阿信

★房市震撼  投資客恐掀拋售潮~

中央銀行24日鐵腕打擊炒房，建商、房仲業者與學者認為，短期內房價不會全面大跌，但對投資市場立即產生抑制作用，最大受創的投資客將會拋售手中的房屋；被央行點名會選擇性信用管制的地區，房價恐跌5%至10%。

鄉林建設董事長賴正鎰說，國內房貸利率仍相當低，升息半碼影響並不大，除非利率超過5%以上，對房市才會有較大的衝擊，可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成，對投資客將產生較直接的影響，長期對投資氣氛會有負面影響。

台灣房屋總經理彭培業認為，限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說，將會有正面衝擊，因為自備款必須在四成以上，又無寬限期，短期投資客應會縮手，甚至會有拋售的情況出現。

政大地政系教授張金鶚說，央行一口氣祭出兩項政策，顯示對國內高漲房價已有積極作為，對投資客將會有抑制作用，政策推出後可能三個月至半年會開始發酵，短期內投資客應會有獲利了解的打算，市場上物件拋售量可能會增加。

彭培業說，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右，如今每坪約22萬，漲幅約三成，三峽也有兩成的漲幅。彭培業說，林口、三峽地區未納入央行信用管制，對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。

張金鶚表示，台北縣市的房價有三到四成有泡沫性價格的隱憂，即一棟千萬元的房子，其中有三、四百萬元是泡沫。目前房市裡有五成市投資客在操作市場價格，也造成房價不合理的情況未見改變，針對投資客祭出多項資金限制政策，降低投資客比率到一成，房地產市場才會回歸正常。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，央行升息半碼，以目前五大行庫利率1.6161%、20年本利攤還計算，民眾每借100萬元每月僅多還58元，一年下來不過696元，若貸款金額為1,000 萬元，一年的還款金額也僅增加6,960元，實際面的衝擊不大，心理面的衝擊卻是難以預估。

2010/06/25 【經濟日報】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,新北市房屋

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋

★房貸利率續跌~

中央銀行統計，台銀、土銀、合庫、華銀及一銀等五家銀行5月新承作購屋貸款利率持續走跌，創下1.616%的歷史新低，也是連續第四個月下滑。五大銀行放款市占率合計逾七成五，反映因房市熱度不減，銀行持續透過低利吸引客戶。

2010/06/24 09:57 【經濟日報】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,新北市房屋

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋

*刷卡紀錄優 房貸輕鬆辦 ~

維護良好的信用卡紀錄，可以協助爭取更高的房貸成數。有別一般房貸以房屋地點及客戶收入為放款指標，國內首度有銀行推出以客戶信用卡往來紀錄及家庭年收入為指標的房貸，只要信用卡往來紀錄良好，貸款成數有機會從七成拉高至八成。

以買進1,000萬元的房屋為例，目前市場平均房貸成數約七成，如果房貸成數拉高至八成，貸款人便可少準備100萬元自備款；以行政院主計處今年公布的第一季平均國民儲蓄率近30%推算，約可提前三至四年實現購屋夢想。

台北市等都會區房價居高不下，讓很多受薪階級買不下手。根據中國信託觀察市場行情與客戶需求發現，愈來愈多年所得新台幣120萬元左右的家庭，購屋需求不再僅以都會區作為考量，對居住空間、居住環境與大眾運輸系統便利性的考慮，也是購屋衡量條件。

對這些收入穩定、信用狀況良好，但購買區位中等的民眾來說，申請房貸時除考慮利率，貸款成數是否符合需求，也是選擇房貸銀行的重要指標。

中國信託指出，新的房貸專案是針對名下沒有房貸的新購屋客戶，也就是「非投資客」，以家庭年收入及客戶信用卡往來狀況等指標，做為評估房貸金額標準，提供信用卡持卡紀錄優良的客戶，最高可貸到房屋擔保品鑑價八成的金額。

但中信銀強調，該專案僅限中國信託卡友申辦，主要是希望打破一般房屋貸款以擔保品所在地來核定貸款成數的作法，讓信用優良的客戶也可輕鬆成家。

該專案的房貸物件不限北部，中南部也可申貸，利率比照一般房貸，約在1.6%至1.8%；但申貸者家庭年收入須達120萬元以上，且近一年未動用信用卡循環利息且未預借現金。

銀行主管建議，民眾每月貸款繳款金額最好不要超過可支配所得的三分之一，個人整體負債支出占總所得的比重則不宜超過55%，最好預留現金，每月規劃固定的金額存款，並保留適當比重穩健投資理財，才能在享受房屋增值之餘，保有良好的生活品質。

2010/06/23 【經濟日報】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,新北市房屋

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋

★換屋申貸 須出售證明~

民眾辦理房貸要注意了，部分銀行最近要求房貸戶須提出舊屋出售證明，如果半年內未出售舊屋，房貸利率可能被調為投資客等級；銀行也會視房貸申請人配偶和保證人名下房屋狀況，評估是否為投資客。

一般來說，投機客的房貸利率會比一般房貸高出至少0.25至0.5個百分點。

銀行主管指出，不少民眾適用的抵利型房貸，最近也被財金單位盯上，透過銀行公會要求銀行，必須在產品說明書清楚揭露相關利率風險。抵利型房貸是指民眾在指定帳戶存款可用來扣抵房貸本金，銀行是以扣除存款後的金額來計息房貸利息。

銀行公會最近要求所有銀行，辦理抵利型房貸時，應在廣告或產品說明書以顯著黑體字，詳細揭露適用抵利型房貸的條件。

銀行業者表示，適用抵利型房貸的客戶，多數是需要大筆資金進出的高資產客戶或做生意的人，但有些銀行推出抵利型房貸時，並未說明清楚必須同時有存款等條件，容易讓客戶被低利率吸引，因此銀行公會發函要求銀行要揭露清楚。

主管機關希望行庫嚴控房貸及土建融風險，銀行也決定透過更嚴格的方案控制投資戶。舉例來說，為了避免有投資客以換屋為由，要求申請第二棟房貸，行庫會請申貸人提出出售證明，表示確實有換屋需求。

此外，銀行擔心投資客胡亂開高價，事後再表明未成交，因此如果客戶被懷疑是投資客，銀行可能在合約中加入「半年內舊屋須成交」的規定，如果到時間舊屋未能出售，銀行有權把利率及成數調整成投資客等級。

也有銀行擴大投資客解釋範圍，例如配偶名下如果也有自用房產，將影響申貸利率和成數。

2010/06/15 【經濟日報】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,新北市房屋

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋

★央行鐵腕：房貸低於1.5%將嚴懲~

中央銀行日前邀集公股行庫主管開會，再度下達包括購屋貸款、土建融資利率不得低於年息百分之一點五的指令。這是央行針對房市政策，在利率說明最具體的一次。銀行業者如果不從，恐遭央行祭出「停售定存單（NCD）」的處分。

公股行庫主管表示，雖然政府明言要求銀行對投資客放貸縮手，但因資金環境仍充裕，配合者多以公股行庫居多，使得投資客湧向民營銀行，市場上殺價搶房貸的狀況未有明顯改善，打房成效大打折扣。

央行因此再祭鐵腕，要求與會的公股銀行，若耳聞市場上有哪家銀行還在房貸市場殺價競爭，尤其是利率低於百分之一點五，需在第一時間回報央行，央行將以政策「嚴懲」。

央行緊抓銀行房貸放款狀況，要求每兩周就回報新申貸量，除了專案外，各銀行即日起推出的房貸專案，利率都不可低於百分之一點五；建商的建築貸款也比照辦理。

目前市場上低於百分之一點五的房貸，只剩華南銀行與公務人員住宅及福利委員會合作的「築巢優利貸」，利率為百分之一點三，因「築巢優利貸」利率低於市場水準，其他銀行頗有微詞。央行還特別要求華銀，除與住福會合作的專案貸款外，其餘房貸利率不可低於這個上限。

2010/06/09 【聯合報】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,新北市房屋

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋

◆房屋合約 產權分清不吃虧~

　　許多女孩喜孜孜等當六月新嫁娘，但在婚事搞定的同時，也別忘房事小細節，準備要向銀行做聯名房貸的夫妻，記得也要在房屋合約上寫清楚，夫妻的產權分配，未來房貸誰負責，對雙方都有保障。

■　一方作主借款人 另一方做連帶保證人

　　銀行房貸部表示，就算是夫妻聯名房貸，主借款人也只能有一位，另一位必須當連帶保證人。銀行指出，連帶保證人該負的責任跟義務，幾乎與主借款人一樣，只要主借款人哪天落跑，連帶保證人就必須繼續還款。

　　銀行表示，近幾年來發現，男女雙方為了保有彼此權益，有越來越多人做聯名房貸，比例有逐漸提高趨勢，至於誰做主借款人？銀行建議最好是信用良好的一方，如果夫妻當中有一人是事業負責人，則建議另一位當主借款人較合宜。

■　產權寫清楚 濃情轉薄少紛爭

　　雖然做聯名房貸，不讓彼此權益吃虧，但最好也能將雙方持有比例寫清楚，例如男方負責頭期款，女方負責內部裝潢、家具，未來每個月房貸繳付由雙方共同負擔等，這些細節可要求代書幫忙，在合約上載明。

　　住商不動產法務協理吳光華表示，雖然愛在濃時談錢傷感情，但現在把話說在前頭，將會減少日後許多不必要紛爭，繳付房子任何費用時，最好也要留下單據作為憑證，金錢流向清楚，對雙方都有保障。

2010/06/04 【網路地產王】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋

★申請便宜房貸？  低市佔率銀行優惠多~

　　好不容易準備了第一筆自備款購屋，很多人對於交屋後的貸款額度，都會錙銖必較，但該如何選擇「俗擱大碗」的房貸？可以從小地方下手！首先，不妨跟自己長期往來的銀行打交道，或是跟工作的薪轉銀行談談，都是常見的方法，此外，不妨花點時間查詢一些市佔率較小的銀行利率，都是節省房貸的好方法。

■　用盡關係佔便宜 多比較低市佔率銀行

　　銀行打出的優質房貸非常誘人，但申貸條件都相當嚴苛，除了在大企業、公家機關上班的民眾外，一般年所得不高的上班族，根本望塵莫及，該怎麼省錢？銀行業者說，其實，不妨試著跟薪轉或往來銀行談談看，能不能有比較優惠的方案；或是配偶剛好在銀行工作，也可以詢問看看，銀行通常會提供員工或眷屬比較划算的利率，這個時候，就算把房子名字過到配偶名下，只要能省下利息支出，都是可以考慮的方法。

　　此外，值得一提的是，有些規模、市佔率較小的銀行，他們推出的房貸專案，貸款條件與利率通常比大型銀行更為優惠，不過，他們通常沒有列名在建商或房仲的合作名單中，提醒一般購屋民眾，可以多多詢問、比較後再申貸，畢竟貸款一繳就是二十年起跳，長期計算下來，也是一筆不小的費用支出。

■　自己申貸不易 建商房仲來幫忙

　　如果自己申貸嫌麻煩，也可以請中介人幫忙。以購買預售屋為例，大多數建商都會提供合作的銀行，由於這是已經洽談後的利率，不管是利率或是貸款額度，都已經有相當的經濟效益，通常比自己去跟銀行申貸，會相對低不少。

　　此外，不少銀行與大型房仲公司合作，申貸條件較為寬鬆、利率也較優惠，只要是透過房仲成交戶，都可以申辦，舉例來說，上海銀行與信義、永慶房屋合作的專案，就有一段式機動1.69%起的利率，另外還有三段式的貸款方案可以選擇，只要是透過房仲成交，而且是自住的客戶，就可以獲得較佳的貸款條件。

2010/06/04 【網路地產王】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋

◆房貸中途結清 利息會吃虧嗎？

讀者問: 最近想將房屋貸款搬家，但因原本係採本息平均攤還法每月付款給銀行，如今中途還款，會不會在過去已攤還之利息部分出現吃虧的情況？

我不是很了解「本息平均攤還法」，只是直覺認為原本貸款20年的，中途第7年結清，過去平均攤還的利息，不知有無包含未來13年的利息，還盼解惑又，中途還款要注意哪些事項？

元大銀行個人金融業務部經理邱吉爾答：不動產置產在個人理財規劃的確是非常重要的一環，而消費者在規劃房貸還款計劃時除依據目前個人或家庭總收支評估外，更應考量收支變化風險及家庭發展等因素，充分與您的房貸專員溝通，了解不同還款方式的差異性，在不同的理財目的下，聰明選擇適當之還款方式，讓房貸還款計劃與您的理財規劃同步，目前傳統的房貸繳款為以下二種主要方式:

還本寬限期法：

單身貴族或新成立家庭者，在新購屋時，相關支出較大（如裝潢、添購家電傢俱等）者可考慮此類型之貸款，貸款一到三年內先繳利息（此為銀行權限，各銀行條件不同）較為輕鬆，壓力不大，因為僅繳納利息，即便寬限期到期，貸款本金仍為原貸款金額，因此在規劃時特別需要考量未來寬限期到期轉為本息平均攤還後之影響，以房貸金額100萬元，年利率2%為例，以還本寬限期法為例，每月僅需繳納1,667元，若到期轉為20年本息平均攤還方式，每月月付金將高達 5,059元，因此建議寬限期間繳息金額不應高於總收入的20%為宜。

本息平均攤還法：

繳款壓力高於還本寬限期法，因為每月固定繳納金額中包含本金及利息，有利於固定收入族群之財務支出規劃，惟每月月付金中的還本金額為逐期提高，本金及利息並非平均分配，因此貸款初期的月付金中，利息所佔比例相對是較高的。

以讀者所提已繳納7年房屋貸款為例，之前每月所繳納之利息為當期應支付之利息，並不包含後面13年之利息，已支出之利息並不會有吃虧的情形。另外，消費者於辦理貸款時可要求銀行提供『本息攤還表』，充份了解每期利息支出及本金餘額之狀況。

除還款方式外，消費者在與銀行辦理房貸時要注意是否有綁約期間及大額還款違約金之約定，在充分衡量相關條件後，選擇適當的房貸產品。

以元大銀行的優勢房貸為例，搭配階梯式還款機制，兼具還本寬限期法及本息平均攤還法的優點，償還金額伴隨客戶的收入及財富所得成長而漸升，依個人不同的理財規劃，可隨時償還部份本金，不收取任何違約金，讓客戶的資金運用更為靈活。

2010/05/23【聯合晚報】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋

◆月繳房貸 2萬 入住新北市不難~

　　台北市中古大樓每坪成交均價，已逐步逼近50萬元大關，相較之下，即將升格為新北市的台北縣，中古大樓均價仍不及北市的一半。房仲業者表示，首購族入住新北市一點都不難，以台北縣第二圈為例，30坪的中古屋平均總價不到600萬元，以貸款七成、利率2%、年限20年計算，自備款約175萬，每月房貸僅2萬元左右，對於雙薪家庭而言，房貸負擔不算太重。

■　鎖定北縣第2圈 自備款約175萬

　　根據信義房屋統計，台北縣第一圈(板橋、新店、永和、中和、汐止、三重)，在前年的首購平均總價為575萬元，平均單價為20萬元，今年第1季已攀升到707萬元，單價為23.3萬元。若以七成房貸、利率2%、20年貸款計算，首購族必須多準備40萬元的自備款，月繳金額從2萬元上揚至2.5萬元，不過還在雙薪族可承擔的範圍之內。

　　如果往遠一點的北縣第二圈購屋，譬如蘆洲、新莊、土城、淡水、樹林等地，首購族的購屋壓力更輕。依據同樣的房貸條件，前年中古屋平均單價16.4萬、總價505萬，自備款為151.5萬元；今年第一季平均單價上漲為19.1萬、總價585萬元，首購族必須準備175.5萬元自備款、月繳房貸2萬多元，與前年相比，等於必須多準備24萬自備款，每月多負擔約3千元房貸。

■　準捷運宅身價看漲 1字頭中古屋難尋

　　在台北縣第一圈中，新店、永和、板橋是房價相對較高的地區，以捷運江子翠站、新埔站、府中站周邊，鄰近捷運站的新大樓行情每坪40萬元以上，等同於北市中古大樓平均單價；至於第二圈的房價，不少地區的新成屋單價仍在2字頭，但位於已經動工或即將通車的捷運沿線物件，譬如新莊、蘆洲等地區，單價1字頭的中古屋，恐怕將走進歷史。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，北縣房價明顯上揚是不爭的事實，但不見得「貴到買不起」，其實部分來自北市的年輕購屋族，部分頭期款大都獲得父母贊助，因此這些北市第二代的外移族，對於北縣房價漲幅比較沒有那麼敏感，相對而言，價格接受度比在地客來得高。

2010/05/12 【網路地產王】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋

◆青年成家貸款 又來了~

名額僅1萬戶的「青年安心成家貸款」，由於貸款前兩年零利率，民眾申請相當踴躍。銀行透露，營建署下半年不排除再加碼開放1萬戶額度，建議有意購屋的民眾留意相關資訊，把握運用政策利率省息的好機會。

「青年安心成家方案」針對20歲至40歲的租屋青年，購屋時可由各縣市政府補貼住宅貸款利息，提供前兩年零利率的房屋貸款，最高額度200萬元，貸款期限最長20年；若是換屋的青年，年齡限制可放寬至45歲，目的是協助新婚或育有子女青年家庭，減輕負擔。

青年安心成家方案前兩年免息，第三年起利率依條件不同分三類，利率最優惠的是低收入戶、身心障礙、重大傷病或單親家庭，前兩年零利率優惠期過後，第三年起依2年期郵儲利率減碼0.533個百分點，目前利率僅0.502%，比一般房貸2%至3%的利率水準低很多。

若不具第一類條件，但家庭年收入在50%分位點以下，同樣可申請，第三年起利率是按2年期郵儲利率加碼0.042個百分點，目前利率為1.077%。

華銀表示，若青年家庭年收入界於50%至80%分位點者被歸類為第三類，也可享前兩年零利率房貸優惠，第三年則按2年期郵儲利率至少加碼0.9個百分點，銀行將依客戶信用、資產品質等決定利率。

青年安心成家貸款申請已於4月16日截止受理，預計兩至四個月後完成審核。

2010/05/06 【經濟日報】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋

*低利搶房貸？ 民銀被盯上~

政府遏止房價飆漲動作頻頻，卻使公股行庫房貸業務大量移轉到民營銀行，引起主管機關注意。中央銀行本周專案金檢民營銀行，將鎖定業者是否趁機低利搶房貸客。

據了解，如果被查到有「忽視授信風險，利率超乎行情」狀況，央行將考慮祭出拒收該行向央行申購可轉讓定存單（NCD）的手段，減少銀行去化資金管道，作為懲罰。

行庫主管指出，目前公股行庫對房貸業務幾乎停擺，除推廣業務非常謹慎外，也不敢再推新的優惠方案。現在就看民營銀行是否會在央行注意下調整授信，否則政府調控房市的效果必然大打折扣。

內政部營建署最新統計，去年第四季平均每筆住宅貸款金額536萬元，是歷年新高，住宅貸款逾放比率則創新低，僅有0.87%。

財金官員昨（2）日表示，單筆房貸金額創新高，顯示房價在漲，加上逾放比率偏低，銀行更敢大量衝業務，尤其是民營銀行，趁這波政府調控房市、公股行庫配合政策採緊縮措施之際，以低利率、高成數搶走不少房貸業務。

央行開始管控房貸業務後，公股行庫提出投資客及豪宅控管條件，也降低高風險族群房貸承作量，但民營業者配合度不高。根據金管會資料，民營銀行房貸增加速度將近公股行庫的一倍，今年前兩個月增加達120億元，占總房貸授信比重也上揚。

央行及金管會已注意到此現象，為避免民營銀行趁機不顧風險搶業務，央行本周將金檢民營銀行房貸業務，金檢重點在民營銀行是否趁機低利搶房貸。

今年3月初，央行暗示各大行庫，房貸利率最低以1.5%為限。公營行庫主管表示，只有台銀、土銀、合作金庫及三商銀（彰化、第一、華南銀行）老實遵守，民營銀行及外銀依舊繼續殺低房貸利率，甚至有業者推出0.99%或是1.3%的超低房貸前段利率。

據悉，央行對不乖的民營業者，將採取實際的懲罰，依據銀行每兩周報來的房貸數字，如有不妥，將立即採取包括停止該行申購NCD的手段。

行庫主管透露，央行現在對房貸相當敏感，上周有一家中型民營銀行，只是公開宣示今年房貸衝刺目標，隔天就立刻被央行叫去「問話」。

2010/05/03 【經濟日報】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋

*房貸填「自用」成數、利率不限縮~

中央銀行在指示各大行庫針對投資客、豪宅祭出「三縮措施」後，近日進一步發文要求各銀行，每兩周填報新承做房貸平均利率、平均貸款成數等相關資料給央行，展開新一波追蹤、控管行動。

但銀行業者透露，各銀行面臨現實業績衰退壓力，對於購置第二棟房屋的貸款戶紛紛採取變通措施，即只要貸款戶填寫購置的房屋為「自用」切結書，即不適用降成數、升利率、取消寬限期等「三縮」範圍。此舉顯示，央行「穩定房市」一連串措施已雷聲大、雨點小。

一個月前政院、央行等部會祭出穩定房市措施，繼3月初央行、財政部指示各大公股行庫，針對豪宅及購置第二棟房屋的「投資客」，採取前述三大限縮政策後，最近央行開始進行事後追蹤、控管。

銀行業者指出，央行措施似「抓大放小」，只要公股銀行配合，目前各銀行除落實對豪宅貸款限縮外，對投資客房貸採「變通措施」。

2010/04/09 【聯合報】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋

★看利息總支出 不當冤大頭~

銀行階梯式房貸優惠利率的比拼重點通常在前半年，許多房貸戶也可能依第一階段優惠利率高低來選擇貸款行。

但從整體的房貸利息支出來看，中段與後段利率影響其實不小，尤其銀行多會針對低利房貸專案綁約，規定提前還款要付違約金，因此綁約期間的第二、三階段房貸利率差異，也是民眾申辦房貸前要考慮的重要因素。

房貸戶選擇貸款銀行時，通常會比較貸款成數、寬限期以及利率，但是銀行前兩項條件幾乎大同小異，一般自住客如果購買大台北地區的房屋，貸款額度多數可談到八成，大台北地區以外則會降到七成以下；至於寬限期則大部分在三年以內。

因此，多數民眾最在意的，其實還是房貸利率高低，但建議民眾要比較的是利息總支出，不能只看優惠期間的利率水準。

除了固定利率房貸，其他房貸利率都是採用指數型，也就是依銀行指標利率加碼，因此未來央行如果升息，大部分人的房貸利率水準肯定會水漲船高。

一般預期央行今年可能升息，因此建議房貸戶現在即使想要在綁約期滿後再轉貸，最好還是要先算綁約期間的各階段利率支出，並主動要求銀行提供試算表，才能更確實的比較，進而保障自身利益。

2010/04/09 【經濟日報】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋

*挑房貸息 要「瞻前顧後」~

民眾申辦房貸除了比前半年利率高低，也別忘了檢視第二年起的利率，以民營銀行推出的房貸為例，除首半年利率最低可降至1.5%，第二年房貸利率也可能低於2%，房貸戶如果想降低整體房貸利息支出，貸款前一定要多比較。

以萬泰銀為例，前半年房貸利率1.5%，第七至24個月1.98%、第三年起利率才會超過2%，申貸對象則限定上市櫃公司與前1,000大企業的從業員工。

一銀、台銀同樣是鎖定公教人員或前2,000大企業員工，房貸前半年利率也僅約1.5%至1.6%。

萬泰銀主管指出，目前市場的階梯式房貸利率，前半年利率多以1.5%為底線，僅少數個案會針對特殊族群推出更低的利率，例如華銀得標的公教房貸前半年利率僅1.4%，土銀也自行推出前半年1.45%的超低利方案。

萬泰銀表示，萬泰銀的房貸利率設計，除了前段利率低，中後段利率也壓至比公營行庫更低的水準，房貸進入第二年後，適用的利率仍低於2%，優質客戶甚至連第三年起，房貸利率進入第三段，都有可能適用低於2.2%的利率計息。

但是萬泰銀的優惠房貸，貸款年限一律為20年期，不像一銀、台銀等公營行庫最長可延至30年期，民眾如果貸款天期不同，換算出的月付金也會不一樣，即每月房貸負擔會因貸款年期而不同，房貸戶還是要依自身還款能力先行估算，再決定如何申貸。

一銀最近則是提撥111億元額度辦理優惠房貸，只要符合營收排名製造業前1,000大、服務業500大及金融業100大員工，且在職滿六個月以上，或是一銀薪轉戶及信託理財戶，便可申貸，且取消年薪50萬元以上的條件限制。

換句話說，只要符合在這些企業上班的人士，即使屬於公司內較低薪的員工，一樣有機會可以向一銀申辦低利優惠房貸。

2010/04/09 【經濟日報】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋