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*顏炳立：奢侈稅是「小三」

房價回不去了~

奢侈稅將上路，未來房價走勢如何？戴德梁行總經理顏炳立昨（23）日表示，被奢侈稅這個「小三」亂過之後，房價已經「回不去了」，既無法回到今年年初時的高點，也沒辦法回到此波多頭起漲前的低點，走勢將是「平平」。

顏炳立說，奢侈稅實施後，投機客完全退場，房市追漲力道將會消失，代銷業者在銷售個案時，很難再看到「秒殺」的情況，也不再會有一開案就賣七、八成的情況，頂多是一開案先賣個兩、三成，之後慢慢去化；一個建案可能要賣上半年，時間較以往拉長一倍。

雖然沒有追漲者，低接買盤卻仍很強，尤其是大台北地區的好區段，顏炳立說，只要是合理價出現，就會有人來買進，因為需求仍在；大台北精華區的供給有限，這也是台北市中心房價在奢侈稅後並無鬆動的原因。

偶像劇中，「小三」亂過之後，結局是「一切都回不去了」，顏炳立以此比喻未來的房價走勢。他研判，第三季房市景氣將會明顯回溫，但第四季接近選舉，又有不確定因素，屆時買氣可能又會轉弱。

2011/05/24【經濟日報】

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