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◆大台北第二棟房  貸款收緊~

大台北房市炒風不停，房價上漲已成為大台北民眾購屋夢魘，中央銀行昨天祭出「房市管控措施」，今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。

這是央行繼民國七十八年對房地產採取選擇性信用管制後，近二十一年以來首度對房市採取「針對性措施」。上一次央行對房市信用管制持續一年半；這次要執行多久？央行總裁彭淮南說，要再觀察。

另外，國內經濟加速復甦，加上房價攀升擔憂引起通貨膨脹，中央銀行昨天召開理監事會議，彭淮南會後宣布，今天起升息半碼（零點一二五個百分點），重貼現率調高到百分之一點三七五。

這也是近一年半以來，央行把貼放利率降至史上新低後，首度啟動升息，不但領先歐美、中國大陸，也是繼澳洲、印度、馬來西亞及紐西蘭等亞洲國家後宣布升息的國家。

彭淮南宣布，今天起所有金融機構承作台北市及台北縣十個縣轄市新購屋貸款，在金融機構已有「購置不動產貸款」者，成數不得超過七成、無寬限期，且對同一擔保品，不得另以修繕、週轉金及其他貸款名目額外增加貸款。

央行解釋，這次對大台北房市採取針對性措施，主要考量因素是：這些地區貸款集中度高，顯示投資客大量向銀行借貸投資這些區域的房地產；尤其，台北縣十個縣轄市雖鄰近台北市，但房價遠低於台北市，易成為投資標的。

至於昨天決議升息半碼，彭淮南說，考量到經濟加速復甦、銀行放款與投資持續成長，市場利率漸次走高；加上房價攀升，及物價上升，央行將循序引導市場利率逐漸回復正常水準，有助央行維持物價穩定與金融穩定經營目標。

他說，「希望利率能夠恢復到正常水準」、實質利率能向正利率方向走，他還宣布：「央行量化寬鬆政策已經結束」，暗示央行將逐步調高利率，利率將自谷底緩步上調。

彭淮南還強調，這次只升息半碼，非常緩和，「央行只是微調，只會影響少數高風險的貸款，且只影響到投資戶。」

外界擔心央行升息可能衝擊股市，彭淮南說：「央行做該做的事情，貨幣政策是為維持物價的穩定，維持總體經濟的穩定，假如央行考量各種因素，就什麼事都不用做了。」

2010/06/25 【聯合報】

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