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◆非自用房貸 銀行承作將趨嚴~

財金部會接力打炒房，繼財部祭出奢侈稅後，金管會研議，銀行辦理非自用不動產貸款，須提高資本計提，一旦提高，銀行承作房貸將趨嚴，炒房投資客衝擊最大。

依據中央銀行統計，到1月底止，本國銀行辦理不動產放款餘額占總放款比重為32%，創下歷史新高紀錄，顯示國銀放款的確偏重在不動產市場。

金管會主委陳裕璋今（7）日將赴立法院財委會做業務報告，陳裕璋在書面報告中指出，為避免銀行抵押放款業務過度集中不動產，將定期列管對不動產抵押放款、土地融資及建築融資比重較高的銀行，並追蹤其承作情形。

報告並指出，除已將金融機構對貸放成數的管理納入資本適足規範外，並研議提高非自用不動產貸款的風險權數。至於如何區分自用及非自用，可能參考奢侈稅對自用住宅的定義，以本人、配偶及未成年子女設籍居住的住宅為自用住宅。

據了解，金管會去年就開始評估調整不動產貸款風險權數，但擔心衝擊過大，一直未做出決定，經過多次內部及跨部會討論，最近金管會傾向鎖定「非自用」不動產貸款，針對炒房的投資客下手，縮小打擊面。

根據現行規定，銀行辦理商業用不動產放款，計算資本適足率的風險權數為100%。住宅用不動產則有兩種方式，銀行可以二選一，第一種是不分不動產抵押貸款成數大小，風險權數一律是45% ；第二種是依貸款成數高低計算，七成五以下，風險權數為35%；高於七成五時，風險權數則提高到75%。

金管會研議的方向包括，將住宅用不動產，再區分自用及非自用兩種，提高非自用部分的風險權數，如比照商用提高到100%等。針對一些實際屬商用，卻歸類在住宅的不動產貸款，要求銀行重新調整，依規定計提資本。

金管會已將評估方案送給經建會彙整，納入穩定房市措施中，不過金管會內部對於究竟是否提高風險權數有不同看法，要提到委員會討論後才能定案。

2011/03/07 【經濟日報】

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