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◆台北豪宅兩年漲 1倍 破中古屋紀錄~

儘管政府端出打壓豪宅政策，台北豪宅不但沒跌反而再漲，永慶房屋總經理廖本勝昨天說，曾因前總統陳水扁入住而聲名大噪的台北信義計畫區「寶徠花園廣場」，每坪成交價已飆破160萬元，比前年金融海嘯時足足翻漲了一倍。

他還說，名列台灣豪宅之首的「宏盛帝寶」，最新成交價也正式突破每坪200萬元大關，相較於2008年第4季金融海嘯時期，帝寶售價一度自每坪150萬元驟降到每坪跌破百萬；現在相隔不過一年多，房價又反彈了一倍。這波豪宅的漲幅，也創下中古屋的歷史紀錄。

不過，也有房仲業者強調，豪宅的交易戶數極少，不能只因一戶、兩戶的交易價格就論定房價再飆，因此豪宅交易價格大漲只能供參考，無法做為觀察房市風向的指標。

永慶房屋總經理廖本勝說，根據統計，目前台北市3000萬元以上與台北縣1500萬元以上的住宅成交量雖僅占不到5％，但近來房價跑得最快；反而是占整體成交量逾5成的千萬元以下住宅，因買方財力有限，使得房價呈現拉鋸走勢。

廖本勝說，由於海外資金大舉回籠，加上新台幣升值，近一年來，置產型客戶人數大增，許多高資產客戶，都選擇一次買下多戶豪宅，當成另類存款。

這些新興的置產型客戶最青睞的產品，以豪宅、店面及辦公室為主力，除了台北市中心菁華區之外，台北縣的板橋、新店及永和，近期也有許多資金湧入。

但他強調，下半年房市目前看來能見度仍有限，主因在於兩岸執政當局上半年在打房未見成效後，下半年是否會祭出其他措施，還有匯率與利率的走勢，都攸關下半年房地產市場的買氣。

2010/04/09 【聯合報】

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