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*裝潢中古屋 預算抓房價三成 ~

年底購屋潮再現，想要有個美麗新家，就靠設計師的巧手。業者建議，裝潢中古屋，預算約抓在房價的25％到30％間。如果經費有限，讓中古屋體格更強健的水電管線配置，應列為優先考量。

DECO雜誌總編輯黃羽葳說，15年以上的房子，包括水電、廚房、衛浴、防水等基礎工程，都要檢查一次；除了最重要的水電管線、防水工程等一定要在最開始就打好基礎外，其他部分，可以依預算先有個大概的輪廓，之後再慢慢視情況增加。

黃羽葳說，布置新家，最重要的是家人的生活習慣，一定要同設計師商量清楚。有些人放手讓設計師表現，但看起來很美的空間，用起來卻處處不順手。她就曾看過有人花了兩三百萬，最後卻因不符所需，而把豪華裝修全部打掉的案例。

設計師湯鎮權說，目前中古屋的裝修行情每坪約8萬元，新成屋約3萬元；現在網路資訊很發達，有意裝修房子的民眾，可以先善用一些免費資訊。

比較時不僅要看各個設計師的風格，還要收集各細部工程的價格範圍，與建材水準等，了解市場行情，才不會在與設計公司討論時，出現太大的落差。

黃羽葳認為，除了平面資訊的收集參考，要找到好的設計公司，最重要的是面對面的溝通；民眾可以先在網站上找合意的公司兩到三家，用交朋友的心情約出來談談彼此對設計的想法。

接下來，也可要求到設計師目前正在施工的現場，觀察工班師傅的態度。最重要的是，設計施工與監造，處處充滿專業知識，既然要花錢，就千萬不要怕開口問。如果設計師不願溝通，那簽約前就要特別小心。

黃羽葳說，有意裝潢的人，看到喜歡的設計圖樣，就要剪下來或拍下來，「一圖抵千言」，會比紙上談了半天要精準。如果是自住的房子，可以多花點力氣來塑造個人風格。若住宅是為是投資或出租，則以簡約機能最受歡迎。

現在小宅當道，小坪數若變出多功能的隱藏式收納，當下就好像創造好幾坪空間，未來賣相也更好。

2009/11/21 【聯合報】

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