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◆多題材發酵 新北市預售漲三成~

新北市將於本月25日正式掛牌，住展雜誌統計，在升格效應、人口移入以及重大建設題材激勵下，新北市今年預售平均房價達每坪27.7萬元，再創歷史新高。

和98年平均一坪21.6萬元比較，這一年來，新北市平均預售房價上漲28.2%，和97年比較，新北市漲幅則達3成，比北市的17.6%，高出12.4個百分點，漲勢比台北市還凶猛。

新莊漲七成八最多

累計自97年到99年3年間，漲幅最大的是新莊市，高達78%，將近8成。如以98~99年漲幅來看，則以泰山居冠，一年狂漲70%，三峽也漲了59%，新莊則有52%。

至於各行政區房價，目前以永和市平均46.4萬元最貴，新莊也逼近4字頭，來到一坪39萬元的均價，三重排老三，達每坪34.9萬，比新店34.5萬元高出一些。

住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市預售房價急起直追，北市高房價排擠效應是主因，在北市預售均價高達每坪70萬元，多數上班族無力負擔下，大批購屋人潮轉向新北市，促使新北市房價跟著需求增加而水漲船高。

此外，升格議題持續發酵，民眾對新北市未來愈來愈有期待，也讓新北市預售屋快速拉近和台北市的房價價差。

至於區域表現方面，則由重劃區、捷運及比價效應主導房價走勢。以新莊來說，由於新莊副都心兼具重劃區、捷運及和新板特區比價效應，因此房價在金融風暴後出現大行情。

而且新莊副都心還不僅拉升了新莊的價格，鄰近的泰山因房價偏低，也一併受惠，房價從98年的一坪17萬元，一口氣跳升到29萬元，漲幅達到7成。

倪子仁指出，其他漲幅亮眼的蘆洲、林口及三重，也都與公眾運輸捷運系統均有關，不是捷運已先通車，就是捷運完工日指日可待，使各區的房價率先反應利多行情而大漲。

2010/12/16【聯合晚報】

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