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*瞄準新莊副都心 搶地大戰再升溫~

台北縣升格新北市之前，縣府積極釋地。新莊副都心除了本月25日將標售24筆住宅用地外，據了解，下月(7月)起也將分階段釋出33筆商業區土地，總面積近7公頃，預料壽險業也會進場，將掀起一波更激烈搶地戰。

鄉林建設、遠雄建設第一時間得知此一訊息，即均表示一定會進場。鄉林建設董事長賴正鎰說，新莊副都心幾可說擁有新北市最優勢的交通條件，快速崛起可以預期，大面積的商業土地可以做更完善的規劃，鄉林一定不會缺席。

台北縣政府地政局表示，新莊副都心以中央合署辦公大樓為核心，規劃國家電影文化中心、媒體專區等，土地規劃主要以商業使用為主，區段徵收重劃後，縣府分回的土地也多是商業區用地，目前手上共有33筆，約7公頃 (2.1萬坪)。

和本月25日將標售的總計0.85公頃住宅用地比較，縣府手上的33筆商業用地，是25日標案總面積的8.2倍。另外25日標售的住二土地容積率為360%，縣府手上的商一和商二土地，容積率分別是425%及440%，也可建出更多的建築量體。

據了解，台北縣政府預計下個月就會公告標售第一波商業用地，並預計會在一、兩個月內全數標售完畢。

2010/06/16 【聯合晚報】

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◆台北高房價  北縣2房小宅當道~

　　基於「少子化、高房價」兩因素，總價負擔較輕的兩房小宅產品，逐漸成為首購市場的主流產品。根據房仲業者統計，今年一至五月份台北縣首購市場，板橋2房小宅的成交比重最重，近四成，新店小宅產品少、釋出少，不過平均成交總價近八百萬元。

■　北縣2房小宅 板橋成交比重高

　　信義房屋統計台北縣一至五月份的首購市場，兩房小宅成交比重前三名，依序是板橋市(39%)、三重市(32%)、汐止市(32%)；若以平均成交總價分析，新店兩房產品的平均成交總價798萬元最高，至於淡水、樹林兩地，成交總價敬陪末座，各為457、406萬元。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，2房產品原屬於首購族的過渡型產品，以新婚夫妻為例，2房產品大概可以住5~7年的時間，待小朋友長大有學區或較大空間需求時，再考慮換3房產品，屆時手上可能又多存了一筆錢，加上把原有的2房出售後，也可降低購買3房產品的經濟壓力。

■　新店小宅釋出少 平均總價近8百萬

　　以貫穿台北縣市的捷運板南線為例，行經台北市區的沿線房價，已經不是一般受薪的首購族可以負擔，首購族因而轉往板橋、土城捷運站附近，不過受到整體房價走揚，板橋近捷運站的中古電梯2房產品，總價700~800萬元，若選擇捷運站附近的新成屋大樓，兩房總價要價上千萬。

　　至於2房平均成交總價最高的新店市，首購的2房成交比例，不到兩成，信義房屋中興寶橋店長曾彥杰指出，新店早年2房產品不多，近幾年的新大樓，才規劃較多的2房產品，由於與3房產品相比，總價相對較低，銷售成績不錯；不過新店近捷運站的2房產品不多，加上釋出量相對稀少，導致成交量並未放大。

2010/06/15 【網路地產王】

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*北市中古公寓 每坪逼近50萬~

國內房市進入高檔盤整期，房仲業者統計5月成交資料顯示，全台房地產市場價漲量縮，5月各主要都會區交易量減少近一成。其中，具房市指標的台北市房價較上月衰退約5% ，成交價卻較上月成長3%至8%，北市中古公寓每坪均價已逼近50萬元大關。

信義房屋、永慶房屋、住商不動產31日公布5月份成交統計，結果顯示國內房市成交情況並未延續4月買氣，交易量較上月衰退近一成，其中台北縣市房價持續走高，使得買方縮手。

大台北房市M型走勢已愈加明顯，一般住宅部份以市郊區外圍及北縣捷運沿線交易為主，市中心豪宅與投資型產品成交比重相對突出，因此自住型買方在價格過高的情況下，即呈現暫時退場態勢。

信義房屋統計，5月房市交易量較4月小幅衰退5%至10%，台北市房價每坪達49.9萬元。今年交易量相對強勁的台北縣，如新店、板橋、永和、中和等精華地段房價已經追上北市郊區，短線買方遲疑觀望。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，在成交偏向低價區域之下，5月北縣成屋平均成交單價下滑2.6%至每坪22.9 萬元，但實際上並非跌價，民眾購屋時也不會感受到房價回檔修正的情形。

永慶房仲集團成交資料顯示，5月全台各主要都會區交易量普遍減少近一成，台北市及新北市交易量皆減少5%。台北市中古屋每坪均價達49.5萬，較4月上漲8.8%，台北縣房價也漲9.2%，每坪達23.8萬。

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，5月大台北地區整體交易量雖萎縮5%，但與上月比較，信義、松山、中山、中正與大安區仍維持一定成交量，高總價產品成交比重最高的區域則屬信義區及松山區，中古屋均價分別較上月成長10.8%、8.7%。

松山機場與上海虹橋即將對飛，帶動周邊房市行情，以松山機場周遭捷運大直站兩年漲幅最高，公寓漲37.5%、大樓41.9%。

松山機場積極擴展國際航線，陸續將啟動日本羽田、上海虹橋、韓國金浦機場等對飛航線，目前最受矚目的就是松山、虹橋機場對飛，帶來的人潮將會直接刺激房地產行情，目前又以大直地區最直接受惠。大直因為捷運文湖線、復北地下道通車、水岸豪宅興起，近兩年來房價漲幅最高。

2010/06/01 【經濟日報】

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◆北市購屋 文山區「最幸福」~

一項根據北市各行政區家戶所得及區域房價所做的「購屋幸福指數」調查指出，北市以文山區幸福指數最高，買一間40坪的舒適新房子或預售屋，大約 11.9年不吃不喝即可做到。

住展雜誌今天公布北市各行政區購屋幸福指數調查，前3名分別是文山、北投與內湖區。排名第4的萬華區雖是北市最低房價區，但因當地民眾所得也低，因此不如郊區幸福。

住展雜誌研發長倪子仁表示，購屋幸福指數是根據98年台北市12個行政區預售與新成屋的平均行情價，以該區住戶購買40坪三房的房屋總價，除以97年度台北市各行政區平均每戶家庭年可支配所得，換算而出。指數分數愈低，表示該區住戶愈買得起，幸福度愈高，反之就是愈不幸福。

以北市最幸福的購屋區文山區為例，文山區目前預售與新成屋平均房價為37.3萬元一坪，購買一戶40坪的預售或新成屋，房屋總價為1492萬元，除以文山區平均每戶家庭年可支配所得125.3萬元，得到11.9的數字。

這個數據簡單來說，就是文山區現有住戶，如果要買一間或換一間40坪的房子，大約需要11.9年不吃不喝就可買到，由於數據最低，因此排名第一。至於第二名的北投區換算需要13.5年，第三名的內湖區則要13.7年。

大安區買屋 要26.1年不吃不喝

倪子仁表示，根據北市府資料，大安區民眾家戶可支配所得為全北市最高，達149.8萬元，但由於平均房價高達97.8萬元一坪，位居全台最高，因此購屋幸福度反而排名北市之末。區內住戶要購買40坪房的預售屋或新成屋，總價達3912萬元，需要26.1年不吃不喝才能買到。

2010/05/27【聯合晚報】

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★房租漲  住不起 大台北空租率攀升~

「新北市」升格題材不斷，房仲業者近來主打「北縣第二圈」，讓北縣從「補漲區」成為「齊漲區」。房仲業者發現，今年的第二季連租屋市場都要漲價，但一般民眾薪水跟不上漲價的速度，也讓空租率越來越高。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮昨天表示，2008年北縣第一圈，像是新店、永和、板橋等區域，首購族的住宅平均總價為575萬元，平均每坪20萬元；但今年第1季已攀升到707萬元，平均每坪23.3萬元。

他指出，如今首購族在北縣第一圈購屋，需要多花費40萬元的自備款，每月貸款所繳金額也從2萬元上揚至2.5萬元，所以往北縣第二圈的首購族越來越多。

若只能租房子，但根據永慶House Fun租屋資料統計，今年第二季大台北整層住宅租金開價大幅上揚，北縣、市租金較去年底漲幅約10%，不過空租期也持續走揚，北市由去年第一季的1.8個月空租期，今年第二季已經長達2.9個月；而北縣由2個月攀升達3.5個月。

永慶House Fun租屋發言人涂金谷表示，去年大台北房市受國內低利資金與兩岸經貿開放預期心理，去年以來北縣市漲幅超過5成，不少民眾購屋打算出租等待增值，讓租屋市場供給大增；但一般租屋民眾付租能力下滑，去年全年租金跌幅近一成。

涂金谷表示，今年房價漲太多，墊高了購屋者的成本，原租金水準無法滿足最低投資報酬水準，去年大台北整層出租住宅投資報酬率僅餘2%下上，因此今年開始屋主有調漲租金的趨勢，第二季北縣市租金水準均較去年底漲幅約10%，反而形成租金隨房價漲、空租期卻拉長的「假性復甦」市況。

2010/05/12 【聯合報】

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◆台北豪宅兩年漲 1倍 破中古屋紀錄~

儘管政府端出打壓豪宅政策，台北豪宅不但沒跌反而再漲，永慶房屋總經理廖本勝昨天說，曾因前總統陳水扁入住而聲名大噪的台北信義計畫區「寶徠花園廣場」，每坪成交價已飆破160萬元，比前年金融海嘯時足足翻漲了一倍。

他還說，名列台灣豪宅之首的「宏盛帝寶」，最新成交價也正式突破每坪200萬元大關，相較於2008年第4季金融海嘯時期，帝寶售價一度自每坪150萬元驟降到每坪跌破百萬；現在相隔不過一年多，房價又反彈了一倍。這波豪宅的漲幅，也創下中古屋的歷史紀錄。

不過，也有房仲業者強調，豪宅的交易戶數極少，不能只因一戶、兩戶的交易價格就論定房價再飆，因此豪宅交易價格大漲只能供參考，無法做為觀察房市風向的指標。

永慶房屋總經理廖本勝說，根據統計，目前台北市3000萬元以上與台北縣1500萬元以上的住宅成交量雖僅占不到5％，但近來房價跑得最快；反而是占整體成交量逾5成的千萬元以下住宅，因買方財力有限，使得房價呈現拉鋸走勢。

廖本勝說，由於海外資金大舉回籠，加上新台幣升值，近一年來，置產型客戶人數大增，許多高資產客戶，都選擇一次買下多戶豪宅，當成另類存款。

這些新興的置產型客戶最青睞的產品，以豪宅、店面及辦公室為主力，除了台北市中心菁華區之外，台北縣的板橋、新店及永和，近期也有許多資金湧入。

但他強調，下半年房市目前看來能見度仍有限，主因在於兩岸執政當局上半年在打房未見成效後，下半年是否會祭出其他措施，還有匯率與利率的走勢，都攸關下半年房地產市場的買氣。

2010/04/09 【聯合報】

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「高貴國宅」 1戶3,600萬…

北市房價驚驚漲，連一般認為格局較差、公設比偏高的國宅也一樣飆上天。房仲業調查位於市中心區的八個主要國宅，和去年同期比較，平均漲幅高達2成7，其中位於敦化南路一段巷內的信義新城一年漲幅近3成8，房價已直追區域行情。

過去國宅和周邊一般電梯住宅，價差大多在1成5以上，有的更可達2成以上，但根據台灣房屋最新調查，市中心區國宅和周邊電梯住宅，目前平均價差已拉近到1成左右，以實際可使用坪數來算，行情幾乎已沒有太大差別。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國宅向來是民眾以便宜價格入住黃金地段的機會，但依目前動輒一坪近50萬元起跳的行情，如今想買，也得要有相當財力及收入才買得起。

台灣房屋調查，台北市中心精華區國宅過去一年漲幅驚人，以敦化南路、大安路之間的信義新城為例，由於屬仁愛國小、國中明星學區，加上屋齡較新，房價已從去年年初的一坪50多萬元，目前普遍已站上70萬元，均價更達到73萬元。

信義新城為地上15層、地下兩層建築，主力坪數為52、58、64坪，台灣房屋仁愛圓環特許加盟店東施光明說，目前高樓層每坪成交約75萬元，已和當地周邊中古電梯行情相當。如依總價來算，想入住此一國宅，至少得花3600萬元代價，此一國宅已直追豪宅行情。

除了信義新城外，包括忠孝東路三段、SOGO附近的正義國宅、基隆路、光復南路的忠駝國宅，過去一年漲幅也都高達3 成以上。忠駝國宅於民國72年完工，屋齡已達27年，但因近信義商圈、國父紀念館，金融海嘯時，完全沒有下跌，房價維持在38萬元上下，景氣回溫後，加碼上漲，如今一坪要價50萬元上下，一年內一坪就漲了12萬元。

屋齡也22、3年的正義國宅去年房價一度下修，從前年42 、3萬元一坪，回到35~40萬元水準，但去年在買方追價之下，又是一波急漲，目前房價已到48~52萬元一坪，漲幅達31%。

總計約2450戶的成功國宅以及1400戶大安國宅，是目前台北市中心供給應較大的國宅，三年前，成功國宅一坪35萬元上下，去年年初站上38~40萬，而台灣房屋調查顯示，目前已來到46~52萬元的行情，漲幅達2成5。成功國宅最小坪數26 坪，若依均價每坪50萬元，兩房產品就要破千萬元。

位於瑞安街的大安國宅，屋齡約25年，最新調查的行情是58~62萬元，此一價格已和周邊中古電梯一坪60多萬元的行情不相上下；在捷運市府站出口、屋齡27年的勤工國宅，目前行情也和大安國宅相當，也是直追區域行情。

台灣房屋不動產研究室研究員洪暉恒分析，北市精華地段不斷房價飆漲，加上屋主惜售，使得資產族也只好轉進國宅，國宅不再是首購族產品，是國宅行情逐漸趕上區域行情的主因，這亦說明房地產市場上仍以「地段為王」。

不過信義房屋提醒，多數國宅屋齡都在20年以上，大都需要更換水、電管線，且常有衛浴和廚房老舊、漏水問題，如果全部更新，是一筆不小開銷，再加上國宅大都計入停車位面積，公設比偏高，建議民眾在做最後決定前，還是要先打打算盤，不宜盲目追高。

2010/04/03 【聯合晚報】

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★擠進大安學區 至少備700萬元~

每年4月是明星小學設籍的時段，但大台北房價飆漲，要想靠買房讓子女擠進明星公立小學，代價也更貴了。根據房仲業者統計，若要在台北市大安區買一間套房，最低門檻約在總價700萬元起跳；至於信義計畫區內，每坪單價至少80萬元起。

根據台北市教育局額滿國民小學名單，住商不動產企劃研究室調查區域行情與最低進入門檻後發現，大安區新生、金華、國北教大附小門檻最高，平均總價至少要700萬元起跳。而最貴氣的學區非信義區的博愛國小莫屬，信義計畫區內至少要單價80萬元起。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北市額滿的17間國小，都因有教學特色受青睞，例如新生、健康、文化等國小的雙語教學；力行、博愛、國北教大附小等校的優質師資；金華、民生、建安等國小具有悠久歷史，長久的口碑與風評讓這些學校成為家長眼中的首選，連帶讓區域房價成為區域不敗。

綜觀各行政區，在文山、內湖、北投三區的家長最幸福，想在名校學區，每坪20萬元仍有機會，雖屋況差了些，但可兼顧荷包與孩子前途，算起來是不錯的買賣。而這三區相較於其他區域，外來客少，房價也較為穩定。

至於大安、信義、中正、松山這些區域的名校，父母就得有心理準備，單坪價格都在45萬以上的沉重負擔，讓許多家長退而求其次選擇買套房；但除了敦化國小周邊還找得到總價500萬元的套房，其他區域總價動輒600萬起跳，對家有學齡兒童的父母來說是一大負擔。

不過，這類學區套房仍有好處，除了銀行願意給予較高成數的貸款外，其轉手性強，相較於其他區域產品更有爆發力，都是學區產品的吸引家長們接手的重要原因。

徐佳馨說，以去年為例，想進入這些明星學校至少在當年4月25日之前設籍，某些更熱門學校還得要提前，其中新生國小更得在92年11月14日就得設籍，顯見競爭激烈。

2010/04/03 【聯合報】

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