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◆中悅29.39億標南港地 1元險勝~

華南銀行13日公開標售4,566坪的「南港工業地」，中悅集團由李連聰等四人代表總價29.39億元得標，且僅以「1元」之差，擠下第二標江陵建設，是近年各類型標案出價差距最小的個案。

華銀表示，南港工業地處分利益大約21.04億元，將於11月底入帳；若加上日前出售南海路、長春路等土地處分利益4.29億元與8.8億元，合計處分三筆土地的交易利益達34.13億元，可挹注華南金今年獲利。華銀前九月稅後盈餘27.64億元。

華銀成功標出土地後，彰銀本周五也將標售台中廣三SOGO，台灣銀行則將在下周四（22日）標售北市青田街12巷172坪的土地，底價暫定3.18億元；合作金庫月底也將四度標售台中市數筆員工宿舍。

華銀南港土地前度因價格過高而流標，華銀因而將總價由32.64億元調降至29.38億元，換算每坪單價由71.5萬元調降至64.35萬元，吸引兩組人馬競標，得標的中悅集團出價高於江陵建設1元，拿走這筆土地。即使處分土地利益略低於原先預估的36億元，但34.13億元的交易利益對華銀來說，已遠高於前三季的獲利能力。中悅集團高層對此回應：「純屬巧合，要低調一點。」

中悅集團是桃園建商，產品定位多屬中、高總價住宅，代表作為桃園豪宅「中悅帝寶」，近來中悅集團積極在大台北地區獵地，希望進軍台北推案，除昨天取得的南港土地，中悅日前也已在新莊富都心取得土地。

中悅集團表示，該土地是工業用地，但運用頗具彈性，短期開發可朝廠辦規劃，如果將開發時間拉長，也可等待變更商業用地再行規劃。但華銀南港工業地如果成功變更為商業用地，必須捐地40.5%作為公園、綠地等公共設施，如果這樣，換算成每坪成本價格便約108萬元。

中悅本次是由大股東李連聰、李雨平、李建宗、李春燕四人以自然人身分投標，得標金額29億3,888萬8,889元，每坪單價約64.36萬元。

信義代銷協理呂信銓分析，國揚建設曾在2006年以每坪約62萬元取得南港路上1萬635坪工業區土地，與昨天標出的土地地點鄰近，因此中悅買地價格頗划算。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這塊土地基地方正，鄰近成美橋，距離捷運昆陽站不遠，交通方便，雖然有畸零地與租約問題，牌於標售底價低於市價至少一成，對開發商來說，獲利相對有保障，加上南港區有發展前景，因此順利脫標。

2009/10/14【經濟日報】

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