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*小宅交易 北市年年成長~

高房價讓小宅產品需求湧現，銷售一路長紅，尤其以房價高漲的大台北地區尤甚。

觀察99年台北市小宅交易成交占比，由98年的15.2%成長至99年的20.7%，而新北市則從13.5% 增加至18.9%，增加幅度不小。

所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房產品為主，根據有巢氏房屋統計，99年成交資料發現，大台北地區小宅熱銷區域中，台北市前三名分別為大安區15.7%、中山區14.5%、內湖區12.6%。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，由於台北市中心區塊房價高，一坪單價幾乎可以在新北市換到兩坪的空間，因此民眾購屋負擔相對吃重，在有限的預算下，有購屋需求的民眾偏好地段佳、捷運站周邊等生活機能與交通便利的區域。

更有不少「現代孟母」，為了小孩設籍明星學校學區，而選擇市中心區設籍套房，也推升小宅熱銷力道。因此，大安區、中山區上榜並不意外，至於內湖區，則是受惠於內湖科技園區與捷運內湖線通車後，帶動當地購屋需求，擠進為小宅熱銷前三名。

新北市前三名則分別為板橋區18.8%、中和區15.1%、三重區11.2%。劉炳耀指出，板橋區是新北市政府所在地，各項重大建設匯集，成長潛力大，吸引民眾進駐。

中和區則有捷運中和線通過，且屬新北市第一圈，鄰近台北市區，對於「上班在北市，居住在新北市」的通勤族而言，是相對實惠又方便的區域。至於三重區，在捷運蘆洲線通車題材帶動下，民眾詢問度相當高，今年可望持續成長。

台北市小宅熱銷區域的總價，以20坪來算算，大安區小宅平均總價為1,400萬元，中山區為914萬元，內湖區770萬元。

劉炳耀指出，即便是20坪以內的小宅，在台北市區購屋仍需負擔700萬元以上，在薪資所得沒有明顯增加的狀況下，購屋壓力仍相當大。

相對於台北市，新北市的房價則相對親民許多，板橋區小宅平均總價為642萬元，中和區526萬元，至於三重區則為486萬元。

捷運系統網路的開通，有效的縮短台北市區與新北市的距離，加上升格利多發酵，有落後補漲空間，是民眾進駐新北市的主因。

2011/03/02 【經濟日報】

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