阿信

*水岸住宅 全球富豪買家的最愛~

上海世博熱熱鬧鬧在黃浦江畔開展，上海灘的夜色、東方明珠塔、外灘的炫麗，以及浦東一幢幢高聳入雲的摩天大樓，也同時呈現在世人的眼前。上海灘，這個歷經滄桑的城市，在21世紀，歷史再給她一次機會，此時的上海，恣意地在黃浦江畔綻放她的綽約的丰采。

打開窗 大自然就是畫布

一個城市的美麗，一定要有一條美麗的河相依相伴。倫敦有泰晤士河，巴黎有塞納河，就連一板一眼的德國，也因為有萊茵河，而妝點得浪漫。泰晤士河沿著河岸的北倫敦有聖保羅大教堂、頂尖的倫敦大學、政經學院及哈洛德百貨，此外，沿岸的水岸景觀別墅（room with a view），私人遊艇就停靠在自家的泊岸上，更是貴氣的表徵。

水岸景觀建築之所以迷人，成為全世界富豪們競逐的標的，關鍵就在於它透過設計和自然景致的水元素呼應、融合，使得建築物成為環境的延伸。打開窗，大自然就是畫布，每天、每秒的深淺濃淡都不同，可以說，從世界級城市、水岸空間、到景觀建築，存在著環環相扣的節理，牽動水岸建築作為當代極致藝術的遠景與價值，這種獨特性與稀有性，永遠是全球富豪買家的最愛。

水岸線 高雄長達160公里

高雄市，毫無疑問是座水岸城市。擁有水岸線長達160多公里，其中，愛河、前鎮河、後勁溪等河岸線約58公里；蓮池潭、金獅湖等湖岸線約11公里；海岸線 45公里；高雄港岸線約46公里。這樣長的水岸線，在都市規劃上，絕對具備令人驚艷水岸都市的條件。

曾任營建署長、高雄市都發局長、工務局長，現任教交大的林欽榮指出，翻開高雄城市發展史，水岸，與城市的關係，幾乎是斷絕的。市民生活、日常都市經濟活動與水岸區域的空間，更是毫無交集。原因就在於高雄港始終劃歸為交通部高雄港務局的管轄，使得高雄市的港灣水岸區域，幾乎完全作為工作型態的船舶運輸港埠場區。

不過，這幾年的高雄水岸，隨著愛河整治成功，以及碼頭的釋放，高雄港1~22號碼頭再開發機能調整，高雄水岸城市、海洋城市的發展正逐步實現。這些水岸空間系統包括愛河、西子灣、高雄港、旗津等，塑造名副其實的「海洋首都」意象。

103年 再造地標新建築

在愛河整治成功後，新光碼頭成為高雄市的藍色公路起點，廣達七點二公頃的新光濱海公園，位於多功能經貿園區核心，且深具其獨特的水岸景觀及生態環境，串聯愛河的美麗景點，待完全開闢後，可結合愛河觀光船、捷運、統一夢時代，建構出河、海、港觀光轉運新景點。

此外，依市府的規劃，在103年左右，會有幾項重大公共建設陸續完成。首先是世貿會展中心，這是由經濟部國貿局主導的開發展，經費為36.8億元，採特別預算執行，並會辦理國際競圖方式，吸收世界優秀建築團隊前來投標，為高雄再造地標形建築物。

其次是在愛河口16至17號碼頭，以54.5億元經費打造「海洋文化及流行音樂中心」，這座結合海洋意象的流行音樂中心亦採國際競圖，希望能形塑一個媲美雪梨歌劇院傍海而建的經典建築。

商港區 建港埠旅運中心

高雄港務局會在苓雅商港區18至21號碼頭，興建「高雄港客運專區－港埠旅運中心」。完工後，碼頭長度726公尺、水深10.5公尺，可同時停泊2艘國際級觀光郵輪，連瑪莉女王2號(Queen MaryII)郵輪滿載吃水深10m的要求都可滿足，尖峰小時可服務通關旅客人數達2000人以上。

藉由文化音樂展演場地、會議展覽設施、商業購物設施、港埠商業機能、水岸遊憩的規劃開發，高雄市水岸城市、海洋首都也會漸漸成型，高雄，將再創另一個奇蹟。

2010/06/06【聯合報】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,新北市房屋

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋

◆士林官邸周邊 豪宅熱~

士林官邸重劃區推案起跑，由凱祺建設投資興建的「天子」今天上午正式公開，個案規劃興建10戶頂級豪宅，每戶215 坪，每坪要價180~200萬元，一戶高達3.8億至4.3億元。

除「天子」外，聯上開發士林官邸案也預計8、9月間推出。聯上開發表示，聯上所擁有的約250坪土地，位於士林官邸公園第一排，開價也會在每坪200萬元上下。

位於北市中山北路五段一帶的士林官邸周邊土地，原為限建區，民國89年市府通過「士林官邸暨附近地區主要計畫案」後，展開區段徵收重劃，並吸引大批建商進場整合發還地。

創意家行銷總經理朱良能表示，整個重劃區分南北兩側，北側近泰北中學一側，為純住宅區，佔地約1.66萬坪，但扣除公共設施與公家機關用地後，可開發的住宅用地僅有6000多坪左右，且有嚴格開發管制，推估僅有50戶的案量，極具稀有性。

士林官邸重劃區住宅用地容積率為160%，高度限制17.5米，在此條件下，以一層3.5米計算只能興建5樓建築；不過由於周邊綠地高達30多頃，視野開闊，因此建商多朝豪宅方向規劃。

今天公開的「天子」，即規劃兩棟地上5樓，地下2層建築。個案基地面積達738坪，是區域住宅用地內最大的一塊基地。朱良能表示，「天子」訴求皇居大宅，外觀由北京奧運「水立方」建築團隊澳洲PTW打造，並由譚精忠等國內知名建築師規劃，潛銷期間已售出一半5戶。

2010/06/03 【聯合晚報】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋

*台壽保汀州路土地明開標 ~

國產局停售北市國有地，市場更加一地難求，壽險業者紛紛趁此機會釋地以求獲利了結，台灣人壽保險明天即標售三筆土地，其中一筆位於北市汀州路301坪土地，已有12組人領標，預料可順利脫標。

另兩筆土地，一筆亦位於中正區，在重慶南路三段16巷內，為面積僅62坪的住宅用地，要價1.1億元，每坪約186萬元；一筆則在台中12期重劃區，約615坪，底價約4.6億元，每坪75萬元。受委託標售的戴德梁行表示，兩筆亦有各有6組、7組人領標，有會脫標。

較受市場注目的汀州路的土地，位於同安街口，為住三225%用地，台壽保開價6.8億，每坪約226萬元。業界多認為這塊地達300坪，可獨立開發，附近亦有交通便利性，條件不錯，但開價換算容積單價已逾100萬元，已高出市場行情。

比較有利之處，是該土地周邊均是公寓，可進行整合，如整合困難，目前標售的土地內亦有兩棟老建築，可以逕行申請都更，雖是住三225%的土地，但一坪約可建出4.68坪，可降低土地成本，推算未來售價在90萬元內建商可有3成獲利。

戴德梁行總經理顏炳立表示，目前市場仍然資金充沛，追逐北市有限土地，這筆土地領標的12組人馬中，就包括壽險公司、上市櫃建商及多位個體戶等。

2010/06/02 【聯合晚報】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋

◆新壽賣地  開價每坪500萬~

新光人壽近日公告標售北市寶慶路344坪的商4土地，預計14日開標，總底價約17.22億元，換算每坪高達500萬元。是國內土地公開標售市場上，僅次亞太會館開價的次高紀錄。

目前已有不少壽險業、建商感興趣。

新光人壽寶慶路土地近中華路、緊鄰遠東百貨，現為停車場。5月24日公告出售，總底價為17.2274億元，換算每坪高達500萬元，預計6月14日開標。

房地產相關人士表示，新壽土地雖乍看開價很高，但仔細計算並不算貴。

因為這筆土地容積率達800%，換算容積單價每坪約62.5萬元，依照當地一、二樓店面行情約每坪150萬～200萬元計算、樓上的住宅大約賣到每坪65萬元，建商就有利潤。

2010/06/02 【聯合報】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋

★中油進軍房市 三塊地蓋大樓~

國營事業近來積極活化閒置資產籌措財源，在都市精華地段擁有不少土地的中油公司將跨足經營房地產，初步已選定台北市三大精華地段土地，六月中評估完成，最快年底可以發包動工，可能與建商「合建分售」，預計帶來近百億元收入。

中油在全台擁有許多加油站土地，主管表示，若這三筆土地的開發活化如成效不錯，未來中油在全台的二百公頃（約合六十萬六千坪）土地都可能陸續開發。

目前財政部已暫停標售台北市的國有土地，中油此時釋出大筆土地，是否對飆漲的房價將「火上加油」？中油主管說，中油不打算出售這些土地，而是與建商合作開發，還能增加房市供給。

中油這次最精華的土地位在台北市龍江路六福皇宮後方七百坪的土地，格局方正完整，目前為停車場。房仲業者指出，六福皇宮對面商業區土地曾賣到每坪四百十萬元；中華航空旁邊的「住三土地」每坪則賣出二百五十二萬元，一度創下全國住三土地天價。

中油發言人林茂文表示，這塊土地原本計畫蓋加油站，但當地目前豪宅林立，中油已委由清寰管理顧問公司評估最有價值的開發方案，但應不會賣地。

第二筆是承德路三段，這裡原本是中油員工宿舍，拆除後原規劃加油站保留地，目前經營停車場。信義集團全球資產管理公司表示，這個地方離捷運圓山站近，未來還有花博題材可以包裝，蓋大樓的行情看俏。

第三筆是在關渡自強路一段，近五千坪的山坡地。信義集團全球資產管理公司指出，因為未來附近將興建北投士林科技園區，可以興建社區造鎮或透天別墅群，滿足科技園區就業人口居住需求，初估這塊地價值高達五十億元。

2010/05/23【聯合報】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋

◆內科大樓今標售 商辦看漲~

底價46億元的新光人壽內科「漢諾威」科技大樓，今天下午開標，市場預料脫標不是問題，且可能衝破50億元。宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，如順利以高價標出，將代表國內商辦市場主升段出現訊號。

漢諾威大樓今天只要脫標，也將寫下今年商辦大樓成交金額新紀錄；今年至目前最高金額商辦交易案為華固內湖瑞光大樓，華固建設於3月底以35.6億賣給來自香港的外資法人。新壽近一兩年大舉進軍內科商辦，累計已在內湖科園學區擁有13棟大樓及陽光街一筆土地，位於堤頂大道二段的漢諾威大樓，是新壽在2000年時以28.3億元向遠雄集團買進，以標售底價來算，10年內該大樓就增值了17.7億、漲幅達62%。

此棟大樓土地面積1669坪，總樓地板面積則為1萬3450坪。郭國任分析，扣掉停車位，建坪每坪約為48萬元，目前當地商辦每坪約45萬元上下，新壽開價略高於市場行情。郭國任指出，內科園區商辦目前仍有空置率高、租金欲振乏力、報酬率偏低等三大隱憂，當地各區空置率普遍在15~20%之間，租金則只在800~1300元。由於目前賣方開價都很高，因此租金報酬率都不理想。

2010/05/17 【聯合晚報】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋

*北市超高宅 33層最多~

北市超高住宅又多一棟，位於文山景美地區的「岳泰峰範」預售案今天公開，規劃樓高33層，取代之前位於博愛路上的31層「揚昇君臨」，成為北市最多層的超高住宅。

全台目前最多樓層、也是總樓高最高的住宅大樓，是北縣的「新巨蛋」，樓高188米，總計46個樓層；南部最高的住宅大樓則是高雄的「馨馥華」，樓高148米，共有41個樓層。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，目前北中南三大都會區的超高樓住宅，就幾乎都是當地地標兼房價指標，客戶指名度與轉手度頗高，與同區行情相比，通常也會高出一大截。如同其他超高樓住宅，原為僑興戲院改建的「岳泰峰範」，開價每坪70~80萬元，也較區域行情一坪多出2、30萬元，創景美地區新高價。

2010/05/06 【聯合晚報】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋

★永和環境優質  力拼新北市「大安區」

　　早年永和房價在台北縣的排名數一數二，可見永和居住環境獲得不少購屋族的青睞；但曾幾何時，永和房價不但遠遠落後新板特區，甚至連新店的預售屋開價也超越永和。房地產業者表示，永和居民素質高、交通便利、擁有公園綠地、鄰近台北市區，相信台北縣升格新北市之後，應該有機會成為新北市的大安區。

■　房價漲幅力道弱 癥結在於素地少

　　交通便利的捷運、綠意盎然的四號公園，還有可以隨時打牙祭，解決民生問題的樂華夜市，這些都是永和的先天優勢，多年來吸引大批公務人員定居永和，造就永和高素質的居民水平，也讓永和的人口密度位居台北縣第一名。

　　不過若談到房價，永和人可能心有不甘。今年三月，永和中古大樓每坪均價，站穩三字頭，顯示永和房價抗跌保值，但新成屋、預售屋的漲幅力道，卻遠遠不如新板特區、新店與新莊。問題到底出在哪？「銀河星光」代銷業者梁明團表示，以目前來說，永和的土地資源稀少，所以沒有個案可以「拱」價格。

■　自住需求穩定 開價挑戰6字頭

　　從台北市過了永福橋，大多是屋齡二十年以上的老舊公寓或是大樓，來到永和的福和路，這個路段除了都更之外，完全沒有素地，正因為需求大、供給小，成了永和房價維持不墜的支撐力。

　　梁明團預估，永和新推建案的開價肯定站上六字頭，預期成交價也會有五字頭以上。業者強調，永和的自住客多、投資客少，絕大多數的購屋族群都是永和在地人，另外還有不少來自於台北市大安區的客源，永和成為新北市的大安區，應該是指日可待。

2010/05/03 【網路地產王】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋

◆一坪130萬 國壽買錢櫃SOGO店大樓~

國泰人壽23日宣布以29.9億元買下錢櫃台北SOGO店大樓，換算每建坪價格130.27萬元，創下商業大樓新高價；換算土地價格每坪破千萬元，刷新全台土地交易單價新高紀錄。

據瞭解，最大受惠者為主要屋主、前錢櫃董事長劉英。國壽買進後，全棟將回租給錢櫃，租金收益率約3.54%。

國壽在上月29日的董事會通過，授權董事長在交易金額163億元的範圍內買進大台北地區不動產。

買進錢櫃SOGO店大樓僅花29.9億元，也就是說，國壽近期還有133.1億元的空間可購置不動產。

錢櫃SOGO店的土地及建物，屋齡十年，土地面積282.23坪，建物面積2295.2坪，含獨立建號停車塔，共98部機械車位，面積33.13坪。

國壽指出，錢櫃SOGO店大樓鄰近台北捷運板南線與文湖線交會精華地段，是台北市東區唯一有雙捷運交叉的零售商圈，區位絕佳，且是該精華商圈內少有之單一產權大樓，符合國壽不動產長期投資的策略。

且大樓的既有承租戶錢櫃，屬於該產業界的領導品牌，對大樓收益穩定性與商圈的共榮有相輔相成的效果。

錢櫃SOGO店原屋主為源昱視聽歌唱公司，知情人士指出，這家公司約有三成股權在前錢櫃董事長劉英手上，其餘股權也在劉英信任者的手上。

劉英10年前買地建樓，完成後就由錢櫃承租至今。

錢櫃表示，國壽以天價標下此樓，但原租約還有好幾年才到期，應不致受到影響。目前民間消費緊縮，KTV經營環境艱困，錢櫃不可能接受租金調漲。

錢櫃強調，錢櫃台南店的房東也是國泰金融集團，雙方已有默契，應可繼續合作。

信義商仲協理何偉宏指出，此大樓已達到最大開發效益，且位置與基地規模不適宜規劃豪宅大樓，改建效益低，國壽應是著眼於錢櫃提供穩定與合理的租金，相對投資風險較低，長期持有投資效益可期。

台灣房屋不動產分析師邱太火宣說，據調查，錢櫃每月租金880萬元，內含200萬元的牆面租金收益、35萬至39萬元的停車塔收益，總租金投報率為3.53%，高於忠孝東路店面平均租金投報率的3%。

2009/11/24【經濟日報】

找房子,買房,賣房,房屋買賣,

台北市房屋,大安區房屋,信義區房屋,中古屋買

◆國壽賣信義區土地 入帳9億~

國泰人壽18日以每坪300萬元處分北市信義計畫區松勤街、松仁路口，編號D5的397坪土地，成交金額11.9億元，價格僅次於今年福州台商以每坪306萬元買下的信義計畫區D3土地。國壽處分利益高達9.1億元。

國壽昨天公告將台北市信義區信義段五小段13-2地號賣給自然人。據了解，買方應是近期積極整合D5土地的元利建設，以關係企業全聯福利中心總經理蔡建和名義登記。

國泰金總經理陳祖培表示，D5土地是國壽擁有的土地持分較小，其他地主有心整合因而出售。國泰處分這塊地獲利三倍多。陳祖培表示，國壽目前沒有處分旗下土地計畫，相反地，還會持續加碼不動產。日前國泰董事會已通過加碼不動產幅度為163億元，標的物將以商用不動產為主，只要好地段、投報率高，都會評估。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，D5的土地持分所有人非常多，容積率為200%，買方還願意以每坪300萬元成交，顯示相當高看好當地前景，未來推案房價將上看每坪150萬元至200萬元。

高力國際總經理劉學龍說，D5成交金額在信義計畫區土地交易行情中名列前茅，這筆交易也讓正進行交易的亞太會館、皇翔F4豪宅受惠，這兩案的身價跟著水漲船高。

【台北報導】國壽18日與南京東路六福皇宮續約五年，合約自民國98年9月1日至113年8月31日止，六福三年內將再砸4.13億元整修。

2009/11/19【經濟日報】

找房子,買房,賣房,房屋買賣,

台北市房屋,大安區房屋,信義區房屋,中古屋買

◆天價 力麒中市買地 每坪300萬~

力麒建設17日以每坪300萬元天價，買下台中市西屯區七期重劃區市政北五路387.86坪土地，每坪單價創台中新高。力麒建設董事長郭淑珍表示，這是力麒首度到台中推案，將以頂級規劃，在台中打響知名度。

力麒去年6月曾以關係企業力瑋投資名義，以每坪222.43萬元買下七期426坪土地，寫下台中土地新行情，因這塊地面臨道路狹窄，不利車道規劃，近一年力麒積極整合鄰地地主，昨天才獲得地主首肯，但已比去年溢價35%，昨天取得的土地就緊鄰在側，地主是台中知名餐廳「教父」。

郭淑珍指出，以每坪300萬元買下七期土地有兩個重要意義，第一，基地面對百米綠園道，視野開闊，第二，兩地整合後土地面積達827.86坪，拉大面寬，可塑造豪宅的條件更佳，未來每坪推案房價高達60萬元，總銷金額約60億元。

郭淑珍說，七期重劃區是台中房地產最好的地段，由於七期空地所剩無幾，她相當看好七期房價發展，希望明年就可推出本案，將以超高樓層大樓規劃，至少有31、32層。

這兩筆土地使用分區為新專六，容積率600%，力麒總計以21.11億元買下827.86坪土地，每坪單價255萬元，以容積率600%估算，加計容積獎勵等，未來每坪可創造十多坪容積，容積單價可降至20萬元以下，若加計建造成本，每坪需銷售45萬到50萬元才有合理利潤。

郭淑珍說，該筆土地鄰近的聯聚信義豪宅案，每坪開價達80萬元，成交價有60、70萬元水準，以力麒的土地位置三面鄰路，未來將掀比價效應，該筆土地將可創造高價。

今年台中土地交投熱絡，包括遠雄、冠德、富邦、力麒等北部大型建商紛在台中市區插旗卡位，布局兩岸經貿交流密切後房地產市場意味濃厚。

台中嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，力麒未來一定會拉高房價，有利台中房地產價格支撐，同業都正面看待。

2009/11/18【經濟日報】

找房子,買房,賣房,房屋買賣,

台北市房屋,大安區房屋,信義區房屋,中古屋買

*大陸房市優惠 將逐步取消~

大陸中國房地產協會透露，明年房市政策可能在12月召開的中央經濟工作會議定調，中南海可能從現行刺激政策中逐步退場，降低對市場衝擊。

香港經濟日報報導，由於年關將近，大陸官方去年為因應金融海嘯推出的刺激樓市措施，是否在年底終止，備受大陸各方關注。

中國房地產協會指出，12月初召開的中央經濟工作會議將為未來房市政策定調。即使北京當局決定退出現行房市優惠政策，也不會在全大陸全面執行，而是視地區情況逐步退出。

大陸官方去年來實行的刺激政策中，包括營業稅徵收期限由五年降至兩年、首次購房頭期款比率降至20%等多項措施，實施期限均為一年。隨著大陸經濟走穩、房市提前回暖，這些優惠政策陸續到期，中南海將全面調整相關政策的說法甚囂塵上。

大陸中央電視台經濟頻道節目「經濟半小時」引述中國房地產協會副會長顧雲昌的話說，房市優惠政策的走向，要看12月中央經濟工作會議。

會議將對當前房地產發展做出結論性分析，並敲定明年宏觀調控方向，據此決定未來房地產政策的取向。

顧雲昌說，保持現狀比較好，不能一下子從極度寬鬆，馬上轉變成全部收緊，這對正處在高位整盤期的樓市會造成較大影響。

在北京當局及大陸各地方政府陸續推行的各項優惠措施刺激下，過去一年來大陸房地產市場活力倍增，成為全球金融海嘯下的奇蹟。

2009/11/16【經濟日報】

找房子,買房,賣房,房屋買賣,

台北市房屋,大安區房屋,信義區房屋,中古屋買

◆不動產操作 台壽只賣不買~

今年壽險公司不動產操作多是站在買方，台灣人壽只賣不買，逆向操作，台灣人壽高層表示，現階段以實現獲利優先，後續規畫一、二百億元資金擇機進場加碼。

台壽保位於台中美術館附近、2,755坪的土地，10日開標，底價為19.28億元，據悉，領標者已超過十家公司，競標情勢激烈可期。

若以最保守底價成交估算，台壽保至少有4億多元處分利益進帳，不過新光人壽日前以每坪112.45萬元天價標出台中英才路一筆土地，市場預期實際處分利益更為可觀。

台壽保近期積極處分不動產，包括10月下旬出售中山北路七段的「天母星辰」全棟房屋，交易總金額共5.5億元，預估處分利益約為1.27億元，將在第四季底前入帳。

另外台壽保5日也公告，將出售內湖科學園區一棟廠辦大樓、即瑞光大樓，其持有成本約16億元。由於投資已五年，行情上漲4、5成之多，若能及時脫手，也將為整體獲利發揮不小挹注力道。

新光人壽及三商美邦人壽今年不動產有買也有賣，但台壽保卻「只出不進」，格外受到注意。策略長林欽淼表示，是考量整體經營需要，不希望一直死抱，因此有進有出，對於已有收益的不動產就處分創造收益。

2009/11/09【聯合報】

找房子,買房,賣房,房屋買賣,

台北市房屋,大安區房屋,信義區房屋,中古屋買

◆不動產操作 台壽只賣不買~

今年壽險公司不動產操作多是站在買方，台灣人壽只賣不買，逆向操作，台灣人壽高層表示，現階段以實現獲利優先，後續規畫一、二百億元資金擇機進場加碼。

台壽保位於台中美術館附近、2,755坪的土地，10日開標，底價為19.28億元，據悉，領標者已超過十家公司，競標情勢激烈可期。

若以最保守底價成交估算，台壽保至少有4億多元處分利益進帳，不過新光人壽日前以每坪112.45萬元天價標出台中英才路一筆土地，市場預期實際處分利益更為可觀。

台壽保近期積極處分不動產，包括10月下旬出售中山北路七段的「天母星辰」全棟房屋，交易總金額共5.5億元，預估處分利益約為1.27億元，將在第四季底前入帳。

另外台壽保5日也公告，將出售內湖科學園區一棟廠辦大樓、即瑞光大樓，其持有成本約16億元。由於投資已五年，行情上漲4、5成之多，若能及時脫手，也將為整體獲利發揮不小挹注力道。

新光人壽及三商美邦人壽今年不動產有買也有賣，但台壽保卻「只出不進」，格外受到注意。策略長林欽淼表示，是考量整體經營需要，不希望一直死抱，因此有進有出，對於已有收益的不動產就處分創造收益。

2009/11/09【聯合報】

找房子,買房,賣房,房屋買賣,

台北市房屋,大安區房屋,信義區房屋,中古屋買

*富邦將A10蓋商辦 A11收租金~

富邦MOMO百貨公司決定在敦化北路原環亞百貨落腳，富邦金控旗下富邦人壽投資的信義區A10土地以及A11大樓，則因位於台北市百貨商圈一級戰區，A10將開發興建成商辦大樓、A11則繼續收租金。

富邦人壽去年標下信義區A10土地的地上權，內部預計，未來開發用途包括零售業及旅館業等，明年上半年可望動工。

但富邦金控總經理龔天行5日表示，A10未來興建大樓用途目前還在研究，尚未最後定案。

至於富邦人壽自新光人壽手中買下的A11大樓，目前仍繼續由新光三越百貨租用，龔天行表示，一旦租約到期，只要雙方條件談得合意，繼續租給新光三越也是很好的事。

2009/11/06【經濟日報】

找房子,買房,賣房,房屋買賣,

台北市房屋,大安區房屋,信義區房屋,中古屋買

◆台壽保標售中市土地~

新光人壽近日標售台中土地，標出新天價，讓壽險公司心動不已，台壽保今天也委託戴德梁行宣布出售台中市五權西路2755坪土地，總價約19.2億，換算每坪69.98萬元，預計11月10日開標。

台中土地標售近來轉熱，新光人壽持有的英才路1258坪土地，去年底和今年9月分別以底價90萬、80萬元標售，均告流標，沒想到本月15日以底價70萬第3次標售，卻吸引高達9封標單，最後由總太建設以每坪112.4萬元得標，創台中西區土地新高，預料未來推案每坪40萬元以上。

台壽保釋出的土地位於五權西路一段，近美術館、車程20分鐘可達台中高鐵站，距離現已動工的捷運綠線G11站則約800公尺，基地方正，面寬達128米，面積共2755.16坪，使用分區為容積280%的商一及容積220%第二種住宅區。

2009/10/26【聯合晚報】

找房子,買房,賣房,房屋買賣,

台北市房屋,大安區房屋,信義區房屋,中古屋買

*四件都更案 吸引70家企業矚目~

內政部營建署昨天委託仲量聯行辦理四件都更計畫說明會，國內逾70家知名建商、金融保險及旅館業者擠爆招商說明會場。營建署表示，最快今年底將上網公告投標辦法，再逐步評審開發計畫，最快明年年中決定花落誰家。

500坪以上國有地，原則上已不再標售，大面積開發案在台北市區一位難求。包括遠雄、華固、元大、潤泰創新、冠德、長虹、基泰、國泰、富邦與大陸工程等知名建商，與國泰人壽、新光人壽、南山人壽，土銀、臺銀、華南、中華開發等銀行，以及六福村集團、神旺飯店、微風廣場、遠東百貨等單位，全都派代表出席說明會，現場座無虛席。

昨天舉辦的四件都更案，招商總金額逾427億元。主要是基隆火車站暨西二西三碼頭、高雄市台鐵高雄港站、台北市中山區中山女中南側地區及鼎興營區，更新面積合計10.85公頃。

其中鼎興營區位於北市民權東路、龍江路，面積約3200餘坪，未來都市更新主軸，定位在台北市北區商業中心，預計引進商旅服務機能，打造住、商複合型區域。至於中山女中南側案，主要由八德路、長安東路、建國北路所圍起的區塊，公辦都更面積約2783坪，另由都市更新整合機構目前進行區域私有地整合。

中山女高南側與鼎興營區兩塊都更案，在都市更新後，未來新推案可望上看70萬元，這兩個區塊今年上半年已搶先出現投資客掃貨風。

2009/10/23【聯合報】

找房子,買房,賣房,房屋買賣,

台北市房屋,大安區房屋,信義區房屋,中古屋買

★都更案／北市中山女中南側 都更金額歷年最高~

營建署22日將舉辦北市精華地段「中山女中南側」、「中山區民權東路鼎興營區」都更招商說明會，因開發面積高達2,783坪、3,200餘坪，投資金額各為161.39億元與117.77億元，為歷年來金額第一及第二大的住宅都市更新案，包括華固、宏普、國建、富邦、宏泰、新壽等大型建商與壽險業者都有意參與。

營建署已選定97、98年度最具投資商機的優先推動都市更新地區個案辦理招商，預計今、明年共辦理六場國內外招商說明會。今天舉辦的第二場招商說明會，預計推出公有地至少占90%，區位地段優良的個案包括「基隆火車站暨西二西三碼頭（更新單元1）」、「台鐵高雄港站（優先更新單元1）」、「北市中山女中南側地區（優先更新單元）」、「北市鼎興營區（優先更新單元）」四案，初估約 427億元。

雖然今天說明會，營建署還未正式公告投標時間，建商卻有高度興趣，報名人數擠爆。主辦單位仲量聯行說，檯面上的建商幾乎全部到齊，已有50、60家建設公司、壽險業者報名，人數超過200位，直到昨晚還有開發商還打電話報名。

華固建設總經理洪嘉昇表示，這兩個都市更新案，最誘人之處不只地點好、面積大，更重要的是國有地占九成，可節省整合時間，且政府只領價金不分房屋，建設公司可以保有自由規劃空間，尤其在政府宣布500坪以上國有地只租不賣後，大面積土地愈顯稀有珍貴。

宏普建設發言人林素玲指出，今天會到場了解招商內容，不排除會參與投標。

2009/10/22【經濟日報】

找房子,買房,賣房,房屋買賣,

台北市房屋,大安區房屋,信義區房屋,中古屋買

*亞太會館標售 有人出價了~

底價150億元起標的亞太會館標售案20日截止收件，負責招商的戴德梁行總經理顏炳立表示，有買方出價，但不能透露有幾組買家，目前威京集團「五人小組」已展開議價程序。

若以底價150億元計算，每坪土地成交單價高達610萬元，未來每坪房價至少要賣250萬元以上。

顏炳立說，從有買家出價，可確定認同亞太會館這塊土地有150億元以上的價值，買家「大聘已經擺出來，接下來就看小聘要給多少」。

先前傳出有六組壽險公司、一家港資地產領標，甚至已有公司委託估價師出估價報告，並請銀行評估貸款成數。昨天市場又傳出，威京集團旗下的中華工程，以及富邦金控是可能投標的買家；但兩家公司昨晚都否認。

亞太會館總經理宋江澄表示，標售案結果最快下周出爐，最慢11月初會公布花落誰家。

宋江澄說，過去一個月有三大類型買方詢問，分別是壽險公司、建商、港資；其中以資金部位最高的壽險業動作最積極，各公司提出的議約條件各不相同。

亞太會館採兩階段議約模式交易，買方除要具備150億元現金，還須提出未來與亞太會館的合作模式，如合建分屋或再加碼現金。據了解，有買方不排除提出讓威京集團參與私募股權，享受股價增值利益。

瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出，亞太會館沒有流標，對國內房地產市場是正面訊息。因為150億元的成本太高，對很多建商來說會無利可圖，無法想像房價要賣多少才有利潤。目前有人出價，代表中長期資金看好未來三年景氣，願意以150億元的天價「養地」。

亞太會館去年3月釋出標售訊息，以底價69億元進行舉牌競標，後來改在5月30日舉行國際競標，起標價為149億元，結果底價飆到199億元，最後因經濟環境改變而流標。今年9月，亞太會館宣布將採兩階段議價方式進行買賣程序，議價基本現金條件為150億元。

2009/10/21【經濟日報】

找房子,買房,賣房,房屋買賣,

台北市房屋,大安區房屋,信義區房屋,中古屋買

★葉國一 搶下亞太財經廣場~

英業達集團會長葉國一投資的銓誠資產管理公司，以17.8億元標下高雄地標之一的42層「亞太財經廣場」，創高雄單一建物成交最高金額，也高出市價七成以上。

據了解，葉國一此次是委託前宏總集團總裁林宏宗操盤，下個目標，很可能是拿下全台第二高的東帝士85大樓。

「亞太財經廣場」位處80米新光路綠園道上，原本就是林宏宗所興建，基地面積882坪，為前宏總集團總部所在。但後來大部分樓層淪為不良資產而遭拍賣，這次釋出1.5萬坪建物與土地持分，合計底價共15.4億元，由葉國一之子葉力誠擔任負責人的銓誠資產管理公司，以17.8億元得標，平均每坪為11.86 萬元，高出行情甚多。

市場人士指出，「亞太財經廣場」土地持分的底標是3.2億元，建物部分底標12.2億元，行情每坪已超過10萬元，這棟建築最近的成交一坪才6萬元至7萬元，底標高於行情價，曾有人認為可能會流標，沒想到銓誠資產再以高於低標16%的價格搶進，得標價比市價高出70%以上，頗令人意外。

相關人士說，這次「亞太財經廣場」標售，林宏宗是主要操盤手，除整棟建物是他所建，也曾是宏總集團總部所在的感情因素外，盛傳葉林聯手下個目標是百米外的東帝士85大樓，有意提升附近不動產價值。

資深房地產業者指出，85大樓內有金典飯店，部分為建台水泥持有，標售多次都流標。葉國一資產雄厚，林宏宗則對高雄房地產市場熟稔，彼此結合實力強過高雄的任何建商，確實對市場有重新喊價的實力。

市府官員表示，新光路綠園道特區是高雄的超高大樓區，除亞太財經廣場與東帝士85大樓外，大遠百一樓停車場的現址，亞泥也曾經取得興建103層大樓的建照，另新光路南邊空地，有建商曾打算興建數棟48層大樓，全區曾經被視為高雄的「曼哈頓」。

2009/10/16【經濟日報】

找房子,買房,賣房,房屋買賣,

台北市房屋,大安區房屋,信義區房屋,中古屋買