阿信

◆月繳房貸 2萬 入住新北市不難~

　　台北市中古大樓每坪成交均價，已逐步逼近50萬元大關，相較之下，即將升格為新北市的台北縣，中古大樓均價仍不及北市的一半。房仲業者表示，首購族入住新北市一點都不難，以台北縣第二圈為例，30坪的中古屋平均總價不到600萬元，以貸款七成、利率2%、年限20年計算，自備款約175萬，每月房貸僅2萬元左右，對於雙薪家庭而言，房貸負擔不算太重。

■　鎖定北縣第2圈 自備款約175萬

　　根據信義房屋統計，台北縣第一圈(板橋、新店、永和、中和、汐止、三重)，在前年的首購平均總價為575萬元，平均單價為20萬元，今年第1季已攀升到707萬元，單價為23.3萬元。若以七成房貸、利率2%、20年貸款計算，首購族必須多準備40萬元的自備款，月繳金額從2萬元上揚至2.5萬元，不過還在雙薪族可承擔的範圍之內。

　　如果往遠一點的北縣第二圈購屋，譬如蘆洲、新莊、土城、淡水、樹林等地，首購族的購屋壓力更輕。依據同樣的房貸條件，前年中古屋平均單價16.4萬、總價505萬，自備款為151.5萬元；今年第一季平均單價上漲為19.1萬、總價585萬元，首購族必須準備175.5萬元自備款、月繳房貸2萬多元，與前年相比，等於必須多準備24萬自備款，每月多負擔約3千元房貸。

■　準捷運宅身價看漲 1字頭中古屋難尋

　　在台北縣第一圈中，新店、永和、板橋是房價相對較高的地區，以捷運江子翠站、新埔站、府中站周邊，鄰近捷運站的新大樓行情每坪40萬元以上，等同於北市中古大樓平均單價；至於第二圈的房價，不少地區的新成屋單價仍在2字頭，但位於已經動工或即將通車的捷運沿線物件，譬如新莊、蘆洲等地區，單價1字頭的中古屋，恐怕將走進歷史。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，北縣房價明顯上揚是不爭的事實，但不見得「貴到買不起」，其實部分來自北市的年輕購屋族，部分頭期款大都獲得父母贊助，因此這些北市第二代的外移族，對於北縣房價漲幅比較沒有那麼敏感，相對而言，價格接受度比在地客來得高。

2010/05/12 【網路地產王】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋