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★買屋糾紛 

凶宅及漏水最常見~

大台北地區上半年買屋糾紛前3名分別是「隱瞞重要交易資訊」、「房屋漏水」及「契約審閱權糾紛」。其中「隱瞞重要交易資訊」最常見就是凶宅隱匿不報。

根據最新內政部地政司不動產交易科公布民國99年上半年台北縣市房地產交易糾紛統計，以「隱瞞重要交易資訊」比率最高，有38件，占上半年購屋糾紛總件數281件的13.5%；其次為「房屋漏水」，上半年共有36件，占12.8%。

排行第3的「契約審閱權」糾紛有28件，占10% ；再次是「定金返還」及「施工瑕疵」、「海砂屋」，分別居糾紛的第4與第5名。

住展雜誌表示，時有所聞的凶宅買賣糾紛，屬於「隱瞞重要交易資訊」，說穿了是少數房仲人員為了順利成交，刻意避而不提。

對於凶宅與漏水等問題，台北縣政府主任消保官楊舜惠建議，民眾購屋時要請房仲業者提供契約審閱期、屋況完整說明、3個月內鄰近地區成交行情等資料。

楊舜惠說，屋況完整說明包括有無漏水、違建或增建、是否凶宅等；房仲業如果不提供，就沒有善盡提供充分資訊的責任，一旦有糾紛，就有補償消費者的義務。

在「契約審閱權」方面，住展雜誌表示，根據消費者保護法規定，一般定型化契約審閱權在30天以內，而不動產買賣契約審閱期間至少3天以上。

倘若建商或房屋仲介任意剝奪買方契約審閱權利，那麼買方可以以沒有時間審閱契約中的某些條款，主張這些條款不能成為契約的內容。

住展雜誌說，隨著年底房地產交易旺季到來，民眾購屋需求勢必持續增加，在供給案量增加下，交易糾紛的件數較易隨之增加，購屋民眾應特別注意。

2010-09-18【中央社】

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