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要如何挑選汽車位

汽車位登記方式有:

以共同使用方式登記:

(1)登記大公,由全體區分所有權人分攤.

(2)登記成另外一個公共建號,由全區的區分所有權人分攤.

(3)登記成另外一個公共建號,由購買汽車位的區分所有權人去分攤.

(4)80.9.18以前有獨立權狀的法定停車位,登記成主建物可以單獨移轉,以後就沒有此種登記方式

停車位的登記種類也有分:法定停車位.增設停車位.獎勵停車位等三種.

法定停車位:就是說總樓地板面積達到一定標準所應設立的停車位.

(都市計畫內區域:住宅.集合住宅等居住用途建築物)

樓地板:500平方公尺以下 設置標準:免設

超過500平方公尺部分 每150平方公尺設置一輛

(都市計畫外區域:住宅.集合住宅等居住用途建築物)

樓地板:500平方公尺以下 設置標準:免設

超過500平方公尺部分 每300平方公尺設置一輛

增設停車位:簡單的講,就是法定停車位以外,多增加設立的汽車位而建築面積未受到獎勵.

獎勵停車位:簡單的講,就是說政府為了要解決日益嚴重的停車問題,而訂立了獎勵辦法,建商多設立一些汽車位,可以讓不特定的第三人去停車,而增加一些獎勵面積給建商,藉此解決日益缺乏停車問題,這種登記方式的汽車位是可以外買的喔!但是要有獨立的進出口<因為有關規定說明繁多故有關細部資訊可以去查詢有關的法令規定>

汽車位的面積:

標準車位:575cm*225cm 大車位:600cm*250cm,最好能夠先去試停一下.

停車場的高度:雖然適合的高度為2.1m但是實務上建商所規劃出來的停車場高度有下列幾種尺寸:1.7m.1.9m.2.1m.2.2m等等,購買時要特別注意喔!最好去試驗一下.

貓貓把一些常發生並且要注意的現象稍微整理說明一下:

汽車位定價:

一般樓層有差價~大車位與標準車位也會有差價.

例如:

地下一層大車位的價位60萬~那標準車位就大概是55萬

地下二層大車位的價位55萬~那標準車位就大概是50萬

當然建商也可以視現況或需求而另訂價位也不見得都會如此定價.

汽車位的挑選:

挑選車位先看位置圖,可以找尋邊邊有柱位並且有空地的的較好~所以雖然大車位的尺寸較大但不一定比較划算喔!

因為一般的停車位如果側邊有柱子則開門較不會受阻礙啦!

至於地下樓層的部分就要看個人的喜好.見仁見智喔!

汽車位的挑選2:

挑選車位先看汽車位位置圖並且最好看藍圖,因為有些建商會自行劃設汽車位然後買給無辜的民眾.就是建商自行劃設的汽車位.例如原本是規劃機車位,然後等檢查過就劃成汽車位.或是屬於大公的區域劃成停車位等等.

汽車位的挑選3:

確保自己的停車權益,除了登記的權狀以外,就是車位編號的學問,在交屋時都會簽立另外一份汽車位及機車位的分管協議書~在車位編號的地方載明購買人的姓名及棟別,這樣你的車位編號才能名正言順.

一般在簽立買賣合約書的時候,合約上都會有房屋的平面圖及地下汽車位的平面圖,記得要把合約書收好,如果建商要收回合約書,民眾也要影印一份起來,防止未來建物完工時的停車位現況與當初的平面圖不符喔!常常發生糾紛的地方喔!畫得粉美但是停起來不美喔!

汽車位的更換:

購屋民眾常常發生汽車位買了以後,才發現邊邊多了很多的機車位或是跟當時的平面圖不符,可能多了一些設備空間出來,要求見商換車位的時候,最好有備齊佐證資料,不然建商一般都很不願意更換車位給客戶.有些購屋民眾會認為既然建商還有剩餘的汽車位為何不換給我,因為有些汽車位真的較不好,所以既然合約已經簽立完成,又為何要換給你呢?尤其是狀況較差的停車位建商更不會拿較好的車位去換較差的回來呀!

結論就是:

(1)買汽車位要先看位置在選擇,不要紙上談兵,要親自開下去試停.

(2)登記方式屬於登記大公共同持份或是登記成小公,由買車位的人去持份.

(3)停車場的高度要先去試試看喔!不然車子卡到就不好玩了.

(4)買預售屋的時候,要確認再三,萬一停車位的方向或位置有誤的話要說明清楚解決的方式或替代方案.一定要保存證據.合約書的地下室車位平面圖要留底.

(5)測量一下汽車位的尺寸:有些車位會縮減尺寸喔!

(6)注意左右也要注意到上下喔!上有機器設備下有汙水設備嗎?

(7)登記成大公的持份坪數為6坪~12坪都有可能喔!如果一坪10萬那你的車位就是買100萬.

(8)試停車位要有空間概念,千萬不要以為後方是沒有汽車位的假設去試停,因為一般在買車位的時候,可能都尚未停滿所以感覺很空曠,事實上當停滿車子的時候,可能已經無迴旋空間了.

(9)登記在警衛室好奇怪,其實應該說車位統一登記在警衛室由購買汽車位的區分所有權人去持分.有獨立的建號反而比較清楚喔!

(10)登記大公有何不好,本身是沒有好與不好之分,有的只是有些建商會用不正當的手段去做一些變化,最主要的問題是當戶數有100戶而汽車位卻僅僅擁有80個,屆時可能要用抽籤的方式去使用汽車位,是真的很不方便啦!其實產權越不明確要銷售房屋也會難度變得越高.不要買到一個妾身未明的車位喔!

(11)車位權狀怎麼沒有編號呢?一般就是說汽車位的所有面積都是登記在另一個建號裡頭由購買汽車位的民眾去持份他的部分,所以可能會看到持份為1/134~在管理委員會成立的時候,建商或管委會會製作一份汽車位及機車的分管協議書<分別管理的協議書>~1號車位為貓貓使用管理~2號車位由狗狗使用管理等等.而機車位也是如此的管理方式的啦~

(12)汽車位是不能挪作他用的喔!也不能停兩部車子,因為有些汽車位,因為有些社區的停車空間週邊有多餘的空間,所以有些客戶會想要停二部車,這種作法是不對的.

(13)汽車位管理清潔費用:機車跟汽車位有清潔管理費用,一般的費用:汽車位清潔費200~500元~機車位50~200元.

(14)機械式汽車位:要特別注意維修費用與管理費用.一般的機械式車位最頭痛的就是維修的問題,因為如果有些客戶不想繳高額的維修費用則客戶可能要繳交高額的費用.所以機械車位固然便宜,但是爾後的維修費用也要一併考量.

(15)要了解在80.9.18以前才有法定汽車位登記成主建物擁有獨立權狀.以後的法定汽車位大都是登記成大公設或小公設.

(16)店面裡面買到汽車位,主要是因為獎勵面積,所以一樓室內有劃設車位,記得看權狀是否有登記店鋪及停車空間.

(17)車位要特別的注意,死角處多不多,避免未來的危險性產生,有時在車道口,車輛進進出出,發生事故的機會就會較多.

(18)左邊有柱並且有多餘的空間勝過右邊有柱子的空間.因為駕駛座在左邊,客座在右邊.

(19)所謂的超大車位就是車位的長度575cm~600cm但是寬度有規劃到337.5cm~375cm~~也就是原本3個汽車位劃為2個車位.此種汽車位依然僅能停一部車子.

(20)汽車位盡量不要靠近牆壁,因為較不容易進出,門較難開啟,如果隔壁是車位格或是間隙空間或柱位的話,則較有可能開啟車門.