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*台北市信義計畫區 吸「精」效應強~

台北市信義計畫區不僅是外商金融機構的首選，近日頗受外商精品、零售業者青睞。商仲業者指出，包括愛馬仕（Hermes）、路易威登（LV）、保羅雷夫羅倫（Polo Ralph Lauren）、優衣庫（UNIQLO），以及東方永新集團（代理勞力士鐘錶）等，都已將台灣總部設置在信義計畫區。

瑞普國際物業總經理劉美華表示，以前這些外商精品、零售業者的辦公室，多以中山北路為首選，主因中山北路為晶華精品商圈的核心，而該商圈也是來台日本觀光客的主要購物地區。

中山北路素來有台北市精品商圈之名，但其精品群聚效應，仍難與國際知名的精品購物大道如紐約的第五大道、東京的銀座五丁目、香港的廣東道、新加坡的烏節路等相比。

不過，近來隨著麗晶精品的重新開幕，以及中山北路商圈再造等議題熱炒，劉美華研判，中山北路仍將會是台北市最重要的精品零售商圈之一。

而陸客不容小覷的消費實力，則讓許多外商精品、零售業者決定加碼在信義計畫區的布局，使此區成為另一精品群聚商圈，絲毫不比中山北路遜色。

劉美華說，主因陸客來台觀光，必去信義計畫區，吸引眾多品牌在信義計畫區內設置旗艦店，而且，受限於台北以百貨公司與購物中心為主的消費習慣，不少高級精品店更願意放棄過去堅持其店面必須臨路的要求，轉而在台北101大樓的二、三樓內設立旗艦店。

劉美華預期，未來台北的精品零售商圈，將會出現西區由中山北路稱霸，東區由信義計畫區領軍的雙商圈發展模式。

臨近主要消費商圈，也成為這些外商精品、零售業者挑選辦公室地點的考量重點，加上信義計畫區是成熟的辦公商圈，更具優勢。

劉美華還表示，近來投資不動產已快要成為全民運動了，常有客戶在問要買哪裡好，她總是會告訴客戶，區位一定是第一優先考量的，如果買到區域環境不成熟的物件，則漲幅空間有限。

反之，只要區域環境成熟，產品品質不錯，如今都是可下手的時機；相信在國內經濟持續成長，以及陸企進駐及陸客來台的雙重需求下，不僅辦公室及店面租金成長可期，也將繼續推升辦公室及店面的價格。

2011/02/25 【經濟日報】

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