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新北市中和永和房屋買賣 0955-464-229阿信
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Selected Category: 不動產糾紛 (40)

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花蓮6.jpg  

台中市民曾姓老翁,因妻子過世多年,乏人照顧生活起居,兩年前將房地贈與長女,未料女兒取得房地所有權後,即返居香港地區,未照顧老父,曾姓老翁氣得請求所有權移轉登記,台中地院昨判決曾女應將房地的所有權移轉登記給老父

 

判決書指出,年邁的曾姓老翁,妻子於92年間死亡,長女表示願意照顧扶養他終老,他始同意將台中市大甲區新美段的兩塊土地及建物贈與長女999月間完成所有權移轉登記。

 

未料,曾女取得房地的所有權後,除於去年舊曆新年期間,從香港返台照顧老父外,其餘時間均返居香港未照顧老父;曾姓老翁氣得請求房地移轉登記給他。

 

直系血親相互間互負扶養的義務受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行者,贈與人得撤銷其贈與;贈與附有負擔者,如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時,贈與人得撤銷贈與。

 

法官查出,現年85歲的曾姓老翁,年老體衰,極需長女扶養照顧,但曾女竟離開台灣地區,棄老父於不顧,遂判決曾女應將房地的所有權移登記給老父。

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加蓋鐵皮屋 

凶宅的認定範圍


包括附屬建物~


 

 

一般而言,「凶宅是指房屋內曾發生兇殺自殺等非自然死亡」情事,通常須跟房屋本身有關,但頂樓住戶在屋頂平台上加蓋的鐵皮屋發生火災燒死人,事後將鐵皮屋拆除,這時候,頂樓住宅還算不算是「凶宅」?

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*頂樓加蓋  

*頂樓加蓋爭議多


公會要求告知風險~


 

 

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高國華 

*高國華擅賣屋 


沒賺倒賠房仲489~


 

 

曾因小三事件轟動全國的補教名師高國華,去年委託住商不動產出售台北市南京東路上價值逾新台幣8000萬元的補習班房產,房仲業找好買家後,高卻因為價格太低毀約,私自賣屋,拒付仲介費,房仲提告求償。北地院審理後,判高國華違約,需賠償489萬元。

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買賣契約

房屋買賣契約要看清~


 

 

在房地產買賣契約中,常會記載「本約簽訂時,買方應付賣方簽約價款新台幣××萬元含定金),賣方亦親收足訖」的字樣,這種親收足訖」的條款等同於白紙黑字之收據,在法律上的效果即為買方的付款證明。

 

張姓男子在十多年前陳姓女子為男女朋友關係,張將自己所有的台北市一棟房子以一千一百五十萬元賣給陳女,其中四百萬元為自備款,七百五十萬元係銀行貸款,雙方在八十九年五月九日簽訂買賣契約書,並於同月十八日完成所有權移轉登記,後來二人分手,張指責陳女迄今仍未給付自備款四百萬元,一狀告上法院。

 

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      租套房  

*承租違建套房 房客無保障~


 

 

一名陳先生,日前租了台北市一間套房,租約還沒到就被房東告知,房屋即將施工,沒想到幾天後,陳先生打開家門發現,同一條走廊的套房牆面,竟然通通被拆,這才曉得自己租到頂樓加蓋的違建,近期被檢舉報拆,消保官坦言,出租違建目前無法可罰,租客一旦遇到,最多只能向房東要求違約賠償。

 

陳先生打開家門踏進承租套房的走廊,斷垣殘壁的誇張景象映入眼簾,套房裡,家具家電都還在,隔開套房的厚實牆面,卻被敲出好幾個大洞。衣物來不及折,跟著牙膏牙刷塞進行李箱。

 

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                 頂樓加蓋 

頂樓加蓋是否有約定專用權~


 

 

屋頂平台為公寓大樓之共用部分,早年公寓大廈的頂樓住戶於未經樓下其他住戶同意,就擅自占用屋頂平台搭蓋違建之情況甚為普遍,在房地交易慣例上,頂樓加蓋(即俗稱之「頂加」)與頂樓建物會一併出售,因「頂加」之使用面積較大,成交價通常亦較高;但購買「頂加」屋後如果其他住戶對屋頂平台主張權利,該「頂加」屋即有遭拆除之風險。

 

司法實務的見解認為,屋頂平台是否有約定專用權,為房地產交易上的「重要資訊」,會影響買方締約的意願。因此,賣方負有向買方詳實說明之義務,賣方將「頂加」與頂樓建物一併出售時,如果故意隱匿大樓其餘住戶已對屋頂平台主張權利之交易重要資訊,致買方陷於錯誤而簽約購買,賣方要負賠償的責任。

 

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 賣海砂屋 

*賣海砂屋未告知 


判賠1350萬加利息~

 

 

買房真的要睜大眼睛,台北市一名女子花了1350購屋,但交屋後發現水泥剝落,鋼筋鏽蝕,才發現房子是海砂屋,要求解約遭到屋主拒絕,一狀告上法院,法院審理後,認為陳姓屋主刻意隱瞞事實,判定必須返還1350萬元並加收利息,全案還可上訴。

 

買主易小姐:早知道就絕對打死都不買啦!

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頂樓加蓋 

頂樓加蓋遭拆 前屋主判全賠~

 

 

陳姓男子看「10套房滿租中」廣告,心動買了5樓房子附頂樓加蓋,不料交屋後頂加馬上被拆除;前屋主卻辯稱「頂加是贈品」。台北地院判決前屋主敗訴,需全數退費。

 

北院判決指出,陳男在網路上看到「10套房滿租中年收55萬元」、「權狀33.5使用67」等廣告,心動想當包租公,便以新台幣547萬元,買下位於新北市淡水區5樓附頂樓加蓋的房子。

 

陳男沒想到,交屋後才3天,頂加因屬於違建,旋即被政府強制拆除,房子還嚴重漏水,導致房客紛紛退租。他指出,黃姓前屋主當初明知頂加將被拆,還在屋況說明中否認,憤而狀告黃男,要求全數退還價金。

 

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帶看屋 

帶看屋有賞?


介紹成交送2萬 引爭議~

 

 

銷售房屋,建商花招盡出!桃園就有代銷公司砸錢吸客,只要住戶介紹朋友看屋,最後順利成交,就能拿到23萬元的介紹費,但沒有證照的民眾,涉及仲介行為可能會觸法,面臨1030萬元的罰鍰,帶看屋有賞的方式,現在引發爭議。

 

新建案高掛「歡迎參觀」的醒目告示,吸引民眾目光,為了加快銷售腳步,建商還砸錢吸客,只要住戶介紹朋友看房,如果順利成交,就能拿到23萬元的介紹費,現在引發爭議,恐怕會觸法挨罰。現場人員:「我們原意就是說,基本上你有朋友想要買房子,帶過來現場,還是以現場的人員介紹為主。

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交房日 

交房日期為買賣契約


必要之點~

 

 

民法第三四五條規定,買賣契約當事人就標的物及其價金互相同意,買賣契約即為成立。這裡所指的「標的物」及「價金」,就是買賣契約是否成立的之「必要之點」;但是要注意,不動產買賣因涉及到付款方法所有權移轉登記房屋交付等事項,與動產買賣之特性不同,所以不動產買賣契約並不能僅以「價金」與「標的物」達成合意就認為契約已經成立,交房日期也是不動產買賣契約的「必要之點」,如果買賣雙方無法對交房日期達成合意,不動產買賣契約仍然沒有成立。

 

貝斯美德有限公司於民國九十四年 委託地王不動產投資顧問公司銷售新北市的一棟房子,委託銷售總價為五一五○萬元。赫能企業有限公司向房仲地王公司表示願以五三○○萬元購買,並交給地王公司二百萬元,作為斡旋金。

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裝鐵窗 

住戶裝鐵窗


管委會「私懲」判賠~

 

 

何姓男子在大樓住處加裝鐵窗,管委會認為影響大樓外觀,取消何的門禁感應,讓他無法進出,何請求損害賠償,台中地院官認定管委會違反憲法保障人民財產權,判決賠償他五萬多元。

 

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碧潭有約 

*預售屋「遲到」兩年


判賠千萬~

 

 

購買新北市新店「碧潭有約」預售屋的卅九名住戶,不滿建商以各種理由遲延交屋,交屋日拖延一兩年,共同提告求償。台北地院判決建商須賠償三十九戶共二千零九十六萬多元。創下預售屋建案遲延交屋被判違約賠償的最高紀錄。

 

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畸零地 

畸零地開價33千萬 


欄杆圍地擋店面~

 

 

中東海商圈一間飲料店正前方,有一塊3坪左右畸零地,日前遭到法拍,新地主原本以600萬的價格,希望飲料店向他買回,不過對方認為這是獅子大開口,後來雙方協商失敗,新地主更把價格提高到3千萬,最後甚至在店門口圍起鐵欄杆,影響飲料店生意,雙方因此對簿公堂。

 

飲料店前這3坪畸零地,竟然開價3千萬,讓屋主不能接受。飲料店屋主:「6891()1千多萬一直喊上去,還說我如果不買,要讓我無法做生意,前面要把我圍起來。」

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買頂樓加蓋 

*屋主隱瞞賣違建 


婦花千萬買怒提告~

 

 

買頂樓加蓋,可要特別小心注意!台北市一名王姓婦人,2年前花了3400多萬元,買下37頂樓加蓋17坪空間的公寓,但沒想到交屋沒多久,就被樓下的住戶聯合提告,要求立即拆除頂樓違建,婦人憤而提告原屋主並求償;經台北地院審理,認為賣方在售屋前,有刻意隱瞞要求被拆頂樓加蓋一事,應賠償王姓婦人663萬元。

 

就是這一棟位在台北市黃金路段上,信義路四段的7樓公寓,讓王姓婦人氣得半死,因為花了比市價還貴1千多萬元,好不容易才買到的這棟房子,竟然是個「大違建」。

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         仲介罰  

買房請小心!


新北市非法房仲增多~

 

 

 

新北市房市交易近年來的交易熱絡,新北市政府積極查辦不動產仲介業者的違規行為,2011年違規數量已較2010年減少,但非法業者從事不動產仲介行為明顯增加。

 

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隔音差 

輕隔間隔音差 8戶求償敗訴~

 

 

季姓男子等八住戶購買冠德建設興建的「美麗景安」,不滿建商以「輕質灌漿牆」作為分隔牆,隔壁沖馬桶說話聲都聽得一清二楚,提告求償。台北地院認定,當初買賣契約未針對分隔牆作特別約定,判住戶敗訴。

 

冠德建設業務副總經理洪錦欽昨天表示,公司早已為「美麗景安」大多數住戶重新補強隔音;對於少數提告的住戶,公司不會因為勝訴就不管,「一定會負責到底,讓住戶和我們之間達成雙贏」。

 

美麗景安」是冠德建設在新北市捷運景安站推出的捷運共構案,共十九層樓兩百多戶;當初因捷運共構案構造特殊,採新式工法,把室內隔間用的「輕質灌漿牆」用來隔戶,減輕建物重量,沒料到引來住戶抱怨隔音效果差。

 

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豪宅停車位 

豪宅停車位太小


上下車用擠的…判賠41萬元~

 

 

張姓男子六年前訂購台北市大安區一戶預售屋地下室停車位,三年前交屋才發現,停車位緊鄰牆壁,一般車輛停入後,駕駛及乘客無法正常上下車。他提告求償,法官履勘後認為建商要負責,判決建商要賠四十一萬餘元定讞。

 

張姓男子當年購屋,停車位要價兩百多萬元,扣除土地價金近一百六十萬元,停車位的建物價金為七十五萬兩千元。

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大樓  

大樓或集合住宅天花板漏水是誰的責任?

修繕最常碰到的問題:大樓或集合住宅天花板漏水是誰的責任?

上層住戶漏水、水管破損:最常見的天花板漏水原因,這類漏水通常需在樓上住戶家中進行施工,根據公寓大廈管理條例第二章第六條:

1 於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時,不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。

2 他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕

3 管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。

一般來說,上層住戶必需配合修繕不可拒絕也需負責配合修繕。這種漏水維修費用通常是由兩樓住戶共同分擔,但如果責任在上層住戶,則可要求上層住戶支付。遇到這種漏水,最終還是需要鄰居間好好溝通,一起協商維修。

 

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        黃家進  

房市大咖黃家進 否認吸金~


 

網友指控房市投資客「帥過頭」黃家進詐財恐嚇,黃家進昨天大喊冤枉,強調自已沒有非法吸金,也沒有詐騙恐嚇;對於指控他的網友,他不排除提出毀謗告訴。


網友小陳指控,去年五月起,黃家進在網路發起「揪團購屋」,串連網友出資成立現代房屋公司,黃未出半毛錢,卻要求三成利潤,小陳想退股,結果錢拿不回來,還被黃家進恐嚇。黃家進說,談判時雙方講話都不太客氣,但他沒有恐嚇對方。

 

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   帝寶  

*豪宅斷水電


帝寶法拍屋像垃圾場~


 

 

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      開放空間  

違用開放空間


建商挨罰屋主要告~


 

 

新竹縣一棟大樓「開放空間」惹爭議,32戶購屋人連名告建商,建商喊冤,縣府消保官靳邦忠昨天安排雙方協調,要求建商10天內給購屋者答案。

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             買中古屋糾紛  

買中古屋停看聽 避免糾紛~


 

 

買中古屋要如何避免糾紛,保障權利?嘉義市資深地政士許金爐提供法令及實務經驗,供民眾參考。


許金爐說,首先產權是否清楚?付訂金前,應先到地政所申請土地房屋登記簿謄本查閱所有權人面積有無設定抵押被查封等,到工務機關查閱都市計畫圖,看是否坐落公園道路等公共設施用地

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       買到漏水屋  

買到漏水屋 駁回返還價金~


 

 

奢侈稅將開徵,撼動房市,中古屋多急著脫手,買賣熱絡,糾紛也多。嘉義地院日前審理一起中古屋買賣糾紛官司,何姓男子不滿買到的中古屋,會漏水又有壁癌,提告要求解除陳姓出賣人買賣契約,返還買屋200多萬元;但法院以被告已雇工修復為由,判原告敗訴。


判決指出,何姓原告於民國981227日,透過某建設公司葉姓仲介人,以267萬元向陳姓被告購買水上鄉寬士村12層樓,建地百餘坪的鋼筋混凝土加強磚造結構中古透天厝,買受過戶第2天,就發現嚴重漏水,牆壁有壁癌,油漆剝蝕等瑕疵。

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買屋糾紛

 

★買屋糾紛 


凶宅漏水最常見~

 

 

大台北地區上半年買屋糾紛前3名分別是「隱瞞重要交易資訊」、「房屋漏水」及「契約審閱權糾紛」。其中「隱瞞重要交易資訊」最常見就是凶宅隱匿不報。

 

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買屋10大糾紛

*買屋10大糾紛 報乎你知!


 

 

大台北今年上半年房市火熱,但糾紛也不少,住展雜誌根據內政部地政司資料整理出上半年十大房地產消費糾紛,排名第一為隱暪重要交易資訊,其次為漏水,第三則是契約審閱權。

 

其他項目,則包括定金返還施工瑕疵海砂屋仲介斡旋金返還終止委售買賣契約標的物貸款問題未提供不動產說明書建材設備不符服務報酬爭議廣告不實等。

 

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               法拍凶宅

法拍凶宅 法院大賺保證金~


 

 

4年多前台北縣三峽發生,一家4口燒炭自殺的命案,隨後屋子流入法拍市場,法院明明知道是凶宅,卻沒有在法拍公告上註明,得標者後來得知後反悔,卻拿不回保證金,三次法拍讓法院平白賺進455萬,被民眾批是錢坑。



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承接

*低價承接隔間出租投資客不信邪


  凶宅淘金~


 

 

鬼月將屆,房市吹起一陣冷風,還沒蓋好的預售屋,都會有人忌諱,更何況是曾發生過意外的凶宅,根據房仲業觀察,一般發生命案的凶宅,價錢較周邊行情便宜一成五二成左右,少數發生過駭人聽聞命案的「特凶」凶宅甚至以五折出售,當然也有投資客逆向操作,把凶宅改裝後出租給特種行業營業。

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屋外

 

跳樓死在屋外 法院判定凶宅~


 

 

  一般人認定的凶宅,大多是指房屋內發生凶殺案或是自殺案,但如果跳樓,人死在屋外,這種房子未來也有可能被列為兇宅。高雄市最近就出現這種罕見判例,一名男子去年買房後,住進去才聽說十多年前,有前屋主在此跳樓自殺,新屋主自覺被騙,一狀告向法院獲得勝訴。


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        學生

 

學生換屋潮  3大危險屋不要租~


 

 

  到每年七月,就是許多離鄉背井求學唸書的莘莘學子準備換屋的大日子,這個時節總是會碰上許多舊生新生到學區周遭看屋。房仲業者指出,許多房東為了有更大空間出租給學生,將房子的逃生空間阻塞,或者把熱水器擺在室內,都是對居家安全相當危險作法,學生在租屋時要睜大眼看清楚,別為房租便宜而犧牲自己安全。


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釐清責任

漏水吵翻天糾出元兇釐清責任~


 

 

  房屋漏水了,到底是原屋主房仲介業者水電師父的責任呢?應該是許多不幸買到漏水屋的屋主心聲,亦是相當常見的民事糾紛。房仲專家表示,依據公寓大廈管理條例第十二條規定:「專有部分之共同壁樓地板其內之管線其維修費用由該共同壁雙方樓地板上下方之區分所有權人共同負擔但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。


公共管線漏水修繕均攤 自家管線自己負擔 

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天花板

*天花板漏水妨礙生意 向管委會求償不成~


 

 

基隆市麥金路一家餐廳因公共管道破損造成天花板漏水,不時發生汙水流到顧客菜肴上,曾引發顧客拒絕用餐並要求賠償,餐廳老闆控告大樓管委會一再拖延修理漏水,求償60萬元。基隆地方法院認為管委會已修繕完成且沒有證據顯示有延誤,駁回他的請求。



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漏水屋

不幸買到漏水屋  5年內賣方得負責~


 

 

  買到漏水屋是購屋族最擔心遇到的問題。以往依民法規定,如果是天災造成的漏水或是既有的滲漏水交屋半年內,原屋主負有瑕疵擔保責任,屋主須賠償買方損失。但有鑑於許多漏水狀況不見得半年內就浮現,現行民法已改成,買方在發現漏水後,須立即通知原屋主,並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利,只要交屋不超過五年,買方都可向屋主提出求償。


 滲漏保固大不同 買屋問清免糾紛

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          漏水

大雨直直落 漏水淹水全都露~

 

 

  最近台灣天氣十分不穩定,午後經常發生突如其來的大雨。房仲業者指出,這反而是看屋的天賜良機,想避免買到漏水屋淹水地段,剛好可以檢視屋況週遭環境有無淹水問題


 淹過必留痕跡 多問多聽準沒錯


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日租套房

日租套房藏大樓  投資客恐觸法~


 

 

  日租套房愈來愈流行,不只成為國內旅遊住宿的熱點,就連來自國外的背包客,都常見有人遠來入住,因為價錢便宜,加上裝潢美輪美奐,相當受到歡迎,但最近經常傳出,有投資客進駐高級住宅大廈,住戶不滿房客影響安寧,甚至掛出不歡迎日租房客布條,未來一旦修法處理,投資客的如意算盤,恐怕會大受影響!


 日租套利容易 投資客趨之若鶩

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點交預售屋

點交預售屋  挑三撿四保權益~


 

 

  買預售屋住新房子人人愛,但預售屋交屋銷售糾紛屢見不鮮雙方鬧上法院纏訟數十年案例也非沒有,房仲業者表示,想要避免這類糾紛,從預售屋的銷售到點交,都該嚴格把關,一定要挑三撿四才能保障自己權益。


 社區公共設施 點交莫輕忽

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購買預售屋

*歡喜購買預售屋 遇到糾紛怎麼辦?


 

   對於不少買屋人來說,選擇預售的好處是可以記錄家園的誕生過程,這種從無到有的存在感,是購買成屋難以取代的。不過也因為想像空間大,當交屋的現實想像產生落差的時候,就容易產生糾紛。不過,到底買預售屋遇到糾紛,消費者應該有哪些自保之道呢?


 官版契約有保障 找補解約有規範

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買賣屋

買賣屋協議解約 服務費須照付~

 

 

房仲業者指出,近日成屋買賣簽約反悔案件有略為增加的現象,提醒所有購屋民眾,一旦完成買賣簽約,縱使事後買賣方協議解約,服務費仍必須照付。

 

21世紀不動產法務經理邱創智表示,有許多民眾在房屋出售後才後悔價格賣得太低,也有許多民眾在購屋後才發覺自己的貸款能力不足,或簽約後才因為家人不喜歡而反悔,進而要求仲介退還服務費。

 

邱創智指出,部分購屋民眾誤認房屋買賣為直到完全交屋後,不動產經紀業者才算完成一筆交易,才需要付服務報酬給不動產經紀業者,但法律上卻非如此。

 

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你蓋樓

*你蓋樓我房傾斜 建商判賠280~



台北縣板橋的自強新村一塊空地蓋新房子,落成後,隔壁的舊公寓竟然慢慢傾斜;舊公寓的5戶住戶向新大樓建商提告求償,法院判決建設公司要賠償280多萬,但是建商認為這棟「靠過來」的舊公寓本來就有傾斜,而且蓋在鬆軟的土地上,和新建築沒有直接關係,決定要再上訴。



左邊的粉紅色外觀的新落成公寓,和右邊水泥建築的舊公寓,上面樓層緊緊靠在一起,連瓷磚因為擠壓翹起來。往下看,一樓的地方兩棟樓還有15公分的間距越來越高,兩棟樓變得緊緊相依,住在這邊20多年的蔡先生說,會傾斜都是新房子害的。


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2000

網路找房子實際屋況要看清楚

 

【曾萃芝/台北報導】

 拜科技之賜,各家房仲、代銷、法拍或是房地產相關網站都已將房屋物件數位化,民眾只要透過網路就可以輕鬆瀏覽各式物件,縮短找屋時間,不過房仲業者提醒購屋民眾,網路上的數據資料未必準確,實際看屋的時候,更要張大眼睛看清楚。

 21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示,現在各房地產網路搜尋找屋功能已經很強大了,不管是搜尋速度與篩選物件的方式都相當人性化,不過要特別注意的是,網路上的資料難免會有遺漏或是輸入錯誤的情況發生。

 曹若琪說,日前就發生過一起法拍案例,一位投資客在網路上尋找法拍資訊,發現一戶位在精華區的物件,比市價低了約2成,投資客到法院投標並順利購得,以為撿了便宜,沒想到點交時打開門居然是曾經失火的兇宅,仔細核對後才發現,法院公告的實際地址與網站資料差了一個樓層,訴諸法院也無效,最後慘賠百萬元收場!

 曹若琪另外再舉個案例,有位陳小姐在網路上看到一個預售物件,訴求90坪大空間,交屋後才發現實際使用的空間根本不到90坪,陳小姐遂告建商廣告不實,調查後才發現,原來是陳小姐對於法規以及對於坪數計算的不了解,造成雙方坪數的認知錯誤,因而發生購屋糾紛。

 住商不動產企研室主任徐佳馨就表示,網站資訊有時會與實際狀況產生落差,所以購屋前一定要看清楚,並且請專業的經紀人員解釋說明清楚,並且白紙黑字明訂於契約上,以減少購屋糾紛的發生。

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