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★葉國一 搶下亞太財經廣場~

英業達集團會長葉國一投資的銓誠資產管理公司，以17.8億元標下高雄地標之一的42層「亞太財經廣場」，創高雄單一建物成交最高金額，也高出市價七成以上。

據了解，葉國一此次是委託前宏總集團總裁林宏宗操盤，下個目標，很可能是拿下全台第二高的東帝士85大樓。

「亞太財經廣場」位處80米新光路綠園道上，原本就是林宏宗所興建，基地面積882坪，為前宏總集團總部所在。但後來大部分樓層淪為不良資產而遭拍賣，這次釋出1.5萬坪建物與土地持分，合計底價共15.4億元，由葉國一之子葉力誠擔任負責人的銓誠資產管理公司，以17.8億元得標，平均每坪為11.86 萬元，高出行情甚多。

市場人士指出，「亞太財經廣場」土地持分的底標是3.2億元，建物部分底標12.2億元，行情每坪已超過10萬元，這棟建築最近的成交一坪才6萬元至7萬元，底標高於行情價，曾有人認為可能會流標，沒想到銓誠資產再以高於低標16%的價格搶進，得標價比市價高出70%以上，頗令人意外。

相關人士說，這次「亞太財經廣場」標售，林宏宗是主要操盤手，除整棟建物是他所建，也曾是宏總集團總部所在的感情因素外，盛傳葉林聯手下個目標是百米外的東帝士85大樓，有意提升附近不動產價值。

資深房地產業者指出，85大樓內有金典飯店，部分為建台水泥持有，標售多次都流標。葉國一資產雄厚，林宏宗則對高雄房地產市場熟稔，彼此結合實力強過高雄的任何建商，確實對市場有重新喊價的實力。

市府官員表示，新光路綠園道特區是高雄的超高大樓區，除亞太財經廣場與東帝士85大樓外，大遠百一樓停車場的現址，亞泥也曾經取得興建103層大樓的建照，另新光路南邊空地，有建商曾打算興建數棟48層大樓，全區曾經被視為高雄的「曼哈頓」。

2009/10/16【經濟日報】

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