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★開店發財術 挑對賺錢金雞母~

　　不管是想做店面投資、還是自己做小生意，地點永遠是影響獲利的最重要因素，初入店面市場的投資新手，該如何簡單判斷自己看上的店面是否具有投資價值？房產業者表示，看商店發票序號、提袋率、附近連鎖業者展店狀況，就可以初步判斷該店面是否為下金蛋的金雞母。

■　人潮就是錢潮 商店發票看商機

　　台灣房屋不動產分析師邱太煊說，判斷店面來客數方法很多，最準確、又不費力的方式，就是以發票序號計算人潮，邱太煊表示，在投資店面周邊找幾間便利商店，一早先去買東西取得發票，晚上再去消費一次拿發票，以發票序號相減就可以計算一天下來店面來客數。除了週末人潮之外，非假日也要計算，甚至雨天也要估人潮是否會影響店家生意。

　　第二步是看提袋率。邱太煊指出，計算店面來客數外，還要再觀察來客購買力，首先從來客手中提袋率做參考，其次要觀察每位客人在收銀機上結帳金額，以這兩項來判斷這間店面的來客消費力高低，譬如東台北東區屈臣氏和師大路屈臣氏的消費力就明顯不同，東區屈臣氏的提袋率和單客消費金額，大約比師大夜市多出一倍以上。

■　跟著大品牌展店 分享連鎖店消費人潮

　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，連鎖商店展店作業背後都有團隊經過詳細評估，經過長期觀察看該商圈是否適合開店，越是連鎖品牌聚集處，代表該商圈越趨成熟，也能分享到連鎖店的消費人潮。

2009/09/22【網路地產王】

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