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*台鐵首次新屋標售 估賺6億~

台鐵局6月14日將標售鄰近捷運府中站的39戶店面和住宅。台鐵局表示，這是全國第一個公辦都更案分回店面住宅標售案，也是台鐵「第一次賣新房子」，如果全部賣出，預估收入超過六億元。

台鐵局是交通部大地主，土地遍及全台，但過去都是標售或標租土地和舊建物，賣全新住宅、店面還是第一次。這次標售的店面、住宅，是台鐵板橋舊宿舍經過都更拆除改建。

由於建物鄰近捷運板南線府中站，距捷運出口步行只要大約五分鐘，標售底價並不低，店面每坪底價81萬起跳，住宅最低每坪39萬元。由於標售底價是在奢移稅推動前訂定，是否影響買氣，台鐵私下認為很難評估。

台鐵局企劃處科長何清木表示，這次標售的店面和住宅，是三年新成屋，為地上15層的複合式住宅大廈。台鐵局分配到的一樓5戶店面，坪數分別是21坪至40 坪，含車位每坪底價約81至84萬元；34戶住宅坪數從23坪至43坪不等，依樓層不同每坪約39至48萬元，有標準三房和標準兩房兩種。

以最小坪數的23坪住宅、每坪39萬元底價估算，一戶底價將近900萬元。何清木表示，標售價格經過財政部核定，台鐵局訂價前也參考市場行情，並經過國有財產局估價。

何清木強調，這批分得的住宅、店面，如果不標售，每個月管理費就要11.8萬元，還要繳房屋稅和地價稅，房子也會年年折舊。台鐵局當初訪價時曾參考附近房仲業者的成交價，當地房屋平均一坪大約45萬元，這次標售的住宅底價，略低於市場行情，民眾還是有機會撿到便宜。

2011/05/31【聯合晚報】

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