阿信

3房最抗跌 小宅跌很大~

奢侈稅效應快速擴大，各地成交量紛傳重摔，有巢氏房屋統計，若以坪數分析，大台北小宅影響最大，成交價下滑已達1成，標準三房則相對抗跌。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房住宅，這類產品適合單身、新婚或頂客族，低總價但單價高是這類住宅的最大特色。

根據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之後，就持續量縮，3月以來受奢侈稅衝擊，成交量下滑更是各類產品之冠，平均房價則是從2 月的61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5%之多，亦為各坪數之冠。

新北市的小宅與台北市狀況相同，同樣從去年12月成交高量之後快速量縮，平均房價則從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1 萬/坪，平均跌幅達11.1%，亦為新北市各坪數跌幅最大。

劉炳耀分析，小宅大多位於捷運站或成熟商圈的附近，過去房價一路飆升，主要因買方看好房屋座落區位未來增值的效益，以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。

但是奢侈稅對短期交易祭出重稅，加上銀行落實對房貸成數的管控，讓小宅承受最大壓力，房價因此迅速回跌至去年11 月份左右的價格水準。

相較於小宅，21~40坪的三房產品，特別是標準三房，由於以自住換屋客群為主力，剛性需求較強，奢侈稅後雖然交易量跌幅也有2~3成，但在仍有接手買氣支撐下，平均房價並未受到影響。

2011/04/01【聯合晚報】

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★套房投資客

新北市跳樓大拍賣~

奢侈稅還沒通過立法，小套房投資客已開始「跳樓大拍賣」。銀行業者說，大台北地區房屋委賣量，近期提高約三到四成，其中最多的是套房，尤其是新北市捷運線上的小套房新建案，賣壓最沉重。

面對沉重的套房出脫壓力，永慶房仲研展室協理黃增福建議，如果套房一時無法脫手，位在捷運沿線的小套房有地利之便，容易出租，可由售轉租，藉租金收入降低房貸負擔。

萬泰銀行副總經理孫可基指出，根據各區房貸主管回報，新北市和台北市房屋委賣量大幅提高，和宣布實施奢侈稅前相比，委賣量提高三到四成。

銀行業者透露，這波小套房賣壓，又以去年到今年完工交屋、在新北市捷運站沿線的新建案最嚴重；因為前兩年房地產市況大好，新北市部分地區有捷運加持，一些無法擠進台北市的小咖投資客和年輕購屋族，便以此為首選。

銀行業者說，新北市的中和、永和及板橋區一般套房，幾年前一坪市價約廿萬元，但只要是大型建案推出的套房，一坪喊價都超過卅萬元；在政府宣布奢侈稅政策前，板橋某套房新建案喊到一坪四十三萬元。但在一連串控管投資客房貸措施下，銀行只敢借出五、六成；自備款從房價的二成擴大到四、五成，只好出脫。

2011/03/28【聯合報】

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*房市逃命

北市大安區委賣增57%~

政府部門打房「車輪戰」，大台北投資客逃命潮愈來愈明顯，房仲業比較奢侈稅政策宣布前後，北市成屋委售量大增近四成，新北市也近兩成；北市以大安、松山、北投、內湖等拋售較明顯，新北市則以板橋居冠。

市場拋售物件爆量，但買氣疲軟不振，北市在奢侈稅以後，成交萎縮已達23.8%，新北市也萎縮近20%。

住商不動產以今年1/1~2/24日和2/25~3/24日，即財政部宣布祭出奢侈稅後的前後兩個時段，進行大台北成屋委售量和成交量統計比較，現況顯示投資熱門區段均已出現拋售潮。

北市方面，全市也是全台房價最貴的大安區，在奢移稅後，委售量爆增達57%。

業者分析，大安區素來被投資客認為是最穩的投資熱區，但奢侈稅顯然仍對他們造成壓力，投資客不願長抱，急於脫手。

北市的松山區、內湖區委售量也爆增5成以上，這兩個行政區除了投資客多外，也是近年北市近年房價上漲最多的行政區之一，從投資客開價來看，獲利了結心態濃厚。

北投區委售量增加達66%，為北市最多，但當地投資客其實並沒有市區來得密集，一般認為，由於過去經驗顯示一旦房價反轉，將從郊區先行跌起，因此讓當地有意出售房子的屋主，紛紛選擇趁奢侈稅上路之前先行脫手。

另外在新北市方面，則以板橋委售增加最多，達45%，其次為三重、中和及永和區，均達30%以上，新莊亦有29%。情況顯示，新北市拋售仍以一級房市區為主，反倒是被各界點名供給過量、房價過高的林口、三峽、淡水，委售量增加較小。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，大台北房市雖然出現委售量大增，但大多數投資客底價鬆動其實仍不明顯，不少人只是丟出市場試水溫，在買賣雙方對價格認知落差極大下，成交量萎縮相當明顯。

以區域來看，北市萬華、信義兩區成交萎縮各達28%、29%，分居前兩名，新北市則是以淡水成交萎縮43%最劇烈，另外五股、新莊、蘆洲及中和也各減少 3~4成的成交量。

2011/03/25【聯合晚報】

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★新北市房價跌8.6%

 都會區最多~

一項房仲調查顯示，大台北房價已開始下修，六大都會區中，以新北市下跌最多，達8.6%，其次為台中的5.1%，但北市目前僅微降3.5%。

台灣房屋今天公布奢侈稅祭出後最新房價統計，現況顯示，自2月24日至3月23日，新北市屋主開價修正最多，成交價下跌也最明顯，顯示新北市投資客最多，受奢侈稅影響也最深。

以北市、新北市、桃園、新竹、台中市及高雄市六大都會區來區分，在開價方面，新北市目前委售屋主的要價，較奢侈稅祭出之前，平均已下修了1成5，高居各都會區之冠。

開價下修第二的是台中市的12.4%，第三則是台北市8.5%。而在實際成交情形上，也以新北市下滑最明顯，達到8.6%，顯示新北市的房價確實在鬆動。

但在台北市方面，雖然屋主開價下修，但大多仍堅守底線，因此成交價只比之前下滑3.5%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，目前仍屬法令實施前的市場混沌期，買方及賣方都仍在觀望，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量縮價平」現象。

不過，他相信越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格仍會逐步鬆動。

另外從目前房價變化來看，奢侈稅預料會使全台房價更加Ｍ型化，台北市精華區供給少、需求強，賣方對價格很堅持，房價修正空間反而很小；反觀其他縣市供給量大的區域，房價修正的空間就可能愈大。

2011/03/24【聯合晚報】

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★顏炳立：房市半年後 V型反轉~

戴德梁行總經理顏炳立上午表示，奢侈稅對國內房市形同大地震，房地產市場會「住院躺平、哀嚎」，新北市是重災區，預料房價會打回原形，回到合理價格。

不過他也強調，房市雖住院，但不致吊點滴，依香港經驗，奢侈稅效應只有半年，房市經過3~6個月僵持期，半年後就會Ｖ型反轉，最慢今年10月就可看到這個機會。

南僑集團今天宣布出售台北廠土地，顏炳立出席說明會並作上述表示。他預測，受奢侈稅影響，今年5月房市會出現一波逃命波，房地產市場將「住院躺平、哀嚎」，但「不必吊點滴」，因為市場資金只是由熱轉溫，並非退潮。

他說，香港去年11月祭出印花稅，半年內交易課15%，一年內10%，兩年內5%，初期確讓香港房急凍，但三個月就回升，且出現「報復性的上漲」，台灣因為出手比較重，一年內交易課15%，兩年10%，因此他預料半年後才會回升。

他上午仍強調大台北房價出現很多「魔」，十分不合理，包括B級路段要賣A級價格，還推大面積豪宅以及台北市內褲布料賣西裝價格等。特別是新北市，他說很多原本是中產階級購屋區，現在也賣到一坪40萬元，中產階級當然要抓狂。

顏炳立認為，新北市會回到合理價格，所謂合理價格是以台北市中心房價為基準，如果北市中心新房子維持一坪130到140萬元，北市郊區一半價應該在65~70萬，新北市就應在33~35萬元之間。

顏炳立說，奢侈稅是打投機客，未來的市場將以收益性不動產為主流，土地標售則是指標，預料本周五登場的信義計劃區D1土地應可順利脫標，接下來新莊副都心土地標售，因底價一坪只有90萬元也可脫標，他說，土地在打房聲中，將扮演「救護車」角色。

2011/03/16 【聯合晚報】

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*小宅交易 北市年年成長~

高房價讓小宅產品需求湧現，銷售一路長紅，尤其以房價高漲的大台北地區尤甚。

觀察99年台北市小宅交易成交占比，由98年的15.2%成長至99年的20.7%，而新北市則從13.5% 增加至18.9%，增加幅度不小。

所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房產品為主，根據有巢氏房屋統計，99年成交資料發現，大台北地區小宅熱銷區域中，台北市前三名分別為大安區15.7%、中山區14.5%、內湖區12.6%。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，由於台北市中心區塊房價高，一坪單價幾乎可以在新北市換到兩坪的空間，因此民眾購屋負擔相對吃重，在有限的預算下，有購屋需求的民眾偏好地段佳、捷運站周邊等生活機能與交通便利的區域。

更有不少「現代孟母」，為了小孩設籍明星學校學區，而選擇市中心區設籍套房，也推升小宅熱銷力道。因此，大安區、中山區上榜並不意外，至於內湖區，則是受惠於內湖科技園區與捷運內湖線通車後，帶動當地購屋需求，擠進為小宅熱銷前三名。

新北市前三名則分別為板橋區18.8%、中和區15.1%、三重區11.2%。劉炳耀指出，板橋區是新北市政府所在地，各項重大建設匯集，成長潛力大，吸引民眾進駐。

中和區則有捷運中和線通過，且屬新北市第一圈，鄰近台北市區，對於「上班在北市，居住在新北市」的通勤族而言，是相對實惠又方便的區域。至於三重區，在捷運蘆洲線通車題材帶動下，民眾詢問度相當高，今年可望持續成長。

台北市小宅熱銷區域的總價，以20坪來算算，大安區小宅平均總價為1,400萬元，中山區為914萬元，內湖區770萬元。

劉炳耀指出，即便是20坪以內的小宅，在台北市區購屋仍需負擔700萬元以上，在薪資所得沒有明顯增加的狀況下，購屋壓力仍相當大。

相對於台北市，新北市的房價則相對親民許多，板橋區小宅平均總價為642萬元，中和區526萬元，至於三重區則為486萬元。

捷運系統網路的開通，有效的縮短台北市區與新北市的距離，加上升格利多發酵，有落後補漲空間，是民眾進駐新北市的主因。

2011/03/02 【經濟日報】

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◆新北市捷運宅 漲聲大響 ~

新北市三環三線捷運路網概念成形後，台灣房屋調查今年第一季和去年同期捷運住宅行情比較，漲幅最高的是中和線永安市場站「美麗永安」，目前每坪46萬元至48萬元，漲幅高達23.68%，是一年來漲幅最大的捷運宅。

第二名為新店線大坪林捷運站「新天地」，每坪價格為52萬元至58萬元，漲幅22.22%；第三名為新店線新店市公所站「新店市公所」，每坪47萬元至53萬元，漲幅20.48%。

住展雜誌統計，目前新北市賣得如火如荼的個案，包括有新莊「新富邑-時代首席」、「國泰新莊園」；新店「養心殿」及「國賓山莊」；汐止的「早安清境」等案，單一案量普遍都是在30至50億左右，搭配火力全開的媒體行銷，雖然案量大，市場反應都還不錯。

市場買氣強 帶動年後上揚

據了解，不少個案在年前進場後，都在測試市場對價格的臨界點，年後可能陸續還有一波調價潮，別無他因，就是因為市場買氣強，價格才能持續向上走穩。

台灣房屋研究中心執行長邱太表示，大台北捷運宅一年來房價平均漲幅11.33%，北市市中心核心五個行政區的捷運宅，過去因房價漲太多，漲勢開始頓化，漲幅大都在10%以下。

新北市捷運宅挾著落後補漲的優勢，漲幅不斷再創新高，因此漲幅前三名才會由中永和及新店區包辦。值得留意的是，北市文山區過去房價漲幅不多，連帶這次的捷運宅也有落後補漲效應，漲幅也高達17%。

一般而言，捷運宅大都領先周遭房價。例如，2009年5月捷運局標售東門站京華苑每坪80 萬元至88萬元，去年第一季成交行情均價95萬，今年第一季均價上漲至100萬，漲幅才5. 26%。

大面積綠地 拉抬區域均價

這一年北市捷運宅房價大都呈現微漲，反而是過去房價較低、生活機能好的新北市捷運宅呈現落後補漲的效應。

邱太表示，北市15坪的捷運宅動輒1,000萬元至1,300萬之間，一般這類的總價帶，買方寧可選擇新北市600萬元至750萬捷運宅，不僅可以減少房貸支出，通勤時間也不會差太多。另外，北市有些捷運宅雖然很便利，但戶數多、投資客多，房價上漲空間較小。

今年度漲幅第一名的捷運宅是捷運永安市場站的美麗永安，因為周遭商家林立，不僅有家樂福等量販店，知名的速食業麥當勞、摩斯漢堡，銀行業大都在此設點，生活機能十分良好。

永安市場站地近11公頃的中和四號公園，是中、永和少數的大面積綠地，區域其他高樓層面公園的大樓成交都要站上5字頭，一起拉抬區域均價。

2011/02/23 【經濟日報】

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★精華區商辦搶手 業主積極處分~

位於台北市東區的首都銀行大樓，將在農曆年後標售部分樓層。該樓層之屋主太平洋證券表示，已委託第一太平戴維斯公開標售該大樓的五樓之一及之二，標售總底價為1.8億元，每坪底價則約93萬至94萬元。

首都銀行大樓座落於忠孝東路及敦化南路口。太平洋證券表示，處分此不動產，是為活化資產、提高資金運用效率，第一太平戴維斯則說，此標的目前由太平洋證券自用，未來若順利標脫，太平洋證券也會售後回租，買方形同有固定收益。

第一太平戴維斯資深經理林瓊惠表示，首都銀行大樓在去年曾經有兩個樓層在市場上法拍，第一次是在10月底，共吸引25封標單，最後得標人以高於底價61%的溢價率得標，換算每坪單價約73.5萬元；事隔兩周，同棟樓之九樓，則以高於底價7%的溢價率，換算每坪單價約83萬元標脫。

短短兩個禮拜，價格就上漲13%，林瓊惠強調，以上兩次皆屬於法拍，也未帶有租金收益。

此次太平洋證券釋出的樓層，共207.70坪，內含兩個平面車位，底價為1.8億元，拆算下來，每坪93萬至94萬元。

林瓊惠表示，忠孝東路沿線的辦公大樓出租率一直都不錯，由於交通的可及性高，低樓層適合對外營業使用，高樓層則適合做為辦公室使用，平均租金約在1,800元至2,200元不等，包括首都銀行大樓、太平洋商業大樓、美孚時代通商大樓、光復大樓及大陸大樓等，都是該區詢問度相當高的辦公大樓。

此外，中華票券金融公司董事會也已決議，將委託戴德梁行標售其位於台北市敦化南路的華票大樓。戴德梁行說，此案位處台北市中心超級精華地段，頂級商辦與豪宅名邸群聚，為區域內唯一產權完整獨立標的，基地面積約為330坪，建物為地下一樓至地上14樓，總樓地板面積約為2,695坪。

戴德梁行強調，台北市精華地區地上權買賣方式已為自由交易市場所接受，日後不動產以地上權移轉趨勢亦已成型，此一趨勢更凸顯華票大樓同時兼具傳承唯一、絕對珍貴二大特性。

戴德梁行指出，此案將在華票年中股東常會通過後開標，屆時勢必可拍出好成績。

2011/01/27 【經濟日報】

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*國壽16億

買國票金敦北大樓兩個樓層~

壽險業龍頭國泰人壽昨（11）日以天價標下國票金控台北金融中心兩個樓層，估計每坪單價達135.83萬元，超越信義計畫區的統一國際大樓每坪135萬元紀錄，再創全台商辦大樓新高價。

戴德梁行昨天標售國票金台北金融中心，位於敦化北路88號13、14樓共八戶，坪數總計1,178.06坪，另有19個車位，底價14.6億元，由國壽以總價16.6666億元得標，溢價14.15%。據悉，新光人壽也有參與投標，但以些微差價屈居第二高標。

國壽本周一董事會甫通過要投資大台北地區不動產，昨天就搶標到台北金融中心部分樓層。國票金一開年也吃下獲利大補丸，處分利益達到13.3億元，換算每股獲利挹注達約0.57元，一筆不動產標售案的獲利，就相當於國票金去年全年獲利近六成。

國壽副總經理林昭廷表示，該公司原本就持有台北金融中心四個樓層，已出租三個樓層，每坪每月租金約3,000元。以昨日標購價推估，租金收益率約在2.7%以上。

去年8月中央存保標售慶豐銀行同樣位於台北金融中心大樓的樓層，當時就吸引龍巖、台壽、國壽等多家壽險搶標，最後龍巖以18.2億元得標，平均每坪116萬元；高樓層每坪平均更達135萬元，創下A級辦公室新高。

2011/01/12 【經濟日報】

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*地上權住宅 便宜考驗接受度 ~

　　地上權住宅顧名思義就是只有地上建物的所有權，若有約定租期時間到就得拆屋還地，而一般房屋買賣不僅包含地上建物的所有權，還包含土地持份的所有權，因為沒有處分土地的權利，故地上權住宅較一般同類型的房屋便宜７～８成。常見的地上權多為５０年期的，通常時間一到根據合約就得把土地歸還給原地主，房地產業者表示，中國人有土斯有財的觀念根深蒂固，故地上權類型的產品較不受青睞。

■　沒土地　居民難有安全感

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，由於沒有土地所有權，到期之後必須拆屋還地，讓民眾沒有安全感，市場上接受度相對低得多，因此很少有住宅產品推出。地上權的標的在台灣多數是大型標的，如晶華酒店、１０１大樓等，而近來台北火車站的京站，也是有名的個案。

■　土地少　地上權也變奇貨可居

　　近期幾場地上權的標售案都創下地上權標售新高價格，９月底敦南派出所地上權標售案創下每坪２９３萬、１２月中國產局ｓｏｇｏ商圈地上權標售案每坪３７３萬，接連創下地上權的地王價格，顯現雖然僅可使用５０年的地上權，仍吸引不少人進場投標。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示隨著土地越來越稀有，精華地區勢必會有越來越多的地上權產品出現。不過她也強調，購買這一類住宅雖然具有價格優勢，但消費者必須將增值空間、銀行貸款條件與自身資金條件做綜合考量，避免貪了便宜，得了懊惱。

2011/01/04 【網路地產王】

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◆多題材發酵 新北市預售漲三成~

新北市將於本月25日正式掛牌，住展雜誌統計，在升格效應、人口移入以及重大建設題材激勵下，新北市今年預售平均房價達每坪27.7萬元，再創歷史新高。

和98年平均一坪21.6萬元比較，這一年來，新北市平均預售房價上漲28.2%，和97年比較，新北市漲幅則達3成，比北市的17.6%，高出12.4個百分點，漲勢比台北市還凶猛。

新莊漲七成八最多

累計自97年到99年3年間，漲幅最大的是新莊市，高達78%，將近8成。如以98~99年漲幅來看，則以泰山居冠，一年狂漲70%，三峽也漲了59%，新莊則有52%。

至於各行政區房價，目前以永和市平均46.4萬元最貴，新莊也逼近4字頭，來到一坪39萬元的均價，三重排老三，達每坪34.9萬，比新店34.5萬元高出一些。

住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市預售房價急起直追，北市高房價排擠效應是主因，在北市預售均價高達每坪70萬元，多數上班族無力負擔下，大批購屋人潮轉向新北市，促使新北市房價跟著需求增加而水漲船高。

此外，升格議題持續發酵，民眾對新北市未來愈來愈有期待，也讓新北市預售屋快速拉近和台北市的房價價差。

至於區域表現方面，則由重劃區、捷運及比價效應主導房價走勢。以新莊來說，由於新莊副都心兼具重劃區、捷運及和新板特區比價效應，因此房價在金融風暴後出現大行情。

而且新莊副都心還不僅拉升了新莊的價格，鄰近的泰山因房價偏低，也一併受惠，房價從98年的一坪17萬元，一口氣跳升到29萬元，漲幅達到7成。

倪子仁指出，其他漲幅亮眼的蘆洲、林口及三重，也都與公眾運輸捷運系統均有關，不是捷運已先通車，就是捷運完工日指日可待，使各區的房價率先反應利多行情而大漲。

2010/12/16【聯合晚報】

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★北市國宅豪宅化 飆漲4成5~

北市房價高漲，精華地段的國宅也一樣飆漲。房仲業者最新調查，位於市中心區的8個主要國宅，和去年金融海嘯房價低點相較，平均漲幅高達4成5；有些甚至已直追區域行情，國宅逐漸豪宅化。

台灣房屋最新調查，平均屋齡20多年的市中心區國宅和周邊電梯住宅，目前平均價

差已拉近到1成左右；若以實際可使用坪數來算，行情幾乎已沒太大差別。

台灣房屋統計，台北市中心區國宅，最貴的為信義新城，漲幅最大的為正義國宅。

位在敦化南路、大安路間的信義新城，為地上15層、地下2層建築，主力坪數為52、58、64坪，由於屬仁愛國中小的明星學區，加上屋齡較新，房價已從去年初的每坪50多萬元，目前普遍站上70多萬元，如依總價來算，想入住信義新城國宅，每戶至少得花3000多萬元代價，已非一般薪水族能負擔，此一國宅已直追豪宅行情。

屋齡有20多年的正義國宅，臨忠孝東路三段，位於捷運忠孝復興站附近，走路不到10分鐘即達東區SOGO商圈，無論是商圈密集度、生活機能、交通便利性，遠勝過北市其他區域；又因正義國宅旁邊的「正義大樓」目前已經清空，即將進行都市更新，未來新案的房價更上看200萬元，也使正義的房價呈現一波急漲，目前每坪單價高達60多萬元，漲幅達73%，成了都市更新增值幅度最大、最具代表性的國宅。

台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，過去國宅都比周邊一般住宅行情低；如今北市精華地段不斷飆漲，以往較不受青睞的國宅也逐漸趕上區域行情，可見房地產市場上仍以「地段為王」。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國宅向來是民眾以便宜價格入住黃金地段的機會，但如今想買，也得要有相當財力及收入才買得起。不過多數國宅屋齡老舊，再加上國宅大都公設比偏高，建議民眾買先精算，不宜盲目追高。

2010/11/13 【聯合報】

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★帝寶 出現首戶法拍屋！

台北市大安區仁愛路知名豪宅「帝寶」，將出現首戶法拍屋！台灣金融資產服務公司昨天宣布，將在本月30日上午拍賣一戶帝寶，地點就在國民黨榮譽主席連戰家樓下，連同4個車位在內面積共165坪，底價為2億3,590萬元。

金服公司表示，這間位於台北市仁愛路3段53-7號5樓的百坪豪宅，登記在「國際山霖汽車公司」名下，前負責人林富慧爆發財務糾紛入獄服刑中。不過，這戶豪宅目前有人占用，加上法拍的條件是不點交，也就是說，得標人必須與使用人協調搬遷，這戶豪宅能否拍賣掉因此產生不少變數。

不過，金服對拍賣結果相當有信心。金服認為，帝寶是「2010世界經理人峰會」評選為2010亞洲排行前10名的超級豪宅，不僅是全台公認金字塔頂端的豪宅，住戶更多為富甲一方的政商名流，像是一口氣買下9戶的頂新集團魏家，還有萬海集團、鴻海集團、主持人小S等，可說是一戶難求。

金服人員說，這次法拍帝寶豪宅是經由法院委託拍賣，底價也是由法院敲定，原屋主的債權人（抵押權人）有個人和銀行，加起來超過10個，包括台企銀、土地銀行等行庫都在其中。

金服人員表示，這戶帝寶的拍賣底價基本上「符合行情」，不過因為點交的問題，因此能否賣掉目前還說不準；一旦拍賣結果無人問津，債權人可向法院聲請排除占用狀況，到時後只要價格合理，潛在買家應該會很樂意出手。

2010/11/02 【聯合報】

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*大安區法拍屋 每坪67萬~

台北地方法院、台灣金服昨天拍賣北市大安區住宅與純辦公大樓，由於地屬精華區頗受矚目，但過程中並未出現瘋狂搶標情形，最後拍定價格約每坪67萬元，符合區域行情，房仲業者表示，北市房價恢復理性。

台灣房屋不動產分析師邱太煊說，台北地院拍賣的物件，門牌位於大安區敦化南路2段63巷的2樓住宅，總坪數36.8坪、底價2300萬元，最後吸引4封標單，由吳姓民眾以總價2489.9萬元拍定，換算底價每坪僅67.66萬元。

邱太煊說，北市法拍創高價的產品通常位在主幹道上、名人巷中，此物件坐落敦化南路巷弄內，未臨近忠孝敦化商圈，地段較不具特殊性，所以加價幅度不熱絡。

另外，台灣金服拍賣大安區復興南路1段380號4樓商辦，總坪數34.4坪、底價2149萬元，最後由第一金融資產以總價2366.68萬元、每坪68.8萬元拍定。

邱太煊表示，該棟商辦行情每坪60到65萬元，租金行情約每坪1500到1600元，投報率約3%；如今拍賣價格提升至每坪68.8萬元，投報率跌破3%，顯見目前北市呈現商辦正熱的趨勢。

2010/10/14 【聯合報】

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◆ECFA 商機發酵 商辦交易創新高~

看準兩岸經濟協議（ECFA）商機，近來國內商用不動產交易頻飆新高，商仲業者昨天指出，今年已至少有4件主流商圈的商辦交易創下新高，預估今天將標售的敦北商圈台北金融中心案也可能創區域新高。

戴德梁行昨天指出，第4季接受委託案總金額已超過300億元。

信義集團全球資產管理公司副總柯宏安表示，今年有多件主流商圈的商辦交易創下新高，例如信義計畫區的統一國際大樓29樓、台北車站前的慶豐銀行總行大樓、敦南商圈的國泰世華銀行大樓；還有南京東路商圈的和成大樓，2007年10月每坪成交單價為50萬元，上月每坪為78萬元，3年上漲約56%。

不過，商辦價格近期明顯快速上漲，他舉例，台北市松江路的帝國大廈在短短2年4個月漲約20%；信義路上的世紀金融廣場，今年3到5月，房價分別有成交每坪63萬元與80萬元的紀錄，3個月價差就達27%。建國北路的長欣商業大樓，也從今年6月每坪36萬元，8月成交價已來到每坪47萬元，3個月的時間兩者價差31%。

柯宏安指出，商辦大樓現有「辦公、改做商旅、重建豪宅」等3大賣點，由於經營與開發模式眾多，加上ECFA、自由行等題材，因此吸引開發商、壽險業、外資與飯店業積極卡位。

2010/08/18 【聯合報】

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◆退休養老宅  北市1000萬起跳~

國人壽命愈來愈長，台北上班族提早購置養老住宅也愈來愈普遍。房仲業調查，目前市場適合退休養生的住宅產品，北市至少1000萬元，中南部大約4~500萬，東部則只要300萬元就可以買到不錯產品，不過周邊養老配套設施相對較差。

衛生署日前公布國人最新壽命統計，隨著醫療的進步，98年男性平均壽命為75.9歲，女性為82.5歲，相較前一年，男性與女性分別增加0.4歲與0.5歲。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國人平均壽命不斷延長，但退休年齡普遍仍在55至60歲，甚至更為提早，在退休後的生活時間持續拉長之下，台北中年上班族未雨綢繆，紛紛提早購置退休養生住宅，已蔚為一股新潮流。

由於個人期待的退休生活不同，每個人對理想的退休住宅也有不同定義，根據住商調查顯示，偏重醫療資源及喜歡熱鬧的退休族，大多選擇留在台北；希望居住空間較為寬敞，但不想在經濟上負擔太重的，則會往中南部都會區移動。

徐佳馨表示，大台北捷運便利，生活機能與醫療資源充裕，對於選擇居住台北的退休族來說，除可省去舟車勞頓的時間外，更可以維持一定社會互動，是喜歡熱鬧者的最佳選擇。

不過由於北市房價高，而退休者又多為夫妻兩人或單身，因此建議可考慮將大屋換成生活機能與就醫方便的市中心20坪以內小宅，約1000萬元可以搞定。大宅換小宅另有維持容易，且可以讓身邊多一點週轉金的好處。

如果希望兼顧都會方便性與山居生活，也可考慮近市中心區的山邊大型社區，如文山區、汐止、新店一帶的山邊社區，這些社區除了空氣較好，通常也提供便利的交通車，且社區內商店林立，也能滿足基本生活需求。

相對於台北，中南部相對醫療資源較為不足，且就台北人而言，往往也得適應慢步調的生活。但好處是房價和一般消費都較低，以房價為例，目前單坪20萬元在台北市區幾已絕跡，但是同樣價格卻可以在台中和高雄進駐最精華的地段。

對於沒有空巢期問題、可以三代同堂的退休族而言，中南部因有較多的透天住宅產品，也較能滿足這樣的需求。徐佳馨表示，北部退休者前進中南部，在台中大概500萬元就可買到精華區不錯電梯大樓，高雄則約400萬元上下。

2010/07/03 【聯合晚報】

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★新北市起漲  永和最閃亮~

升格效應持續推升新北市一線城市房價，根據房仲業統計，今年截至5月，新北市4個熱門房市區已都有一成以上漲幅，其中又以永和市表現最亮眼，平均上漲達2成1。但未來央行將新北市地區幾乎都列控管房貸融資的區域，因此未來行情還是得小心觀察。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，由於新北市一線城市自去年至今漲幅多已達兩成以上，目前交易動能有向外移至二線城市趨勢，不過預料不需多久，重心仍會重回一線城市。

主要是新北市板橋、新店、永和、中和等4個位於北市外圍第一圈、現已擁有捷運的一線城市，目前房價仍只有北市的5~6成水準，雖然房價上漲不少，比價優勢仍存在。

依永慶房仲集團交易資料顯示，台北市目前平均房價已來到每坪49.5萬元的新高；新北市上述4個區塊，目前平均房價則是每坪28.2萬元，兩者每坪仍有21萬元的差距。

大台北各圈房市互動緊密，也是新北市一線城市看好主因。黃增福表示，過去經驗顯示，當市中心房價漲到一定程度時，買氣就會往第二、三圈移動，但當外圍房價也上揚時，購屋人比價之下又會回頭往第二圈走。目前林口、新莊等地房價正迅速補漲，一旦接近第一圈，買氣就會重回一線城市。

新北市一線城市還可受惠「門牌打破效應」，北市房價長期領先北縣，「直轄市」扮演重要因素，但年底之後，北縣將和北市平起平坐，門牌效應可望逐漸淡化。一線城市和北市多只一橋之隔，預料受惠最大。

分析北縣一線城市，目前以永和最高，公寓成交價已達29萬元，逼近3字頭，大樓則向每坪35萬元邁進；其次為新店，公寓近28萬元，大樓也要30萬出頭。板橋排第三，中和房價則還在2字頭，相對便宜。

2010/07/01 【聯合晚報】

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★北市公寓 價創新高~

都更議題熱過頭，北市公寓房價今年初一度急跌，但三月後又再快速回漲，房仲業統計，截至5月，北市公寓平均成交價已逼近一坪44萬元，再創歷史新高。

由於新北市選戰，郝蘇兩大陣營均將都更列為重要議題，一般預料在更多有關加快更新腳步的利多政策出爐下，公寓價格可能進一步升高；不過房仲業也提醒，近一年來北市公寓價格起伏極大，風險偏高，投資人不宜盲目搶進，以免遭到套牢。

中信房屋統計最近一年北市公寓房價變化，發現北市公寓價格受消息面影響極大，可以單月漲兩成，但也出現一個月就重摔一成以上，震盪幅度極為驚人。

根據調查，去年6月時，北市公寓成交均價在30萬元/坪上下，但同月受一銀「尚華大樓」都更成功，住戶身價暴漲的訊息影響，僅隔一個月，7月成交均價即達每坪37萬元。

其中像是大安、中正、松山區都是在短短一個月內，成交均價從35萬元上下，跳升到5字頭。中信房屋企劃部經理江龍名分析，一來是投資人受此影響，全面搶購一級地段公寓，拉高均價，另一方面次級地段公寓也大幅上漲所致。

此一行情在去年11月初，內政部提出「放寬都市更建築容積率獎勵既健全都市更新推動執行機制擬議」報告，研擬提高現有容積獎勵後，搶購公寓熱潮再現，至去年12月，平均成交價已推升到43.35萬元。和半年前比較，漲幅高達4成。

依不動產交易中心資料，去年第4季，除了信義區外，北市市中心的老公寓成交均價全部比中古大樓還要高，中正區公寓房價甚至比大樓一坪貴上7、8萬元。由於已偏離市場，多家房仲業者也在年底相繼提出公寓過熱警訊。

由於公寓都更整合確不如想像容易，歷年成功率都僅在個位數，今年開春後一路下滑，二月成交均價更降到35.7萬元，相較於兩個月前高點，下跌達17%；不過3月以後又開始回升，5月初台北市政府拋出「舊屋換新屋、坪數不會少」政策，宣布以容積增一倍以求加快北市都更腳步後，平均成交價再度飆升至43.89萬元，已超越前一波高點。

江龍名表示，如同去年12月，這一波成交物件也以各行政區的好地段、具有都更價值的公寓為主，主要熱區則集中在市中心五區。目前均價最高的為大安區，一坪已達66萬元，其他包括松山、信義、中正、士林區則都站上5字頭。

2010/06/26 【聯合晚報】

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*首購族最愛…內湖區~

大台北首購族買房子想買在哪裡? 有巢氏房屋今天公布一項調查，在台北市，首購族最想買在內湖區，其次是大安區、文山區。在北縣則以板橋占比最高，其次是永和及中和市。

這項結果令人訝異，一般認為，首購族資金有限，面對高房價，多會主動往郊區移動，但調查結果卻顯示，首購族內心還是企盼住在生活品質、機能較佳且交通便利的區塊。這也可以解釋為何高房價會成為民怨之首。

為了解首購族需求，有巢氏房屋近日進行「首購族偏好區域」調查，結果顯示，在台北市，首購族最愛的區域是內湖區占比達18%，第二名的大安區占17%，第三為占比12%的文山區，第四和第五分別是松山區及士林區。

有巢氏北區發言人劉炳耀表示，內湖區內有內湖科學園區，是許多社會新鮮人工作的地點，「離工作地點近」是許多首購族主要考量，加上有捷運通過，因此成為首購族的首選。

在台北縣方面，第一名為板橋市24%，其次分別為永和市15%、中和市13%、新莊市9%、新店市8%。上述區塊均為北縣一線城市，除了新莊市平均房價為18萬元外，其餘都在22萬元以上，永和則高達28.9萬元。

有巢氏表示，多數資金有限的首購族，想買上述區塊正常三房產品，困難度極高，不過也未必遙不可及，如果能從進入職場開始就訂定中期的8年購屋計劃，先選擇好物件，晉身有殼階級，再逐步換屋，也有機會買到理想的房子。

有巢氏說，8年計劃是，一進入社會後就養成每月儲蓄1.5萬元的習慣，8年內可存到144萬元，然後選擇400萬元左右房子 (256萬元的每月房貸，依年息2.5%計算，約1.4萬元)，如此在30歲左右就可晉身「有巢族」。只要選擇的物件具增值條件，隨著收入增高，就可由小換大，由遠換近，一步步接近心目中理想的居住環境。

2010/06/24 【聯合晚報】

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◆捷運聯合開發案  房價高於行情1成~

　　根據台北捷運公司的運量統計，每天有65萬人次搭捷運，平均每10個台北人，就有1人搭捷運通勤。在「到站就到家」的吸引力下，大台北的捷運聯開住宅案人氣直線飆升。代銷業者表示，市場上所推的捷運聯開案，也就是所謂的捷運共構宅，多屬中小坪數產品，因出租容易，在穩定租金的支撐下，保值性頗佳。另一個優點是，省下買車和車位的錢，深獲白領上班族、首購新婚族的喜愛，儘管房價比區域行情高出10~20%的價格，後市依舊看好。

■ 捷運共構宅熱銷 較市價高1~2成

　　目前市場上有三個銷售中的捷運聯開案，位於三重的「冠德美麗新境」屬捷運新莊線先嗇宮站的共構住宅案，儘管捷運尚未開通，走重新橋接台北橋，可至北市大同區，附近有國小方便就學，離IKEA、家樂福商圈也不遠，屬一至兩房的小坪數產品，開價每坪35~43萬，較其他捷運宅不算高，詢問度不錯。

　　南勢角站聯開案「南方之星」，案量規模達一千兩百多戶，產品類型多元化，從套房到四房都有，再加上價格仍在三字頭，每坪約35~36萬元，比周圍房價高出2成。

　　「北方之星」則是捷運淡水線少見的捷運聯開案，且關渡站是淡水線最後一站屬北市門牌的捷運站，基地面積約1,859坪，2~4房中大坪數產品，享關渡自然公園等景觀，周邊有華碩電子、和信、馬偕醫院與藝術大學，吸引電子新貴、醫生、教授客群，開價43~48萬元，略高於市場行情。

■ 購買捷運共構宅 提防管理差、出入複雜

　　信義代銷協理何胤諭提醒，選購捷運聯開住宅要注意出入動線、門禁管理及戶數過多等問題，會造成居家品質下降，最好選擇住宅與捷運出入口採分開設計的推案，以免造成進出管制上的困難，且戶數較多，要留意管理是否良善，方可兼顧保值與增值性。

2010/06/23 【網路地產王】

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