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◆人頭戶炒房

立院要求全面清查~

政府一連串打炒房措施，人頭戶佣金也從成交價的千分之5喊到1%，立法院財委會昨（7）日決議，要求金管會針對人頭戶炒房及不動產放款比重增加的銀行，展開全面清查，以穩定房市。

金管會官員表示，為配合財委會決議，金管會將請銀行提報相關資料作查核，必要時也不排除展開專案金檢。

金管會昨天向財委會做業務報告，打炒房成為立委質詢焦點，立委賴士葆指出，到1月底止，全體銀行的房貸加上土地建築融資餘額有6.5兆元，占GDP（國內生產毛額）比重已有四成六，一般來講，超過四成就是泡沫了。

再看另一個指標，投資客比重超過兩成，就有泡沫化的疑慮，現在已經超過四成，從這兩個指標來看，有些地區已經形成泡沫。

金管會主委陳裕璋說，部分地區房價是高一點，金管會擔心的是銀行授信是否過度集中不動產，目前法律規定，住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額和的30%，除此，銀行對個別行業放款比重是否過度集中，金管會也會注意。

至於比重多少才算集中？陳裕璋說，並未設標準，但銀行對一個行業放款比重占三成，集中度就算高。

為有效落實政府穩定房市政策，財委會昨天也通過多項立委提案。

賴士葆等人提案指出，去年央行開始緊縮房貸後，人頭戶佣金高達成交價的千分之5，最近人頭戶身價更因奢侈稅瞬間暴漲，喊到1%。主要因為炒房要的人頭戶，除需有正當工作或財力，才能向銀行貸款外，還要符合銀行「非投資客」的申貸資格，門檻高很多。奢侈稅政策曝光後，若財政部以「一生一屋」認定自用住宅，符合資格的人頭戶更少。

只要有好的人頭可用，可向銀行貸到成數較高的資金，還有寬限期（付息不還本的期間）優勢，就算人頭戶抽1%，買賣還是很划算。如果政府未能防堵此漏洞，人頭戶行情暴漲將助漲炒房亂象。

財委會也決議，要求金管會對於今年3月底建築貸款餘額比重高於1月底的銀行，及今年3月底以土地為擔保品的放款餘額比重，高於去年12月底的銀行，應了解是否落實銀行法第37條規定，覈實決定不動產的放款值。

還有，信合社以土地為擔保品的放款餘額比重，今年3月底仍超過20%者，金管會也應了解。

2011/03/08 【經濟日報】

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