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★壽險業固定利率房貸

最低1.85%起~

壽險業固定利率房貸積極搶市。國泰人壽推出前2年固定房貸，最低1.95%起。剛由中信金控接手的大都會人壽，也推出前半年固定利率房貸最低1.85%起，吸引銀行轉貸戶。

目前包括保誠、國泰及富邦、大都會人壽等，都推出不少固定型房貸商品。

壽險業固定型房貸，利率固定時間不一。短則固定前半年或前2年，較長的，利率可固定5年、10年甚至20年。

固定房貸「年期越短、借款利率越低」。例如目前大都會人壽「前半年」固定房貸利率最低達1.85%，國泰人壽前2年固定利率最低1.95%，都是壽險業「最低水準」，若跟銀行房貸利率，頗有競爭力，因而吸引不少銀行轉貸戶。

另外，大都會、國泰、富邦及保誠人壽等公司的固定型房貸，「前3年平均固定利率」，在2.04到2.33%左右，跟銀行房貸利率相比，也不算太高。

壽險業者透露，一些無法與銀行談到最佳貸款利率的房貸族，例如非自用住宅的借款人，會轉貸過來，改辦固定型房貸。

不過，如果固定房貸年期拉長到5年或10年以上，像10年固定房貸利率就會提高到2.75%以上，因為利率太高了，目前申辦的客戶並不多。

保誠人壽放款部經理郭繼承說，今年第3季保誠8成5以上房貸客戶都選擇固定型房貸，這顯示房貸客戶擔心拿捏不準利率走勢，因而改選支出可以固定的固定型房貸，有利財務規畫。

但由於經濟景氣不佳，明年利率可能反轉而下，為因應中長期利率走跌，消費者可以選擇「一段式」指數型房貸。

如果消費者選擇了固定房貸，應優先考慮固定年期「較短」商品，不要一次固定5到10年，在利率下降時，會很不划算。

2011/12/01【聯合報】

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