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*刷卡紀錄優 房貸輕鬆辦 ~

維護良好的信用卡紀錄，可以協助爭取更高的房貸成數。有別一般房貸以房屋地點及客戶收入為放款指標，國內首度有銀行推出以客戶信用卡往來紀錄及家庭年收入為指標的房貸，只要信用卡往來紀錄良好，貸款成數有機會從七成拉高至八成。

以買進1,000萬元的房屋為例，目前市場平均房貸成數約七成，如果房貸成數拉高至八成，貸款人便可少準備100萬元自備款；以行政院主計處今年公布的第一季平均國民儲蓄率近30%推算，約可提前三至四年實現購屋夢想。

台北市等都會區房價居高不下，讓很多受薪階級買不下手。根據中國信託觀察市場行情與客戶需求發現，愈來愈多年所得新台幣120萬元左右的家庭，購屋需求不再僅以都會區作為考量，對居住空間、居住環境與大眾運輸系統便利性的考慮，也是購屋衡量條件。

對這些收入穩定、信用狀況良好，但購買區位中等的民眾來說，申請房貸時除考慮利率，貸款成數是否符合需求，也是選擇房貸銀行的重要指標。

中國信託指出，新的房貸專案是針對名下沒有房貸的新購屋客戶，也就是「非投資客」，以家庭年收入及客戶信用卡往來狀況等指標，做為評估房貸金額標準，提供信用卡持卡紀錄優良的客戶，最高可貸到房屋擔保品鑑價八成的金額。

但中信銀強調，該專案僅限中國信託卡友申辦，主要是希望打破一般房屋貸款以擔保品所在地來核定貸款成數的作法，讓信用優良的客戶也可輕鬆成家。

該專案的房貸物件不限北部，中南部也可申貸，利率比照一般房貸，約在1.6%至1.8%；但申貸者家庭年收入須達120萬元以上，且近一年未動用信用卡循環利息且未預借現金。

銀行主管建議，民眾每月貸款繳款金額最好不要超過可支配所得的三分之一，個人整體負債支出占總所得的比重則不宜超過55%，最好預留現金，每月規劃固定的金額存款，並保留適當比重穩健投資理財，才能在享受房屋增值之餘，保有良好的生活品質。

2010/06/23 【經濟日報】

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