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2都更案 營建署招商喊卡~

受北市精華區國有地暫不釋出影響，原定下月底招商的鼎興營區與中山女中南側兩件都更案，政策急轉，將先整併包括華山特區在內的私有地後，再行開發。房地產業者認為，此一決策將使北市三大都更案進度大幅落後，甚至遙遙無期。

去年下半年政府積極推動都更，列出27處公有地優先辦理項目，鼎興營區、中山女中南側及華山特區被認為是最具增值性，速度也最快的都更區，大批建商、投資客瘋狂搶進當地，打算等待都更啟動後獲利。現在看來有得等了。

營建署是本周三（28日)宣布中山女中南側、鼎興營區兩件都更案，暫緩招商。官員表示，此兩件都更案已於今年2月通過內政部都審，惟上月向行政院報告時，政院認為應配合目前北市精華區國有地暫不釋出政策，暫停招商動作。

營建署近日決定改變策略，將先進行私有地整合，將鼎興營區、華山特區、及中山女中南側地區的私有地，用權利變更方式，以地換地，通通集中到中山女中都更區的西側。

此一西側土地位於建國北路、長安東路口，共約0.6公頃(1815坪)，其中國有地約0.48公頃 (1452坪)，營建署將用這些國有地和三個都更案的現有其他私地主交換，等私地主集中後，先行開發這塊地；其他公有地則再視情況。

根據統計，營建署必須整合的私有地，華山部份共62戶、鼎興營區45戶、中山女中地區有8人，但擁有好幾戶，如何說服、安置這些私地主同意權利變更換地，營建署官員坦言，確實有相當難度。

區域房仲業者則認為，一般都更案困難度已經很高，營建署要把三個大型都更地區的所有私地主都集中在一塊，可說是高難度挑戰，不但曠日費時，且很可能無疾而終。

中山女中南側與鼎興營區皆位於北市中山區，都更總面積分別為4.21公頃及3.2公頃。去年政府公布中山女中地區將打造為生態示範住宅區、鼎興營區則將成為北區商業中心，並將此兩案列入優先推動項目後，當地房價急漲，以鼎興營區為例，周邊公寓就在一個月內從3字頭跳到4字頭，現在屋主開價更是動輒5、60萬元一坪。

2010/04/30 【聯合晚報】

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