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*北市中古公寓 每坪逼近50萬~

國內房市進入高檔盤整期，房仲業者統計5月成交資料顯示，全台房地產市場價漲量縮，5月各主要都會區交易量減少近一成。其中，具房市指標的台北市房價較上月衰退約5% ，成交價卻較上月成長3%至8%，北市中古公寓每坪均價已逼近50萬元大關。

信義房屋、永慶房屋、住商不動產31日公布5月份成交統計，結果顯示國內房市成交情況並未延續4月買氣，交易量較上月衰退近一成，其中台北縣市房價持續走高，使得買方縮手。

大台北房市M型走勢已愈加明顯，一般住宅部份以市郊區外圍及北縣捷運沿線交易為主，市中心豪宅與投資型產品成交比重相對突出，因此自住型買方在價格過高的情況下，即呈現暫時退場態勢。

信義房屋統計，5月房市交易量較4月小幅衰退5%至10%，台北市房價每坪達49.9萬元。今年交易量相對強勁的台北縣，如新店、板橋、永和、中和等精華地段房價已經追上北市郊區，短線買方遲疑觀望。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，在成交偏向低價區域之下，5月北縣成屋平均成交單價下滑2.6%至每坪22.9 萬元，但實際上並非跌價，民眾購屋時也不會感受到房價回檔修正的情形。

永慶房仲集團成交資料顯示，5月全台各主要都會區交易量普遍減少近一成，台北市及新北市交易量皆減少5%。台北市中古屋每坪均價達49.5萬，較4月上漲8.8%，台北縣房價也漲9.2%，每坪達23.8萬。

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，5月大台北地區整體交易量雖萎縮5%，但與上月比較，信義、松山、中山、中正與大安區仍維持一定成交量，高總價產品成交比重最高的區域則屬信義區及松山區，中古屋均價分別較上月成長10.8%、8.7%。

松山機場與上海虹橋即將對飛，帶動周邊房市行情，以松山機場周遭捷運大直站兩年漲幅最高，公寓漲37.5%、大樓41.9%。

松山機場積極擴展國際航線，陸續將啟動日本羽田、上海虹橋、韓國金浦機場等對飛航線，目前最受矚目的就是松山、虹橋機場對飛，帶來的人潮將會直接刺激房地產行情，目前又以大直地區最直接受惠。大直因為捷運文湖線、復北地下道通車、水岸豪宅興起，近兩年來房價漲幅最高。

2010/06/01 【經濟日報】

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