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◆奢侈稅明上路 賣屋停看聽~

特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）明（1）日上路，屋主賣屋千萬要留意，6月1日當天不要出售98年6月3日以後取得的非自用不動產，（以兩年為期間往下類推）；多屋族則切記不要「短線進出」，除非是繼承取得，否則出售持有短於二年的不動產，要多繳一筆10%或15%的奢侈稅。

奢侈稅開徵，課稅標的除了非自用不動產（房屋及土地），還包括售價逾300萬元的高價汽車、遊艇等；50萬元以上家具、象牙等保育類商品，以及俱樂部入會權利。其中，財政部最擔心民眾因出售不動產行為，在不瞭解法令規範下被額外加徵奢侈稅，引發徵納糾紛。

奢侈稅限制民眾出售不動產的年限，也限制持有的不動產數量。財政部提醒，原則上出售自用不動產雖享有免課10%或15%奢侈稅的權利，但只限「一戶一屋」。本人、配偶及未成年子女名下僅有一棟房屋，辦妥戶籍登記、做自用住宅使用，且出售前不能有營業或出租行為。

簡單來說，「單屋族」的自用住宅，不管持有年限長短，出售時都不會被加課奢侈稅。一戶一屋沒有面積限制，例如，出售都市地區面積超過三公畝（約90坪）以上不動產，只要符合一屋要件，都不在奢侈稅課徵之列。

還有哪種形態的不動產出售時不會被課奢侈稅？財政部說，「先買後賣」的換屋族，只要在購入新屋完成移轉登記日起算一年內，出售舊屋，即使持有舊屋未滿二年也免課。農舍、預售屋、繼承而來的房屋、被徵收的房屋、法拍屋或銀拍屋、非自願離職須出售新購入的房屋，以及建商興建完工後首次出售的不動產，都不課徵奢侈稅。

多屋族與短線進出投資客，明天起出售不動產，要非常小心。財政部提醒，自用房屋是以棟數計算，不是按面積大小，因此若有二戶符合自用住宅條件的房屋，出售時只要持有未達二年，即使自用仍會被加課奢侈稅，但多屋者出售屬於繼承而來的房屋不在此限。

2011/05/31【經濟日報】

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