壽險房貸 

壽險業固定利率房貸


最低1.85%~

 

 

壽險業固定利率房貸積極搶市。國泰人壽推出前2年固定房貸,最低1.95%起。剛由中信金控接手的大都會人壽,也推出前半年固定利率房貸最低1.85%起,吸引銀行轉貸戶。

 

目前包括保誠國泰富邦大都會人壽等,都推出不少固定型房貸商品。

 

壽險業固定型房貸,利率固定時間不一。短則固定前半年2,較長的,利率可固定510甚至20

 

固定房貸「年期越短借款利率越低」。例如目前大都會人壽「前半年」固定房貸利率最低達1.85%,國泰人壽前2年固定利率最低1.95%,都是壽險業「最低水準」,若跟銀行房貸利率,頗有競爭力,因而吸引不少銀行轉貸戶。

 

另外,大都會國泰富邦保誠人壽等公司的固定型房貸,「3年平均固定利率」,2.042.33%左右,跟銀行房貸利率相比,也不算太高。

 

壽險業者透露,一些無法與銀行談到最佳貸款利率的房貸族,例如非自用住宅的借款人,會轉貸過來,改辦固定型房貸。

 

不過,如果固定房貸年期拉長到510年以上,像10年固定房貸利率就會提高到2.75%以上,因為利率太高了,目前申辦的客戶並不多。

 

保誠人壽放款部經理郭繼承說,今年第3季保誠85以上房貸客戶都選擇固定型房貸,這顯示房貸客戶擔心拿捏不準利率走勢,因而改選支出可以固定的固定型房貸,有利財務規畫。

 

但由於經濟景氣不佳,明年利率可能反轉而下,為因應中長期利率走跌,消費者可以選擇「一段式」指數型房貸。

 

如果消費者選擇了固定房貸,應優先考慮固定年期「較短」商品,不要一次固定510,在利率下降時,會很不划算。

 

 

2011/12/01【聯合報】

 

 

 

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