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★打炒房 青年購屋停看聽~

受到政府全面打炒房政策影響，青年首購族明顯縮手。根據公股銀行統計，2月申請「青年安心成家」購屋優惠貸款的餘額較1月衰退五成以上，累計2月底八大行庫的累計承作餘額僅有258.78億元，效果似乎不如預期。

奢侈稅預定7月上路，房價面臨下修，公股銀行主管表示，3月申請「青年安心成家」的申請量已較上月緩步回升，加上房市329檔期影響，房貸市場應該不至於太萎縮，不過，主管預估，3月申請「青年安心成家」的承辦量仍較今年1月衰退兩成左右。

以華南銀行為例，今年1月新承辦「青年安心成家」餘額為14億元，2月緊縮只剩6億元，以目前申請速度來看，預計3月的新承作量為10億元。彰化銀行也表示，2月的新承作量比1月萎縮超過五成以上。

三商銀主管分析，首購族手中資金較少，受到政府打房影響，近來觀望氣氛相當濃厚，買方預期房價向下修整，只要每坪降個1萬元，30坪的住宅就可能省下30萬元的總價，對年輕族群來說，可能要存個一年才能達到；另外，2月適逢農曆年，上班日減少，也是2月新承作量大幅減少的主因之一。

「青年安心成家」是政府平抑房價之際，由財政部主導，去年號召八大公股行庫合辦2,000億元的優惠貸款，目前利率分別為1.55%、1.85%（第三年起），提供20至45歲民眾首購需要，每戶的貸款上限為500萬元，目的是降低民眾購屋的痛苦指數。

第一銀行統計指出，申請青年安心成家專案的客戶，有高達六成以上的客戶群，都在央行非特定的管制區域，且年齡集中在30至39歲，其次才是20至29歲間，與一般房貸近五成客層逾46歲來看，切中政府照顧青年成家的美意。

彰銀表示，很多非管制區域的房屋總價較低，假設總價為500萬元，貸款成數仍按照最高約七成計算，即350萬元的貸款皆比照青年安心成家的利率。

2011/03/09 【經濟日報】

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