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目前分類:*風水~ (42)

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電腦

電腦擺放位置  牽動主人運勢~




  對很多宅男宅女來說,電腦就是生命線,已經成了生命中不可或缺的一員了,不過,電腦的影響,不僅僅是其輻射可能對人的健康產生影響,而且電腦的擺放位置,方向,還會對風水產生作用,從而對人的運勢產生影響!


 選擇吉位擺放電腦 精神運勢皆旺


  「居家電腦的擺放位置方位對風水的影響不可小覷!」設計師建議,不妨結合自己家的實際情況來看看。首先,請勿將電腦置於你的喜用神方向,電腦置於喜用神方向,會壓制你的貴人;如果你的命理還忌火的話,那就更要小心了。舉例來說,比如你的喜用神為東方,你的命理忌火,你還把電腦放在了東方,這樣的話木生火旺,對你的運勢會產生極為不利的影響。


  此外,電腦最好放在電腦桌的左邊。這對經常依靠電腦工作的人而言,是比較理想的方位,按風水方位學來說,就是“龍怕臭虎怕動”,左方是吉方,放電腦最恰當;而電腦對床放置,也是電腦擺放大忌,因為電腦的顯示器如果正對住了臥床,會影響人的精神睡眠質量,建議最好做出調整。


 太陽直射招是非 近水誘發心血管病


  至於電腦放置的地方,如果容易受到太陽直射的話,最易招惹是非,容易有口舌之爭;但如果擺放在陰暗的地方,也容易情緒低沉,影響工作狀態。此外,電腦最好擺放在空氣比較流通的地方,這樣不僅可以減小電腦的輻射,也不會對主人有太多影響;如果是擺在一個空氣不太流通的地方會造你對外界反應緩慢,思路不清晰。


  電腦位置一定要遠離水池魚缸等近水的地方,近水的地方,容易讓電腦受潮不說,還容易水火相剋,誘發心血管類疾病;電腦周圍也不要擺放太多雜物,否則容易讓人分心,產生雜念,無法專心工作;如果房間太小而卻用了較大的顯示器,容易造成親朋疏遠,同事遠離,領導不太重視的情況;反之,如果房間大卻用小的顯示器,則容易被人忽略,甚至看不起,所以在顯示器的選擇上不是越大越好,而是與空間相匹配為宜

 

 

 

 

2010/07/29 【網路居家王】

 

 

 

 

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財運滾滾來   

財運滾滾來 教您店面風水DIY~

 

 

 

  台北連鎖加盟暨創業大展」日前甫閉幕,人氣強強滾。由於「花小錢」就當頭家,不少人打算自行創業。但老闆可不好當,就算平日不信風水,開店創業時也不免「寧可信其有」。如何在風水學店內動線之間取得平衡,店老闆們需要一套店面風水擺放哲學。

 

 找賺錢金店面看風水也要好地段

 

  命理專家謝沅瑾建議,店面要找對地方,除了找人潮聚集的商圈,同一個商圈也有所謂的陽面及陰面,人潮多者即為陽面,反之就是陰面,一定要找對位置。千萬別在巷子的末端、角落是無尾巷開店,因為在風水學上,水即是財,水絕對不會流向巷尾盡頭,會成為死水,不僅聚集不了人潮,也容易倒店而經常換人經營。

 

 寧可信其有店面風水學問多

 

  此外,店面前不宜有圓孔的水溝:因為水溝蓋上多半有排水的圓孔,這就意味著水外漏,代表賺來的錢留不住。如果圓孔太大,還易有金錢糾紛。建議應在水溝蓋上鋪一塊紅地毯,便可趨吉避凶。店面的大門也不能對到柱子電線桿路樹,恐怕容易出內賊,建議可懸掛凸面鏡改善。

 

  如果是需要用到瓦斯的行業,爐灶不可直接面對外面,代表財庫露白,廚房屬火人潮屬水,水火不宜相剋,最好是客人看不到廚房較佳,也不適合坐北朝南的店面。反之如果是跟水有關的行業,如賣飲料或是水族館等,則不適合坐南朝北的店面。

 

  店內也要注意,裝飾用的鏡子不要直接照射門外,意謂「易漏財口舌多」。價目表則要一目了然,沒列出價位表,容易使客人卻步不敢入內,是風水上的大忌。

 

 

 

2010/07/23 【網路居家王】

 

 

 

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            房屋點交                 

房屋點交問題多  寧當「機車」客~


 

 

  圓了購屋夢之後,入住之前,最重要的就是點交問題!不管是買新成屋或是中古屋,都得面臨點交的問題,房仲業者建議,點交千萬別怕當機車客,最好一次把問題都挑出來,日後才能住的更安穩。


 點交學問多 錙銖必較有保障


  以住在板橋的黃小姐為例,本來購買板橋的小套房,打算做個夾層空間,也找好了設計師規劃空間,由於是新房子空間看起來很乾淨明亮,但S小姐因為有先問過設計師朋友,點交時把建商附的拋光石英磚浴室的地磚壁磚,一塊一塊敲敲看有無空心的狀況,一敲下去發現問題多多,要求建商幾乎把整間的瓷磚重新做過。


  至於購買中古屋的小洪就沒有這麼幸運了,跟老婆好不容易存了一些自備款,買了北縣外圍的一間房子,點交時只確認水電有沒有問題,搬進去才發現,居然出現「分離式」馬桶,馬桶底座並沒有地板穩固連接,另外,大樓外側的自來水開關轉扭,一轉就故障,電燈的開關有些感應不良等,打壞購屋的好興緻。


 保存DM與合約 日後出包有憑據


  住商不動產企研室主任徐佳馨分析建議,民眾購置預售屋成屋要點交時,最好拿當初的廣告單留存的資料,看看建商有無偷工減料,建材公設花草樹木等,是否依建商承諾的點交,現在不少新成屋都傳出點交的糾紛;至於購買中古屋,除了基本的水電外,其它能動的就去推一推動一動,避免出現意料之外的小問題,屆時交屋還得浪費自己的時間金錢去解決,就得不償失了。

 

 

 

2010/07/01 【網路地產王】

 

 

 

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居家防過敏

居家防過敏  從日常生活簡單做起~


 

 

  台灣屬於潮濕的海島型氣候,因為溼度較高,容易滋生黴菌,尤其以北部為最,因此,關於防過敏居家空間規劃的第一步,就是要特別注意空間的流通,保留原有採光面,呈現通風良好加強空氣對流的居所,同時盡量引進自然光源照射至室內,避免過於潮濕陰暗,隨時維持乾燥清爽的生活環境。


 使用科技家電 定期除濕清黴


  當從戶外走進室內,難免會將灰塵細菌帶入,家中可以透過如空調冷氣空氣清淨機吸塵器等一些科技類產品,來減低部分污染源強化避免過敏發生。冷氣空調現已成為家家必有的基本配備,可特別加裝空氣過濾裝置,並考量進出風口的規劃;若家中有鋪設地毯養寵物,就更須善用吸塵器等家電,充分做好每天的清理工作。


  此外,在台灣氣候潮濕的狀況下,除濕機也是科技家電產品中不可忽略的,潮濕的空間容易滋生黴菌造成過敏,應該盡量讓居家保持清潔乾燥,尤其是浴室冰箱滴水盤地下室櫃內。另外,居家空間最易潮濕的衛浴空間,設計師建議可安裝3機一體5機一體的設備,取代一般的抽風機,具有乾燥除濕暖風涼風換氣等功能。


 避用積塵地毯 寵物勿進寢室


  在居家用品上,地板不要鋪設地毯,或避免使用固定式地毯,改以可清洗整理的局部小塊地毯;經常將室內塵埃打掃乾淨,臥室內用防塵蟎的床套覆蓋床墊,盡量使用人工合成枕頭,方便清洗。


  至於養寵物的家庭,如果沒有妥善的空間規劃,很容易產生所謂的動物過敏症狀,規劃時除了注重空氣動線的流通,也須設定寵物活動的範圍,最好可在室外,盡量不要接近睡寢空間,排泄物的處理最好也有特殊設計,並在房間房間之間使用空氣過濾設備,使動物過敏原數量減至最低。

 

 

 

2010/06/10 【網路地產王】

 

 

 

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             藤竹草蓆

改變居家環境  打造清涼一~


 

 

  氣溫不斷飆升,最近不少人已經感受到夏天的熱力,甚至開始開冷氣消暑,不過,要改變這種讓人悶熱難耐的居家環境,其實,只要一點小改變,就能讓家中的溫度,小小降低個幾度!


 透氣吸汗藤竹草蓆 涼夏省錢有一套


  在家具選購方面,透氣吸汗,自然不悶熱的天然素材,最符合夏日節能減碳的需求,居家佈置諮詢顧問林羿靜建議,使用原始的木料藤製品,能有效散熱透氣,讓悶熱的水氣透出,不但甲荃含量低,更能讓空間增添清涼乾爽的感受,因此,涼爽舒適的藤竹椅,最適合炎炎夏日使用!


  而冬天坐起來溫暖柔軟的布沙發,或是亮面材質的皮沙發,到了夏天,經常讓人感覺悶熱難耐,林羿靜建議,不妨舖上藺草蓆竹邊毯,減少身體皮沙發直接接觸造成的黏膩感受;而冬天質感溫暖的毛地毯,到了炎熱的夏天,可以改成透氣的竹製地毯,就連臥室的床舖枕頭,只要舖上一層清爽的竹蓆,不用花大錢,也能便宜涼爽過一夏!


 改用白光燈泡 遮光窗簾擋艷陽


  「同樣是在室內省電型燈泡,夏天不妨盡量選擇用白光!」大衛麥可設計師張紫嫺建議,白光的色調較清爽,予人的視覺感受相對較為明亮通透;而色調較溫暖的黃光,建議到冬天時再用來調節室內的溫度,用燈光改變室內溫度,效果最為立竿見影。


  「發揮巧思,不用開冷氣也能透心涼!」夏天光線直射室內,經常讓人覺得悶熱難當,張紫嫺建議,不妨用白色拉簾阻隔熱幅射,如此一來,不但可以有效阻絕日照,也不會影響室內的明亮度,除了材質通透的拉簾,現在也有不少設計師會採取紗雙層簾,白天以透光紗簾引進光照,晚上再以布簾顧居家的隱私需求


 

 

 

2010/06/07 【網路地產王】

 

 

 

 

 

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居家防潮

梅雨季來臨 居家防潮看過來~


 

 

  每逢梅雨季來臨,氣候就變得又濕又悶熱,防潮也成為大家關心的重要課題,如何花小錢,就能遠離討人厭的潮濕霉氣? 防潮專家謝喬涵提供以下兩種簡易的DIY除濕方法,只要好好利用日常的小東西,就可以成功擺脫濕氣的威脅。


 石灰除水氣 咖啡渣吸濕除臭


  近年來環保風潮興起,竹炭備長炭也成為大家熟知的防潮產品,因為竹炭表面可以吸附水氣,還能除臭,且能夠曬乾重複使用,兼具了省錢和便利性的特色。不過,除了花錢買防潮產品,謝喬涵也建議民眾,不妨到居家附近的咖啡廳,向店家索取煮濾後殘餘的咖啡渣,回家後,再用不要的絲襪或紗布袋分裝,如此一來,就完成了好用的防潮除臭袋。


  除了廢物再利用的咖啡渣,乾燥的石灰也可以用來消除牆面水氣。謝喬涵說,很多家庭都會遇上水管外漏的困擾,也使得空間裡總是感覺份外潮濕,此時,只需將石灰沿著牆面灑下,即可達到吸附水氣的作用。


通常經過一段時間後,粉末狀的石灰會開始有點凝結,就代表其已經吸收了牆面的部分水氣,只要反覆按照上述步驟,定時更換新石灰,就能持續除濕。


 電腦開機1小時 散熱原理可防潮


  除了靠小東西輔助防潮之外,謝喬涵也提供另外一個省錢撇步,「一般家裡都有電腦,建議每天都至少開機1個小時,對於防潮也有幫助。」因為電腦開機後,會因持續運作而產生高溫,而這樣的散熱作用,不僅能夠免去電器用品易受潮的顧慮,還可以降低空氣中的水分,讓室內較為乾燥,是一舉兩得的好方法。

 

 

 

 

 

2010/06/03 【網路地產王】

 

 

 

 

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小心影響運勢

居家裝潢禁忌多  小心影響運勢~

 

 

  購屋裝潢的時候,格局規劃的不對,再好的房子也無法帶來好運,如果沒有預算請風水老師指點迷津,但有些簡單的禁忌,消費者可以自己判斷,然後再跟設計師討論,以免入住後要改變裝潢設計,反而更加困難麻煩!

 

 大門影響運勢 屋內高度不宜低

 

  住家大門最影響運勢,其中,又最怕用到母子門,從屋裡往外看,左大右小,會加重女主人承擔家計,甚至會換女主人;相對的,左小右大,男主人擔家主權但運勢不佳。此外,小坪數不宜用大門,大坪數不宜用小門,也是不好的。

 

  至於屋內高度比屋外低,容易造成財源不進,一樓馬路高於屋內地面,走道地面高於屋內,以及客廳地面高於臥室,有這些狀況,要想進財,實在很難;走道地面高於屋內,通常是大樓為了美觀氣派,將公共走道加舖大理石、或磁磚,造成每戶屋內都低於屋外而不知。再來就是屋內客廳為了舒適美觀而加舖實木地板,效果雖然很好,但是如果臥室餐廳廚房浴室等沒同步加高,也是不好。

 

 臥室改半套浴室 沙發背門是非多

 

  很多人裝潢的時候,主臥套房廁所改半開放式,使用時感覺蠻現代,同時再放個音樂,挺浪漫的,可是很容易造成濕氣穢氣滿屋子,這不用考慮是否對門對床,所有害處全包了。

 

  而客廳沙發背對門,容易招致小人暗算是非不斷 ,很多建設公司在規劃設計的時候,通常已把電視饋線如電源插座一樣,先嵌在牆面。有些公司把電視饋線插座配置在大門對面牆壁上,如果就地把電視放在這牆面,沙發只好放在與大門同一牆面,這種格局,會經常被小人暗算,是非不斷。

 

 

2010/05/20 【網路地產王】

 

 

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居家做起

*事業運不佳? 從改變居家做起~



  有些人辛苦工作了一輩子,卻始終沒有工作運,要不就是為了顧三餐,忙得不可開交,要不就是事業運不佳,總是不受上司重視青睞,該怎麼改變這種悲慘的命運呢?風水專家建議,不妨從吃飯的餐桌,或是象徵家中財路的陽台先做起


餐桌空間欠隱密 為求溫飽忙奔命


  餐桌是全家人聚集用餐的地方,當然會希望能帶著輕鬆的心情吃飯,因此餐廳通常應該置於較隱密的位置,避免被外來訪客打擾,若是一進門就被撞見,有著會因為三餐溫飽而賣命工作的意涵。


  因此,如果無法改變餐桌的位置,可以利用餐邊櫃的設置,讓進門的視線不會直接看到餐桌,也顧及到風水上格局應有內外之分的原則;對於小坪數的房子來說,體積較大的櫃體可能會使空間更加狹窄,這時可以藉由穿透性強又具有阻隔作用的珠簾與屏風,做為進門餐廳的隔間,讓空間保有通透感,也解決入門直視餐桌的問題。


陽台外推增空間 斷了財路難發達


  在寸土寸金的都市中,經常為了使家中空間變大,很多人會選擇將陽台外推,變做室內空間用途,這樣做雖然能增加使用坪數,但在風水上陽台是主掌對外事業拓展的外明堂,打掉陽台等於是斷了財路,自然也就無法納財,在事業上也就少了轉圜餘地,無法進退自如。


  如果房子真的沒有陽台,不妨在進門處設置盆栽窗戶,透過造景的方式營造出陽台的感覺,並可利用玻璃材質做為室內的隔間,保持室內的穿透感;也可透過意象的手法呈現,與玄關一起規劃,以達到區隔的效果;甚至藉由地板天花板的造型材質讓室內空間室外有所區分,在視覺上就形成了一個陽台功能相同的獨立區塊

 

 

2010/05/17 【網路地產王】

 

 

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住家10大頭疼問題

住家 10大頭疼問題 壁癌最令人抓狂~

 

 

房子住久了難免有問題,什麼問題最讓人頭疼? 房仲業一項調查顯示,壁癌是最讓台灣民眾抓狂的住宅問題,滲漏水則以些微差距緊追在後,其次是牆壁剝落裂痕


信義房屋近日針對老客戶進行電訪調查,排出前10大住家惱人問題,除了上述項目外,餘為排水管不通水管老舊電線老舊蟲害天花板剝落裂痕廁所老舊地磚爆裂等。


調查還發現,民眾修理老房子,代價不小,在有過修繕住宅的受訪者,曾單次修繕花費超過10萬元,占比最高,達27 ,另外3~5萬元5~8萬元也各有13%1萬元以下則是21%


信義房屋轉介服務中心專案經理曾雪梨表示,多數住宅最常見的問題就是「」的問題,以民眾10大頭疼項目為例,包括壁癌漏水牆壁剝落明顯裂痕排水管不通水管老舊等都與水脫離不了關係


這其中又以家中牆壁冒出綠色黑色壁癌時最難搞定,想拆除工程浩大,但修補又往往無法根治。壁癌除了有礙觀瞻,還會孳生黴菌,引發過敏,因此被民眾列入10大頭疼之首。


曾雪梨指出,水的問題本來就很麻煩,修理費用也高,而許多民眾常會到忍無可忍時才會進行修繕,由於屆時除了修漏之外,可能連地板壁櫥也得一併重做,因此往往一修就是一筆大經費,信義房屋統計,光是修繕漏水部分,受訪者平均花費就高達3.1萬元。


曾表示,事實上除了前述10大頭疼項目外,許多民眾也擔心室內電路的電壓是否穩定電線會不會走火甲醛含量是否過量等問題,因此在調查中,有超過一半以上 (51.9%)的民眾,表示願意花費3~6000的費用,請專業人士做房屋安全檢測。信義房屋也因此決定從5月起首創房仲業房屋健檢服務,以率先帶動國內住宅「房屋健診」的新風氣。

 

 

2010/04/30 【聯合晚報】

 

 

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瓦斯外洩

瓦斯外洩電線走火 居家隱形殺手~

 

 

  瓦斯外洩造成氣爆電線走火的意外時有所聞,房仲業者提醒,因為瓦斯無色無味,萬一不幸外洩,較難察覺,而易釀成悲劇,提醒民眾裝置瓦斯爐熱水器的瓦斯管線,應找合格技師安裝,並盡量設於室外,若陽台有設置窗戶鐵窗,除了應裝設排氣設施到室外,也要注意窗戶確實開啟,維持通風狀態,確保居家安全。

 

 防止室內通風不良 應加裝強制排氣

 

  中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒,民眾安裝瓦斯熱水器應選擇使用檢驗合格的熱水器,並找合格技師裝設。有些民眾喜歡把熱水器安裝在有加裝防盜採光窗的陽台,儘管位於半室外,窗戶仍要全部打開,並注意紗窗上的塵垢,窗簾晾曬衣物可能會妨礙空氣流通,這些因素都可能讓陽台變成通風不良的密閉空間,這時應增設強制排氣設備,並隨時打開窗戶保持空氣流通,方能確保居家安全。

 

 老舊管線定期更新 一電器一插座保平安

 

  至於最常導致火警的老舊電線走火問題,信義房屋轉介中心經理林洋旭指出,逾10年以上的老房子電線多已老舊,電流耐熱度變差,容易熔化,其塑膠外皮也易脫落而相互導電,發生危險,務必儘速找專業人員更新。

 

  此外,電器用品延長線的電線不可纏繞,因纏繞會增加電阻,容易因提高電流熱度而走火。而耗電量高的如微波爐電鍋冷氣等電器,千萬不要用同一組插座,同一條延長線也不可全插滿電源,或過度使用耗電量高的電器,以降低電線走火的危險。

 

 

2010/04/27 【網路地產王】

 

 

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福地做鄰居

福地做鄰居 房價低一成~

 

  清明假期即將來到,每年此時除了焚香祭祖清掃墳墓之外,有意買山區房子的買家,最好能趁此時到建案附近走走,看看愛屋周遭是否與「福地」為鄰,房仲業者表示,不僅是福地,只要住家周邊有加油站變電所高壓電塔等,房價很容易比一般行情低一成左右。

 

 多數人仍介意 房價偏低

 

  加油站變電所高壓電塔神壇福地等,這些能帶給生活便利的「設施」,卻被多數人列為「惡鄰」,只要房屋與此為伍,價格很難往上提升,甚至於房市在飆漲時,也很難享受到好處。

 

  信義房屋表示,這些通稱為嫌惡設施,雖然有人不以為意,但介意的人仍佔大多數,房價跟平均行情相比,就是少了那麼一些,價差約在一至二成之間。

 

 勤於勘查 避免變成房地「

 

  一般人多半認為,會不小心買到與惡鄰相近的房子,是看不到屋況的預售屋才會碰到的狀況,但不少中古屋也很容易碰上。

 

  住商不動產表示,想要避開這些嫌惡設施,方法無他,只有勤加走訪,瞭解環境實況並且詢問附近商家、攤販等,往往有意想不到的結果。而嫌惡設施鄰近的房屋,在既存設施短期內不易改變的前提下,環境品質不佳再加上轉售困難,一般行情不好,想購買的消費者最好多加考量,以免買到房地「」。

 

 

2010/04/01 【網路地產王】

 

 

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大門玄關適中

大門玄關適中  財運旺旺來~

 

  從風水的角度來看,每天出入必經的大門,掌管的是全家人的事業運,而與大門緊臨的玄關,則象徵了事業上所帶來的財富,也就是所謂的財運,因此大門和玄關的大小與空間感受,可說是迎接事業與財運進門的最前線!

 

入屋的門才是大門 尺寸須符合比例

 

  所謂的大門,經常出現定義模糊的情況,比如有些住家可能進門之後是一個陽台,再進去才有一扇門或滑軌式的落地玻璃門,陽宅風水指的「大門」,就是這扇門,而不是從樓梯間進來,進入前陽台的那扇門。

 

  界定出真正的大門後,經常被忽略的是大門的尺寸大小,一定要配合房屋大小,和諧的比例是風水學中講求的重點之一,所以主管事業的大門,其尺寸大小請記得掌握「屋大門大屋小門小」的原則,成比例、不顯突兀的格局,代表著事業穩定發展。

 

玄關明亮迎財神 過小太寬都不宜

 

  玄關的空間,可以用來作為室內室外的緩衝,首先,一定要注意穿堂煞的問題,一眼望穿是漏財的格局,對家中的財庫有傷;此外,玄關必須保持整齊清潔,才能迎財神,因為玄關在風水上來說,是藏風納氣之處,因此一定要經常打掃,保持乾淨明亮,鞋子也要擺放整齊,雜物不可堆積在此,財神才會願意停留。

 

  此外,玄關過狹太寬,都不是一件好事,主掌財路的玄關,並不是越大越好,而要視空間大小決定,太狹窄的玄關會使人綁手綁腳,導致處事不順,而過於寬廣的玄關又有空間太大,吸不進氣的感覺,反而容易使自己負荷過重,對於財運事業運都有影響。

 

 

2010/03/31 【網路地產王】

 

 

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房屋漏水

問題宅麻煩多 房屋漏水最惱人~

 

  根據房仲調查,民眾最怕買到的房屋不是海砂屋,也不是輻射屋,而是屋外下大雨屋內滴小雨的漏水宅,高居排行第一名;不過若是以性別分析,女性購屋族最怕買到鬼影幢幢的兇宅。

 

 擔心阿飄出沒 女性最怕兇宅

 

  中信房屋進行網路問卷發現,高居24%的民眾最怕買到漏水宅,位居最討人厭的問題宅第一名;第二名是阿飄如影隨行的兇宅,比例約23%居次;排名第三的問題宅是戲稱具有「免費化療服務」的海砂屋以及輻射屋,佔比重的一成九。

 

  若是以性別分析,男女購屋族擔心買到的問題宅,排名次序也不盡相同。女性最怕碰到兇宅,一旦發現飄哥飄姐出沒的可疑跡象,即使房子再便宜,女性朋友也不想要;至於男性購屋族方面,仍以漏水屋的投票率最高。

 

 鄰居素質 高雄市民最在乎

 

  從行政區來看,即將升格的五都居民多以兇宅漏水海砂輻射問題,列為最擔心受怕的前三名;不過比較不同的是高雄市的民眾,對於鄰居素質比較在乎,更甚於海砂屋輻射屋的威脅,可見素質高的芳鄰難尋,最怕隔壁住了黑道大哥,整天提心吊膽難安心。

 

  中信房屋副總劉天仁表示,購屋是人生的大事,房屋金額通常不是上看百萬就是破千萬,台北市的豪宅產品更是高達億元,擔心買到問題宅必須仰賴房仲嚴格把關,因此7%民眾相當在乎房仲的素質,就怕遇上兩光房仲,卻收取一流費用。


 

2010/03/30 【網路地產王】

 

 

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挑選發財屋

挑選發財屋 日照夜光要充足~

 

  一般來說,看屋時挑選日照明亮的房子,是很多人的基本常識,從風水上來看,喜歡光明利祿的地方,求好運發財,因此,不只白天日照要充足,晚上的照明也要明亮,才能讓家中的人安心舒適!

 

 挑選日照明亮宅 慎選棟距格局

 

  如何挑選日照明亮的房子?首先,房子的棟距是關鍵!兩棟房子間的距離,以樓高1/3高度為標準,如果距離不夠,低樓層日光照射不到,陽離子不足,陰離子太多,會使人容易疲倦,睡眠狀況不理想,缺乏紫外線來殺菌消毒,外加濕氣陰暗最適合病菌的滋長,長期下來一定會鬱悶生病。

 

  此外,面向天井的房屋,一般只有最上面三層宜居住,其它層都會有日照不足通風不良濁氣沈滯的現象。而封閉形建築,中間部份的房屋門窗都是完全不見陽光最容易招陰騭;至於大樹圍牆遮蔽的房子,一樓原本就日照不足,濕氣普遍就較大,屋外放大樹盆栽,或砌圍牆遮閉蔽,自己作繭自縛,情況會比棟距不足還嚴重。

 

 營造安心夜光 晚上開燈不可省

 

  此外,有人為了營造氣氛,將室內燈光弄得像特種營業場所,住久了自然嚮往那種場所,久而久之無法自拔,或者晚上看電視不開燈,久了視力一定受損減退;還有些人為了節省電費,晚上能不開燈,儘量不開,節省固然是種美德,但把視力弄壞家裡昏暗如同破落戶自找霉頭弄得家運不順錢財不進門

 

  總而言之,從風水上來看白天日照與晚間燈光,一定要保持明亮,才能引進財源好運,而從居家的安全來說,有充足的光線,不但住在裡頭的人較安全,心情也會較有安全感,自然而然,就能擁有好心情!

 

 

2010/03/18 【網路地產王】

 

 

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挑選發財屋

挑選發財屋 日照夜光要充足~

 

  一般來說,看屋時挑選日照明亮的房子,是很多人的基本常識,從風水上來看,喜歡光明利祿的地方,求好運發財,因此,不只白天日照要充足,晚上的照明也要明亮,才能讓家中的人安心舒適!

 

 挑選日照明亮宅 慎選棟距格局

 

  如何挑選日照明亮的房子?首先,房子的棟距是關鍵!兩棟房子間的距離,以樓高1/3高度為標準,如果距離不夠,低樓層日光照射不到,陽離子不足,陰離子太多,會使人容易疲倦,睡眠狀況不理想,缺乏紫外線來殺菌消毒,外加濕氣陰暗最適合病菌的滋長,長期下來一定會鬱悶生病。

 

  此外,面向天井的房屋,一般只有最上面三層宜居住,其它層都會有日照不足通風不良濁氣沈滯的現象。而封閉形建築,中間部份的房屋門窗都是完全不見陽光最容易招陰騭;至於大樹圍牆遮蔽的房子,一樓原本就日照不足,濕氣普遍就較大,屋外放大樹盆栽,或砌圍牆遮閉蔽,自己作繭自縛,情況會比棟距不足還嚴重。

 

 營造安心夜光 晚上開燈不可省

 

  此外,有人為了營造氣氛,將室內燈光弄得像特種營業場所,住久了自然嚮往那種場所,久而久之無法自拔,或者晚上看電視不開燈,久了視力一定受損減退;還有些人為了節省電費,晚上能不開燈,儘量不開,節省固然是種美德,但把視力弄壞家裡昏暗如同破落戶自找霉頭弄得家運不順錢財不進門

 

  總而言之,從風水上來看白天日照與晚間燈光,一定要保持明亮,才能引進財源好運,而從居家的安全來說,有充足的光線,不但住在裡頭的人較安全,心情也會較有安全感,自然而然,就能擁有好心情!

 

 

2010/03/18 【網路地產王】

 

 

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沒保地震險

*七成房屋 沒保地震險~

 

近來全球頻傳地震,除了智利,台灣和土耳其也都出現強震,產險業者提醒,民眾最好加保「超額地震險」或「擴大地震險」,拉高保額,且不論地震造成房屋龜裂牆壁脫落屋內動產毀壞,損失都可以獲得理賠。

 

擴大地震險的保費,產險業者指出,會因房屋所在縣市以及樓層高低而有差異,一般來說,地震發生率愈高的地方愈高樓層,因地震發生損失的機率較大,保費會比較貴。

 

像是台東宜蘭花蓮三地的地震險保費最貴,基隆彰化雲林等地則最便宜,保費差距可能達四倍;而13樓以上的房子,保費會比五樓以下貴二成左右。

 

住宅地震保險基金統計,台灣790萬間房屋中,僅四分之一投保地震險,如果發生超級強震,很多人可能面臨重大損失卻無保險可理賠

 

921地震後,政府從2002年起開始實施政策「住宅地震保險」,合併在「住宅火險」中強制投保,換句話說,民眾投保火險時,必須一併投保地震險。但火險加的地震險通常較陽春,理賠金額也相當有限。

 

住宅地震保險基金統計,目前國內住宅地震險投保率僅27.45%,即全台有七成多的房屋,對地震災害損失沒有保險保障;至於已投保者,多數是因為辦理銀行房貸,在銀行要求下投保,在房貸繳清後便可能不再續保。

 

銀行主管指出,一般民眾安排居家財產保險時,通常是以住宅火險為優先考量,雖然投保住宅火險可自動涵蓋住宅地震險,僅靠住宅地震的基本保險,保障還是不夠。

 

政策住宅地震險年保費現為1,350元,但只有在房屋因地震全倒半倒補強費用逾重建費用的50%以上,才能申請理賠,且最高理賠金額以120萬元為限,加上18萬元的臨時住宿費,最高保障不過138萬元,無法彌補實際的財產損失。

 

 

 

2010/03/09【經濟日報】

 

 

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居家綜合險

居家綜合險 風火震水全包~

 

如果想用最簡單的方式替自己的房子買保險,產險業者建議,每月保費僅幾百元的居家綜合險是不錯的考量,可以讓屋主一次搞定所有風險,從火災地震颱風到失竊等損失,都可申請理賠。

 

以富邦產險的居家綜合險為例,保障範圍除了火險,也針對地震颱風洪水等天然災害所造成的損失提供保障,如果是台北縣市公寓住宅,投保100萬元住宅火險的居家綜合險,每年保費6,595元,平均一個月不到550元。

 

至於保障內容,包括住宅火災險地震基本險擴大地震險颱風洪水險竊盜險家庭傷害險家庭成員意外責任險急災害費用補償險

 

產險業者指出,一般民眾最常發生的問題,是建築物動產因火災發生損失後,才發現保單保障不足,建議民眾投保前,可請產險公司提供房屋坪數參考對照表,依住家房屋坪數選擇適當的住宅火險承保金額,同時要考量住家裝潢,讓投保金額可和所需保障相符。

 

一般火險會自動涵蓋地震基本保險,發生地震災害損失時,符合標準者,每戶最高可獲賠償120萬元,另有18萬元的臨時住宿費用,產險業者說,如果擔心保額不足,可評估不動產重置成本動產價值,加保擴大地震保險。

 

根據統計,台灣平均每天發生905起竊盜案,但一般保單所附加承保的竊盜險,並不理賠珠寶首飾等貴重物品,產險業者指出,民眾可針對貴重物品另外加保。

 

產險業者說,颱風洪水險可提供因颱風海水倒灌水位暴漲豪雨積水所致的房屋損失保障,民眾如果擔心投保這麼多保險很麻煩,也可選擇產險公司提供的居家綜合型保險,將相關財產風險一次轉嫁給產險公司。

 

 

2010/03/09【經濟日報】

 

 

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花點小錢

 

*花點小錢 讓心情換季吧~

 

天氣逐漸變涼,秋冬的居家佈置,從春夏的活潑活力色彩,也該開始轉變為溫暖色系沉穩的大地色系,如咖啡色系黑色系墨綠色系等是秋冬的基本色調。而在材質方面,則可選擇較為厚實溫暖的材質。

 

可以從更換抱枕地毯窗簾等部分著手,至於臥房,則可以藉著更換寢具,甚至是更換燈光來轉變氣氛。

 

改變家中氣氛最容易下手的就是抱枕,HOLA佈置諮詢師陳珮瑜建議,現在有很多抱枕是素色絨毛材質滾邊,絨毛立體設計,不但好搭配,還可增加視覺效果。

 

布料保暖觸感柔細,使用起來舒服宜人,而且每個不到五百元。至於像是地毯,採用有捻紗線織成的材質,觸感蓬鬆輕柔,大地色系可搭配各種風格家具,還可讓居家空間增添溫暖氣息。

 

而像是臥房的雙人床包兩用被組,也可選擇百分之百精梳棉,200織紗,圖案可以是花葉圖騰,讓冬日注入活力生機。床頭擺上金屬桌燈,古銅金加水紋玻璃,在暈黃燈光下,也能帶來滿室溫暖。

 

想要擁有溫暖穩重的秋冬居家氣氛,IKEA宜家家居行銷企劃李佳雯建議消費者可以從顏色來做改變。居家小物只要從這些顏色下手,營造秋冬居家空間絕對不出錯。如果想要佈置活潑的秋冬居家氣氛,則建議民眾可以挑高亮度暖色系的家飾品,如紅色橘色黃色等,暖色系的色調可以讓空間顯得溫暖,也讓秋冬居家佈置更有生氣。

 

至於彈性多變的家飾小物,不用花大錢就能迅速為家換季。尤其是帶有溫暖觸感的萬用毯等,不但具有實用保暖功能,還能讓空間視覺顯得更豐富。其他像是蠟燭,雖不是照明用,但卻是重要的家中裝飾品。尤其在寒冷冬夜中,微微閃爍的燭火,為家中頓時增添許多暖意。

 

如果想利用換家具來改變家中氣氛,也可以不用花大錢汰舊換新。特力屋公關副理蕭光男建議,不妨替舊家具改頭換面換新裝,省事又省錢,還能增加DIY的趣味性。

 

像是木製家具,如果有刮傷,必須先補土,再以砂紙磨平,然後可以上乳膠漆作為保護。而如果是貼裝飾性壁紙,則可再補土磨平後貼,就像幫家具穿上新衣服一般,令家中耳目一新。

 

至於鐵製家具方面,先以除鏽漆除鏽,或者也可以用鐵刷把鏽刷掉,之後再上油性漆,或是先上防鏽底漆後,再刷上水性漆。除了貼壁紙外,現在也有很多趣味性的壁貼圖案,步驟簡單容易上手,是最快速的改造方式。

 

2009/11/14【聯合晚報】

 

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加裝保護開關

*加裝保護開關 居家用電有保障~

 

  電線走火釀災的新聞,時有所聞,但一般人對居家用電的了解,卻多知半解,專家建議,除了在配電箱上,加裝「電路遮斷器」外,最好多一道「過溫保護開關」,確保家中用電安全!

 

 過熱自動斷電 防止電線走火

 

  一般人常誤以為只要在配電箱,加上「電路遮斷器」,就能確保用電安全,然而事實上,「電路遮斷器」僅能提供前段的保護功能,卻無法避免電器與插座間產生的電路過負載。

 

  因此,較安全的防護措施,除了一般家庭都有使用的「電路遮斷器」外,插座也需選用具備「過溫保護開關」的產品。使用自動復歸安全插座,能有效預防因用電負載過大,導致電線走火,引發火災的憾事發生,當內建主動式「過溫保護開關」,當負載過大電壓不穩,導致電線升溫過高時,插座將自動斷電。

 

 指示燈熄滅 警告用電過載

 

  由於用電的安全,攸關一家大小的生命,因此,建議一般家庭最好多一分準備,少一分危險。現在坊間可供選購的產品類型越來越多,這類自動復歸安全插座,附有安全指示燈,燈亮時,表正常運作,燈熄則為過載。建議消費者選購時,最好使用符合UL認證之防火材料,並通過ULCSAVDE之安全認證,才能正確又有效的達到保護功效!

 

2009/10/29 【網路地產王】

 

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開店地點差很大

行業屬性不同 開店地點差很大~

 

  雖然說人潮會為開店帶來商機,但不對的行業就算開在熱鬧滾滾的商圈,一樣難獲利,房仲業者表示,準備自己創業開店的準頭家,要先去觀察各商圈型態人潮動線,再評估自己的行業別,不一定人多的商圈就一定適合文武百業。


 外帶茶飲早餐店 尋找固定客源區域


  近幾年來,連鎖飲料早餐加盟店林立,台灣夏天氣溫逐年增高,不斷有創業準頭家前仆後繼進入市場,看準人潮聚集區域開店,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,有些行業需要的是固定客源,不是過路客。


  徐佳馨表示,如醫院周邊大多自成一個小商圈,較不受平假日淡旺季影響,很多商店喜歡開在醫院周邊,分享醫院帶來人潮,但這樣的商圈不一定適合外帶茶飲,去看病探病的人,會吃的是正餐,可以發現主要醫院周邊,大多都是吃正餐的小商家,外帶茶飲店反而偏少。


  準備在醫院周邊開業的民眾,也要注意醫院內是否有美食街,若醫院內已經有做吃的美食街,勢必也會排擠到周邊商店生意。


 注意人潮動線 詳做市場調查


  中信房屋行銷部副理江龍名表示,要搭上商圈商機,動線觀察不可少。商圈人來人往,但仍然有人潮稀少的死角,如捷運出口後方或是人潮較少的出口都是比較不建議的地點,雖然租金較低,但商機有限,貪小便宜而因小失大的例子層出不窮。


  江龍名說,一般人在觀察商圈時,往往只限於某些特定時段,如假日下午,但如果真要開店做生意投資店面,在承租購買前,最好可以親自觀察平日與假日人潮,了解真正的狀況,以及消費者購物習慣,並向左鄰右舍打探,自己屬意的店面之前的開店狀況,才不至於踩到怎麼都做不起來的地雷店面。

 

2009/10/21【網路地產王】

 

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