阿信

◆重慶新屋成交 增八成~

3月原本是房地產的傳統旺季，受到房市調控影響，中國重點城市的房市成交量大幅下滑，重慶房市成交量卻逆勢成長，重慶立業房地產公司統計，3月重慶主城區新成屋住宅成交1萬3,478套，比2月大增80.65%。

旭陽地產市場研究部分析，3月重慶新成屋出現大幅回升，原因是2月比較基期較低，加上民眾預期房市調控力道將減弱，在剛性需求釋放下，成交量快速走高，相較去年同期的2萬多套，仍衰退34%，只能說重慶樓市出現回暖。

重慶3月商品住宅成交均價為每平方公尺人民幣6,972元（約每坪新台幣10.4萬元），比2月上漲18.98%。

2011/04/11【經濟日報】

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*杭州擊敗上海 躍大陸地價王~

中國大陸居住地價王換城市了！最新的結果是由浙江省會杭州市奪下，每平方公尺人民幣2.28萬元（約每坪均價新台幣34.2萬元），首度超越一向雄霸龍頭的上海。

上海這次排名第二、每平方公尺人民幣2萬元（約每坪均價新台幣30萬元）。

根據中國土地勘測規劃院所公布2010年的報告，杭州已經成為最新的地價王，並且，2010年全中國大陸居住用地的均價上漲達12%之高。

杭州在線報導，杭州土地均價擊敗其他城市躍升全中國大陸最高，開發商紛紛圈地搶地。24日杭州合作建房聯盟表示，如今再度相中三塊土地（分別是濱江、老余杭和三墩）。

根據蒐房網今年2月數據，杭州土地成交面積達1,126,622平方公尺，位居全國前十大城市土地成交量的第三（第一為上海，第二重慶），杭州的土地不是用買的，而是用搶的。

中國新聞網報導，針對中國居住用地的土地價格，分析師表示，國際和國內的金融情勢是影響土地，以及房地產市場的重要因素，縱使2010年全球主要發達國家開始施行量化寬鬆的貨幣政策，但2008年金融危機後救市的資金大量投入，在貨幣超發與外資等影響下，大陸國內流動資金過多，導致土地及房市的大漲，物價也始終降不下來。

受到大陸中央政府加大保障性住房用地的影響，政策的推動將加速房地產內部結構調整，預計未來土地和房價將被平抑，短期之內在價格方面，難以控制。

報告指出，去年中國35個重點監測城市的居住用地的地價，以杭州最高，其次依序為上海、深圳、廈門、北京、福州、南京、寧波、昆明、廣州和天津；然而，居住土地最低價格排序依次為西寧、銀川、呼和浩特、太原和石家莊。

2011/03/28【經濟日報】

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★陸打房再揮拳

5月起一套一標價~

為平息民眾對商品房定價不透明及房價飆升不滿，大陸國家發改委昨（22）日規定，自5月1日起，房地產經營者旗下所有新建商品房和二手房，都必須公開標價，做到「一套一標價」，此後房價不再是業者漫天喊價說了算。

日前發改委價檢司長許昆林曾表示，發改委正根據市場情況，擬定商品房明碼實價的銷售規定，最快上半年發布。隨著「商品房銷售明碼標價規定」正式發布，顯示官方對目前打房成效仍不滿意。

新華社與華爾街日報報導，根據發改委網站發布的「商品房銷售明碼標價規定」，已取得預售許可和銷售現房的房地產經營者，從5月1日起，需公開標示每套房屋售價、相關收費及影響商品房價格的其他因素。

透過「房屋銷售明碼標價制」，經營者不得在標價之外加收如代辦收費和物業服務收費等未標明的費用；價格公告後，業者可自行降價、打折促銷，但漲價就必須重新申報備案。

發改委表示，此舉是為規範房地產市場秩序，解決當前商品房銷售存在的標價混亂，訊息不透明與價格欺詐等問題。

發改委指出，5月1日正式上路的新規定，是按照日前公布的第三波打房政策，也就是「國十條」要求，對取得預售許可或辦理新成屋銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格，「一套一標價」對外銷售。

新規定還要求，商品房經營者不得使用虛假或不規範的價格標示誤導購房者。發改委也在聲明中要求，各級價格主管部門需貫徹落實新規定，擴大對商品房銷售價格的行政執法和加強市場檢查。

對於不執行新規定或標價不規範、利用標價進行詐欺等違法行為，要依法嚴肅查處，以維護消費者權益。對情節嚴重的案例要曝光，以有效打擊房價。

閱報祕書／明碼標價

「明碼標價」指的是經營者在收購、銷售商品和提供服務時，以卡片、掛牌或實物等具體方式，公開註明商品的品名、產地、等級、規格、型號、單位、價格或者提供服務的項目、收費標準等。若經營者拒標、錯標、漏標或不按規定方式標價，須承擔相應法律責任。

2011/03/23【經濟日報】

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*台灣建商榜／寶佳第一 遠雄

居次~

全台去年推案量達1.19兆，創10年新高，各大建商卯力推案功不可沒，一項最新發布的建商推案排行顯示，寶佳機構去年推案最賣力，總銷金額達588億元，高居10大建商榜首。

住展雜誌今天依推案總銷金額，排出99年台灣10大建商，推案量第二大為遠雄建設，第三為麗寶機構。另外包括興富發、甲山林、華固、國泰、皇翔及豐邑機構也都入榜。

整體來說，99年全國10大建商的總推案量為2396億元，占全台總推案量約2成，其中上市建商就有6家。第一名的寶佳機構99年推案量為588億，以190億元的大差距，勝過遠雄398億的推案量，穩坐10大建商的龍頭寶座。

從99年全省推案量與10大建商名次來看，前10大推案建商，有9家是以北台灣為主力，僅排名第10的豐邑建設例外，以中台灣為主，南部的建商一家都沒有，此一情況亦顯示去年房市景氣雖大好，但僅北部、中部熱，南部還是很平淡。

住展雜誌研發長倪子仁表示，近期雖有奢侈稅打房，但出人意料，建商仍在329檔期大舉推出2600億的近年新高案量，特別是99年10大建商中，超過一半以上的建商，將在今年推出更多的案量。由於市場未來變數多，建商又明顯選擇強攻329檔，預料今年建商激戰局面將更甚於往年。

2011/03/17 【聯合晚報】

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*上海環球金融中心 逐層開賣~

上海環球金融中心大樓再傳出售樓層消息，繼日前湯臣集團買下第72層，打破該大樓只租不售的型態後，近日傳出協鑫集團出價人民幣2.7億元（約新台幣12億元），買下第68層，據傳上海環球金融中心可能有三分之一的樓層都將出售。

上海環球金融中心大樓從只租不賣，到現在逐層開賣，這種變化的關鍵，其實就是大陸官方強力打房的後遺症。因為，上海房價向來是打房成效的指標，限購令、房產稅等具代表性的打房措施，無不以上海為第一優先試點。所以，即使是上海環球金融中心，趁著房價仍高時，也開始賣了！落袋為安最重要！

綜合東方早報及新聞晨報報導，上海環球金融中心第68層已於7日悄然售出，據德佑地產提供的資料，此次出售的第68 層，建築面積3315.98平方米（約995坪），成交總價人民幣2億7,308萬元，成交均價為每平方公尺8萬2,353元（約每坪新台幣123萬元）。這一成交單價，與湯臣集團此前購入第72層時的單價相近。

對於第68層辦公樓的買家，上海環球金融中心開發商森大廈的媒體負責人稱，暫時不願意透露買家身份，唯一可以透露的是，其身份符合上海環球金融中心的定位，並且一定為買來自用。

知情人士透露，迄今為止，上海環球金融中心已有八個樓層找到買家，其中包括此前已在網上房地產註冊的第68層和第72層，單價都在每平方公尺人民幣8萬元，該知情人士還稱，上海環球金融中心三分之一的辦公樓層都有望出售。

對此，森大廈表示，環球金融中心確實有部分高樓層在搜尋買家，但出售房源不可能達總量的三分之一，並否認環球金融中心「已有八層辦公樓售出」。知情人士稱，第68層樓的買主可能是新能源產業龍頭協鑫集團控股有限公司，公開資料顯示，協鑫集團總部位於香港，分支機搆遍布新加坡、越南、印尼等地，該集團是香港上市公司保利協鑫能源控股有限公司的大股東，未來保利協鑫也可能一同入駐。

來到環球金融中心，該項目第68層辦公樓目前大門緊閉。現場工作人員稱，該樓層早已裝修完畢，但目前尚未有企業註冊入駐。對於出售環球金融中心，森大廈方面開出的附加條件頗多，知情人士透露，森大廈方面要求購買方七年內不得轉讓及轉租物業，必須自用。

2011/03/11 【經濟日報】

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◆流標潮 首都銀行大樓逃不掉~

奢侈稅持續發威，標售市場顯現骨牌效應。繼多筆大型標案撤標、流標後，昨天堅持闖關的台北市忠孝東路四段首都銀行大樓標售案，仍不敵奢侈稅的威力而流標。

昨天標售的首都銀行大樓五樓，位於北市忠孝東路四段與敦化南路口，總底價共一點八億元，換算每坪約九十四萬元，結果無人投標。

商仲業者第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，現在在打房風頭上，昨雖有十幾組人領標，多以個人投資者性質居多，卻無人投標；將等過一陣子再推出。

2011/03/11 【聯合報】

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*海軍讓地 桃園航空城房市起飛~

桃園航空城有重大突破，交通部政務次長葉匡時昨（7）日表示，海軍位在桃園國際機場南端70多公頃土地，已決定遷出做為機場用地，有助交通部辦理興建北跑道時以地易地，機場周邊土地的利用與發展看漲。房地產業者指出，此舉形同「桃園航空城」計畫大躍進，周邊房市後市看好，已布局的建商如太子、寶佳、中悅、宜誠等，都將受惠。

葉匡時指出，海軍遷出後，軍機將不在此起降，原本因軍機起降遭到航高限制的桃園機場南端至高鐵青埔站區的土地，可解除航高限制，該地區土地價值將提高，在此擁有土地民眾可直接受益，「這是三贏的局面，好的結果」。

據瞭解，桃園地方民代在機場南端有不少土地，高鐵青埔站除台灣高鐵公司擁有車站核心區域的70年土地開發權外，車站周邊大部分都是交通部高鐵局的土地，和少數向高鐵局購買住宅用地投資人，一旦航高限制解除，將進一步受惠。

葉匡時說，軍方遷出此地後，還須經由桃園縣政府辦理都市計畫與土地使用變更，行政程序冗長，何時可以完成程序，目前無法預估。

不過，他認為，交通部原先規劃在桃園國際機場北端興建第三條跑道，須尋找土地來與被徵收土地的民眾換地，現在有軍方70多公頃大面積且平整土地，換地空間與籌碼增多，就可不必規劃徵收較多民地。

他並指出，海軍現有的土地已被劃為桃園航空城的「蛋白」（即航空相關產業發展區）部分，發展潛力大，相信有足夠吸引力讓民眾願意換地。

台灣房屋青埔直營店副總彭成貴指出，民用機場周邊的建築限高是60公尺，軍用機場周邊的限高卻只有20公尺，這使得桃園機場周遭與青埔地區長期以來都只有透天產品，即使是電梯大樓，也都只有六、七層樓高。

在限高解禁後，此情況必將改觀。彭成貴表示，從去年開始，周邊的房價、地價就開始補漲，至今漲幅約兩成。

除了桃園國際機場積極規劃推動「航空城」外，交通部考量松山機場長期性、整體性發展，將與台北市政府合作推動，以「機場園區」的概念，提升松山機場周邊土地利用價值。

顧及飛航安全，松山機場周邊建築物都有航高限制，在政策決定將松山機場定位為首都商務機場下，交通部初步決定松山機場周邊的開發規劃將以商辦為主，在台北市寸土寸金及鄰近松山機場的交通優勢下，開發後將帶動松山機場周邊商業發展與拉高附近地價。

交通部政務次長葉匡時昨（7）日表示，「松山機場園區」的計畫涉及都市計畫，所以還在與台北市政府討論，並因軍方在此有松山指揮部，故已將訊息傳遞給軍方，希望交通部、北市府和軍方可以共同來討論當地的發展。

2011/03/08 【經濟日報】

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*陸房市限購 第三批名單擬定~

大陸在頒布限購令限制購屋讓房價逐漸降低，成效顯著，大陸住建部已初步擬定第三批執行限購令的城市名單，將逐漸向尚未頒布限購的大中型城市，以及交易活躍的三線城市擴展。

金融時報報導，大陸住建部此舉，代表限購措施將成為大陸全國範圍的房地產調控重要政策，且執行程度將大大加強，並且，限購逐漸往二三線城市擴展，也可望能夠阻擋部分不合理的購屋需求。

大陸國務院副總理李克強日前強調，各地都應該盡快製定房地產調控細則，以抑制投機性購屋需求，也能增加住房供應。

大陸國務院今年1月頒布「新國八條」中，提出應該推出限購細則的城市為各直轄市、計畫單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市。扣除一線城市與省會城市以外，在2 月22日頒布限購令的無錫，則是第一個有政策的地級市，並且，目前仍有大部分城市尚未頒布細則。

據大陸國家統計局所公布的1月份70個大中城市房價資料顯示，有60個城市的新建商品住宅價格比前一個月上漲，而與去年同月相比，漲幅超過10%的城市有十個，顯示，去年房市整體調控的效果並不理想。

在1月「新國八條」推出以後，共有20多個城市推出限購措施，加上不少城市已經準備頒布限購細則，目前明確提出將為實行限購的城市已達36個。

業內人士都認為，限購令對於房價的打壓，效果要高過於僅於重慶、上海兩地推出的房產稅，因此，相關部門肯定會進一步要求，讓限購令成為全國都實施的政策。

2011/03/03 【經濟日報】

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◆京15條發威 北京房仲恐爆關店潮~

北京市政府本月16日宣布，將對外地人在北京市購房的新限制措施，被業界認為是有史以來最嚴厲限購政策「京15條」，立刻迅速打趴北京房市，房地產成交量應聲而降，影響所及，北京開始出現房屋仲介倒閉潮。

北京日報與星島日報報導，本月21日，位居北京二手房成交排行榜前五名的房屋仲介公司鑫尊置地，無預警關閉四環內門市，引發各界議論，擔心重演2008年房屋仲介關店潮。

北京鑫尊置地總經理劉軍表示，公司確實開始調整門市，「京15條」發布後，公司對2011年二手房市場的判斷是，成交量可能會下滑30%，但不會「關一半門市」，是關閉業績相對減少10%至20%的門市。

劉軍說，「目前門市總數約300家，有約250家營運，新簽約的50家左右，我們準備關掉10%至20%業績不太好的門市，總數大概不到50家。」

根據北京市房地產交易管理網資料顯示，「京15條」發布後，17日北京住宅登記出售量，就從16日的2,942套暴跌到389套。」

北京房地產中介行業協會指出，目前北京正規的房地產經紀機構約有1,622家，比2007年減少近1,000家。

鏈家地產首席分析師張月認為，加上房租、水電及其他固定設施維護費用，在北京三環周邊鬧區開出一家有包含十名經紀人的連鎖仲介門市，每月基本營運成本不含員工工資、獎金，就要人民幣10萬元（約新台幣45.3萬元），加計其他支出，平均每家門市每月至少要賣出一至二套房產才能回本。

中原地產華北區總經理李文傑則表示，限購對北京仲介公司的影響，是否會再引發「關店潮」，要看成交量下降走勢情況。

他判斷，成交量若像2008年那樣的快速驟減，中小房屋仲介機構將首當其衝受到影響，就會顯現關店潮，大仲介機構最遲也會在年中出現調整。

2011/02/25 【經濟日報】

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◆木柵路、建中旁 增2公營住宅 ~

公營住宅將增加兩處！台北市政府官員昨天在香港透露，由市捷運局主導的公營住宅，位於文山區木柵路二段一帶，約160戶，最快5年後可入住。

另一處公營住宅，市府財政局長邱大展說，在建中附近、228紀念圖書館一帶的學產地，未來將與教育部合作興建適合年輕人及國際學生居住的套房，預計今年招標。這是針對青年及國際青年興建公營住宅。

台北市捷運局聯合開發處副處長朱正帆指出，木柵路二段基地總面積約8176平方公尺，市有地占約72%，私有地28%，現況是違建、低矮平房、空地等，市府計畫將採取都市更新方式重建，屆時北市府可依比例分回戶數，該案去年6月已進行事業計畫審查，預計在102年中可動工，105年7月完工。

至於建中附近的學產地，邱大展說，該地過去是建中、北一女的教師宿舍，該建案未來採「統包、融資、出租營運」三合一方式興建，也就是委外廠商不僅負責蓋房子，還要負責管理，因此可提高建材品質，也可讓此公營住宅能長期經營，成為高品質公營住宅，不過，入住對象的審核仍由市府主導。

集合式住宅基地約位於重慶南路、南海路、泉州街間，面積約1700多坪，北市府及教育部約各占一半產權。財政局表示，該基地將採都市更新方式開發，徵選建設公司實行，因此北市府不需出資。教育部分到的建物規畫為國際學生宿舍；北市府所分得的部分，則規畫為套房式的單身公營出租住宅及學生宿舍，公營出租住宅部分約150戶。

財政局目前已委託顧問公司進行評估，最快今天可完成土地的更新畫定，若於今年底前完成公告及建商徵選程序，後年即可著手規畫動工。目前該基地仍有10多戶建中退休教師居住，財政局表示，依法發放每戶160萬元搬遷補償費，建中校方也已開始勸說住戶搬離。

2011/02/22 【聯合報】

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◆國泰獵地 不到2月50億買6筆~

ECFA（兩岸經濟協議）效應發酵，房市強強滾，國泰集團全台大獵地，最近不到二個月內，國泰人壽及關係企業國泰建設斥資五十億多元，大舉買進六筆不動產，台北市、新北市、新竹與大台中等縣市，都有國泰集團身影。

國泰人壽昨天公告，以總價十六點六六億元（每坪一百卅五萬元）標下台北金融中心的十三、十四層樓，國泰將做為辦公室出租，報酬率將近百分之三。

國泰人壽目前已擁有台北金融中心大樓的三、四、五及十樓，每月每坪租金三千元左右；昨天再標下兩層樓，都將做辦公樓層出租使用，每年租金收益率達百分之二點七。

相較於其他集團，國泰近期更為密集投資房地產。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊認為，在ECFA加持下，台灣房地產面臨結構式改變，國泰之前投資不動產，稍嫌保守，近期反守為攻，如此也象徵房市不會很快修正。

邱太煊表示，國泰投資房地產，每隔一段時間，都會有代表作，且各個精華區都不缺席。

例如一九九八年，國壽以總價八十二億、每坪兩百廿七萬元，標下信義計畫區三千多坪A3土地，號稱信義區「最後且最大一塊完整土地」。

國泰原先計畫與四季飯店合作，但後來取消，據了解，近期已找到新的合作對象，A3已經開始整地，國泰也準備參與ECFA後的信義區新商機。

去年三月，國泰建設以總價廿七點八九億元、每坪廿百廿萬元標下新北市新店區光明街土地，即將準備推案；在此之前，國建「已經一年沒買地」，一出手就創下當時「新北市」的最高價。

前年，國壽在大安區有代表作，以廿九點九億元買下錢櫃SOGO大樓，用建坪換算，每坪高達一百卅萬元，至今仍是忠孝東路商辦大樓的最高價。

2011/01/12 【聯合報】

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★北市公告現值 明年漲12.08%~

台北市政府昨（15）日公布民國100年土地公告現值，平均漲幅12.08%，創下19年來的歷史新高，大漲近10個百分點。市府指出，明年土地公告現值儘量接近市價，但和今年實際市場行情上漲40%至50%，落差還是很大。

土地公告現值調漲直接反映土地增值稅將會增加，明年起賣屋應繳稅額變多，預計年底前恐掀起搶賣潮。信義房屋指出，台北縣、台北市一起大幅調升土地公告現值，明年起售屋要繳的土增稅變多，賣房子可能得多「好幾萬元」的土地增值稅，已有不少賣方希望儘快在年底前成交，以減少稅金支出。

市府地政處表示，金融海嘯造成房市不景氣，因此壓抑土地現值以熱絡市場，98年與99年土地現值平均漲幅都只有2%多。今年台北市房市回溫，捷運通車，帶動附近地價大幅上揚，因此調漲公告現值反映土地交易價格走勢，過去漲幅太低，今年一次統統調漲回來。

即使土地公告現值逾12%的漲幅，仍與土地市場每坪交易價格上漲四到五成的落差很大。地政處長黃榮峰表示，已配合內政部指示，儘量接近市價為評定考量；市價暴漲往往是投機炒作結果，不能作為土地公告現值依據。

新光摩天大樓再度蟬聯全台「地王」寶座，土地公告現值每坪364.4萬元，較去年提高7.37%；台北101大樓緊追在後，每坪334.5萬元，漲幅將近一成，趕上新光大樓指日可待。

2010/12/16 【經濟日報】

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*中市公告現值上調9.83% 十年最大~

大台中市100年公告土地現值昨（15 ）日出爐，反映景氣復甦、縣市合併升格直轄市及兩岸三通等利多，全市公告土地現值平均上漲9.83%，創近十年來新高，土地總價值合計逼近4兆元。

新光三越百貨連續第五年蟬連台中市「地王」寶座，新光三越所在的七期新市政中心惠國段公告土地現值，每平方公尺20.5萬元，換算一坪67.76萬餘元，較去年同期58.84萬元、成長約15%，增幅也是近年來新高。台中市99年度土地公告現值，受金融海嘯引發不景氣影響，平均漲幅僅0.78%，為六年來新低。

台中市建築開發公會理事長張麗莉說，台中縣市合併升格後，為房市帶來大利多，土地與房地產交易明顯回溫，尤其七期新市政中心在未來十年，仍將是豪宅市場指標，明年新市政中心房價也將上看每坪60萬元。台中副市長蕭家淇表示，台中市100年度公告土地現值已經地價及標準地價評議委員會評議完畢。

2010/12/16【經濟日報】 

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*高市公告現值增2.31%

 高縣升1.72%~

高雄市明年公告土地現值平均漲幅2.31%，漲幅最大區段是重劃區文康路達32%，最高區段地價仍由三多三路SOGO百貨毗鄰用地蟬聯，每坪約100萬元，穩坐高雄市的「地王」寶座。

高市府指出，此次調漲2,023個地價區段，調降52個地價區段，未調整1,993個地價區段。各行政區中，鼓山區因44 期美術館重劃區及農16區段徵收區精華地，其生活機能完善，帶動房地價上揚，全區平均上漲3.37%，居全市之首。

調漲重點地區多為新近開發完成，公共設施完善且發展可期的重劃區，如三民區自辦第41、42期，漲幅各為16.7%、20.7%；左營區公辦第54、59、64期的平均漲幅由17.5%至21.4%。

高市前三名的「地王」商圈，分別是新光三越及SOGO 百貨商圈、大立百貨商圈、舊大統百貨商圈。其中最高區段地價位處於三多三路、文橫三路口，以連續第七年蟬聯「地王」，公告土地現值不變，每坪約100萬元。

高雄縣方面，全縣27個鄉鎮市土地，明年公告土地現值區段地價微調1.72%，「地王」仍由鳳山市中山路兩側商業區蟬連，每坪58萬元。

2010/12/16【經濟日報】

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★新板特區 陸資金融業青睞~

台北縣即將升格「新北市」，陸資看好新板特區。

板信商銀董事長劉炳輝昨天說，新板特區辦公大樓租金行情比台北市「至少便宜一半」，且主管機關、金管會就在新板特區內，也讓陸資金融業特別青睞。

台北縣「地王」、板信商銀雙子星大樓今年底正式啟用，板信商銀營業部昨天先行搬進雙子星大樓。劉炳輝昨天在記者會中透露，已有3到4家陸資金融業和外商銀行正與板信商銀接洽，想承租部分樓層當辦公室。

劉炳輝說，對陸資來說，除了會選台北、高雄兩市開設據點外，最看好的就是新板特區，因為新板特區有升格「新北市」的利多，且新板特區辦公大樓租金比台北市便宜至少一半。

板信商銀這兩棟雙子星大樓，當年1,800坪土地取得成本僅20多億元，興建完成後，其中一棟住宅大樓已全數售出，板信銀獲利13億元；另一棟高達34層的辦公大樓，是目前新板特區最高地標，每坪已喊到80萬元，總市價約100多億元。但劉炳輝說，新北市升格在即，辦公大樓將「只租不賣」，可出租樓層至少15層。

近期大型行庫在政策要求下，全面下壓「土建融放款」成數。劉炳輝坦承，下壓土建融放款成數，對建商影響非常大，過去還能借到9成，現在能借到7成就不錯了，現在自有資金起碼要比以往多3倍，建商壓力都變大，也在比誰的「口袋夠深」。

2010/10/14 【聯合報】

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*台糖賣地 市民批破壞綠地~

台糖屏東區處在屏東縣擁有11500公頃，堪稱全國最大地主，雖然台糖土地不再種甘蔗，但近年台糖屏東區處不斷賣出周邊土地蓋房子，卻招來市民批評台糖「向錢看齊」的作法，已破壞台糖園區的完整性。台糖公司則說，現在賣的土地只是小部分，未來會儘量保留綠地。

台糖公司在全國擁有的土地超過5萬公頃，其中光是屏東區處包括南州糖廠及屏東糖廠名下土地就有上萬公頃。

但台糖公司基於開源，近年除了南州糖廠發展為觀光糖廠外，屏東糖廠周邊的土地則是一塊塊賣給建商，其中屏東市台糖街以北的土地，近年已吸引不同建商進駐開發，動輒上千萬的豪宅，早已炒熱台糖園區周邊的土地。

台糖的作法引來市民議論紛紛，有人認為台糖屏東糖廠本身就是一處大公園，台糖大賣土地的作法，等於破壞市區珍貴的綠地，而且台糖園區內有不少老樹，一旦建商開發，老樹恐怕不保。1名陳姓市民說，「好好的台糖綠地卻不知道保留，實在可惜」。

台糖屏東區處經理梁溫慶表示，雖然台糖街以北的土地大約20公頃，已規劃為住宅區，但台糖街以南的辦公園區則完全保留，另外過去編定為工業區的土地約90公頃，台糖土地佔了86公頃，這一部分目前正進行都市變更，未來會有不同規劃，「但綠地一定會儘量保留」。

2010/09/08 15:23 【聯合報】

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*西門町店王 每坪964萬~

投資客炒房轉向擁有高租金收益的黃金店面，最近店面交易價格屢創新高。房仲業者昨天透露，台北市西門町峨眉街卅二號的近十七坪店面，上月底以總價一億六千三百萬元售出，換算每坪成交價高達九六四點五萬元，刷新西門町店面成交紀錄。

目前這家「店王」一樓租給「ＮＯＮＯ」鴻達服飾精品，專賣女性飾品、眼鏡、皮帶與帽子。全棟六層樓的每月租金約四十八萬元。

房仲業者還說，北市永康街的重要地標之一「永康冰館」曾經求售，一度喊出每坪一千五百萬元以上的價格，但並未成交。

業者指出，最近有幾個店面高價交易個案，引起市場不小震撼，凸顯投資客在央行抑制房價措施下，投資風向球轉向擁有高租金收益的店面。

欣元商仲總經理焦文華表示，兩岸政策利多頻傳，今年上半年北市一線商圈店面承租狀況越來越好，空置率已下降至近百分之五的範圍內，達近年新低。

房仲業者說，峨眉街小巷內七坪大小的店面，月租高達十萬元；若是位在峨眉街徒步區的主線上，一間店面月租廿、卅萬元跑不掉。有間位在峨眉街、西寧南路「三角窗」的商店，面積僅一坪大，每月租金要六萬一千元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太←指出，房地產與股票一樣，有題材才會漲，最近店面受惠於兩岸題材，許多北市一線商圈的店面租金投報率可達二、三％，獲利穩定；也使許多感興趣的投資人大手筆投資，常都是「不看建物、不看坪數、只看產品報酬率」。

房仲業者還舉例，台北市補習班林立的南陽街東京銀座拉麵店現址的透天店面，土地四十二坪，租金每月一○一萬元，四月以三點二五億元售出。此店面已轉手四次，每次都有三千多萬以上的價差。

另外，台北市中山捷運站商圈的古典玫瑰園，位於南京西路五號，土地四十六坪，三周前成交價二點三八億元，目前每月租金四十二萬元。

2010/07/29 【聯合報】

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◆中古屋市場  左營區最夯~

高雄市地政處統計資料顯示，今年6月中古屋建物產權移轉件數左營區首度超越三民區，以383件勝出，三民區居次，鼓山第三，高雄中古屋市場呈現微妙的變化。

信義房屋高雄區協理林武雄指出，依建物移轉件數看來，左營區在5月已和三民區打成平手，6月更上一層樓，成為中古屋市場龍頭，可看出左營區房屋市場日漸看好。

信義房屋博愛明誠店經理陳麗蘭認為，左營地區以捷運兩側，博愛二路沿線詢問度最高，首排捷運住宅與店面最受歡迎。

「凹子底是目前北高雄最成熟商圈」陳麗蘭說，大型餐飲連鎖紛紛在這裡開店，假日用餐人潮多，是北高雄少數會塞車的地區。

信義房屋漢神巨蛋店經理侯鐵漢形容，左營區像是一個青春期的少女，每天都在不斷的變的更成熟，更吸引人。

三民區首度「拱手」讓出冠軍寶座，信義房屋後驛店經理陳毓禮說，這是商圈發展的結果，三民區幅員廣大，土地供給充足，近來政府大力開發中都地區，勢必成為下一個推案戰場，加上鐵路地下化持續進行，未來跨起高雄車站的高架拆除後，城市新風貌展現將把三民區推向另一個高峰。

鼓山區成交主力集中在美術館特區及農16重劃區，信義房屋農16店經理蔡佳勳說，農16規劃完善，凹子底濕地公園完工後，面公園第一排已成為豪宅聚集地，區域內有大型公園，有捷運，重劃區內住宅多為五年以下新屋，選擇性多。

林武雄說，央行對北部祭出房市限貸區域及成數，對高雄來說是一個好機會，不管自住貸款負擔或投資貸款環境，都對買方很有利。

2010/07/05 【聯合報】

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一坪529萬 中華路商圈新地王~

新光人壽位在台北市中正區寶慶路土地，昨天以總價18.23億元、換算每坪高達529萬元標出，改寫中華路商圈標售紀錄，成為本區新地王，得標者為「皇家季節酒店」。

新光人壽說，昨天共3家公司投標，分別是皇家季節酒店，還有富邦建設及全球人壽，富邦及全球各出價17.8億、17.5億元。新壽底價為17.2億元，標售溢價率有6%，新壽處分獲益有12.2億元。

新光人壽這塊土地面積達344.5坪，位在中華路一段及寶慶路交叉口，面對捷運西門站出口，曾是「巴而可」百貨舊址，周邊是熱鬧的西門町百貨商圈，此次吸引高達12組人馬領標單，但昨天僅3組競標，也讓新壽有點意外。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，北市商業區土地標售目前單價最高的，是今年初標售羅斯福路3段一筆土地，每坪單價以近720萬元標出，昨天新光人壽這筆土地，也改寫中華路標售地價，創北市西區標售新高紀錄，成為中華商圈新地王。

邱太煊表示，新壽這筆土地，使用功能極強，使用分區為「商4」、容積達高率800%，是最大優勢，不過，這塊基地鄰近總統府，雖可興建14層樓高的建築，但得送都審會，雖可興建為景觀旅館，但可能有安全因素考量。

買家皇家季節酒店的背景，也讓各界查成一團，據了解，昨天是由皇家季節酒店掛名負責人方素蝶出面競標，她的夫婿李銘松也陪同。若皇家季節酒店有貸款需求，新光人壽也打算可給予8成融資借款。

2010/06/15 【聯合報】

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「國硯」獨特性 吸引企業主~

豪宅很多，但全世界的豪宅只有一個共同特點，就是有非常漂亮的大自然景觀，特別是水岸。因為房子可以千萬打造，但漂亮的水岸自然景觀，卻是億元難尋。再有錢，也不會買下一座城市，但是有遠見的人，就會在城市中，挑選具備城市內稀有自然美景區段的指標型建築，作為置產與收藏的標的，那就是水岸住宅。

隨著高雄港邊的碼頭逐一釋放，高雄海岸的發展可期，「水岸住宅」，成了高雄建築的新顯學。

由國揚建設規劃興建的「國硯」，無疑是高雄海景住宅的代表。從土地的買賣、收購，到公開推出、行銷及公關活動等，「國硯」成功地擄獲富豪們的眼光，只因為，「國硯」的獨特性與稀有性。

「國硯」基地1520坪，地上41樓、地下5樓，分為A棟、及BC兩棟，一層一戶，每戶兩部電梯，共178戶。A棟均為238坪，每坪開價66萬至80萬元，由於景觀極佳，15樓以上已售完，BC棟坪數有109及137坪，可合併為大戶的格局，每坪開價37萬至55萬元，18樓以上都已賣出。

下個月才動土的國硯，即便是預售，但已銷售五成，買主幾乎都是企業主，其中固然有老闆葉國一侯西峰的朋友，但多數是高雄在地的大老闆，現場銷售人員對這些大老闆的印象是，有錢，但很謙和，介紹個案的過程，只須平實的闡明大環境、交通建設及建材即可，因為這些老闆不是買房子，「而是買收藏品」。

「國硯」每層挑高3米5，樓高171米，是高雄第一高的住宅。一樓零店面，大廳挑高九米五，豪門氣勢盡顯，頂樓是商務會館，並配有無邊際游泳池及旋轉餐廳，讓住戶在此可以360度靜賞高雄港、高雄市景。在結構方面，是第一件由中鋼構結構施工，採用和台北101同等級的SM570M鋼構，制震是新日鐵制震壁。

彰顯豪宅最重要的物業管理，由漢來大飯店全權統攬，編制38人，是一般豪宅的3、4倍之多，為落實物業管理與會館經營的精髓，「國硯」前兩年的物業管理人事費，以及前五年的顧問費均由國揚建設負責，讓頂級客層能充分享受頂級的服務。

2010/06/06【聯合報】

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