阿信

◆投資店面 注意人潮、商圈移動~



在政府積極打房下，店面一度成為投資客的避風港，
但港很小、船太多，如今空置率上升、租金下滑，
已炒高房價的店面，似乎成為投資客的燙手山芋。

業者建議，投資店面要留意商圈移動性，
更要注意人潮及本身資金能力，才能避免掉入泥淖中。

金店面成燙手山芋 住展雜誌研發長倪子仁表示，
雖說商用不動產長期看好，
特別是台北市百貨商圈的店面。

但近年來被投資客炒高了的店面行情，
在政府祭出奢侈稅及實價登錄打房下，
今年下半年已很少聽到哪間店面
有再創新高的炒作消息，
顯示這些金店面，也不敵整體景氣的下探，
更因店面的總金額大、交易對象特定，
現在成為投資客的燙手山芋！ 

但短期看，北市各主要百貨商圈的租金，
因空置率不斷攀高，
次級店面業者更在景氣未見明朗及
主要商圈的集中化影響下，
為求生存，店面租金紛紛大幅調降，
只求租得出去就好，
凸顯出台北市店面經營的環境愈來愈艱困的局面。

但永慶房屋卻評估租金依舊上揚，
店面投資依舊是屬於熱門商品，
但要慎選商圈及地段，商圈會移動也有起伏，
沒落商圈不要去，
也從本身的業種來回向投資的店面屬性，
才能保持投資獲利。 

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，
在選擇店面投資時，
一定要注意三大要訣：
一是動線等於錢潮、
二是距離等於商機、
三是異質化等於勝出關鍵。 

徐佳馨表示，商圈雖然人來人往，
但仍有人潮稀少的死角，另外，
如捷運站出口後方或
是人潮較少的出口都是比較不建議的地點，
雖然租金較低，但商機有限，
業主貪小便宜而因小失大的例子層出不窮。

另外，商圈的核心有強大的吸納效果，
往往離開商圈的主要核心，人潮便剩下一半不到。

這是想要在商圈生存的小老闆們所要注意的；
進入商圈時，店面位置是經營成功與否的原因之一，
但並非全部，商品與服務才是店面的長久生存之道，
過於同質化的商品反而容易出現排擠效應，
建議業主在選擇業種時應避免同質性過高的商品，
並且切合當地族群需要，才能開拓自己的商機。 


自由時報 -2012年11/5 上午6:00

找房子,新北市房屋,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和區房屋,中和區房屋,中古屋買屋賣屋

台北房屋,台北不動產 ,住商不動產-中永和房屋網,中和,永和,中永和房屋,中和永和,中和房屋,永和房屋,中和買屋賣屋,永和買屋租屋,買房子賣房子,辦公室出租,店面買賣出租,台北房屋,住商不動產-中永和房屋網,台北市、台北縣房地產,東森房屋雙和加盟店-中和永和買屋賣屋-中和永和買房子賣房子-永和區公所-四號公園-仁愛公園-永安市場捷運站-頂溪捷運站-景安捷運站-東森房屋雙和_網路商城東森,東森房屋,新北市不動產,新北市房屋,新北市房地產,新北市仲介,新北市房仲,永和區房屋,永和區仲介,永和區房仲,永和區房地產,新北市,永和區,雙和,東森房屋,買房子,賣房子,租房子,車位,中古屋,新成屋,預售屋,線上看屋,影音看屋,土地買賣,不動產,房地產,房市,房屋仲介,租屋,售屋,房地產經紀人,仲介,房屋網,房仲網,仲介,房仲,房地產,房屋,東森,房屋(雙和), 中和買屋永和買屋買房子捷運永安房價查詢賣屋中和房子永和房子永和房屋中和房屋-中永和房屋資訊網,新北市,中和區,永和區,中和房屋,永和房屋,賣房子,買永和房子,買中和房子,中和地區,永和地區,雙和,找房子,找永和房子,找中和房子,捷運站,頂溪,永安,景安,南勢角捷運,四號,仁愛公園,成交行情,買房子,找房子,公寓,華廈,透天厝,透天別墅,廠房,商辦,土地,車位,歡迎自售屋主來電委託銷售

◆房地產實價登錄

16日正式上線~

房地產實價登錄，明天就可以上網查價了，內政部表示目前線上已經有1萬6千筆資料，未來還會持續擴充檔案，但是想要知道房地產的區域行情怎麼查詢?一起來了解看看！

最近代書很忙碌，因為有成堆交易資料要key in到內政部實價登錄網頁，為了因應這個新的規定，代書事務所增加一成人力來應付，抱怨聲浪不小。

經過2個半月的整理和登記，16日凌晨終於可以開放查詢，民眾只要進入不動產交易實價查詢服務網，輸入系統驗證碼，選擇查詢項目，包括不動產買賣，租賃和預售三項，再依照想要查詢的區域、路段將資料輸進去，就能查到真實的交易價格，而網站所提供的資料，除了總價和單價，還有建物現況等11項資料，讓房地產價格完全透明！

實價登錄上線後，過去「開價嚇死人，成交笑死人」的怪象可望大幅減少，被脫掉「國王新衣的房地產」，成交量可望恢復正常。

民視-2012/10/16 下午3:06

找房子,新北市房屋,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和區房屋,中和區房屋,中古屋買屋賣屋

保健市場店面,金店面,市場店面,三角窗店面,邊間店面,透天店面,景安捷運站店面,永安捷運站店面,頂溪捷運站店面,南勢角捷運站店面, 買永和房子 買中和房子 買中永和房子 買新北市房子 買永和房子 買中和房子 買中永和房子 買新北市房子新北市大廈,新北市住宅,中和區大廈,中和區住宅永和買屋中和買屋中永和買屋雙和區買屋新北市買屋永和賣屋中和賣屋中永和買賣屋新北市賣屋永和買屋賣屋中和買屋賣屋中永和買屋賣屋雙和區買屋賣屋新北市買屋賣屋四號公園買屋仁愛公園買屋永和買房屋中和買房屋, 永和房子中和房子中永和房子售永和房子購中和房子買中永和房子永和房子中和房子中永和房子售永和房子購中和房子買中永和房子永和房子中和房子中永和房子售永和房子購中和房子買中永和房子永和房子中和房子中永和房子售永和房子購中和房子買中永和房子永和名宅中和名宅中永和名宅新北市名宅永和豪宅中和豪宅中永和豪宅新北市豪宅永和新成屋中和新成屋中永和新成屋新北市新成屋永和全新屋中和全新屋中永和全新屋新北市全新屋永和預售屋中和預售屋中永和預售屋新北市預售屋, 買永和房子 買中和房子 買中永和房子 買新北市房子永和房屋中和房屋,中永和房屋,中和房屋買賣,買永和房屋,買中和房屋,永和房屋仲介,中永和房屋仲介,中和房屋仲介,永和房屋出售,中和房屋出售,中永和房屋出售,永和房屋買賣,中和房屋買賣,中永和房屋買賣,中和房屋自售,中永和房屋自售,永和房屋自售,中永和房屋網,中和房屋網,永和房屋網,買中永和房屋,永和買屋 中和買屋 中永和買屋 新北市買屋,永和買屋 中和買屋,新北市中永和我的家,中和買屋 永和買屋0937941333新北市中永和我的家,中永和買屋 永和買屋 中和買屋 新北市買屋,永和售屋 中和售屋 中永和售屋 新北市售屋,永和購屋 中和購屋 中永和購屋 新北市購屋,永和店面 中和店面 中永和店面 新北市店面,永和買屋 永和賣屋 永和買屋賣屋,永和房屋買賣中和房屋買賣中永和房屋買賣新北市房屋買賣,永和房屋仲介中和房屋仲介中永和房屋仲介新北市房屋仲介,買永和房屋買中和房屋買中永和房屋買新北市房屋,永和買屋中和買屋中永和買屋新北市買屋賣屋,永和買屋中和買屋中永和買屋新北市買屋賣屋,永和買屋中和買屋中永和買屋新北市買屋賣屋,永和買屋中和買屋中永和買屋新北市買屋賣屋 

★實價交易查詢網

最快月中上線~

不動產交易實價登錄制度8月上路，內政部表示，「不動產交易實價查詢服務網」最快10月中旬上線，也可透過手機APP查詢。

配合不動產實價登錄作業8月1日實施，內政部地政司副司長王靚琇表示，民眾最快可在10月中旬免費到「不動產交易實價查詢服務網」查詢，手機使用Android系統的民眾，也可下載APP隨時查詢。

王靚琇指出，「不動產交易實價查詢服務網」上線後，每筆不動產交易資料的門牌地址基本上將以50號為一區段，達到區段化、去識別化，保障民眾隱私。

根據地政司資料，「不動產交易實價查詢服務網」主要查詢項目將分為不動產買賣、租賃、預售屋買賣3大類，民眾可在主網頁輸入縣市、路名、建物型態、交易總價、面積、交易期間等查詢條件查詢。

此外，民眾也可直接點選全國地圖查詢，只要點選希望查詢的區域圈選範圍，將可快速列出成交資訊。

地政司資料顯示，每筆不動產交易資料將顯示交易標的、時間、總價、每平方公尺平均單價，以及建物移轉總面積、區段門牌、型態、格局，以及車位總價，並附地圖，可查詢交易資料所在位置。

中央社-2012/10/6 上午10:32

找房子,新北市房屋,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和區房屋,中和區房屋,中古屋買屋賣屋

台北房屋,台北市房屋仲介,大安區房屋,信義區房屋,豪宅,21世紀不動產,信義房屋,永慶房屋,信義區豪宅,中信房屋,大安區豪宅,賣屋,土地,買屋賣屋,591租屋,賣房子,買房子,外商租屋,別墅,台北仲介,台北房屋出租出售,房屋自售,台北不動產,房屋,商仲台北市房屋,大安區,信義區,台北市,豪宅,房屋仲介,台灣房屋,店面,房仲,商仲,新北市

*奢侈稅實施成效

張金鶚批根本不及格~

財政部長張盛和今將赴立法院報告奢侈稅實施成效，依財政部所擬報告內容指稱，全台房市目前「量跌價穩」，奢侈稅貢獻良多；但學者認為，奢侈稅實施一年多來，雖讓部分投資客縮手，但房市是量縮價未跌，效果不如預期，建議繼續嚴格執行，搭配實價課稅等其他新政策，來抑制投機客炒作。

財政部表示，今年前八月全台建物買賣棟數較去年同期減少十四．五六％，較前年同期減少約十七％；房價方面，根據聯合徵信中跌，台北市房價每坪僅微幅下跌四％，其他四都房價則上漲○．七％到八．九％不等。

政大地政系教授張金鶚批評，奢侈稅至今稅收僅三十多億元，遠較預期來得低，顯示奢侈稅政策根本不及格；且財政部前陣子還考慮五百坪以下國有地標售解禁，政策搖擺不定，更讓人民質疑政府決心。

國人負債連三月持平

另張盛和也將報告中央政府總預算案，根據昨日國債鐘最新訊息，截至九月底，中央政府一年以上債務未償餘額四兆八七四五億元，與八月相同；短期債務未償餘額一千五百億元，較八月微升五十億元；換算平均每人負擔債務二十一．六萬元，連續三個月持平。

自由時報-2012/10/8 上午4:28

找房子,新北市房屋,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和區房屋,中和區房屋,中古屋買屋賣屋

台北房屋,台北市房屋仲介,大安區房屋,信義區房屋,豪宅,21世紀不動產,信義房屋,永慶房屋,信義區豪宅,中信房屋,大安區豪宅,賣屋,土地,買屋賣屋,591租屋,賣房子,買房子,外商租屋,別墅,台北仲介,台北房屋出租出售,房屋自售,台北不動產,房屋,商仲台北市房屋,大安區,信義區,台北市,豪宅,房屋仲介,台灣房屋,店面,房仲,商仲,新北市

★實價登錄上路

預售屋議價率增高~

實價登錄已上路一個月，雖有部分建商稱將以「不二價」方式推案，但根據住展雜誌調查，預售屋議價率反偏高、達到14％，主要是大部分建商還是習慣開高價讓購屋客去殺價。

住展雜誌發布8月住展風向球，燈號還是「注意衰退」的黃藍燈，已連續4個月在此燈號徘徊。住展分析，市場預售屋供給量雖增加，但最能反映市場熱度的成交組數及看屋來人等，在近幾個月依舊未見明顯提升。

住展指出，今年鬼月竟爆出近5年的最大量、達1500億元，原因與8月傳出奢侈稅可望有條件退場、國有地禁售可能鬆綁，加上隨後而來的928檔期，使得建商提前在鬼月就陸續進場佈局推案。

但整個銷售情況卻不太理想，看屋組數與成交組數與7月相較呈小幅下滑，報紙媒體廣告量，較7月減少8％量體。顯然供給方對於市場看法，比起需求方要樂觀的多，建商開始加碼推案，買方看屋的來人可望在9月起開始提升，最後關鍵還是在價格問題上，8月的成交比率依舊維持在低檔。

在此同時，議價率也跟著提升，根據調查， 8月議價率較7月微增0.9％為14.0％。顯示實價登錄後預售屋的議價率，不但沒有降低，反倒是增加。

主因與預售屋的登錄時間點有關，在建商與代銷業者完成銷售階段性任務，在雙方解約後30日才需登錄，以現在個案銷售期普遍長達半年以上，實價登錄自然影響不大。

住展雜誌研發長倪子仁說，整體來看，8月推案量雖增加，但推案行銷動作並未同步加強，可見建商以打代跑的保守心態仍在。

自由時報-2012/9/10 上午4:23

找房子,新北市房屋,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和區房屋,中和區房屋,中古屋買屋賣屋

台北房屋,台北市房屋仲介,大安區房屋,信義區房屋,豪宅,21世紀不動產,信義房屋,永慶房屋,信義區豪宅,中信房屋,大安區豪宅,賣屋,土地,買屋賣屋,591租屋,賣房子,買房子,外商租屋,別墅,台北仲介,台北房屋出租出售,房屋自售,台北不動產,房屋,商仲台北市房屋,大安區,信義區,台北市,豪宅,房屋仲介,台灣房屋,店面,房仲,商仲,新北市

◆新成屋偽裝法拍屋

規避奢侈稅~

法拍業者指出，最近愈來愈多屋齡3年內的新成屋，紛紛從法拍市場冒出來，債務人透過法拍程序將物件脫手，即可毫無顧忌躲掉奢侈稅，完全合法。

國稅局官員表示，類似這樣的案例，可謂防不勝防，即使要舉證也相當困難；律師表示，此作法仍有風險，包括拍賣價格不如預期、難以掌握最終的拍定人。

奢侈稅上路後，規定買賣持有未滿兩年的房屋，要課徵交易金額的10％到15％稅金，若要規避繳稅，通常透過「贈與」或「信託」方式，但國稅局的管制日趨嚴格，不時緊盯贈與物件的資金流向，日前也已出現信託必須負擔奢侈稅的案例，故近期法拍成為逃漏奢侈稅的最佳管道之一。

銀行業者表示，有心人士若要操作，確實可以先簽下債務人、債權人的非正式本票，只要沒有到銀行留下紀錄，未來也不會納入聯徵範圍，債務人自然不必擔心信用不良的問題。

法拍業者舉例，近來台北市信義區忠孝東路五段某間知名建商的豪宅，去年7月才過戶，9月初將正式拍賣，屋主以自然人的身分，自行向法院聲請查封，進入法拍程序，每坪單價約117萬元。由於現行法拍市場的一拍價格，與市價相去不遠，若一拍即順利拍出，屋主等於以市價標脫，又不必繳交奢侈稅。

業者透露，以這樣的案例而言，債務人和債權人會先找好「買方」，以雙方談好的價格去拍定，確保獲利落袋為安。

北市國稅局官員直言，以法拍方式逃漏奢侈稅，國稅局確實沒有這麼大的能耐去查稅，因為過程一切合法，即使有人檢舉，要舉證也相當困難。

宇恆法律事務所律師沈以軒也表示，要檢舉這種案例，簡直是不可能，但即使債務人先敲定得標人選，過程中還是有可能被其他出手的人得標，且萬一一拍流標，物件流入二、三拍，拍賣價格僅剩市價兩到三成，屆時價差可能還高於原先應付的奢侈稅，得不償失。

自由時報-2012/9/3 上午4:25

找房子,新北市房屋,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和區房屋,中和區房屋,中古屋買屋賣屋

台北房屋,台北市房屋仲介,大安區房屋,信義區房屋,豪宅,21世紀不動產,信義房屋,永慶房屋,信義區豪宅,中信房屋,大安區豪宅,賣屋,土地,買屋賣屋,591租屋,賣房子,買房子,外商租屋,別墅,台北仲介,台北房屋出租出售,房屋自售,台北不動產,房屋,商仲台北市房屋,大安區,信義區,台北市,豪宅,房屋仲介,台灣房屋,店面,房仲,商仲,新北市

一般租戶 城鄉局：會給予補貼~

新北市城鄉局副局長曾志煌指出，新北市推出的「青年社會住宅」，考量住宅法規及整體財務、社會觀感，提供三成的戶數優惠出租，至於其他七成的一般租金租戶，將以另案方式給予補貼或協助，屆時會研議出配套的措施。

曾志煌表示，新北市選定在三重環河南路、大同南路與中和秀峰街旁三處交通便利的捷運站周邊基地，以ＢＯＴ的方式引進民間資源及利用彈性的租屋策略，建立全台首例的愛心工程「青年社會住宅」。

曾志煌說，三處基地總面積約四千六百坪，約提供千戶「只租不賣」的「青年社會住宅」，考量目前住宅法規規定，至少提供一成以上比率出租給具特殊情形或身分的條件，加上廠商財務上的投資意願，調整優惠出租住宅至三成，未優惠的出租住宅提供給投資廠商彈性化的出租條件及策略經營，屆時會視實際狀況，給予一般租金戶補貼或協助，例如可配合中央及市府各項租金補貼政策，符合補助條件者均得以申請補貼。

城鄉局進一步解釋，未來住戶的承租資格都是由新北市政府擬定，並保有修正的權利，「社會住宅推動聯盟」認為只有五％提供給特殊身分者，應是誤解，是五％住宅採用「通用設計」以方便身心障礙朋友，全案一定會依住宅法規定，提供超過十％的戶數給特殊身分者。

自由時報-2012/8/28 上午4:34

找房子,新北市房屋,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和區房屋,中和區房屋,中古屋買屋賣屋

台北房屋,台北市房屋仲介,大安區房屋,信義區房屋,豪宅,21世紀不動產,信義房屋,永慶房屋,信義區豪宅,中信房屋,大安區豪宅,賣屋,土地,買屋賣屋,591租屋,賣房子,買房子,外商租屋,別墅,台北仲介,台北房屋出租出售,房屋自售,台北不動產,房屋,商仲台北市房屋,大安區,信義區,台北市,豪宅,房屋仲介,台灣房屋,店面,房仲,商仲,新北市

★新北7月移轉棟數 年餘新高~

繼台北市7月不動產買賣移轉棟數創13個月新高後，新北市7月有7268棟的移轉量，更創下 14 個月以來新高，高雄市有 4024 棟，亦創下相對高量。

台北市地政局1日公佈7月買賣移轉棟數達4215棟，創下近 13 個月以來新高，更是奢侈稅上路以來最高的一個月份；無獨有偶的新北市也創下14個月新高量。

新北市地政局表示，今年7月房市交易案件量月增16.2%，其中以淡水、板橋、中和增加件數最多。分析各行政區，淡水、板橋因7月有新建案辦理移轉登記、中和區內中古屋市場交易熱絡，買賣案量分別較6月增加 500件(78.4%)、149件 (16.8%)、138件(23.5%)。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市 7月買賣移轉棟數以外圍第一圈的區域表現穩定，成長幅度較大的區域多為外圍相對低價的區域，其中淡水因為有新建案辦理移轉登記，買賣移轉棟數超過1000棟，成為新北市7月移轉量最大區。

曾敬德指出，高雄市7月買賣移轉棟數為4024棟，雖然小幅月減約 7%，但仍連續3個月買賣移轉棟數逾4000棟，表現比奢侈稅上路前更熱絡。

信義房屋高雄區執行協理林武雄指出，今年3、4月房市景氣熱絡，房價出現一波明顯拉升，但近兩個月買氣轉為溫和，所幸賣方的價格有彈性，自住客買氣相對穩定，高雄目前房價仍相對親民，成熟商圈、優質學區每坪新台幣 15 萬元內的中古屋並不難找。

曾敬德指出，北市、新北市與高雄市7月買賣移轉表現很好，除了市場仍有一定的溫度外，實價登錄多少讓部分民眾搶在上路前完成買賣交易。

中央社-2012/8/3 下午5:36

找房子,新北市房屋,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和區房屋,中和區房屋,中古屋買屋賣屋

台北房屋,台北市房屋仲介,大安區房屋,信義區房屋,豪宅,21世紀不動產,信義房屋,永慶房屋,信義區豪宅,中信房屋,大安區豪宅,賣屋,土地,買屋賣屋,591租屋,賣房子,買房子,外商租屋,別墅,台北仲介,台北房屋出租出售,房屋自售,台北不動產,房屋,商仲台北市房屋,大安區,信義區,台北市,豪宅,房屋仲介,台灣房屋,店面,房仲,商仲,新北市

★實價登錄

資訊透明助房市正向發展~

政府為了使台灣的房地產市場發展更為健全，自8月起推出「實價登錄制度」，促使不動產交易資訊透明化，這項政策將使購屋民眾在決策時有更多資訊參考，以避免哄抬，並減少買賣雙方因價格爭議所衍生的糾紛，有助台灣房市朝更健全的方向發展。

◎實價登錄8月上路

各界關注的不動產實價登錄制度在8月1日上路，內政部表示，這項制度施行後，將可促進不動產交易資訊透明化，減少買賣雙方的交易成本、降低交易糾紛，以及避免哄抬價格的現象發生。

房仲業者、永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，實價登錄上路後，購屋民眾可透過網路平台查詢不動產交易資訊，獲得更多的參考資訊，將可減少交易當中的糾紛並加快成交的速度。黃舒衛說：『(原音)未來如果說這個價格(資訊)容易取得的話，第一個，它會減少我們交易當中所發生的一些糾紛，或者是一些對於價格的猶豫，所以基本上以後交易的時間會縮短，這個交易的糾紛或者一些不必要的成本也會降低。』

◎房仲：中長期有助市場正面發展

至於「實價登錄制度」對於房市的影響，房仲業者、住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，雖然短期可能影響一些市場買氣，但中長期而言，有助市場朝正面發展。徐佳馨說：『(原音)實價登錄畢竟是一個全球性的趨勢，所以其實在短時間之內，因為國人對於這個政策並不是那麼瞭解，勢必可能會出現所謂的價格盤整或者市場買氣受到一些衝擊的部分，但我們相信中長期之後，實價登錄應該會能夠引領到整個不動產市場往正面的方向行進。』

黃舒衛則表示，當房價資訊充分揭露後，消費者不會出現買高價的問題；另一方面，屋主也不會有賣得太便宜的狀況發生。他認為中長期來說，房價資訊透明可降低炒作情形發生，房市大起大落的情形將會變少。

◎實價登錄有助漲、助跌效果

此外，政大台灣不動產研究中心主任張金鶚指出，實價登錄主要是讓交易資訊更透明，對於房地產市場也會有助漲、助跌的效果。張金鶚說：『(原音)讓市場上會有助漲、助跌的效果，當市場往上走的時候，價格揭露出來就漲得更快、更有效率一點；同樣的，如果價格往下跌，它就會跌得更快，因為大家等待下跌，因為資訊越來越知道，這個下滑、這個下滑，再等、再等、再下去，所以那個助漲、助跌效果會使市場上的交易更....，這個大家會有更大的一些瞭解。』

張金鶚並指出，實價登錄在8月上路，預計到了10月份就可上網查詢到一些登錄資訊，明年應該就有比較完整的資訊。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，在都市內的房屋產品部分，應該在半年到1年內就會有比較完整的區域參考資訊，其它地區的資料累積時間則會拉長。

此外，徐佳馨也提醒想要購屋的民眾，未來購屋時可以搜尋比較近期、大約3到6個月內的交易資訊，相信會比較貼近市場行情，同時要多蒐集周邊類似物件的相關資訊，多方的參考比較，才能以合理價格買到心儀的房屋。

中央-2012/7/30上午10:23

找房子,新北市房屋,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和區房屋,中和區房屋,中古屋買屋賣屋

台北房屋,台北市房屋仲介,大安區房屋,信義區房屋,豪宅,21世紀不動產,信義房屋,永慶房屋,信義區豪宅,中信房屋,大安區豪宅,賣屋,土地,買屋賣屋,591租屋,賣房子,買房子,外商租屋,別墅,台北仲介,台北房屋出租出售,房屋自售,台北不動產,房屋,商仲台北市房屋,大安區,信義區,台北市,豪宅,房屋仲介,台灣房屋,店面,房仲,商仲,新北市

◆網路搜屋夯　

公設比列搜尋要件~

買屋前先上網「google」一下，已成為民眾的購屋習慣，為了推動透明詳盡的房屋資訊，台灣房屋推出「低公設搜尋」服務，以「公設比級距」的概念，協助購屋族找尋合適又實惠的好屋。

台灣房屋表示，「公設比」即是民眾在買房時，權狀標示的主建物、附屬建物及共同使用部分。主建物及附屬建物相加為購屋者實際使用的部分，共同使用部份則是社區或建築體裡，全體住戶所共同分擔使用的區域，因此把共同使用面積除以權狀面積，即為房子的公設比。

值得一提的是，「車位」是否在公設比內呢？台灣房屋指出，若該車位具有獨立產權，車位面積並不會出現在共同使用的部份，若無獨立產權，車位面積則會登記在「共同使用部份」內，所以無產權的公設比會比有產權的還高。

為了提高居住品質，建商也會將多元化的公共設施，例如健身房、交誼廳、視聽設備等，以提升房子的附加價值，不過需負擔的公設比也相對變高。然而抗漲時代來臨，「低公設、大使用」早已成為民眾追求「實惠好屋」的重要指標。

台灣房屋表示，民眾查詢物件時，除了「買屋條件設定」之外，只要是公設比低於30%的物件，在「售屋資料表」中也會揭露，以利購屋族查詢，讓有限的資金獲得價值最大的使用空間。

ETtoday-2012/7/17 上午11:16

找房子,新北市房屋,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和區房屋,中和區房屋,中古屋買屋賣屋

台北房屋,台北市房屋仲介,大安區房屋,信義區房屋,豪宅,21世紀不動產,信義房屋,永慶房屋,信義區豪宅,中信房屋,大安區豪宅,賣屋,土地,買屋賣屋,591租屋,賣房子,買房子,外商租屋,別墅,台北仲介,台北房屋出租出售,房屋自售,台北不動產,房屋,商仲台北市房屋,大安區,信義區,台北市,豪宅,房屋仲介,台灣房屋,店面,房仲,商仲,新北市

◆新北市房價

成交均價破1000萬~

房仲業一項調查顯示，由於房價上漲，加上新北市升格後，大台北民眾「縣不如市」情結淡化，新北市總價1000萬元以上住宅成交占比大幅攀升，今年上半年已近4成，並帶動新北市平均總價來到1017萬元的新高。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，此一數據顯示，新北市升格後，隨著各項建設及商業中心到位，新北市房市己走出自已格局，民眾到新北市購買高總價好屋，不再是稀奇事。

信義房屋今天發布新北市房屋總價調查，數據顯示，2010年升格新北市之前，新北市平均住宅交易中，僅有24%超過總價1000萬元，住宅平均成交總價約為815萬元。

但統計2012上半年，升格後的新北市，平均住宅成交總價達1017萬元、有將近4成的住宅交易總價在千萬元以上。

蘇啟榮分析，新北市房市近年明顯「升格」，一來是這兩三年，在各項大型商業設施興建到位後，新北市開始有了自己的大型的商業中心、大型購物中心、影城、豪宅聚落等，已可滿足民眾平常的生活或休閒需求。

其次，近年的捷運開通也扮演了重要的角色，近年蘆洲線與新莊線部分通車，加上機場捷運線的興建，打通新北市大西部交通網絡的任督二脈，包括三重、新莊、泰山、蘆洲、五股與林口地區，都受到捷運題材的帶動，吸引大台北生活圈的民眾持續移入。

2012/07/06【聯合晚報】

找房子,新北市房屋,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和區房屋,中和區房屋,中古屋買屋賣屋

台北房屋,台北市房屋仲介,大安區房屋,信義區房屋,豪宅,21世紀不動產,信義房屋,永慶房屋,信義區豪宅,中信房屋,大安區豪宅,賣屋,土地,買屋賣屋,591租屋,賣房子,買房子,外商租屋,別墅,台北仲介,台北房屋出租出售,房屋自售,台北不動產,房屋,商仲台北市房屋,大安區,信義區,台北市,豪宅,房屋仲介,台灣房屋,店面,房仲,商仲,新北市

★新鮮人租屋壓力

雙北市都逾30%~

新鮮人在雙北市的租屋壓力有多大？根據房仲最新一份調查結果，租屋壓力值都超過30%以上，其中台北市大安區壓力值達到45%，新北市新店區33%，租金負擔已超過平均薪資3成以上。

好房網針對應屆畢業生進行「社會新鮮人租屋觀念大調查」，以勞委會調查的100年社會新鮮人平均起薪2萬6577元與雙北市各區域的租金行情換算，得出租屋壓力值，台北市的租屋壓力值達到34.7%，新北市30%，租金付出超過薪資所得的3成。

調查中也發現，受訪的新鮮人中，有高達73.9%的受訪者，只願意把租屋預算壓在薪水比例的2成以下，也就是跟租金的距離還有一大段距離；新鮮人起薪原本就不高，加上有些人要開始償還助學貸款債務，相形更壓縮租屋預算。

好房網調查，要入住燙金門牌的大安區代價不菲，8坪套房租金要價1萬1958元，高達社會新鮮人平均起薪的45%，其次信義區41.8%、中正區37.9%，租屋壓力也都不低。

當然，這是以最高價計算，但若在台北市的大同區、南港區、北投區及萬華區，以及新北市的三重區、土城區、新莊區及汐止區等房價偏低的區域，租金壓力平均都落在薪資30%以下。

不過就實況來分析，好房網指出，很多新鮮人還是租屋在台北市精華區，主要是節省通勤時間及成本，否則，即使房租便宜，但交通費還是一筆不小的支出，未見得划算，在此需求下，台北市、新北市雅房需求點閱率6月比4月成長24.5%、11.01%，顯現年輕租屋族的需求。

自由時報-2012/7/2 上午4:23

找房子,新北市房屋,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和區房屋,中和區房屋,中古屋買屋賣屋

台北房屋,台北市房屋仲介,大安區房屋,信義區房屋,豪宅,21世紀不動產,信義房屋,永慶房屋,信義區豪宅,中信房屋,大安區豪宅,賣屋,土地,買屋賣屋,591租屋,賣房子,買房子,外商租屋,別墅,台北仲介,台北房屋出租出售,房屋自售,台北不動產,房屋,商仲台北市房屋,大安區,信義區,台北市,豪宅,房屋仲介,台灣房屋,店面,房仲,商仲,新北市

★淹水

看屋量與成交量雙雙大減~

接連的豪大雨和颱風造成多處積水，房仲說不但看屋人潮減少3成，成交量也少了一成，讓淹水區房價的議價空間有3-15%，至於房屋達人也舉例，民眾看房時不妨從牆壁和窗戶來判斷是否為淹水屋。

看房子看到牆壁有痕跡得特別小心，因為很有可能就是淹水屋。接連的豪大雨和颱風，讓大台北文山、三峽和土城一帶，不少房子泡在水裡，達人說，避免買到淹過水的房子，除了看天花板、窗戶這些眉眉角角，還可以注意這個地方。

菁華地段鬧淹水也讓淹水屋有了議價空間，像是房子沒有淹水，但周邊路段淹水導致出入不便，議價空間3~5％，至於停車場或一樓淹水，也有5-10%，不過如果房子本身就淹水，議價空間可達10％，讓新屋主修繕甚至可以談到15%。

購屋族考慮的淹水問題，只要願意花時間看屋，仔細觀察漏水情形，反而容易成為議價籌碼。

民視-2012/6/21 下午9:00

找房子,新北市房屋,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和區房屋,中和區房屋,中古屋買屋賣屋

台北房屋,台北市房屋仲介,大安區房屋,信義區房屋,豪宅,21世紀不動產,信義房屋,永慶房屋,信義區豪宅,中信房屋,大安區豪宅,賣屋,土地,買屋賣屋,591租屋,賣房子,買房子,外商租屋,別墅,台北仲介,台北房屋出租出售,房屋自售,台北不動產,房屋,商仲台北市房屋,大安區,信義區,台北市,豪宅,房屋仲介,台灣房屋,店面,房仲,商仲,新北市

★梅雨季看厝 6點避開漏水屋~

梅雨季來臨，想購屋的民眾別讓大雨澆熄看房的熱情，房仲業表示，梅雨季反而是看屋的最佳時機，因為最易讓漏水屋現形。

「漏水」是最常見的「購屋糾紛」之一，針對如何避免買到漏水屋，信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，梅雨季看屋切記觀察六部分：天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、公設及二次施工處。且購屋人要注意是否有以下三個狀況：水痕、壁癌、潮濕發霉。

其中，木製天花板除直接觀察板材，還可打開維修孔用手電筒觀察天花板和隔間內的水泥天花板是否有水痕、板材骨料是否變色、潮濕、水漬等。

如果屋主重新裝潢或油漆牆面壁癌來不及產生，可以用手觸碰感覺牆面是否有水氣滲出，如果有以上的情況，房屋就有漏滲水的可能。

曾雪梨說，尤其要留意陽台外推或頂樓加蓋的房子是否漏水，一定要選擇下大雨之後去看屋才能看出端倪。

住商不動產主任徐佳馨指出，選擇晴天看房子，有可能會被屋主剛粉刷或掩飾過的裝潢所騙，房子的某些缺點如屋頂漏水、窗戶滲水、壁癌或容易潮溼等，在晴天都看不出來。　但是如果連續多天下雨，甚至颱風天豪雨停歇後，此時看屋即可一目了然。

東森房仲副總經理黃淑苓說，房子滲水的原因很多，屋齡、施工不良或擅自改建是造成滲水屋的元凶，而發現房子有漏滲的情形，可向房仲業務人員反應並記錄下來，做為和賣方議價的依據，如果漏水嚴重，就得衡量是否購買。

如果急於買房等不到連續下大雨或者至颱風天之後，此時一定要找一個具有信譽的仲介公司在買房時簽訂保固契約，永慶房屋表示，一般房仲公司在承接案件之前都會先幫忙客戶作漏水以及幅射物件的調查，可以幫忙買方先過濾。

而且，買方在買屋後如果發現屋內有漏水，在一定期間內，仲介公司仍會協助處理漏水等麻煩事。

中時電子報-2012/6/11 上午5:30

找房子,新北市房屋,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和區房屋,中和區房屋,中古屋買屋賣屋

台北房屋,台北市房屋仲介,大安區房屋,信義區房屋,豪宅,21世紀不動產,信義房屋,永慶房屋,信義區豪宅,中信房屋,大安區豪宅,賣屋,土地,買屋賣屋,591租屋,賣房子,買房子,外商租屋,別墅,台北仲介,台北房屋出租出售,房屋自售,台北不動產,房屋,商仲台北市房屋,大安區,信義區,台北市,豪宅,房屋仲介,台灣房屋,店面,房仲,商仲,新北市

*央行再打炒房 清查投資客~

理監事會議前夕，中央銀行發函國銀，要求清查「老屋新貸」，若資金用途為購買管制區（台北市及新北市13區）房屋，增貸款加上新屋房貸金額，總額以新屋鑑價的6成為限，超過者，銀行須於查核後追回。

市場人士形容，央行此舉意在清查投資客，且緊縮各種可能的房市「再融資」空間，央行發函主要針對兩點，一是若老屋新貸用於購屋，不可超過6成，且銀行可回收資金；如新屋以周轉或房貸壽險等其他名義增貸，一樣以6成規範。

其中第一點引發銀行高度重視，行庫主管解釋，假如有民眾於管制區內有房屋，想再買第二棟，因資金考量想利用首棟貸款或增貸，必須切結非用於自己或他人購屋，若銀行查核發現此筆經費是用於購屋，要將貸款回收到該新購屋的6成，甚至要求給付違約金。

行庫主管說，這等同6成限額從第二棟房貸擴及首棟，且可杜絕投資客補足資金缺口的機會，但對某些家有祖產或舊屋，想購新屋卻被6成規範限縮的民眾，將產生極大衝擊。

此外，由於有客戶要求增貸作為房貸壽險，雖是自用所需，但成數可能因而超過6成，銀行先前也就此向央行詢問。

據悉，央行評估後認為，如果放手，可能讓投資客鑽漏洞，以其他名義借款規避6成的「緊箍咒」，藉此取得更多炒作資金，也再發函提醒銀行，必須遵守管制中「不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額」。

相關人士指出，央行6月理監事會議也將訂出新版「豪宅條款」，近來央行更密集與房貸量前10大銀行交換意見，大致已朝3大方向定調新版控管內容，其中成數方面，除名下只有豪宅貸款一筆房貸的借款戶最高以6成為限，若該貸款戶手中有其他房貸，豪宅房貸將再降一成至5成，利率起跳價也會從2％提高至2.25％。

有關人士透露，央行定調的三大方向，包括對豪宅的定義，大台北地區以總價8,000萬元為準，其他縣市則以5,000萬元；利率至少2％起跳，倘若是第二戶房貸，利率2.25％起跳；貸款成數方面，若豪宅貸款屬該貸款戶名下唯一房貸，最高成數降為6成，若是二戶房貸，將降至5成。

也有銀行認為，央行新版管控的「豪宅條款」，可能直接規定符合台北市豪宅稅規定的住宅，貸款成數一律降至5成，原本的第二套房貸及土建融管控也可能同步下修到5成。

央行官員對此則強調，現行「針對性審慎措施」仍在執行，至於是否會調整，會在理事會充分討論後再決定。

中時2012/5/30日上午5:30

找房子,新北市房屋,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和區房屋,中和區房屋,中古屋買屋賣屋

台北房屋,台北市房屋仲介,大安區房屋,信義區房屋,豪宅,21世紀不動產,信義房屋,永慶房屋,信義區豪宅,中信房屋,大安區豪宅,賣屋,土地,買屋賣屋,591租屋,賣房子,買房子,外商租屋,別墅,台北仲介,台北房屋出租出售,房屋自售,台北不動產,房屋,商仲台北市房屋,大安區,信義區,台北市,豪宅,房屋仲介,台灣房屋,店面,房仲,商仲,新北市

◆不動產實價登錄

延至9月上路~

「不動產實價登錄制」原定七月一日上路，內政部昨天晚間表示，為順利推動實價登錄作業，內政部已邀集各縣市政府和業者開會研議並取得共識，初步規劃不動產交易實價登錄於九月一日上路，內政部將陳報行政院核定後實施。

「地政三法」平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例去年底修正通過，不動產成交案件之權利人（買方）、地政士及不動產經紀業者，依法應在買賣案件完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，施行日期由行政院另訂。

內政部昨天邀集各直轄市、縣市政府、地政士及不動產經紀業者，針對不動產成交案件實際資訊申報登錄等事項進行溝通研商。

內政部地政司副司長王靚琇說，未來成交案件絕大多數需由業者申報，與會代表反映，實價登錄制度原定七月一日上路，距今僅剩一個半月，業者購置相關設備、辦理相關訓練及宣導恐怕來不及；依會中各界取得共識，內政部原則規劃實價登錄制度九月一日上路，將陳報行政院核定後實施。

自由時報-2012/5/15 上午4:24

找房子,新北市房屋,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和區房屋,中和區房屋,中古屋買屋賣屋

台北房屋,台北市房屋仲介,大安區房屋,信義區房屋,豪宅,21世紀不動產,信義房屋,永慶房屋,信義區豪宅,中信房屋,大安區豪宅,賣屋,土地,買屋賣屋,591租屋,賣房子,買房子,外商租屋,別墅,台北仲介,台北房屋出租出售,房屋自售,台北不動產,房屋,商仲台北市房屋,大安區,信義區,台北市,豪宅,房屋仲介,台灣房屋,店面,房仲,商仲,新北市

★月租型變日租 當心罰上身~

北市房租投報率低，為提高租金投報率，有些民眾將房子出租方式由「月租型」改為「日租型」，房仲業表示，除了個人經營有管理死角，日租型出租已被交通部認定是「旅館業營業行為」，須依法登記才能經營，否則會被處9~45萬元罰款。

黃先生在中山區有一間套房出租，10多年下來，少有空置率，租金收入很穩定，不過2、3年前酒店式公寓不斷釋出後，因為房子舊了，空置很久都租不出去，有朋友建議他花一些錢再裝璜，然後在網路招租，以日計費，因為價格合理，果真解決房子租不出去的問題，每個月都有些租金收入。

東森房仲副總經理黃淑苓表示，這種出租房子的方式，雖可解決房子空置的問題，但民眾要留意相關法規規定，除有些大樓管委會明白禁止大樓住戶經營日租型套房，日前台北市政府傳播觀光局也發文台北市不動產仲介公會釋疑。

台北市政府傳播觀光局明白指出，「凡是以日或者周為基礎，提供房客服務或者度假住宿服務，都是屬於旅館業或民宿業等短期住宿服務業的範疇」，所以，未依規申請旅館業就經營，即是違反法規。

台北市政府發文給不動產仲介公會，主要是發現有仲介業者經營日租型套房，而且頗具規模，因此要房仲公會轉告各會員相關法令，如經營日租型套房若未依規定領取旅館業登記證，可處新台幣9~45萬元罰鍰。

中時電子報-2012/514 上午5:30

找房子,新北市房屋,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和區房屋,中和區房屋,中古屋買屋賣屋

台北房屋,台北市房屋仲介,大安區房屋,信義區房屋,豪宅,21世紀不動產,信義房屋,永慶房屋,信義區豪宅,中信房屋,大安區豪宅,賣屋,土地,買屋賣屋,591租屋,賣房子,買房子,外商租屋,別墅,台北仲介,台北房屋出租出售,房屋自售,台北不動產,房屋,商仲台北市房屋,大安區,信義區,台北市,豪宅,房屋仲介,台灣房屋,店面,房仲,商仲,新北市

*公告現值vs.市價 落差大~

台灣的土地交易目前均以公告土地現值做為課徵增值稅的依據，和實際交易價格有不小的落差。依據內政部的統計，到民國2011年以後，公告土地現值占實際交易價格的百分比，全國與北市的統計數據才達八成。

2012/05/14【經濟日報／陳駿逸】

找房子,新北市房屋,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和區房屋,中和區房屋,中古屋買屋賣屋

台北房屋,台北市房屋仲介,大安區房屋,信義區房屋,豪宅,21世紀不動產,信義房屋,永慶房屋,信義區豪宅,中信房屋,大安區豪宅,賣屋,土地,買屋賣屋,591租屋,賣房子,買房子,外商租屋,別墅,台北仲介,台北房屋出租出售,房屋自售,台北不動產,房屋,商仲台北市房屋,大安區,信義區,台北市,豪宅,房屋仲介,台灣房屋,店面,房仲,商仲,新北市

★抗通膨網路民調：

購屋保值~

油價漲，抗通膨話題再起。房仲業調查，近半受訪網友認為未來半年是購屋好時機，大約1/4受訪者的理由是原物料和油價高漲，推升通貨膨脹，買屋保值抗通膨。

好房網於3月23日至30日進行「網友購屋意願調查」，共回收1113份問卷，抽樣誤差為正負5個百分點。

這項網路民調顯示，48.6%網友同意未來半年是購屋好時機，主要理由是房地產後市看漲；其次是原物料高漲，購屋保值抗通膨；以及房貸低利率政策持續。

但是對於銀行推出40年房貸，民眾看法保留。好房網分析，長期房貸要多繳數百萬元利息，有意購屋者可能擔心成為房奴。

對於將於7月1日實施的實價登錄，約6成8網友認為新政策可遏止或稍微遏止房市投機炒作；對於立委提議豪宅實價課稅，5成8網友認為有助居住正義。

好房網分析，從民調可看出，民眾希望房價不再高不可攀，渴望政府早日實現居住正義。

但大師房屋總經理陳建慶認為，實價課稅應不分價格、不分區域實施，若只針對高總價豪宅，投資客轉進門檻低、脫手容易、原本投資客就多的一般住宅，可能造成中低價住宅飆漲，反而可能得到反面效果。

中央社-2012/4/7 上午11:08

找房子,新北市房屋,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和區房屋,中和區房屋,中古屋買屋賣屋

台北房屋,台北市房屋仲介,大安區房屋,信義區房屋,豪宅,21世紀不動產,信義房屋,永慶房屋,信義區豪宅,中信房屋,大安區豪宅,賣屋,土地,買屋賣屋,591租屋,賣房子,買房子,外商租屋,別墅,台北仲介,台北房屋出租出售,房屋自售,台北不動產,房屋,商仲台北市房屋,大安區,信義區,台北市,豪宅,房屋仲介,台灣房屋,店面,房仲,商仲,新北市

◆新板豪宅開放臨停

指示牌混亂~

新板特區周邊停車空間不足，鄰近部分豪宅大樓開放臨時停車，但有駕駛抱怨，沿線指示牌不清楚，且價格每小時廿元和卅元都有，讓人看了一頭霧水；新北市交通局表示，價格由業者自訂，市府無權干涉，另年底將在縣民大道沿線設置「停車導引資訊系統」，方便民眾了解停車場方向及相關交通資訊。

價格不一 民眾霧煞煞

新板特區內有新北市府及三鐵共構的板橋火車站，停車需求高，去年大遠百開幕，更讓停車空間趨近飽和，因此交通局特別協調鄰近豪宅大樓開放地下停車場供民眾臨停。

但有駕駛抱怨，上述停車場指示牌面都很「隱密」，不仔細看根本找不到停車場所在地，而且收費價格也不一致，像是雙子星、鵬程大樓每小時收費二十元、東方富域大樓每小時收費三十元，雖說價格相對台北市較平民化，但若不熟悉當地狀況的駕駛，要順利找到車位，又是一般行情收費，可能得碰點運氣。

市府：收費由業者自訂

新北市交通局表示，依停車場法規定，私人停車場業者可自行訂定費率，只須送市府備查即可，不要太誇張市府不會干涉。另目前已規劃在板橋縣民大道沿線，包括捷運府中站、板橋站和觀光街口設置「停車導引資訊系統」，告知民眾停車場方向以及剩餘停車位，預計年底完成。

自由時報-2012/3/14/ 上午4:27

找房子,新北市房屋,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和區房屋,中和區房屋,中古屋買屋賣屋

台北房屋,台北市房屋仲介,大安區房屋,信義區房屋,豪宅,21世紀不動產,信義房屋,永慶房屋,信義區豪宅,中信房屋,大安區豪宅,賣屋,土地,買屋賣屋,591租屋,賣房子,買房子,外商租屋,別墅,台北仲介,台北房屋出租出售,房屋自售,台北不動產,房屋,商仲台北市房屋,大安區,信義區,台北市,豪宅,房屋仲介,台灣房屋,店面,房仲,商仲,新北市