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*法拍屋凍 北市脫標率腰斬~

奢侈稅持續發威，法拍業者最新統計，至上周為止，大台北總價2000萬元以上物件，兩周共拍賣29件，僅標脫5件；平均加價率也從之前的19%急降到6%，業者預期將繼續探底。

商仲業者公開拍售的物件情況更是慘烈，至目前為止，不論是住宅、商辦或店面，全部都沒拍出，不是撤標就是流標。業者表示，拍賣市場已「瞬間急凍」。

寬頻房訊統計，自2月24日至3月11日為止，大台北地區共有29件總價2000萬元的建物進行法拍，結果聲請停拍的有16件、撤回1件，流標7件，僅5件脫標，脫標率僅17%。

如以整體來看，台北市全體法拍屋去年12月標脫率為48%，新北市為35%，但統計奢侈稅議題傳出後至上周五為止，台北市法拍屋脫標率降至25%，幾乎腰斬；新北市較為緩和，脫標率降至32%。

去年年底到今年年初，由於看好房市前景，法拍市場一片追價風，山水法拍副總經理丁建生表示，去年12月大台北平均加價率達19%，但2月底受奢侈稅衝擊已下降到6%，預期3月還會再下降。

過去兩周來，指標的法拍物件全數流標或撤標，如北市成功國宅商場、四維路可都更的透天厝，中崙市場150多坪土地以及大亞百貨3、4樓等。撤標原因多是因為債權人認為流標機率大，主動撤回，以免房價得打8折落入二拍甚至三拍。

另一公開市場─商仲拍售，在上月24日奢侈稅傳出後，25日即有市中心區「世紀羅浮大樓」、「仁義大廈」分別撤標、流標，接下來共有5筆住宅撤標，上周五位於忠孝東路四段的首都大樓標售，也以無人投標，奢侈稅至今，商仲公開拍售市場尚未有物件脫標。

目前法拍業對下半年法拍市場多持保守看法，寬頻房訊研究室認為，短期因業主撤標頻繁，法拍物件會減少，但如奢侈稅持續發酵，最後仍得拋出市場拍售；另外預料成屋市場買氣急滑後，也會有更多中古屋淪入法拍，預計第四季會較明顯浮現。

由於對於短買短賣的法拍物件，也同樣會被課到奢侈稅，業者預期法拍短投客近期將逐漸退出市場，口袋深的投資客在競爭變少下，未來較有機會在法拍市場取得好物件。

2011/03/15 【聯合晚報】

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