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*取代限購令 陸可能徵房產稅~

中國大陸的房市「限購令」將在今年年底到期，打房政策是否會在貨幣政策微調後而鬆手？已經成為最新焦點。業內人士認為，限購令有效地抑制房價上漲，不至於全面放鬆，但可能出現政策調整，改由徵收房產稅取代短期限購令。

第一財經日報報導，執行限購令的46個城市中有45個今年到期，大陸住建部也已告知地方政府，對於限購令即將到期的城市，如果沒有非常特殊情況，就必須頒布政策延續限購令的有效期限。

中原地產三級市場總監張大偉表示，「儘管目前這些城市還沒有表態，但延續限購應該不會有太多問題，應該在12月中下旬就會表態。」

雖然調控不會全面放鬆，張大偉也認為，在目前國外經濟環境低迷導致出口趨緩的情況下，明年的房市調控很難維持像今年一樣的強度，而對於部分城市來說，調控基本上已經有成效，「在一定程度上恢復放寬中小套型的購房需求，可能是拉動經濟和不放鬆調控下的兩全之舉。」

集美大學房地產研究所所長李友華也認為，限購政策作為一種臨時性的行政措施，看起來很簡單，但卻是最有效的。對於調控的方向他預計，明年可能有更多的一二線城市徵收房產稅，等到房產稅全面推廣並且發揮作用的時候，限購令就會退出。

「無論是學術界還是政府部門、業界，都認為目前解除限購令的條件、時機還不具備，2012年調控的基本方向是不可能改變的。」李友華指出，目前調控正朝著預期的方向在發展，也取得一定的效果，「但調控的目標還沒有實現，與政府高層的出發點還有一定的差距。」

「明年上半年會延續較嚴厲的調控，但局部有一定的放鬆的可能性也很大。」張大偉說，地方延續限購沒有疑問，但延續之後也有可能出現一些修改，例如部分二三線城市可能會做一些微調，「在不改變初衷的情況下，這種微調對全局影響不大。」

不少專家看來，從目前形勢來看，如果對房地產調控鬆綁，只會引來炒房資金的流入，讓房價出現報復性反彈，如此，兩年多的調控將可能前功盡棄，李友華就說，「限購一旦鬆動，對整個市場的影響會很大，這也是高層所不願意看到的。」

2011/12/08【經濟日報】

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