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★精華區商辦搶手 業主積極處分~

位於台北市東區的首都銀行大樓，將在農曆年後標售部分樓層。該樓層之屋主太平洋證券表示，已委託第一太平戴維斯公開標售該大樓的五樓之一及之二，標售總底價為1.8億元，每坪底價則約93萬至94萬元。

首都銀行大樓座落於忠孝東路及敦化南路口。太平洋證券表示，處分此不動產，是為活化資產、提高資金運用效率，第一太平戴維斯則說，此標的目前由太平洋證券自用，未來若順利標脫，太平洋證券也會售後回租，買方形同有固定收益。

第一太平戴維斯資深經理林瓊惠表示，首都銀行大樓在去年曾經有兩個樓層在市場上法拍，第一次是在10月底，共吸引25封標單，最後得標人以高於底價61%的溢價率得標，換算每坪單價約73.5萬元；事隔兩周，同棟樓之九樓，則以高於底價7%的溢價率，換算每坪單價約83萬元標脫。

短短兩個禮拜，價格就上漲13%，林瓊惠強調，以上兩次皆屬於法拍，也未帶有租金收益。

此次太平洋證券釋出的樓層，共207.70坪，內含兩個平面車位，底價為1.8億元，拆算下來，每坪93萬至94萬元。

林瓊惠表示，忠孝東路沿線的辦公大樓出租率一直都不錯，由於交通的可及性高，低樓層適合對外營業使用，高樓層則適合做為辦公室使用，平均租金約在1,800元至2,200元不等，包括首都銀行大樓、太平洋商業大樓、美孚時代通商大樓、光復大樓及大陸大樓等，都是該區詢問度相當高的辦公大樓。

此外，中華票券金融公司董事會也已決議，將委託戴德梁行標售其位於台北市敦化南路的華票大樓。戴德梁行說，此案位處台北市中心超級精華地段，頂級商辦與豪宅名邸群聚，為區域內唯一產權完整獨立標的，基地面積約為330坪，建物為地下一樓至地上14樓，總樓地板面積約為2,695坪。

戴德梁行強調，台北市精華地區地上權買賣方式已為自由交易市場所接受，日後不動產以地上權移轉趨勢亦已成型，此一趨勢更凸顯華票大樓同時兼具傳承唯一、絕對珍貴二大特性。

戴德梁行指出，此案將在華票年中股東常會通過後開標，屆時勢必可拍出好成績。

2011/01/27 【經濟日報】

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