◆投資店面 注意人潮、商圈移動~
在政府積極打房下，店面一度成為投資客的避風港，
但港很小、船太多，如今空置率上升、租金下滑，
已炒高房價的店面，似乎成為投資客的燙手山芋。
業者建議，投資店面要留意商圈移動性，
更要注意人潮及本身資金能力，才能避免掉入泥淖中。
金店面成燙手山芋 住展雜誌研發長倪子仁表示，
雖說商用不動產長期看好，
特別是台北市百貨商圈的店面。
但近年來被投資客炒高了的店面行情，
在政府祭出奢侈稅及實價登錄打房下，
今年下半年已很少聽到哪間店面
有再創新高的炒作消息，
顯示這些金店面，也不敵整體景氣的下探，
更因店面的總金額大、交易對象特定，
現在成為投資客的燙手山芋！
但短期看，北市各主要百貨商圈的租金，
因空置率不斷攀高，
次級店面業者更在景氣未見明朗及
主要商圈的集中化影響下，
為求生存，店面租金紛紛大幅調降，
只求租得出去就好，
凸顯出台北市店面經營的環境愈來愈艱困的局面。
但永慶房屋卻評估租金依舊上揚，
店面投資依舊是屬於熱門商品，
但要慎選商圈及地段，商圈會移動也有起伏，
沒落商圈不要去，
也從本身的業種來回向投資的店面屬性，
才能保持投資獲利。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，
在選擇店面投資時，
一定要注意三大要訣：
一是動線等於錢潮、
二是距離等於商機、
三是異質化等於勝出關鍵。
徐佳馨表示，商圈雖然人來人往，
但仍有人潮稀少的死角，另外，
如捷運站出口後方或
是人潮較少的出口都是比較不建議的地點，
雖然租金較低，但商機有限，
業主貪小便宜而因小失大的例子層出不窮。
另外，商圈的核心有強大的吸納效果，
往往離開商圈的主要核心，人潮便剩下一半不到。
這是想要在商圈生存的小老闆們所要注意的；
進入商圈時，店面位置是經營成功與否的原因之一，
但並非全部，商品與服務才是店面的長久生存之道，
過於同質化的商品反而容易出現排擠效應，
建議業主在選擇業種時應避免同質性過高的商品，
並且切合當地族群需要，才能開拓自己的商機。
自由時報 -2012年11/5 上午6:00
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