今年元月份房市交易熱絡，市場氣氛普遍很樂觀。

九大都會區中，台北市第一季房價漲幅高達8.9%，明顯高於其他都會區。

北市第一季雖然市場彌漫利空氣氛，但好地段房屋依然處於供不應求狀態，交易量僅較上季萎縮2.11%，量能尚未失控，導致短期間內屋主降價求售意願不高，價格仍舊堅挺。

黃增福說，台北市3月實際交易量來看，交易量能已開始明顯萎縮，買方逐漸轉趨觀望，成交個案創新高價占比，更由前兩月35%，滑落至兩成以下，顯示追價意願愈來愈弱。

現階段台北市房價雖尚未明顯下修，主要仍是高價精華地段買氣依然有長期資產配置族進場支撐，但不少市郊地區在奢侈稅利空下，賣壓正逐漸加重，價格下修狀況越趨明顯。

2011/04/29【經濟日報】

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★房屋交易價 擬全面登錄~

不動產交易價格登錄可能一步到位，由區段化登錄、六成案件登錄，擴大為改按隨所有權移轉「全面」登錄。立法院內政委員會28日（本周四）決戰，當天進行個案實價登錄的條文協商。

立法院內政委員會昨（25）日初審通過地政士法修正草案，但和上周平均地權條例修正草案一樣，條文保留，留待協商。官員指出，周四內政委員會排定審查不動產經紀業管理條例修正草案，由於三法的爭議點都在要不要個案實價登錄，立委決定一併協商處理。

對於強制實價登錄，政治大學地政系教授張金鶚表示，台灣的房市向來有資訊不對稱現象，問題就出在房價不透明，他直言，實價登錄是健全市場的第一步、也是最重要的一步。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，過去幾年很多預售案開出天價，其實都只是「用喊的」，實際成交價根本沒人知道，若能採實價登錄，就不會有「價格盲點」。

但也有業者擔心會繼奢侈稅之後，再度重創房市。

依行政院版法案，原來只有強制房仲和代銷業登錄成交案件，內政部地政司副司長王靚琇說，即只有五到六成的不動產成交案件要登錄，登錄位置是內政部的網站，登錄方式是「以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化」，並沒有實價與買賣雙方連結的資訊。

2011/04/26【經濟日報】

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★李述德：

奢侈稅 讓房市回到常態~

政府祭出「奢侈稅」後，部分地區出現預售屋退訂潮，財政部長李述德昨（30）日指出，在處理過程中，陣痛是一定會有的。政府目的，是要讓房市回到常態。只有回歸正常機制，包括建商在內，才有長遠經營的未來。

至於目前行政院版的特種貨物及勞務稅條草案，並沒有授權行政部門暫時停徵或彈性調整稅率的權宜機制，李述德認為也沒有必要。這種權利只有立法院才可以行使，不適合由行政部門去做。他強調，也不能設定落日條款，「例如如果訂三年，大家就會有預期」，反正政策可以視當時的景氣隨時機動調整。

最近財政部推動金融整併及課徵奢侈稅等議題，讓李述德成為火線人物，他昨天接受本報專訪時，暢談對公股管理、政府財務效能等看法。

以下是專訪紀要：

問：特種貨物及勞務稅條例還沒完成立法，部分地區已出現退訂潮，房價要到何種水準才合理？有沒有必要訂定「視景氣暫時停徵或調整稅率」的機制，以免一旦景氣反轉時，產生過度打房的反效果？

答：經濟成長的過程一定會有一些泡沬或異常的情形存在，只有例外與非常態的現象才需要處理。例如美國與日本也都曾面臨房產泡沬化的問題，在處理的過程中，陣痛是一定會有的。

特種貨物及勞務稅條例的目的，就是要讓房市回到常態。只有回歸正常機制，包括建商在內，才有長遠經營的未來。與星、港的國家相比，台灣對投機炒房課徵的稅負適中。對經濟、投資會不會有影響？當然會，但只要是能朝正面發展，調整是一定要的過程，對房市的發展也很重要。

房價沒有一定合理水準，因人而異，政府要做的事，就是維持它的常態性。

問：100年的租稅負擔率是12%，你要如何逐年讓負擔率回升？

答：我有一個理念，如果政府做事可以不要花錢，是不是就可以不要收稅或減少收稅。這不是空想，只要能夠調整政府的財政政策與財務效能，政府造橋舖路做建設，可以尋求與民間合作，由民間開發、民間經營，政府透過收費的方式，不但可以一毛錢不花，還可以把「稅」轉成「費」，這才是多贏的局面。現在有很多重大公共建設都已運用這樣的理念。

2011/03/31【經濟日報】

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*五月起雨遮及屋簷不計價

購屋停看聽~

　　近期有買屋計劃的民眾要注意了，預計從五月起，預售屋的屋簷及雨遮部分只能登記坪數，不得列入計價，消費者的權益將更有保障！有房仲私下提醒，如果想買預售屋，可以先做好功課，甚至晚點簽約付款，因為一來一往，相差好幾坪，價格可能差好幾十萬！

■　雨遮及屋簷不計價 合約條文看仔細

　　預售屋買賣的時候，一般以土地、房屋以及車位等三大部分的合計價款，作為買賣的總價款。其中，房屋價款主要又以主建物、附屬建物、共有部分等三個部分計價，為了讓預售屋買賣有明確的計價方式，確保消費者知的權利，這次修正的「預售屋買賣定型化契約應記載事項」，有關附屬建物面積，維持應分別列舉陽臺、雨遮及屋簷等三種面積規定，並增列註明「雨遮及屋簷不予計價」的文字。

　　為了具文訂出條款，消保會強調，在「預售屋買賣定型化契約不得記載事項」部分，修正草案也增列「附屬建物除陽臺外，其餘項目不得計入買賣價格」規定，以作為主管機關強制處理依據，這對不少消費者來說，的確是一大福音，沒有實際使用的屋簷及雨遮，可以省下不少購屋支出。

■　成本恐反映房價 建商推案也提前

　　不過，雨遮及屋簷雖註明不得計價，但因為仍屬產品成分，所以業者還是得負瑕疵擔保責任，若因施工不良導致破損、掉落等情況，消費者可充分主張自身權益，但趕在政策實施前，有建商或代銷業者，本來排定四、五月的推案，都已經打算提前上路。

　　而雖然消保會為避免業者投機取巧，將要求各地方機關加強查核，如果違反預售屋買賣定型化契約，可處兩萬至十萬元罰鍰，但為了利潤，有業者私下表示，羊毛出在羊身上，如果雨遮及屋簷不計價，可能會把成本反映在房價上，這可能會造成另一波的漲幅，會不會影響目前受到打房，小幅下跌的房市行情，恐怕還得近一步觀察！

2011/03/29【網路地產王】

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