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◆行業屬性不同 開店地點差很大~

　　雖然說人潮會為開店帶來商機，但不對的行業就算開在熱鬧滾滾的商圈，一樣難獲利，房仲業者表示，準備自己創業開店的準頭家，要先去觀察各商圈型態、人潮動線，再評估自己的行業別，不一定人多的商圈就一定適合文武百業。

■　外帶茶飲、早餐店 尋找固定客源區域

　　近幾年來，連鎖飲料、早餐加盟店林立，台灣夏天氣溫逐年增高，不斷有創業準頭家前仆後繼進入市場，看準人潮聚集區域開店，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，有些行業需要的是固定客源，不是過路客。

　　徐佳馨表示，如醫院周邊大多自成一個小商圈，較不受平假日、淡旺季影響，很多商店喜歡開在醫院周邊，分享醫院帶來人潮，但這樣的商圈不一定適合外帶茶飲，去看病、探病的人，會吃的是正餐，可以發現主要醫院周邊，大多都是吃正餐的小商家，外帶茶飲店反而偏少。

　　準備在醫院周邊開業的民眾，也要注意醫院內是否有美食街，若醫院內已經有做吃的美食街，勢必也會排擠到周邊商店生意。

■　注意人潮動線 詳做市場調查

　　中信房屋行銷部副理江龍名表示，要搭上商圈商機，動線觀察不可少。商圈人來人往，但仍然有人潮稀少的死角，如捷運出口後方或是人潮較少的出口都是比較不建議的地點，雖然租金較低，但商機有限，貪小便宜而因小失大的例子層出不窮。

　　江龍名說，一般人在觀察商圈時，往往只限於某些特定時段，如假日下午，但如果真要開店做生意或投資店面，在承租或購買前，最好可以親自觀察平日與假日人潮，了解真正的狀況，以及消費者購物習慣，並向左鄰右舍打探，自己屬意的店面之前的開店狀況，才不至於踩到怎麼都做不起來的地雷店面。

2009/10/21【網路地產王】

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