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◆房價衝高  法拍「急凍」~

房價衝高，法拍市場也受影響。根據內政部最新統計拍賣移轉件數，自去年以來一路走高的法拍交易量，在拍定價急揚下，4月出現反轉，全台移轉件數較去年同期下滑8.63%，除北市外，其他都會區法拍投資客均已明顯收手。

其中以台中市較去年同期下滑55%最為明顯，另外北縣、高市也各下滑19.8%、7%。台北市雖較去年同期有45%成長，不過房仲業認為在法拍價格不斷飆高下，件數也會逐漸萎縮。

法拍屋有兩項指標，釋出量是房市景氣反指標，景氣愈差，付不出房貸愈多，法拍屋就會愈多。拍定量則是正向指標，代表買氣，當拍定量下滑，表示市場買氣鈍化。

目前法拍釋出數量仍維持在低檔，但拍定量隨著房價飆高，開始反轉減少，顯示投資客已開始縮手。

中信房屋副總劉天仁表示，主要原因是景氣好轉，許多投資客轉向法拍市場搶便宜，但在競爭之下，法拍價位也已逼近市場價格，甚至高於市場行情。

劉天仁表示，今年3月份板橋大同街公寓以707萬脫標，溢價即高達45.9%得標，5月北市仁愛路百吉名宅法拍，每坪112 萬元，創區域舊名宅新高。

在其他都會區，隨著景氣熱絡，拍定價也自去年下半年一路上揚，致北縣、中市自今年2月起，拍賣移轉件數和去同期比期即呈下滑，4月後，高市也跟進，目前僅剩北市一枝獨秀，4月移轉件數102件，較上月成長59%，較去年也有45%增幅。

但房仲業認為，房地產市場向來是上漲從市中心漲起，下跌從市郊跌起，整個趨勢顯示，台北市外圍區塊買氣已明顯下滑，在房價不見回頭之下，最終台北市交易量也會下修。

2010/06/18 【聯合晚報】

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