新北市中和永和房屋買賣 0955-464-229阿信
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Selected Category: 不動產行情 (48)

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           收租型

收租型房屋 短長攻守皆宜~



民眾現在想透過買房賺價差,機率比過往低一些,

未來計畫買房投資,標的找尋上除了要找房價

有上漲潛力的房屋,房仲業表示,

若可以再兼具收租功能,即會一舉數得。


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                                    捷運跨區

捷運跨區 房價更便宜~

買房省預算,房仲業說:
「捷運下一站
房價更便宜」,
同樣是捷運站周邊房子,
只要跨一區,房價至少減
10萬元。



針對捷運沿線房價,根據好房網最新統計,
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中古公寓 

中古公寓 好地段最搶手~


 

 

都更條例修法後,讓都更條件更嚴苛,部分區域公寓開價因而修正5~15但因中古公寓仍具有低公設持分面積大的優勢,因此位於精華區段的公寓,只要在合理使用年限內,房價非但未受影響,還微幅走揚。

 

1年有些地區的公寓價格漲幅達2成,根據永慶房屋集團統計南港萬華內湖中正以及大安公寓價格實際成交均價都較1年前漲了1成以上。

 

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東區店租  

台北東區店租


每月單坪上看2.5~


 

 

觀察近期東區精華區店面,已從一般服飾店逐漸轉變為付租能力高的科技精品鐘錶業,尤其是近期熱絡的蘋果3C產品三大代理商,更是積極搶占一線店面,以大面積的旗艦店規格承租東區最貴的信義計畫區商圈,每月單坪租金最高可上看2.5萬元,促使商圈店面進行一場激戰。

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國宅  

9億國宅租金高


湧現棄租潮~

 

 

台北市政府斥資9億興建大龍峒出租國宅,一房滿租,可是三房的出租率卻掉到8成滿,統計半年來有96戶棄租,議員調查,國宅三房租金比附近中古屋行情還要貴5000多元,在物價飆漲時期,小家庭無力負擔,紛紛棄租轉租中古,對此市府表示會檢討租金。

 

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夜市租金 

4年來夜市租金 士林漲55%居冠~


 

 

隨著觀光人數持續增加,也帶動夜市商圈租金漲幅,根據房仲調查4年來夜市商圈租金變化,以士林夜市租金漲幅最大,為55%,租金投報率最高的夜市則屬高雄六合夜市,約有3~4%

 

台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出,士林夜市屬台灣國際觀光景點,吸引許多觀光客前來,加上捷運劍潭站的便利性,近幾年人潮量增加兩倍,帶動士林夜市商圈店面租金漲幅,尤以文林路大東路一帶的精華店面租金漲幅最大,約55.5%

 

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東區地下街 

東區地下街租金漲 店家:


不玩了~

 

 

最近到台北市忠孝東路下面的東區地下街,您可能會覺得冷清很多,9成店舖都拉下鐵門,不做生意,有業者指控,東區美食地下街今年2月租約期滿後,台北捷運公司重新招標,新包商進駐,立刻調漲租金近5成,讓店家吃不消,決定集體退出,下午包商出面解釋,漲租金都是為了反應市場機制。

 

走進東區美食地下街,不只人潮稀少,左右兩旁也是一道道鐵門垂降,昔日的洪師父牛肉麵一品香扁食古早味控肉飯和日系餐廳銀咖哩,通通不見了,投訴人說2007年簽約時,店面每坪租金大約4600元,以基本15坪來算,一個月租金69000元。

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房價惡設施 

*十大嫌惡設施 留意房價殺手~


 

 

又到了掃墓季節,但住宅周邊若有墳墓飛機場高壓電塔等設施,不但住起來心不安,對房價也有影響。房仲業者日前即發布調查指出,民眾最不能接受的嫌惡設施為「殯儀館公墓」與「垃圾場焚化爐」,而這兩類設施也是「房價殺手」,影響房價下跌最高達2成。

 

不動產仲介公會全聯會推動不動產說明書增列建物周遭50公尺內是否有嫌惡設施,台灣房屋日前也將一般民眾認定的嫌惡設施分為10大項,調查嫌惡觀感周邊房價,對象為台灣房屋各店頭來店客,有效樣本數1104份。

 

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租屋 

租屋…中山區板橋區最夯~

 

 

雖然距離驪歌響起還有兩個月,但房仲業發現,準社會新鮮人已開始為租處作準備,一股「謀職覓屋熱潮」已然啟動。

 

好房網今天公布大台北租屋市場調查,大台北地區3月份20坪以下出租住宅點閱次數達176萬餘次,不僅是近數月來新高,也較2月的133萬次,大增43萬次增幅達32%

 

好房網指出,出租住宅搜尋明顯升溫,通常都在農曆年過後一個月,主要是年後有一波換職潮,很多人換了工作,為方便上班,往往也會換租處,因此多會上網找房子。

 

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雙北市 

雙北市房價 十年飆一倍~


 

房市降價議題餘波盪漾,但《住展》雜誌昨(12)日統計,目前房價尚未明顯下修,觀察雙北市近十年來預售市場的房價走勢,漲幅都超過一倍,也都只有金融海嘯期間曾下跌,顯見台北房地產因供不應求,漲多於跌。

 

《住展》雜誌研發長倪子仁說,台北市2002年預售屋的房價為每坪36.7萬元,2011年為80.3萬元,也就是說十年來上漲1.18倍。

 

新北市2002年的房價為每坪16.8萬元,2011年為33.6萬元,也上漲一倍。

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雙捷運

台北準雙捷運宅 3年漲逾5~

 

大台北房市低迷,不過「雙捷運」周邊住宅,房價相對抗跌,房仲業者統計,近3年來,大台北地區已通車的6個雙捷運站周邊住宅,房價平均漲幅超過30%,成為保值抗跌的房市亮點區域。

 

雙捷運宅」是指,2條捷運線開通交叉的周邊住宅。好房網統計,大台北已開通的6個雙捷運站,從2009年到2011年,3年來漲幅分別為,忠孝新生站漲54.46%忠孝復興站漲41.55%古亭站漲27.83%中正紀念堂站漲25.74%民權西路站漲17.8%台北車站漲12.74%

 

除了台北車站漲幅相對落後,其他5個捷運站周邊房價平均漲幅,都高於台北市房價平均漲幅13%

 

好房傳媒中心經理李建興說,未來3年將通車的捷運線,還有新莊線信義線松山線機場捷運線,將打造出新的6大雙捷運站,包括松江南京站三重站東門站大安站中山站南京東路站

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公告現值 

*房仲:土地公告現值將續增~

 

 

台北市101年度的土地公告現值平均調漲9.87%,加計100年度調漲的12.08%2年內台北市平均土地公告現值調漲23.1%,房仲表示,104年土地公告現值調整至市價的90%,未來還會續漲。

 

台北市地政處公告101年度的土地公告現值,平均調漲9.87%,其中市中心區域土地公告現值調整幅度最高,信義區大安區松山區中正區,漲幅均逾10%,指標社區帝寶的土地公告現值從每坪148.3萬元,大漲至186萬元,大漲25.6%101年地王仍是新光摩天大樓,已經蟬聯14年地王。

 

地政處指出,受低利率影響,加上台北市各項交通公共建設帶動下,例如捷運新莊線市區段99113日通車、捷運信義線松山線預計分別於101102年底通車松山信義南港段鐵路地下化北投士林科技園區區段徵收開發案等,各行政區地價較去年同期均明顯上漲。

 

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地王公告 

中地王 公告現值飆破百萬~

 

 

台中縣市合併升格效應發酵,台中市「地王」評定結果昨(7)日出爐,位於七期新市政中心的新光三越百貨台中店六度蟬聯地王,且土地公告現值一口氣調升至每坪100.16萬元,調幅高達47.8%,居全台之冠。

 

台中市最高區段地價,落在西屯區惠國段惠中路惠來路台中港路市政北七路間的新光三越百貨台中店,土地公告現值,與查估市價每坪128.26萬元,相距不遠。

 

台中市地政局長曾國鈞表示,過去台中市台中縣的土地公告現值明顯偏低,如今隨著縣市合併升格,捷運等各項重大建設陸續啟動,土地公告現值有必要調整,拉近與市價的距離。

 

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北房房價  

北市信義、大同


內湖 8年來漲最多~



台北房市在政府祭出奢侈稅加上景氣走滑後,史上最長的多頭似乎已告結束。房仲業結算自2003年起的這波長達8年榮景,信義區上漲2.1倍高居第一,其次是大同內湖中山大安區,漲幅也達1.7~1.8,堪稱是五大黃金保值區。

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         商圈店面  

SOGO商圈店面每坪900~


 

 

永慶房仲集團旗下的HouseFun13日統計,位於台北市東區的SOGO商圈,因商業機能極佳,店面價格單坪已站上900萬元大關、租金行情也挑戰每坪每月2.5萬元,租金投報率雖已跌破2%,仍是投資者「獵店」首選區段。

HouseFun統計指出,台北以百貨為主的商圈,有東區的SOGO商圈統領商圈新興的信義商圈年輕人居多的西門商圈,各有其消費主力。

就店價來看,SOGO商圈是全台價格、租金行情的雙料冠軍,吸金實力驚人;統領商圈每坪單價也站上700萬元,位居第二。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興說,有人潮的地方就有錢味,SOGO百貨忠孝館向來是全台百貨單店營業額最高處,曾創下每年近200億元的業績,聚集效應造就周遭商圈的高店價和高租金。

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  松山行情  

台北新大道


中古屋漲到每坪65~



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        台鐵都更案  

台鐵都更案標售 價飆五成~


 

 

台鐵局昨14日標售新北市板橋捷運府中站旁的昇陽府中棧住宅店面39筆標的共吸引272封標單,最後全數脫標,其中店面最高成交價每坪逾159萬元,住宅也出現每坪超過53萬元區域新高。


昇陽府中棧是全國首宗公辦都更案權利變換分回店面住宅的個案,也是台鐵第一次標售新成屋。住商不動產指出,此案在四年推案時,每坪約35萬元,至今漲幅近五成;此標售案為台鐵進帳6.9億元,較底價多出1億元。

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          忠孝大樓  

*北市三陽忠孝大樓 天價拍出~


 

 

台北地方法院昨天拍賣台北市「忠孝東路四段明曜百貨旁的三陽忠孝大樓」,分甲乙兩標,共十六組人馬投標,以總價四十一億四千五百萬元標脫,是底價的一點八倍,創下法拍「最貴店面最貴土地最貴B級商業辦公大樓」三大紀錄,也顯示台北市商用不動產市場揮去奢侈稅陰霾。


甲標是三陽忠孝大樓一三樓樓層,目前租給元大銀行,昨天富邦新光台壽保等壽險業紛紛出手結果富邦人壽以廿億一千多萬元底價的一點三倍奪標在奢侈稅上路前夕,壽險業獵地風氣再起,凸顯打房效應逐漸淡化。

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              北市預售屋  

北市預售屋 看跌一成~


 

 

《住展》雜誌昨(21)日表示,台北市今年第一季的預售屋行情價每坪走至74萬元,為歷史新高,但受奢侈稅衝擊,第二季房價可能會下修一成。


永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示,目前已有不少投資預售屋者停利出場,由於近年房市漲幅大,停損出場者如今占比還算少,若奢侈稅上路後,停損出場者可能會增加。

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                    中古屋行情  

下半年中古屋行情 恐跌15%~


 

 

奢侈稅開徵在即,成交量停滯,房市正在築底。房仲業者預期,第二季末房價將會落底,預期成交價下修10%15%,下半年進入盤整期。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰昨(21)更坦言,「房價回不去了」。


莊孟翰說,除了日本美國等房地產市場仍疲軟,亞洲各國在資金橫流牽動下,各國房市均看漲不看跌。台灣即使有奢侈稅抑制投資客炒房,但房價已回不去金融海嘯前水準,只是議價空間增加而已。

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      3房最抗跌  

3房最抗跌 小宅跌很大~


 

 

奢侈稅效應快速擴大,各地成交量紛傳重摔,有巢氏房屋統計,若以坪數分析,大台北小宅影響最大,成交價下滑已達1成,標準三房則相對抗跌。


有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,所謂小宅,一般泛指20坪以下的套房是兩房住宅這類產品適合單身新婚或頂客族,低總價但單價高是這類住宅的最大特色。

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             新北市  

套房投資客


新北市跳樓大拍賣~


 

 

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         房市逃命  

*房市逃命

 

北市大安區委賣增57%~


 

 

政府部門打房「車輪戰」,大台北投資客逃命潮愈來愈明顯,房仲業比較奢侈稅政策宣布前後,北市成屋委售量大增近四成,新北市也近兩成北市以大安松山北投內湖等拋售較明顯,新北市則以板橋居冠。

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           新北市房價  

新北市房價跌8.6%


 都會區最多~


 

 

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        顏炳立

顏炳立:房市半年後 V型反轉~


 

 

戴德梁行總經理顏炳立上午表示,奢侈稅對國內房市形同大地震,房地產市場會「住院躺平哀嚎」,新北市是重災區,預料房價會打回原形,回到合理價格。


不過他也強調,房市雖住院,但不致吊點滴,依香港經驗,奢侈稅效應只有半年,房市經過3~6個月僵持期,半年後就會V型反轉,最慢今年10月就可看到這個機會。

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小宅交易

*小宅交易 北市年年成長~


 

 

高房價讓小宅產品需求湧現,銷售一路長紅,尤其以房價高漲的大台北地區尤甚。


觀察99年台北市小宅交易成交占比,98年的15.2%成長99年的20.7%而新北市則從13.5% 增加18.9%,增加幅度不小。

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新北市捷運宅

新北市捷運宅 漲聲大響 ~


 

 

新北市三環三線捷運路網概念成形後,台灣房屋調查今年第一季和去年同期捷運住宅行情比較,漲幅最高的是中和線永安市場站「美麗永安」,目前每坪46萬元48萬元,漲幅高達23.68%,是一年來漲幅最大的捷運宅。


第二名為新店線大坪林捷運站「新天地」,每坪價格為52萬元58萬元,漲幅22.22%;第三名為新店線新店市公所站「新店市公所」,每坪47萬元53萬元,漲幅20.48%

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      精華區商辦

精華區商辦搶手 業主積極處分~


 

位於台北市東區的首都銀行大樓,將在農曆年後標售部分樓層。該樓層之屋主太平洋證券表示,已委託第一太平戴維斯公開標售該大樓的五樓之一之二,標售總底價為1.8億元,每坪底價則約93萬至94萬元。


首都銀行大樓座落於忠孝東路敦化南路口。太平洋證券表示,處分此不動產,是為活化資產提高資金運用效率,第一太平戴維斯則說,此標的目前由太平洋證券自用,未來若順利標脫,太平洋證券也會售後回租,買方形同有固定收益。

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                                                      國壽

*國壽16

買國票金敦北大樓兩個樓層~

 

 

壽險業龍頭國泰人壽昨(11)日以天價標下國票金控台北金融中心兩個樓層,估計每坪單價達135.83萬元,超越信義計畫區的統一國際大樓每坪135萬元紀錄,再創全台商辦大樓新高價。


戴德梁行昨天標售國票金台北金融中心,位於敦化北路881314樓共八戶,坪數總計1,178.06坪,另有19個車位,底價14.6億元,由國壽以總價16.6666億元得標,溢價14.15%據悉,新光人壽也有參與投標,但以些微差價屈居第二高標。


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地上權住宅

*地上權住宅 便宜考驗接受度 ~

 

 

  地上權住宅顧名思義就是只有地上建物的所有權,若有約定租期時間到就得拆屋還地,而一般房屋買賣不僅包含地上建物的所有權,還包含土地持份的所有權,因為沒有處分土地的權利,故地上權住宅較一般同類型的房屋便宜8成常見的地上權多為50年期的,通常時間一到根據合約就得把土地歸還給原地主,房地產業者表示,中國人有土斯有財的觀念根深蒂固,故地上權類型的產品較不受青睞。


 沒土地 居民難有安全感


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         新北市預售

多題材發酵 新北市預售漲三成~


 

新北市將於本月25日正式掛牌,住展雜誌統計,在升格效應、人口移入以及重大建設題材激勵下,新北市今年預售平均房價達每坪27.7萬元,再創歷史新高。

98年平均一坪21.6萬元比較,這一年來,新北市平均預售房價上漲28.2%,和97年比較,新北市漲幅則達3成,比北市的17.6%,高出12.4個百分點,漲勢比台北市還凶猛。

新莊漲七成八最多

累計自97年到993年間,漲幅最大的是新莊市,高達78%,將近8成。如以98~99漲幅來看,則以泰山居冠,一年狂漲70%,三峽也漲了59%,新莊則有52%

至於各行政區房價,目前以永和市平均46.4萬元最貴,新莊也逼近4字頭,來到一坪39萬元的均價,三重排老三,達每坪34.9萬,比新店34.5萬元高出一些。

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國宅豪宅化

北市國宅豪宅化 飆漲45~


 

 

北市房價高漲,精華地段的國宅也一樣飆漲。房仲業者最新調查,位於市中心區的8個主要國宅,和去年金融海嘯房價低點相較,平均漲幅高達45;有些甚至已直追區域行情,國宅逐漸豪宅化。


台灣房屋最新調查,平均屋齡20多年的市中心區國宅周邊電梯住宅,目前平均價

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帝寶

帝寶 出現首戶法拍屋!


 

 

台北市大安區仁愛路知名豪宅「帝寶」,將出現首戶法拍屋!台灣金融資產服務公司昨天宣布,將在本月30日上午拍賣一戶帝寶,地點就在國民黨榮譽主席連戰家樓下,連同4個車位在內面積共165坪,底價為23,590萬元。


金服公司表示,這間位於台北市仁愛路353-75樓的百坪豪宅,登記在「國際山霖汽車公司」名下,前負責人林富慧爆發財務糾紛入獄服刑中。不過,這戶豪宅目前有人占用,加上法拍的條件是不點交,也就是說,得標人必須與使用人協調搬遷,這戶豪宅能否拍賣掉因此產生不少變數。

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大安區

 

*大安區法拍屋 每坪67~


 

 

台北地方法院台灣金服昨天拍賣北市大安區住宅純辦公大樓,由於地屬精華區頗受矚目,但過程中並未出現瘋狂搶標情形,最後拍定價格約每坪67萬元,符合區域行情,房仲業者表示,北市房價恢復理性。


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商機發酵

ECFA 商機發酵 商辦交易創新高~


 

 

看準兩岸經濟協議(ECFA)商機,近來國內商用不動產交易頻飆新高,商仲業者昨天指出,今年已至少有4件主流商圈的商辦交易創下新高,預估今天將標售的敦北商圈台北金融中心案也可能創區域新高。


戴德梁行昨天指出,第4季接受委託案總金額已超過300億元。

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          退休養老宅

 

退休養老宅  北市1000萬起跳~


 

 

國人壽命愈來愈長,台北上班族提早購置養老住宅也愈來愈普遍。房仲業調查,目前市場適合退休養生的住宅產品,北市至少1000萬元,中南部大約4~500,東部則只要300萬元就可以買到不錯產品,不過周邊養老配套設施相對較差。


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     永和最閃亮

新北市起漲  永和最閃亮~


 

升格效應持續推升新北市一線城市房價,根據房仲業統計,今年截至5月,新北市4個熱門房市區已都有一成以上漲幅,其中又以永和市表現最亮眼,平均上漲達21但未來央行將新北市地區幾乎都列控管房貸融資的區域,因此未來行情還是得小心觀察。


永慶房屋研展室協理黃增福表示,由於新北市一線城市自去年至今漲幅多已達兩成以上,目前交易動能有向外移至二線城市趨勢,不過預料不需多久,重心仍會重回一線城市。

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北市公寓

北市公寓 價創新高~


 

 

都更議題熱過頭,北市公寓房價今年初一度急跌,但三月後又再快速回漲,房仲業統計,截至5月,北市公寓平均成交價已逼近一坪44萬元,再創歷史新高。


由於新北市選戰,郝蘇兩大陣營均將都更列為重要議題,一般預料在更多有關加快更新腳步的利多政策出爐下,公寓價格可能進一步升高;不過房仲業也提醒,近一年來北市公寓價格起伏極大,風險偏高,投資人不宜盲目搶進,以免遭到套牢。

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首購族最愛

*首購族最愛內湖區~



 

大台北首購族買房子想買在哪裡? 有巢氏房屋今天公布一項調查,在台北市,首購族最想買在內湖區,其次是大安區文山區。在北縣則以板橋占比最高,其次是永和中和市


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房價高

捷運聯合開發案  房價高於行情1~


 

 

  根據台北捷運公司的運量統計,每天有65萬人次搭捷運,平均每10個台北人,就有1人搭捷運通勤。在「到站就到家」的吸引力下,大台北的捷運聯開住宅案人氣直線飆升。代銷業者表示,市場上所推的捷運聯開案,也就是所謂的捷運共構宅,多屬中小坪數產品,因出租容易,在穩定租金的支撐下,保值性頗佳。另一個優點是,省下買車和車位的錢,深獲白領上班族首購新婚族的喜愛,儘管房價比區域行情高出10~20%的價格,後市依舊看好。


捷運共構宅熱銷 較市價高1~2

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新莊副都心 

 

*瞄準新莊副都心 搶地大戰再升溫~

 

 

台北縣升格新北市之前,縣府積極釋地。新莊副都心除了本月25日將標售24筆住宅用地外,據了解,下月(7)起也將分階段釋出33筆商業區土地,總面積近7公頃,預料壽險業也會進場,將掀起一波更激烈搶地戰。

 

鄉林建設遠雄建設第一時間得知此一訊息,即均表示一定會進場。鄉林建設董事長賴正鎰說,新莊副都心幾可說擁有新北市最優勢的交通條件,快速崛起可以預期,大面積的商業土地可以做更完善的規劃,鄉林一定不會缺席。

 

台北縣政府地政局表示,新莊副都心以中央合署辦公大樓為核心,規劃國家電影文化中心媒體專區等,土地規劃主要以商業使用為主,區段徵收重劃後,縣府分回的土地也多是商業區用地,目前手上共有33筆,約7公頃 (2.1萬坪)

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小宅當道

台北高房價  北縣2房小宅當道~


 

 

  基於「少子化高房價」兩因素,總價負擔較輕的兩房小宅產品,逐漸成為首購市場的主流產品。根據房仲業者統計,今年五月份台北縣首購市場,板橋2房小宅的成交比重最重,近四成,新店小宅產品少釋出少,不過平均成交總價近八百萬元。


 北縣2房小宅 板橋成交比重高

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公寓

*北市中古公寓 每坪逼近50~


 

國內房市進入高檔盤整期,房仲業者統計5月成交資料顯示,全台房地產市場價漲量縮,5月各主要都會區交易量減少近一成。其中,具房市指標的台北市房價較上月衰退約5% ,成交價卻較上月成長3%8%,北市中古公寓每坪均價已逼近50萬元大關。


信義房屋永慶房屋住商不動產31日公布5月份成交統計,結果顯示國內房市成交情況並未延續4月買氣,交易量較上月衰退近一成,其中台北縣市房價持續走高,使得買方縮手。


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文山區「最幸福」

北市購屋 文山區最幸福~

 

 

一項根據北市各行政區家戶所得區域房價所做的購屋幸福指數」調查指出,北市以文山區幸福指數最高,買一間40坪的舒適新房子預售屋,大約 11.9年不吃不喝即可做到。


住展雜誌今天公布北市各行政區購屋幸福指數調查,前3名分別是文山北投內湖區排名第4的萬華區雖是北市最低房價區,但因當地民眾所得也低,因此不如郊區幸福。


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房租漲

房租漲  住不起 大台北空租率攀升~

 

 

新北市」升格題材不斷,房仲業者近來主打「北縣第二圈」,讓北縣從「補漲區」成為「齊漲區」。房仲業者發現,今年的第二季連租屋市場都要漲價,但一般民眾薪水跟不上漲價的速度,也讓空租率越來越高。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮昨天表示,2008年北縣第一圈,像是新店永和板橋等區域,首購族的住宅平均總價為575萬元,平均每坪20萬元;但今年第1季已攀升到707萬元,平均每坪23.3萬元。


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台北

台北豪宅兩年漲 1 破中古屋紀錄~

 

儘管政府端出打壓豪宅政策,台北豪宅不但沒跌反而再漲,永慶房屋總經理廖本勝昨天說,曾因前總統陳水扁入住而聲名大噪的台北信義計畫區「寶徠花園廣場」,每坪成交價已飆破160萬元,比前年金融海嘯時足足翻漲了一倍。

 

他還說,名列台灣豪宅之首的「宏盛帝寶」,最新成交價也正式突破每坪200萬元大關,相較於2008年第4季金融海嘯時期,帝寶售價一度自每坪150萬元驟降到每坪跌破百萬;現在相隔不過一年多,房價又反彈了一倍。這波豪宅的漲幅,也創下中古屋的歷史紀錄。

 

不過,也有房仲業者強調,豪宅的交易戶數極少,不能只因一戶兩戶的交易價格就論定房價再飆,因此豪宅交易價格大漲只能供參考,無法做為觀察房市風向的指標。

 

永慶房屋總經理廖本勝說,根據統計,目前台北市3000萬元以上台北縣1500萬元以上的住宅成交量雖僅占不到5%,但近來房價跑得最快;反而是占整體成交量逾5成的千萬元以下住宅,因買方財力有限,使得房價呈現拉鋸走勢。

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高貴國宅

「高貴國宅」 13,600萬…

 

北市房價驚驚漲,連一般認為格局較差、公設比偏高的國宅也一樣飆上天。房仲業調查位於市中心區的八個主要國宅,和去年同期比較,平均漲幅高達27,其中位於敦化南路一段巷內的信義新城一年漲幅近38,房價已直追區域行情。

 

過去國宅周邊一般電梯住宅,價差大多在1成5以上,有的更可達2成以上,但根據台灣房屋最新調查,市中心區國宅周邊電梯住宅,目前平均價差已拉近到1成左右,以實際可使用坪數來算,行情幾乎已沒有太大差別。

 

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,國宅向來是民眾以便宜價格入住黃金地段的機會,但依目前動輒一坪近50萬元起跳的行情,如今想買,也得要有相當財力收入才買得起

 

台灣房屋調查,台北市中心精華區國宅過去一年漲幅驚人,以敦化南路大安路之間的信義新城為例,由於屬仁愛國小、國中明星學區,加上屋齡較新,房價已從去年年初的一坪50多萬元,目前普遍已站上70萬元,均價更達到73萬元。

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擠進大安學區

擠進大安學區 至少備700萬元~


每年4月是明星小學設籍的時段,但大台北房價飆漲,要想靠買房讓子女擠進明星公立小學,代價也更貴了。根據房仲業者統計,若要在台北市大安區買一間套房,最低門檻約在總價700萬元起跳;至於信義計畫區內,每坪單價至少80萬元起。

 

根據台北市教育局額滿國民小學名單,住商不動產企劃研究室調查區域行情與最低進入門檻後發現,大安區新生金華國北教大附小門檻最高,平均總價至少要700萬元起跳。而最貴氣的學區非信義區的博愛國小莫屬,信義計畫區內至少要單價80萬元起

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北市額滿的17間國小,都因有教學特色受青睞,例如新生健康文化等國小的雙語教學;力行博愛國北教大附小等校的優質師資;金華民生建安等國小具有悠久歷史,長久的口碑風評讓這些學校成為家長眼中的首選,連帶讓區域房價成為區域不敗。

 

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