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新北市中和永和房屋買賣 0955-464-229阿信
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Selected Category: 不動產行情 (48)

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           收租型

收租型房屋 短長攻守皆宜~



民眾現在想透過買房賺價差,機率比過往低一些,

未來計畫買房投資,標的找尋上除了要找房價

有上漲潛力的房屋,房仲業表示,

若可以再兼具收租功能,即會一舉數得。



信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,現階段會想買房

作投資通常名下都有不動產,由於買房後2年內

再出售,1年內會被多課15%奢侈稅2年內則也要

多繳交10,再加上房貸利息,使得以投資為目

的買房,持有房產成本增加1~2成,而且雙北市

房價漲高之後,雙北市投資性買盤已大減,

從過去投資性買盤占總買盤的4成降

三分之一左右。



除了奢侈稅之外,蘇啟榮指出,若屋主還有房屋貸款,

買房之後還要繳交貸款管理費等支出,因此,

投資標的最好是具有收租型功能才不會未賺到價差,

還得每個月多支付額外的支出。



目前被公認最佳兼具收租以及上漲潛力者至少要找

租金投報酬率逾2交通方便生活機能佳的房屋

舉例來說,捷運宅應可入列。



根據永慶網統計,過去1年捷運宅漲幅都12%起跳,

漲幅在21~30%之間的捷運站,分別有蘆洲線

蘆洲站」,板南線「江子翠站」,淡水線

紅樹林站」「石牌站」,以及新店線「大坪林站

漲幅11~20%之間的捷運站,則有板南線「新埔站

、「府中站」,中和線「永安市場站」、「景安站」。



永慶房產集團網服部協理高翠屏表示,交通便利鄰近

捷運站週邊的捷運宅,一直都是購屋者的最愛首選,

使得房價有不錯的走勢,買屋民眾可依據自身的預算

考量通勤時間工作地點小孩學區附近生活機能

等等條件,考量適合的捷運宅,平時多收集周邊

房市情報,才能買到物超所值的捷運好宅,但要拉高

租金報酬率,房價不能太高,因此,不一定要找

市中心捷運宅,房價相對較低末段站的捷運宅,

更是不錯的考量點。



中時電子報-2012/12/3 上午5:30



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                                    捷運跨區

捷運跨區 房價更便宜~
 
買房省預算,房仲業說:
「捷運下一站
房價更便宜」,
同樣是捷運站周邊房子,
只要跨一區,房價至少減
10萬元。



針對捷運沿線房價,根據好房網最新統計,
目前捷運最貴的站還是落在板南線的市府站
忠孝復興站
忠孝敦化站等

捷運宅最便宜房價則出現在
各捷運線末端站
淡水永寧蘆洲等


 業者指出,如果民眾不想住最貴的捷運宅,
也不想買捷運尾端的房子,
挑捷運沿線跨區站,
價格差最多,
其中以中和線的古亭站」和

頂溪站」房價差
25萬元以上最多。

 
新店線的
萬隆站」和「公館站」;
板南線的後碑山站」和「永春站」以及
文湖線的西湖站」和「劍南路站」兩站之間,
每坪房價都差10萬元以上。


 業者指出,捷運多坐2~4分鐘
 30坪房子可以少300~800萬元
 想購屋者不妨多留意比較。


信義房屋表示,新北市平均房價每坪30萬元,
但是每一地區以及個案房價差異大,
交易量和去年相比較表現相對平穩的區域,
包含泰山區淡水區
五股區
新莊區汐止區
平均房價水準都在每坪30萬元以內。


 但有些地區靠近台北市有捷運 生活機能強
房價水準較高的新店
板橋永和地區
和去年相比,交易量反倒出現明顯滑落現象。


  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,
捷運附近宅房價也不是那麼高不可攀,
而且實價登錄之後,最明顯的改變,
就是產品個案強弱被突顯,
從近期兩大捷運標售的結果不理想,
就可感受到消費者在購屋行為上
已經從區域化走向個案化。

  她指出,即使在同樣是捷運附近宅,
在實價登錄查詢後,購屋人發現價格差很大,
因此現階段出現屋況較舊個案較弱的賣方
願意放大議價空間,若想要買捷運附近宅,
民眾還是可以多看多比較,
說不定可找到物美價廉的好房。

 

中時電子報-2012/11/12 上午5:30

 

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中古公寓 

中古公寓 好地段最搶手~


 

 

都更條例修法後,讓都更條件更嚴苛,部分區域公寓開價因而修正5~15但因中古公寓仍具有低公設持分面積大的優勢,因此位於精華區段的公寓,只要在合理使用年限內,房價非但未受影響,還微幅走揚。

 

1年有些地區的公寓價格漲幅達2成,根據永慶房屋集團統計南港萬華內湖中正以及大安公寓價格實際成交均價都較1年前漲了1成以上。

 

文林苑土地糾紛後,公寓房價漲幅趨緩,但大多數地區公寓價格跌不下去,即使大安區在第2季時均價曾短暫下滑,每坪均價掉到60幾萬元,第3季馬上又跳回7字頭,房價甚至再創新高

 

房仲業者指出,士林北投以及大同地區公寓價格第3季小幅滑落,但多數地區30年以上的公寓價格還在「高檔震盪」。

 

公寓價格未跌,主要還是成交量少,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,即使少了都更題材,有些精華區公寓還是有買盤,以大安區房價為例,若一般每坪80~85萬元公寓價格可以少1~2,每坪就少了10萬餘元,對於想進駐大安區的民眾,還是會接受公寓價。

 

他認為,公寓價格之前大漲,是「補漲行情」,但當公寓價格漲多,且都更條件也變得更嚴苛後,現在若想要買公寓,屋主要先扣除掉都更所創造出來的泡沫利潤,因為都更從整合到興建至少要花上6~8,且不是每間公寓都可都更。

 

東森房屋業務部執行副總經理吳駿杰表示,都市更新執行上面臨困境,確實對部分區域造成很大影響,影響較明顯的區域如大同萬華以及南港等區。

 

其中大同萬華區多是老社區,民眾期望都更後讓整個區域有新貌,在都更紅利消失後,造成公寓交易量遽減2成;南港區之前有捷運通車各展覽館進駐三鐵共構等利多,外加都市更新效應加持,讓這幾年南港區的公寓行情甚至超越中古電梯華廈,但是在都更條例修法之後,都更條件嚴苛,已讓有些較差地區公寓開價下修5~15%。

 

但他強調,中古公寓仍具有低公設持分面積大的優勢,因此只要位於良好區段(如大安信義松山等區)、且建物仍在合理的物理使用年限內,受到的影響相當有限。

 

 

中時電子報-2012/10/2 上午5:30

 

 

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東區店租  

台北東區店租


每月單坪上看2.5~


 

 

觀察近期東區精華區店面,已從一般服飾店逐漸轉變為付租能力高的科技精品鐘錶業,尤其是近期熱絡的蘋果3C產品三大代理商,更是積極搶占一線店面,以大面積的旗艦店規格承租東區最貴的信義計畫區商圈,每月單坪租金最高可上看2.5萬元,促使商圈店面進行一場激戰。

 

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,一線的店面租金水準高,常由精品鐘錶服飾等可承受高租金的業種進駐3C通路不是往有集市效果的3C商圈,就是進駐中大型百貨賣場,目前以蘋果電腦搶進一線店面最積極。

 

由於過去3C產品並非高毛利的商品,因此付租能力並不如精品鐘錶服飾等業種,在店面區位選擇上相對較保守,較難在精華地點看見3C產品的店面。但近年由於iPhone等智慧型手機平板電腦熱銷,使得目前以蘋果電腦為主的三大經銷商紛紛搶占信義計畫區商圈一線店面,甚至以整棟包租的方式,在精華商圈插旗,企圖吸引消費者目光。

 

近期不光是蘋果代理商搶占東區店面,連外資陸資企業也搶進信義計畫區商辦,因此,無論是商辦價格租金水準,增值潛力都是最被看好,根據永慶資產管理調查,目前信義計畫區商辦價格每坪上看150萬元,第1季平均每月每坪租金也上漲至3576元,年漲幅為10.9%,是今年唯一價格、租金漲幅皆突破兩位數金商圈。

 

此外,內科廠辦為今年價格漲最多的商圈,文德段舊宗段廠辦的成交價格皆已突破每坪50萬元統計今年1~4月廠辦成交均價每坪50.8萬元,較去年漲幅達12.4%

 

自由時報-2012/5/23 上午4:23

 

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國宅  

9億國宅租金高


湧現棄租潮~

 

 

台北市政府斥資9億興建大龍峒出租國宅,一房滿租,可是三房的出租率卻掉到8成滿,統計半年來有96戶棄租,議員調查,國宅三房租金比附近中古屋行情還要貴5000多元,在物價飆漲時期,小家庭無力負擔,紛紛棄租轉租中古,對此市府表示會檢討租金。

 

台北市政府斥資九億當包租公,這裡是大龍峒出租國宅的三房,48坪大格局方正採光好廚具床組衣櫃俱全,打開窗戶,就是一片綠油油,有大樹還有公園,走3分鐘就到捷運站,生活品質機能兼備,但這樣的國宅竟然有一堆人棄租。

 

大龍峒國宅的三房有80戶,目前8成滿,一房有30戶滿租,租金的部分,三房比較貴,一個月兩萬一,附近中古屋只租16000,至於一房的租金比較親民,11000,附近的中古行情8000,最近半年三房有96戶棄租,一房有14戶棄租。

 

議員調查,這是因為物價飆漲,民眾手頭緊,尤其是小家庭負擔重,轉租中古屋減輕壓力,政府用人民納稅錢蓋青年出租國宅,本來就不該以賺錢為目的,主要是給無殼的年輕人減輕壓力,但如果租金不隨著物價薪資檢討,棄租率只會越來越高。

 

 

民視-2012/5/4 下午3:02

 

 

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夜市租金 

4年來夜市租金 士林漲55%居冠~


 

 

隨著觀光人數持續增加,也帶動夜市商圈租金漲幅,根據房仲調查4年來夜市商圈租金變化,以士林夜市租金漲幅最大,為55%,租金投報率最高的夜市則屬高雄六合夜市,約有3~4%

 

台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出,士林夜市屬台灣國際觀光景點,吸引許多觀光客前來,加上捷運劍潭站的便利性,近幾年人潮量增加兩倍,帶動士林夜市商圈店面租金漲幅,尤以文林路大東路一帶的精華店面租金漲幅最大,約55.5%

 

中南部夜市商圈,則以六合商圈店面租金漲幅最高,約為33.3%台中的逢甲商圈一中商圈的租金漲幅分別為27.7%23%劉志雄表示,六合商圈知名度不輸北部的士林夜市,因房價相對便宜,造就六合商圈投報率有3~4%的效益。

 

有巢氏房屋副總劉炳耀表示,目前北中南三區店面市場呈現北部回溫中部穩定南部熱銷的現象,現階段熱門地段金店面,由於長期租金穩定釋出量少,保值潛力佳,最受長期投資人青睞。

 

此外,觀察北市近期店面商圈的成交量,多集中於觀光客聚集的商圈,包括忠孝SOGO商圈西門町士林夜市,近期成交量明顯回溫,價格也穩定成長;新北市台中市則以夜市周遭的店面成交最為熱門包括永和樂華夜市板橋南雅夜市逢甲夜市一中街,而高雄在捷運開通帶動下,北高雄店面商圈潛力無窮,目前漢神巨蛋商圈因捷運百貨公司帶動人潮,店面交易量異軍突起,成為高雄市店面成交量最多的商圈。

 

有巢氏房屋調查,雙北市第一季店面市場,在3月份市場回溫帶動下,成交量較上季明顯成長15.8%

 

 

自由時報-2012/4/27 上午4:24

 

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東區地下街 

東區地下街租金漲 店家:


不玩了~

 

 

最近到台北市忠孝東路下面的東區地下街,您可能會覺得冷清很多,9成店舖都拉下鐵門,不做生意,有業者指控,東區美食地下街今年2月租約期滿後,台北捷運公司重新招標,新包商進駐,立刻調漲租金近5成,讓店家吃不消,決定集體退出,下午包商出面解釋,漲租金都是為了反應市場機制。

 

走進東區美食地下街,不只人潮稀少,左右兩旁也是一道道鐵門垂降,昔日的洪師父牛肉麵一品香扁食古早味控肉飯和日系餐廳銀咖哩,通通不見了,投訴人說2007年簽約時,店面每坪租金大約4600元,以基本15坪來算,一個月租金69000元。

 

經營2年後,美食街景氣每況愈下,承包商索性降租5百元共體時艱,每個月店舖租金也落到61000多,到了2012年,合約期滿,捷運公司重新開放競標,店家指控新承包商得標後,一口氣調高租金近2000元,一個月店租漲了5成。

 

承包商話說的很保守,承認微幅調整租金,因為不論起標金額還是得標金額,都比以往高出兩成,因此順勢漲租金,一切都是為了,反映市場機制,不過這股漲聲一響,換來結果就是,攤商宣告退出不玩了。

 

 

民視-2012/4/13 上午8:00

 

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房價惡設施 

*十大嫌惡設施 留意房價殺手~


 

 

又到了掃墓季節,但住宅周邊若有墳墓飛機場高壓電塔等設施,不但住起來心不安,對房價也有影響。房仲業者日前即發布調查指出,民眾最不能接受的嫌惡設施為「殯儀館公墓」與「垃圾場焚化爐」,而這兩類設施也是「房價殺手」,影響房價下跌最高達2成。

 

不動產仲介公會全聯會推動不動產說明書增列建物周遭50公尺內是否有嫌惡設施,台灣房屋日前也將一般民眾認定的嫌惡設施分為10大項,調查嫌惡觀感周邊房價,對象為台灣房屋各店頭來店客,有效樣本數1104份。

 

調查指出,民眾的嫌惡觀感排名依序為殯儀館公墓垃圾場焚化爐高壓電塔變電箱神壇廟宇特種行業高架橋鐵道機場夜市加油站大型醫院。

 

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示,受訪者最不能接受的嫌惡設施為「殯儀館公墓」、89%,因除風水問題,喪葬儀式噪音容易干擾周遭住戶的生活品質,造成房價相較鄰近區域,跌幅最高達2成。不過,也有些建案就在墳墓旁,雖價格便宜,但要注意脫手不易。

 

其次為「垃圾場焚化爐」、81%因周邊即使有綠化回饋金補助,但因垃圾車進出頻繁,難免噪音嘈雜,加上心理上觀感不佳,讓該區房價跌幅最高達2成。而第三名是「高壓電塔變電所」、72%,主因為電磁波對人體的危害已被廣泛討論,房價也會有1成左右的跌幅。

 

其他幾項也都會為房價帶來8~10%的跌幅,但只有醫院周邊房價不跌反漲。邱太煊表示,住家附近有大型醫院對銀髮族可謂一大利多,雖急診室車聲擾人,也有風水顧慮,但現代人醫療需求日益殷切,明星醫院甚至可為周邊帶來1~2成的漲幅。

 

2012/04/07【聯合報】

 

 

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租屋 

租屋…中山區板橋區最夯~

 

 

雖然距離驪歌響起還有兩個月,但房仲業發現,準社會新鮮人已開始為租處作準備,一股「謀職覓屋熱潮」已然啟動。

 

好房網今天公布大台北租屋市場調查,大台北地區3月份20坪以下出租住宅點閱次數達176萬餘次,不僅是近數月來新高,也較2月的133萬次,大增43萬次增幅達32%

 

好房網指出,出租住宅搜尋明顯升溫,通常都在農曆年過後一個月,主要是年後有一波換職潮,很多人換了工作,為方便上班,往往也會換租處,因此多會上網找房子。

 

但今年除了2月點閱次數明顯增加外,3月尋屋熱潮仍持續升溫,分析原因,除了今年度全台校園徵才就業博覽會已自3 月起跑,不少人已在大台北找到工作,開始找房子外,中南部許多應屆畢業生決定北上謀職,紛紛提前上網了解大台北租金行情,因此讓大台北租屋物件出現點閱人潮。

 

好房網進一步分析這波租屋物件點閱熱潮,大台北各行政區中,以北市中山區最受租屋者青睞,3月份點閱次數多達13萬餘次,排名第一,其次分別為新北市板橋區中和區。

 

好房網表示,中山區點閱次數高居第一,其來有自,除了當地本來出租套房供給量就較大之外,地理位置適中,並有捷運板南線文湖線淡水線三線行經,加上生活機能完備,也對租屋者極具吸引力。

 

另外中山區的套房雖然每坪要1400多元,但較大安區信義區仍便宜一成以上,當地還有不少老舊住宅改裝便宜雅房,一坪不到1000元,對剛出社會的新鮮人而言相當經濟實惠。

 

新北市板橋區擠身大台北第二租屋熱門區,主要應和捷運板南線上有關,這條捷運線行經大台北主要辦公商圈,而沿線中,又以板橋租金相對便宜,生活機能也佳,因此擄獲不少租屋民眾目光。

 

好房網表示,中和永和生活型態相近但中和腹地廣大不像永和擁擠,是外宿族偏愛主因。當地現以永安市場站周邊最為搶手,租金水準大致和板橋相當,套房每坪租金約在1000元上下。

 

 

2012/04/05【聯合晚報】

 

 

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雙北市 

雙北市房價 十年飆一倍~


 

房市降價議題餘波盪漾,但《住展》雜誌昨(12)日統計,目前房價尚未明顯下修,觀察雙北市近十年來預售市場的房價走勢,漲幅都超過一倍,也都只有金融海嘯期間曾下跌,顯見台北房地產因供不應求,漲多於跌。

 

《住展》雜誌研發長倪子仁說,台北市2002年預售屋的房價為每坪36.7萬元,2011年為80.3萬元,也就是說十年來上漲1.18倍。

 

新北市2002年的房價為每坪16.8萬元,2011年為33.6萬元,也上漲一倍。

 

台北市十年來的預售屋房價,僅有金融海嘯後走跌,從2008年的每坪59.9萬元,跌至2009年的每坪57.6萬元;新北市亦然,房價從2007年的每坪24.4萬元,跌至2008年的每坪21.3萬元。

 

但下跌後就是反彈。20092011年的三年期間,房價上漲的幅度驚人,如台北市三年來的漲幅高達39.4%,新北市漲幅高達55.5%

 

倪子仁表示,預售屋是房市的先期指標,現在買的價格,是未來一至二年後交屋的價格,二年後的房價會如何,誰也不敢妄下斷言,長期來看,雙北市房價上漲的趨勢仍是不變。

 

倪子仁說,今年房市應是「價平量增」,購屋者應該掌握於選前止住的房價,將眼光放遠,擇優入場。

 

 

2012/01/13【經濟日報/黃啟菱】

 

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雙捷運

台北準雙捷運宅 3年漲逾5~

 

大台北房市低迷,不過「雙捷運」周邊住宅,房價相對抗跌,房仲業者統計,近3年來,大台北地區已通車的6個雙捷運站周邊住宅,房價平均漲幅超過30%,成為保值抗跌的房市亮點區域。

 

雙捷運宅」是指,2條捷運線開通交叉的周邊住宅。好房網統計,大台北已開通的6個雙捷運站,從2009年到2011年,3年來漲幅分別為,忠孝新生站漲54.46%忠孝復興站漲41.55%古亭站漲27.83%中正紀念堂站漲25.74%民權西路站漲17.8%台北車站漲12.74%

 

除了台北車站漲幅相對落後,其他5個捷運站周邊房價平均漲幅,都高於台北市房價平均漲幅13%

 

好房傳媒中心經理李建興說,未來3年將通車的捷運線,還有新莊線信義線松山線機場捷運線,將打造出新的6大雙捷運站,包括松江南京站三重站東門站大安站中山站南京東路站

 

好房網統計,這些即將開通的「準雙捷運宅」漲勢驚人,過去3年房價平均漲幅,松江南京站漲56.15%三重站漲43.32%東門站漲40.12%大安站漲37.04%中山站35.66%南京東路站23.85%

 

李建興分析,松江南京站漲幅居冠,是因為位於捷運新莊線松山線交會站的松江南京商圈,該區域商辦大樓聚集,向來有金融街之稱,加上後ECFA時代,兩岸經貿往來熱絡,房價後市看漲。

 

漲幅居次的三重站,則是受惠新莊線機場捷運線交會,從沒有捷運站的生活圈,躍身為雙捷運站區域,房價也因此一躍而上。

 

 

2011/12/20【聯合報】


 

 

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公告現值 

*房仲:土地公告現值將續增~

 

 

台北市101年度的土地公告現值平均調漲9.87%,加計100年度調漲的12.08%2年內台北市平均土地公告現值調漲23.1%,房仲表示,104年土地公告現值調整至市價的90%,未來還會續漲。

 

台北市地政處公告101年度的土地公告現值,平均調漲9.87%,其中市中心區域土地公告現值調整幅度最高,信義區大安區松山區中正區,漲幅均逾10%,指標社區帝寶的土地公告現值從每坪148.3萬元,大漲至186萬元,大漲25.6%101年地王仍是新光摩天大樓,已經蟬聯14年地王。

 

地政處指出,受低利率影響,加上台北市各項交通公共建設帶動下,例如捷運新莊線市區段99113日通車、捷運信義線松山線預計分別於101102年底通車松山信義南港段鐵路地下化北投士林科技園區區段徵收開發案等,各行政區地價較去年同期均明顯上漲。

 

信義房屋 (9940) 不動產企研室經理蘇啟榮指出,101年調漲9.87%,加計100年度調漲的12.08%2年內台北市平均土地公告現值調漲23.1%,以主管機關目標104年將土地公告現值調整至市價的90%為目標,未來還有調整空間,影響最大的就是土地持分大的屋主地主,未來出售時得多繳一些土增稅。

 

蘇啟榮指出,以165坪的帝寶豪宅為例,土地持分25坪,調整後土地漲價總額達950萬元,以土增稅一般稅率20%推估,調整後約多繳190萬元。

 

新光摩天大樓101年公告土地現值為每平方公尺121萬元,較100年上漲9.83%新光摩天大樓實際使用容積約為1600%,遠高於台北101大樓的710%,且台北車站特定專用區一帶為北市交通運輸中心,加上台北轉運站加入營運捷運機場線動工雙子星大樓預期開發等利多因素影響,帶動地價上漲,新光摩天大樓已連續14度蟬聯北市地王寶座。

 

蘇啟榮建議,北市有意售屋的民眾可查看自己的土地持分,若房屋位於精華區,土地持分又高,土地增值稅會有感增加,最好趁明年元旦公告現值調漲前儘速出售。

 

 

中央社-2011/12/14 下午7:05

 

 

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地王公告 

中地王 公告現值飆破百萬~

 

 

台中縣市合併升格效應發酵,台中市「地王」評定結果昨(7)日出爐,位於七期新市政中心的新光三越百貨台中店六度蟬聯地王,且土地公告現值一口氣調升至每坪100.16萬元,調幅高達47.8%,居全台之冠。

 

台中市最高區段地價,落在西屯區惠國段惠中路惠來路台中港路市政北七路間的新光三越百貨台中店,土地公告現值,與查估市價每坪128.26萬元,相距不遠。

 

台中市地政局長曾國鈞表示,過去台中市台中縣的土地公告現值明顯偏低,如今隨著縣市合併升格,捷運等各項重大建設陸續啟動,土地公告現值有必要調整,拉近與市價的距離。

 

值得注意的是,根據台中市地價標準地價評議委員會的評議結果,大台中市101年土地公告現值平均調升達15.7%,土地公告現值增加1.06兆元,不但創歷年新高,調幅也是全台之冠。

 

至於五都中的台北市新北市高雄市台南市,將陸續在下周公告101年「地王」,高雄市台南市的地王預估將分別維持今年三多商圈西門路兩個區域,不過調升幅度恐因為基期高,預估增幅不到5%受市場關注的台北市新北市地王估計仍由西區新光摩天大樓板橋雙子星大樓拿下

 

北市地政處強調,景氣低迷,加上奢侈稅發威,北市今年土地交易價格的漲勢趨緩;明年公告土地現值全市平均預計漲幅可能僅9%左右,恐無法達二位數,不如今年表現。另外,歐債危機導致的全球不景氣,也讓北市地價漲勢趨緩。高雄同樣有此趨勢,但縣市交界處土地價值因合併效益將明顯提升是明年一大特色。

 

台中市建築投資公會理事長張麗莉表示,台中縣市合併升格後,土地公告現值大幅調升,衝擊面相當大,她建議財政部應有配套措施,包括修正調降相關稅基,否則一般民眾的負擔大增,未蒙其利先受其害。

 

 

2011/12/08【經濟日報】

 

 

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北房房價  

北市信義、大同


內湖 8年來漲最多~



台北房市在政府祭出奢侈稅加上景氣走滑後,史上最長的多頭似乎已告結束。房仲業結算自2003年起的這波長達8年榮景,信義區上漲2.1倍高居第一,其次是大同內湖中山大安區,漲幅也達1.7~1.8,堪稱是五大黃金保值區。


此一調查中,大同區漲幅僅次於信義區,排名全市第二,擠下內湖大安等行政區,令人意外。HouseFun傳媒中心經理李建興分析,大同區除了房價基期低,這兩三年受惠蘆洲線題材,加上商圈活化有成,房價急起直追,因此黑馬竄出。


永慶集團旗下HouseFun上午發布北市長期房價走勢調查,2003年政府祭出土增稅減半優惠房貸等利多政策後,北市即啟動長達8年的多頭房市,各行政區成屋幾乎年年上漲,除北投區漲幅98%外,其他11個行政區都翻漲了1倍以上。


其中又以信義區上漲最多,2003年平均房價為每坪22.7萬元,但2011年已達70.8萬,漲幅高達2.1倍,一坪就漲了48萬元,其中新成屋最是驚人,8年漲了2.3倍,一坪漲56萬元。


排名第二的大同區,房價從2003年的一字頭16萬元,目前已來到47萬元,直逼5字頭。排名第三的內湖區,受惠內科園區內湖捷運線,也從當年一坪18萬元,如今已突破5字頭,每坪均價來到50.9萬元。兩區漲幅都達1.8倍。


中山區大安區分居45,漲幅達1.7倍。大安區漲幅落後,原因是當年基期就高,2003年時一坪就已逼近30萬元,如今更達80.6萬元,仍是全台最貴房市區,比第二名的信義區,每坪要多出10萬元。

 

 

2011/11/18【聯合晚報】

 

 

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         商圈店面  

SOGO商圈店面每坪900~


 

 

永慶房仲集團旗下的HouseFun13日統計,位於台北市東區的SOGO商圈,因商業機能極佳,店面價格單坪已站上900萬元大關、租金行情也挑戰每坪每月2.5萬元,租金投報率雖已跌破2%,仍是投資者「獵店」首選區段。

HouseFun統計指出,台北以百貨為主的商圈,有東區的SOGO商圈統領商圈新興的信義商圈年輕人居多的西門商圈,各有其消費主力。

就店價來看,SOGO商圈是全台價格、租金行情的雙料冠軍,吸金實力驚人;統領商圈每坪單價也站上700萬元,位居第二。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興說,有人潮的地方就有錢味,SOGO百貨忠孝館向來是全台百貨單店營業額最高處,曾創下每年近200億元的業績,聚集效應造就周遭商圈的高店價和高租金。

同在忠孝東路上的統領商圈,則是租金投報率最好之區塊,最高可達3.2%主因租金高店價則略低於SOGO商圈



 

2011/10/14【經濟日報】

 

 

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  松山行情  

台北新大道


中古屋漲到每坪65~




松山鐵路沿線預售屋破百萬,帶動中古屋價格水漲船高,就連租金行情也跟著受惠。


信義房屋表示,松山地區鐵路沿線商圈有3條主要道路,分別是松山路松信路中坡北路,以前被鐵路阻隔,又有噪音困擾,這3年來隨著南港專案地下化陸續完工,可直通八德路四段,少了交通阻隔,附近房地產行情也逐步攀升,尤其是這三條街道附近房價影響最大。


另外饒河街附近,信義房屋表示,3年前中古屋行情每坪約45萬元,現在來到65萬元上下,由於鐵路地下化已經進入最後收尾階段,地面的綠化工程逐步完工,加上捷運松山線松山轉運站等交通建設,會有一波補漲行情。


不只是預售屋飆升,就連中古屋行情也看俏,永慶房屋表示,5年內的新成屋,5年來從單價42萬元上漲到56萬元,漲幅33%5年以上中古大樓也從317000元漲到492000元,漲幅更高達55%


由於松山一帶以往老舊建築較多,交通也比較不方面,不論是五分埔商圈饒河街夜市,附近租金行情相較於台北市其他地區都不高,永慶房屋表示,未來交通建設更齊備,大型開發案動起來,會吸引更多外地人前往租屋,租金行情會比現在更好。


 

2011/07/25【聯合晚報】

 

 

 

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        台鐵都更案  

台鐵都更案標售 價飆五成~


 

 

台鐵局昨14日標售新北市板橋捷運府中站旁的昇陽府中棧住宅店面39筆標的共吸引272封標單,最後全數脫標,其中店面最高成交價每坪逾159萬元,住宅也出現每坪超過53萬元區域新高。


昇陽府中棧是全國首宗公辦都更案權利變換分回店面住宅的個案,也是台鐵第一次標售新成屋。住商不動產指出,此案在四年推案時,每坪約35萬元,至今漲幅近五成;此標售案為台鐵進帳6.9億元,較底價多出1億元。


值得注意的是,華南金資產管理公司此次39標全投,台灣房屋研究部經理洪暉恒估算,該公司光押標金就得花5,845萬元,最後以每封標單總價加1萬至2萬元的策略,拿下四戶住宅。


昇陽府中棧」的基地原是台鐵宿舍區,經新北市政府規劃為公辦都更案,由昇陽建設得標承建,於978月完工,地上15地下一層總戶數131戶的複合式大樓,經權利變換後,台鐵共分回五戶店面1215樓住宅34


此次台鐵將39戶全數拿出來標售,其中,店面坪數在2140坪間底價為每坪81萬元84萬元不等住宅坪數則在2443坪之間底標約每坪39萬元48萬元


 

 

2011/06/15 08:45【經濟日報】

 

 

 

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          忠孝大樓  

*北市三陽忠孝大樓 天價拍出~


 

 

台北地方法院昨天拍賣台北市「忠孝東路四段明曜百貨旁的三陽忠孝大樓」,分甲乙兩標,共十六組人馬投標,以總價四十一億四千五百萬元標脫,是底價的一點八倍,創下法拍「最貴店面最貴土地最貴B級商業辦公大樓」三大紀錄,也顯示台北市商用不動產市場揮去奢侈稅陰霾。


甲標是三陽忠孝大樓一三樓樓層,目前租給元大銀行,昨天富邦新光台壽保等壽險業紛紛出手結果富邦人壽以廿億一千多萬元底價的一點三倍奪標在奢侈稅上路前夕,壽險業獵地風氣再起,凸顯打房效應逐漸淡化。


乙標為四樓十四樓的商辦不含六七層),七組人馬投標,由吉富中華投顧公司以總價廿一億三千四百五十萬元拍定。


這宗標售案刷新法拍市場三項紀錄,首先,店面單坪價格高達六百五十萬至七百五十萬元,創天價。如以土地面積來算,每坪土地單價一千三百九十多萬元,打破了二○○九年,國泰人壽買下忠孝東路四段錢櫃KTV忠孝館每坪土地一千零五十九萬元的紀錄。


另外,樓上辦公室每坪約一百零七萬元,也是北市B級辦公室新高價。


三陽忠孝大樓原為慶豐集團創辦人黃世惠所有,由於財務周轉不靈,遭到法院拍賣。


台灣房屋研究中心執行長邱太煊說,標出天價原因,主要是著眼於未來整合後都市更新的價值,加上基地面積將近三百五十坪,為全台最貴路段罕見的大面積土地。


邱太煊說,三陽忠孝大樓位於東區心臟地帶,同時門口為捷運板南線忠孝敦化站出口明曜百貨旁,吸納全台最密集的逛街人潮;加上六月陸客自由行開放,東區店面更是水漲船高,有多家壽險公司都參與這次投標。


高力國際調研部董事李日寶說,這次法拍刷新多項紀錄,可見投資人渴求精華地段物件,而且敢於出價。短期來看,買方看準的是當前租金收益,中長期看的是未來的都更價值。

 

 

2011/05/17【聯合報】

 

 

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              北市預售屋  

北市預售屋 看跌一成~


 

 

《住展》雜誌昨(21)日表示,台北市今年第一季的預售屋行情價每坪走至74萬元,為歷史新高,但受奢侈稅衝擊,第二季房價可能會下修一成。


永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示,目前已有不少投資預售屋者停利出場,由於近年房市漲幅大,停損出場者如今占比還算少,若奢侈稅上路後,停損出場者可能會增加。


葉凌棋觀察,目前預售市場已出現延後推案將預售改為先建後售已進場銷售的物件則採拖延策略等三大類現象,近期甚至也傳出有建商逆勢提高開價,讓代銷業者自動退場。


甲山林副總徐永仁說,到第三季之前,房市難有大表現,而年底與明年初都各有選舉,屆時市況也很難說。


葉凌棋提醒,兩年內的預售屋若要換約,必須要掌握建商登記時程,要在建商向主管機關提出第一次總登記前半個月換約。


 

 

2011/04/22【經濟日報】


 

 

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                    中古屋行情  

下半年中古屋行情 恐跌15%~


 

 

奢侈稅開徵在即,成交量停滯,房市正在築底。房仲業者預期,第二季末房價將會落底,預期成交價下修10%15%,下半年進入盤整期。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰昨(21)更坦言,「房價回不去了」。


莊孟翰說,除了日本美國等房地產市場仍疲軟,亞洲各國在資金橫流牽動下,各國房市均看漲不看跌。台灣即使有奢侈稅抑制投資客炒房,但房價已回不去金融海嘯前水準,只是議價空間增加而已。


根據房仲業調查,下半年中古屋價格下修幅度約在10%15%左右,部分區域因投資客比重較多,房價下修幅度則可能逼近兩成。


根據內政部資料顯示,目前國內住宅存量約790萬戶,兩年內成交戶數約為80萬戶,也就是說市場仍有約700萬戶可進入交易市場,其中大台北地區買方需求仍強。

 

 

 

2011/04/22【經濟日報】

 

 

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      3房最抗跌  

3房最抗跌 小宅跌很大~


 

 

奢侈稅效應快速擴大,各地成交量紛傳重摔,有巢氏房屋統計,若以坪數分析,大台北小宅影響最大,成交價下滑已達1成,標準三房則相對抗跌。


有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,所謂小宅,一般泛指20坪以下的套房是兩房住宅這類產品適合單身新婚或頂客族,低總價但單價高是這類住宅的最大特色。


根據有巢氏房屋統計,台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之後,就持續量縮,3月以來受奢侈稅衝擊,成交量下滑更是各類產品之冠,平均房價則是從2 月的61.7/坪回跌55.2/,平均跌幅達10.5%之多,亦為各坪數之冠。


新北市的小宅台北市狀況相同,同樣從去年12月成交高量之後快速量縮,平均房價則從2月高價37.2/坪回跌33.1 /,平均跌幅達11.1%,亦為新北市各坪數跌幅最大。


劉炳耀分析,小宅大多位於捷運站成熟商圈的附近,過去房價一路飆升,主要因買方看好房屋座落區位未來增值的效益以及近期新成屋預售屋的價格屢創新高所拉抬


但是奢侈稅對短期交易祭出重稅,加上銀行落實對房貸成數的管控,讓小宅承受最大壓力,房價因此迅速回跌至去年11 月份左右的價格水準。


相較於小宅,21~40的三房產品,特別是標準三房,由於以自住換屋客群為主力,剛性需求較強,奢侈稅後雖然交易量跌幅也有2~3,但在仍有接手買氣支撐下,平均房價並未受到影響。


 

 

2011/04/01【聯合晚報】

 

 

 

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             新北市  

套房投資客


新北市跳樓大拍賣~


 

 

奢侈稅還沒通過立法,小套房投資客已開始「跳樓大拍賣」。銀行業者說,大台北地區房屋委賣量,近期提高約四成,其中最多的是套房,尤其是新北市捷運線上的小套房新建案,賣壓最沉重。


面對沉重的套房出脫壓力,永慶房仲研展室協理黃增福建議,如果套房一時無法脫手,位在捷運沿線的小套房有地利之便,容易出租,可由售轉租,藉租金收入降低房貸負擔。


萬泰銀行副總經理孫可基指出,根據各區房貸主管回報,新北市台北市房屋委賣量大幅提高,和宣布實施奢侈稅前相比,委賣量提高四成


銀行業者透露,這波小套房賣壓,又以去年到今年完工交屋在新北市捷運站沿線的新建案最嚴重;因為前兩年房地產市況大好,新北市部分地區有捷運加持,一些無法擠進台北市的小咖投資客年輕購屋族,便以此為首選。


銀行業者說,新北市的中和永和板橋區一般套房,幾年前一坪市價約廿萬元,但只要是大型建案推出的套房,一坪喊價都超過卅萬元;在政府宣布奢侈稅政策前,板橋某套房新建案喊到一坪四十三萬元。但在一連串控管投資客房貸措施下,銀行只敢借出五六成自備款從房價的二成擴大五成,只好出脫。


 

 

2011/03/28【聯合報】

 

 

 

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         房市逃命  

*房市逃命

 

北市大安區委賣增57%~


 

 

政府部門打房「車輪戰」,大台北投資客逃命潮愈來愈明顯,房仲業比較奢侈稅政策宣布前後,北市成屋委售量大增近四成,新北市也近兩成北市以大安松山北投內湖等拋售較明顯,新北市則以板橋居冠。


市場拋售物件爆量,但買氣疲軟不振,北市在奢侈稅以後,成交萎縮已達23.8%,新北市也萎縮近20%


住商不動產以今年1/1~2/242/25~3/24,即財政部宣布祭出奢侈稅後的前後兩個時段,進行大台北成屋委售量成交量統計比較,現況顯示投資熱門區段均已出現拋售潮。


北市方面,全市也是全台房價最貴的大安區,在奢移稅後,委售量爆增達57%


業者分析,大安區素來被投資客認為是最穩的投資熱區,但奢侈稅顯然仍對他們造成壓力,投資客不願長抱,急於脫手。


北市的松山區內湖區委售量也爆增5成以上,這兩個行政區除了投資客多外,也是近年北市近年房價上漲最多的行政區之一,從投資客開價來看,獲利了結心態濃厚。


北投區委售量增加達66%,為北市最多,但當地投資客其實並沒有市區來得密集,一般認為,由於過去經驗顯示一旦房價反轉,將從郊區先行跌起,因此讓當地有意出售房子的屋主,紛紛選擇趁奢侈稅上路之前先行脫手。


另外在新北市方面,則以板橋委售增加最多,達45%其次為三重中和永和區,均達30%以上,新莊亦有29%。情況顯示,新北市拋售仍以一級房市區為主,反倒是被各界點名供給過量房價過高的林口三峽淡水,委售量增加較小。


住商不動產企研室主任徐佳馨指出,大台北房市雖然出現委售量大增,但大多數投資客底價鬆動其實仍不明顯,不少人只是丟出市場試水溫,在買賣雙方對價格認知落差極大下,成交量萎縮相當明顯。


以區域來看,北市萬華信義兩區成交萎縮各達28%29%,分居前兩名,新北市則是以淡水成交萎縮43%最劇烈,另外五股新莊蘆洲中和也各減少 3~4的成交量。


 

 

2011/03/25【聯合晚報】


 

 

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           新北市房價  

新北市房價跌8.6%


 都會區最多~


 

 

一項房仲調查顯示,大台北房價已開始下修,六大都會區中,以新北市下跌最多,達8.6%,其次為台中的5.1%,但北市目前僅微降3.5%


台灣房屋今天公布奢侈稅祭出後最新房價統計,現況顯示,224323,新北市屋主開價修正最多,成交價下跌也最明顯,顯示新北市投資客最多,受奢侈稅影響也最深。


以北市新北市桃園新竹台中市高雄市六大都會區來區分,在開價方面,新北市目前委售屋主的要價,較奢侈稅祭出之前,平均已下修了15,高居各都會區之冠。


開價下修第二的是台中市的12.4%,第三則是台北市8.5%而在實際成交情形上,也以新北市下滑最明顯,達到8.6%,顯示新北市的房價確實在鬆動。


但在台北市方面,雖然屋主開價下修,但大多仍堅守底線,因此成交價只比之前下滑3.5%


台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析,目前仍屬法令實施前的市場混沌期,買方賣方都仍在觀望,形成市場成交量萎縮,但成交價格修正有限的「量縮價平」現象。


不過,他相信越接近奢侈稅實施日,迫於時間壓力的短期投資客還是會期待落袋為安,預估成交價格仍會逐步鬆動。


另外從目前房價變化來看,奢侈稅預料會使全台房價更加M型化,台北市精華區供給少需求強,賣方對價格很堅持,房價修正空間反而很小;反觀其他縣市供給量大的區域,房價修正的空間就可能愈大。

 

 

 

2011/03/24【聯合晚報】


 

 

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        顏炳立

顏炳立:房市半年後 V型反轉~


 

 

戴德梁行總經理顏炳立上午表示,奢侈稅對國內房市形同大地震,房地產市場會「住院躺平哀嚎」,新北市是重災區,預料房價會打回原形,回到合理價格。


不過他也強調,房市雖住院,但不致吊點滴,依香港經驗,奢侈稅效應只有半年,房市經過3~6個月僵持期,半年後就會V型反轉,最慢今年10月就可看到這個機會。


南僑集團今天宣布出售台北廠土地,顏炳立出席說明會並作上述表示。他預測,受奢侈稅影響,今年5月房市會出現一波逃命波,房地產市場將「住院躺平哀嚎」,但「不必吊點滴」,因為市場資金只是由熱轉溫,並非退潮。


他說,香港去年11月祭出印花稅,半年內交易課15%,一年內10%,兩年內5%,初期確讓香港房急凍,但三個月就回升,且出現「報復性的上漲」,台灣因為出手比較重,一年內交易課15%,兩年10%,因此他預料半年後才會回升。


他上午仍強調大台北房價出現很多「」,十分不合理,包括B級路段要賣A級價格,還推大面積豪宅以及台北市內褲布料賣西裝價格等。特別是新北市,他說很多原本是中產階級購屋區,現在也賣到一坪40萬元,中產階級當然要抓狂。


顏炳立認為,新北市會回到合理價格,所謂合理價格是以台北市中心房價為基準,如果北市中心新房子維持一坪130140萬元,北市郊區一半價應該在65~70,新北市就應在33~35萬元之間。


顏炳立說,奢侈稅是打投機客,未來的市場將以收益性不動產為主流,土地標售則是指標,預料本周五登場的信義計劃區D1土地應可順利脫標,接下來新莊副都心土地標售,因底價一坪只有90萬元也可脫標,他說,土地在打房聲中,將扮演「救護車」角色。


 

 

2011/03/16 【聯合晚報】



 

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小宅交易

*小宅交易 北市年年成長~


 

 

高房價讓小宅產品需求湧現,銷售一路長紅,尤其以房價高漲的大台北地區尤甚。


觀察99年台北市小宅交易成交占比,98年的15.2%成長99年的20.7%而新北市則從13.5% 增加18.9%,增加幅度不小。


所謂小宅,一般泛指20坪以下的套房或是兩房產品為主,根據有巢氏房屋統計,99年成交資料發現,大台北地區小宅熱銷區域中,台北市前三名分別為大安區15.7%中山區14.5%內湖區12.6%


有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,由於台北市中心區塊房價高,一坪單價幾乎可以在新北市換到兩坪的空間,因此民眾購屋負擔相對吃重,在有限的預算下,有購屋需求的民眾偏好地段佳捷運站周邊等生活機能交通便利的區域


更有不少「現代孟母」,為了小孩設籍明星學校學區,而選擇市中心區設籍套房,也推升小宅熱銷力道。因此,大安區中山區上榜並不意外,至於內湖區,則是受惠於內湖科技園區捷運內湖線通車後,帶動當地購屋需求,擠進為小宅熱銷前三名。


新北市前三名則分別為板橋區18.8%中和區15.1%三重區11.2%劉炳耀指出,板橋區是新北市政府所在地,各項重大建設匯集,成長潛力大,吸引民眾進駐。


中和區則有捷運中和線通過,且屬新北市第一圈,鄰近台北市區,對於「上班在北市,居住在新北市」的通勤族而言,是相對實惠又方便的區域。至於三重區,在捷運蘆洲線通車題材帶動下,民眾詢問度相當高,今年可望持續成長。


台北市小宅熱銷區域的總價,以20坪來算算,大安區小宅平均總價為1,400萬元,中山區為914萬元內湖區770萬元


劉炳耀指出,即便是20坪以內的小宅,在台北市區購屋仍需負擔700萬元以上,在薪資所得沒有明顯增加的狀況下,購屋壓力仍相當大。


相對於台北市,新北市的房價則相對親民許多,板橋區小宅平均總價為642萬元中和區526萬元至於三重區則為486萬元


捷運系統網路的開通,有效的縮短台北市區新北市的距離,加上升格利多發酵,有落後補漲空間,是民眾進駐新北市的主因。

 

 

 

 

2011/03/02 【經濟日報】

 

 

 

 

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新北市捷運宅

新北市捷運宅 漲聲大響 ~


 

 

新北市三環三線捷運路網概念成形後,台灣房屋調查今年第一季和去年同期捷運住宅行情比較,漲幅最高的是中和線永安市場站「美麗永安」,目前每坪46萬元48萬元,漲幅高達23.68%,是一年來漲幅最大的捷運宅。


第二名為新店線大坪林捷運站「新天地」,每坪價格為52萬元58萬元,漲幅22.22%;第三名為新店線新店市公所站「新店市公所」,每坪47萬元53萬元,漲幅20.48%


住展雜誌統計,目前新北市賣得如火如荼的個案,包括有新莊「新富邑-時代首席」、「國泰新莊園」;新店「養心殿」及「國賓山莊」;汐止的「早安清境」等案,單一案量普遍都是在3050億左右,搭配火力全開的媒體行銷,雖然案量大,市場反應都還不錯。


市場買氣強 帶動年後上揚


據了解,不少個案在年前進場後,都在測試市場對價格的臨界點,年後可能陸續還有一波調價潮,別無他因,就是因為市場買氣強,價格才能持續向上走穩。


台灣房屋研究中心執行長邱太表示,大台北捷運宅一年來房價平均漲幅11.33%,北市市中心核心五個行政區的捷運宅,過去因房價漲太多,漲勢開始頓化,漲幅大都在10%以下。


新北市捷運宅挾著落後補漲的優勢,漲幅不斷再創新高,因此漲幅前三名才會由中新店區包辦值得留意的是,北市文山區過去房價漲幅不多,連帶這次的捷運宅也有落後補漲效應,漲幅也高達17%


一般而言,捷運宅大都領先周遭房價。例如,20095月捷運局標售東門站京華苑每坪80 萬元88萬元,去年第一季成交行情均價95萬,今年第一季均價上漲至100萬,漲幅才5. 26%


大面積綠地 拉抬區域均價


這一年北市捷運宅房價大都呈現微漲,反而是過去房價較低生活機能好的新北市捷運宅呈現落後補漲的效應


邱太表示,北市15坪的捷運宅動輒1,000萬元1,300之間,一般這類的總價帶,買方寧可選擇新北市600元至750萬捷運宅,不僅可以減少房貸支出,通勤時間也不會差太多。另外,北市有些捷運宅雖然很便利,但戶數多、投資客多,房價上漲空間較小。


今年度漲幅第一名的捷運宅是捷運永安市場站的美麗永安,因為周遭商家林立,不僅有家樂福等量販店,知名的速食業麥當勞摩斯漢堡,銀行業大都在此設點,生活機能十分良好。


永安市場站地近11公頃的中和四號公園,是中永和少數的大面積綠地,區域其他高樓層面公園的大樓成交都要站上5字頭,一起拉抬區域均價。


 

 

2011/02/23 【經濟日報】

 

 

 

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      精華區商辦

精華區商辦搶手 業主積極處分~


 

位於台北市東區的首都銀行大樓,將在農曆年後標售部分樓層。該樓層之屋主太平洋證券表示,已委託第一太平戴維斯公開標售該大樓的五樓之一之二,標售總底價為1.8億元,每坪底價則約93萬至94萬元。


首都銀行大樓座落於忠孝東路敦化南路口。太平洋證券表示,處分此不動產,是為活化資產提高資金運用效率,第一太平戴維斯則說,此標的目前由太平洋證券自用,未來若順利標脫,太平洋證券也會售後回租,買方形同有固定收益。


第一太平戴維斯資深經理林瓊惠表示,首都銀行大樓在去年曾經有兩個樓層在市場上法拍,第一次是在10月底,共吸引25封標單,最後得標人以高於底價61%的溢價率得標,換算每坪單價約73.5萬元;事隔兩周,同棟樓之九樓,則以高於底價7%的溢價率,換算每坪單價約83萬元標脫。


短短兩個禮拜,價格就上漲13%,林瓊惠強調,以上兩次皆屬於法拍,也未帶有租金收益。


此次太平洋證券釋出的樓層,共207.70坪,內含兩個平面車位,底價為1.8億元,拆算下來,每坪93萬至94萬元。


林瓊惠表示,忠孝東路沿線的辦公大樓出租率一直都不錯,由於交通的可性高,低樓層適合對外營業使用,高樓層則適合做為辦公室使用,平均租金約在1,8002,200不等,包括首都銀行大樓太平洋商業大樓美孚時代通商大樓光復大樓大陸大樓等,都是該區詢問度相當高的辦公大樓。


此外,中華票券金融公司董事會也已決議,將委託戴德梁行標售其位於台北市敦化南路的華票大樓。戴德梁行說,此案位處台北市中心超級精華地段,頂級商辦豪宅名邸群聚,為區域內唯一產權完整獨立標的,基地面積約為330坪,建物為地下一樓至地上14樓,總樓地板面積約為2,695坪。


戴德梁行強調,台北市精華地區地上權買賣方式已為自由交易市場所接受,日後不動產以地上權移轉趨勢亦已成型,此一趨勢更凸顯華票大樓同時兼具傳承唯一絕對珍貴二大特性


戴德梁行指出,此案將在華票年中股東常會通過後開標,屆時勢必可拍出好成績。


 

 

 

2011/01/27 【經濟日報】

 

 

 

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                                                      國壽

*國壽16

買國票金敦北大樓兩個樓層~

 

 

壽險業龍頭國泰人壽昨(11)日以天價標下國票金控台北金融中心兩個樓層,估計每坪單價達135.83萬元,超越信義計畫區的統一國際大樓每坪135萬元紀錄,再創全台商辦大樓新高價。


戴德梁行昨天標售國票金台北金融中心,位於敦化北路881314樓共八戶,坪數總計1,178.06坪,另有19個車位,底價14.6億元,由國壽以總價16.6666億元得標,溢價14.15%據悉,新光人壽也有參與投標,但以些微差價屈居第二高標。


國壽本周一董事會甫通過要投資大台北地區不動產,昨天就搶標到台北金融中心部分樓層。國票金一開年也吃下獲利大補丸,處分利益達到13.3億元,換算每股獲利挹注達約0.57元,一筆不動產標售案的獲利,就相當於國票金去年全年獲利近六成。


國壽副總經理林昭廷表示,該公司原本就持有台北金融中心四個樓層,已出租三個樓層,每坪每月租金約3,000元。以昨日標購價推估,租金收益率約在2.7%以上。


去年8月中央存保標售慶豐銀行同樣位於台北金融中心大樓的樓層,當時就吸引龍巖台壽國壽等多家壽險搶標,最後龍巖以18.2億元得標,平均每坪116萬元;高樓層每坪平均更達135萬元,創下A級辦公室新高。

 

 

 

2011/01/12 【經濟日報】

 

 

 

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地上權住宅

*地上權住宅 便宜考驗接受度 ~

 

 

  地上權住宅顧名思義就是只有地上建物的所有權,若有約定租期時間到就得拆屋還地,而一般房屋買賣不僅包含地上建物的所有權,還包含土地持份的所有權,因為沒有處分土地的權利,故地上權住宅較一般同類型的房屋便宜8成常見的地上權多為50年期的,通常時間一到根據合約就得把土地歸還給原地主,房地產業者表示,中國人有土斯有財的觀念根深蒂固,故地上權類型的產品較不受青睞。


 沒土地 居民難有安全感


  中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,由於沒有土地所有權,到期之後必須拆屋還地,讓民眾沒有安全感,市場上接受度相對低得多,因此很少有住宅產品推出。地上權的標的在台灣多數是大型標的,如晶華酒店101大樓等,而近來台北火車站的京站,也是有名的個案。


 土地少 地上權也變奇貨可居


  近期幾場地上權的標售案都創下地上權標售新高價格,9月底敦南派出所地上權標售案創下每坪293萬12月中國產局sogo商圈地上權標售案每坪373萬,接連創下地上權的地王價格,顯現雖然僅可使用50年的地上權,仍吸引不少人進場投標。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示隨著土地越來越稀有,精華地區勢必會有越來越多的地上權產品出現。不過她也強調,購買這一類住宅雖然具有價格優勢,但消費者必須將增值空間銀行貸款條件自身資金條件做綜合考量,避免貪了便宜,得了懊惱。

 

 

 

 

2011/01/04 【網路地產王】

 

 

 

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         新北市預售

多題材發酵 新北市預售漲三成~


 

新北市將於本月25日正式掛牌,住展雜誌統計,在升格效應、人口移入以及重大建設題材激勵下,新北市今年預售平均房價達每坪27.7萬元,再創歷史新高。

98年平均一坪21.6萬元比較,這一年來,新北市平均預售房價上漲28.2%,和97年比較,新北市漲幅則達3成,比北市的17.6%,高出12.4個百分點,漲勢比台北市還凶猛。

新莊漲七成八最多

累計自97年到993年間,漲幅最大的是新莊市,高達78%,將近8成。如以98~99漲幅來看,則以泰山居冠,一年狂漲70%,三峽也漲了59%,新莊則有52%

至於各行政區房價,目前以永和市平均46.4萬元最貴,新莊也逼近4字頭,來到一坪39萬元的均價,三重排老三,達每坪34.9萬,比新店34.5萬元高出一些。

住展雜誌研發長倪子仁表示,新北市預售房價急起直追,北市高房價排擠效應是主因,在北市預售均價高達每坪70萬元,多數上班族無力負擔下,大批購屋人潮轉向新北市,促使新北市房價跟著需求增加而水漲船高。

此外,升格議題持續發酵,民眾對新北市未來愈來愈有期待,也讓新北市預售屋快速拉近和台北市的房價價差。

至於區域表現方面,則由重劃區捷運比價效應主導房價走勢。以新莊來說,由於新莊副都心兼具重劃區捷運和新板特區比價效應,因此房價在金融風暴後出現大行情。

而且新莊副都心還不僅拉升了新莊的價格,鄰近的泰山因房價偏低,也一併受惠,房價從98年的一坪17萬元,一口氣跳升到29萬元,漲幅達到7成。

倪子仁指出,其他漲幅亮眼的蘆洲林口三重,也都與公眾運輸捷運系統均有關,不是捷運已先通車,就是捷運完工日指日可待,使各區的房價率先反應利多行情而大漲。


 

2010/12/16【聯合晚報】

 

 

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國宅豪宅化

北市國宅豪宅化 飆漲45~


 

 

北市房價高漲,精華地段的國宅也一樣飆漲。房仲業者最新調查,位於市中心區的8個主要國宅,和去年金融海嘯房價低點相較,平均漲幅高達45;有些甚至已直追區域行情,國宅逐漸豪宅化。


台灣房屋最新調查,平均屋齡20多年的市中心區國宅周邊電梯住宅,目前平均價


差已拉近到1成左右;若以實際可使用坪數來算,行情幾乎已沒太大差別。


台灣房屋統計,台北市中心區國宅,最貴的為信義新城,漲幅最大的為正義國宅。


位在敦化南路大安路間的信義新城為地上15地下2層建築,主力坪數為525864,由於屬仁愛國中小的明星學區,加上屋齡較新,房價已從去年初的每坪50多萬元,目前普遍站上70多萬元,如依總價來算,想入住信義新城國宅,每戶至少得花3000多萬元代價,已非一般薪水族能負擔,此一國宅已直追豪宅行情。


屋齡有20多年的正義國宅,臨忠孝東路三段,位於捷運忠孝復興站附近,走路不到10分鐘即達東區SOGO商圈,無論是商圈密集度生活機能交通便利性,遠勝過北市其他區域;又因正義國宅旁邊的「正義大樓」目前已經清空,即將進行都市更新,未來新案的房價更上看200萬元,也使正義的房價呈現一波急漲,目前每坪單價高達60多萬元,漲幅達73%成了都市更新增值幅度最大最具代表性的國宅


台灣房屋不動產分析師邱太煊表示,過去國宅都比周邊一般住宅行情低;如今北市精華地段不斷飆漲,以往較不受青睞的國宅也逐漸趕上區域行情,可見房地產市場上仍以「地段為王」。


住商不動產企研室主任徐佳馨表示,國宅向來是民眾以便宜價格入住黃金地段的機會,但如今想買,也得要有相當財力及收入才買得起。不過多數國宅屋齡老舊,再加上國宅大都公設比偏高,建議民眾買先精算,不宜盲目追高。

 

 

 

2010/11/13 【聯合報】

 

 

 

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帝寶

帝寶 出現首戶法拍屋!


 

 

台北市大安區仁愛路知名豪宅「帝寶」,將出現首戶法拍屋!台灣金融資產服務公司昨天宣布,將在本月30日上午拍賣一戶帝寶,地點就在國民黨榮譽主席連戰家樓下,連同4個車位在內面積共165坪,底價為23,590萬元。


金服公司表示,這間位於台北市仁愛路353-75樓的百坪豪宅,登記在「國際山霖汽車公司」名下,前負責人林富慧爆發財務糾紛入獄服刑中。不過,這戶豪宅目前有人占用,加上法拍的條件是不點交,也就是說,得標人必須與使用人協調搬遷,這戶豪宅能否拍賣掉因此產生不少變數。


不過,金服對拍賣結果相當有信心。金服認為,帝寶是「2010世界經理人峰會」評選為2010亞洲排行前10名的超級豪宅,不僅是全台公認金字塔頂端的豪宅,住戶更多為富甲一方的政商名流,像是一口氣買下9戶的頂新集團魏家還有萬海集團鴻海集團主持人小S等,可說是一戶難求。


金服人員說,這次法拍帝寶豪宅是經由法院委託拍賣,底價也是由法院敲定,原屋主的債權人(抵押權人)有個人和銀行,加起來超過10個,包括台企銀土地銀行等行庫都在其中。


金服人員表示,這戶帝寶的拍賣底價基本上「符合行情」,不過因為點交的問題,因此能否賣掉目前還說不準;一旦拍賣結果無人問津,債權人可向法院聲請排除占用狀況,到時後只要價格合理,潛在買家應該會很樂意出手。

 

 

 

2010/11/02 【聯合報】

 

 

 

 

 

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大安區

 

*大安區法拍屋 每坪67~


 

 

台北地方法院台灣金服昨天拍賣北市大安區住宅純辦公大樓,由於地屬精華區頗受矚目,但過程中並未出現瘋狂搶標情形,最後拍定價格約每坪67萬元,符合區域行情,房仲業者表示,北市房價恢復理性。


台灣房屋不動產分析師邱太煊說,台北地院拍賣的物件,門牌位於大安區敦化南路263巷的2樓住宅,總坪數36.8底價2300萬元,最後吸引4封標單,由吳姓民眾以總價2489.9萬元拍定,換算底價每坪僅67.66萬元。


邱太煊說,北市法拍創高價的產品通常位在主幹道上名人巷中,此物件坐落敦化南路巷弄內,未臨近忠孝敦化商圈,地段較不具特殊性,所以加價幅度不熱絡。


另外,台灣金服拍賣大安區復興南路13804樓商辦,總坪數34.4底價2149萬元最後由第一金融資產以總價2366.68萬元每坪68.8萬元拍定


邱太煊表示,該棟商辦行情每坪6065萬元,租金行情約每坪15001600元,投報率約3%;如今拍賣價格提升至每坪68.8萬元,投報率跌破3%,顯見目前北市呈現商辦正熱的趨勢。

 

 

 

 

2010/10/14 【聯合報】

 

 

 

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商機發酵

ECFA 商機發酵 商辦交易創新高~


 

 

看準兩岸經濟協議(ECFA)商機,近來國內商用不動產交易頻飆新高,商仲業者昨天指出,今年已至少有4件主流商圈的商辦交易創下新高,預估今天將標售的敦北商圈台北金融中心案也可能創區域新高。


戴德梁行昨天指出,第4季接受委託案總金額已超過300億元。


信義集團全球資產管理公司副總柯宏安表示,今年有多件主流商圈的商辦交易創下新高,例如信義計畫區的統一國際大樓29台北車站前的慶豐銀行總行大樓敦南商圈的國泰世華銀行大樓還有南京東路商圈的和成大樓200710月每坪成交單價為50萬元,上月每坪為78萬元,3年上漲約56%


不過,商辦價格近期明顯快速上漲,他舉例,台北市松江路的帝國大廈在短短24個月漲約20%;信義路上的世紀金融廣場,今年35月,房價分別有成交每坪63萬元80萬元的紀錄3個月價差就達27%建國北路的長欣商業大樓,也從今年6月每坪36萬元,8月成交價已來到每坪47萬元,3個月的時間兩者價差31%


柯宏安指出,商辦大樓現有「辦公改做商旅重建豪宅」等3大賣點,由於經營與開發模式眾多,加上ECFA自由行等題材,因此吸引開發商壽險業外資飯店業積極卡位

 

 

 

2010/08/18 【聯合報】

 

 

 

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          退休養老宅

 

退休養老宅  北市1000萬起跳~


 

 

國人壽命愈來愈長,台北上班族提早購置養老住宅也愈來愈普遍。房仲業調查,目前市場適合退休養生的住宅產品,北市至少1000萬元,中南部大約4~500,東部則只要300萬元就可以買到不錯產品,不過周邊養老配套設施相對較差。


衛生署日前公布國人最新壽命統計,隨著醫療的進步,98年男性平均壽命為75.9歲,女性為82.5歲,相較前一年,男性女性分別增加0.40.5


住商不動產企研室主任徐佳馨表示,國人平均壽命不斷延長,但退休年齡普遍仍在5560,甚至更為提早,在退休後的生活時間持續拉長之下,台北中年上班族未雨綢繆,紛紛提早購置退休養生住宅,已蔚為一股新潮流。


由於個人期待的退休生活不同,每個人對理想的退休住宅也有不同定義,根據住商調查顯示,偏重醫療資源喜歡熱鬧的退休族,大多選擇留在台北;希望居住空間較為寬敞,但不想在經濟上負擔太重的,則會往中南部都會區移動。


徐佳馨表示,大台北捷運便利,生活機能醫療資源充裕,對於選擇居住台北的退休族來說,除可省去舟車勞頓的時間外,更可以維持一定社會互動,是喜歡熱鬧者的最佳選擇。


不過由於北市房價高,而退休者又多為夫妻兩人單身,因此建議可考慮將大屋換成生活機能就醫方便的市中心20坪以內小宅,約1000萬元可以搞定。大宅換小宅另有維持容易,且可以讓身邊多一點週轉金的好處。


如果希望兼顧都會方便性山居生活,也可考慮近市中心區的山邊大型社區,如文山區汐止新店一帶的山邊社區,這些社區除了空氣較好,通常也提供便利的交通車,且社區內商店林立,也能滿足基本生活需求。


相對於台北中南部相對醫療資源較為不足,且就台北人而言,往往也得適應慢步調的生活。但好處是房價一般消費都較低,以房價為例,目前單坪20萬元在台北市區幾已絕跡,但是同樣價格卻可以在台中高雄進駐最精華的地段。


對於沒有空巢期問題可以三代同堂的退休族而言,中南部因有較多的透天住宅產品,也較能滿足這樣的需求。徐佳馨表示,北部退休者前進中南部,在台中大概500萬元就可買到精華區不錯電梯大樓,高雄則約400萬元上下。


 

2010/07/03 【聯合晚報】

 

 

 

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     永和最閃亮

新北市起漲  永和最閃亮~


 

升格效應持續推升新北市一線城市房價,根據房仲業統計,今年截至5月,新北市4個熱門房市區已都有一成以上漲幅,其中又以永和市表現最亮眼,平均上漲達21但未來央行將新北市地區幾乎都列控管房貸融資的區域,因此未來行情還是得小心觀察。


永慶房屋研展室協理黃增福表示,由於新北市一線城市自去年至今漲幅多已達兩成以上,目前交易動能有向外移至二線城市趨勢,不過預料不需多久,重心仍會重回一線城市。


主要是新北市板橋新店永和中和4個位於北市外圍第一圈現已擁有捷運的一線城市,目前房價仍只有北市的5~6水準,雖然房價上漲不少,比價優勢仍存在。


依永慶房仲集團交易資料顯示,台北市目前平均房價已來到每坪49.5萬元的新高;新北市上述4個區塊,目前平均房價則是每坪28.2萬元,兩者每坪仍有21萬元的差距。


大台北各圈房市互動緊密,也是新北市一線城市看好主因。黃增福表示,過去經驗顯示,當市中心房價漲到一定程度時,買氣就會往第三圈移動,但當外圍房價也上揚時,購屋人比價之下又會回頭往第二圈走。目前林口新莊等地房價正迅速補漲,一旦接近第一圈,買氣就會重回一線城市。


新北市一線城市還可受惠「門牌打破效應」,北市房價長期領先北縣,「直轄市」扮演重要因素,但年底之後,北縣將和北市平起平坐,門牌效應可望逐漸淡化。一線城市和北市多只一橋之隔,預料受惠最大。


分析北縣一線城市,目前以永和最高,公寓成交價已達29萬元,逼近3字頭,大樓則向每坪35萬元邁進;其次為新店,公寓近28萬元,大樓也要30萬出頭。板橋排第三,中和房價則還在2字頭相對便宜。

 

 

 

2010/07/01 【聯合晚報】

 

 

 

 

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北市公寓

北市公寓 價創新高~


 

 

都更議題熱過頭,北市公寓房價今年初一度急跌,但三月後又再快速回漲,房仲業統計,截至5月,北市公寓平均成交價已逼近一坪44萬元,再創歷史新高。


由於新北市選戰,郝蘇兩大陣營均將都更列為重要議題,一般預料在更多有關加快更新腳步的利多政策出爐下,公寓價格可能進一步升高;不過房仲業也提醒,近一年來北市公寓價格起伏極大,風險偏高,投資人不宜盲目搶進,以免遭到套牢。


中信房屋統計最近一年北市公寓房價變化,發現北市公寓價格受消息面影響極大,可以單月漲兩成,但也出現一個月就重摔一成以上,震盪幅度極為驚人。


根據調查,去年6月時,北市公寓成交均價在30萬元/坪上下,但同月受一銀「尚華大樓」都更成功,住戶身價暴漲的訊息影響,僅隔一個月,7月成交均價即達每坪37萬元。


其中像是大安中正松山區都是在短短一個月內,成交均價從35萬元上下,跳升到5字頭。中信房屋企劃部經理江龍名分析,一來是投資人受此影響,全面搶購一級地段公寓,拉高均價,另一方面次級地段公寓也大幅上漲所致。


此一行情在去年11月初,內政部提出「放寬都市更建築容積率獎勵既健全都市更新推動執行機制擬議」報告,研擬提高現有容積獎勵後,搶購公寓熱潮再現,至去年12月,平均成交價已推升到43.35萬元。和半年前比較,漲幅高達4成。


依不動產交易中心資料,去年第4季,除了信義區外,北市市中心的老公寓成交均價全部比中古大樓還要高,中正區公寓房價甚至比大樓一坪貴上78萬元由於已偏離市場,多家房仲業者也在年底相繼提出公寓過熱警訊。


由於公寓都更整合確不如想像容易,歷年成功率都僅在個位數,今年開春後一路下滑,二月成交均價更降到35.7萬元,相較於兩個月前高點,下跌達17%;不過3月以後又開始回升,5月初台北市政府拋出「舊屋換新屋坪數不會少」政策,宣布以容積增一倍以求加快北市都更腳步後,平均成交價再度飆升至43.89萬元,已超越前一波高點。


江龍名表示,如同去年12月,這一波成交物件也以各行政區的好地段具有都更價值的公寓為主,主要熱區則集中在市中心五區。目前均價最高的為大安區,一坪已達66萬元,其他包括松山信義中正士林區則都站上5字頭。

 

 

 

2010/06/26 【聯合晚報】

 

 

 

 

 

 

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首購族最愛

*首購族最愛內湖區~



 

大台北首購族買房子想買在哪裡? 有巢氏房屋今天公布一項調查,在台北市,首購族最想買在內湖區,其次是大安區文山區。在北縣則以板橋占比最高,其次是永和中和市


這項結果令人訝異,一般認為,首購族資金有限,面對高房價,多會主動往郊區移動,但調查結果卻顯示,首購族內心還是企盼住在生活品質、機能較佳且交通便利的區塊。這也可以解釋為何高房價會成為民怨之首。


為了解首購族需求,有巢氏房屋近日進行「首購族偏好區域」調查,結果顯示,在台北市,首購族最愛的區域是內湖區占比達18%,第二名的大安區占17%,第三為占比12%的文山區,第四第五分別是松山區士林區


有巢氏北區發言人劉炳耀表示,內湖區內有內湖科學園區,是許多社會新鮮人工作的地點,「離工作地點近」是許多首購族主要考量,加上有捷運通過,因此成為首購族的首選。


在台北縣方面,第一名為板橋市24%,其次分別為永和市15%中和市13%新莊市9%新店市8%上述區塊均為北縣一線城市,除了新莊市平均房價為18萬元外,其餘都在22萬元以上,永和則高達28.9萬元。


有巢氏表示,多數資金有限的首購族,想買上述區塊正常三房產品,困難度極高,不過也未必遙不可及,如果能從進入職場開始就訂定中期的8年購屋計劃,先選擇好物件,晉身有殼階級,再逐步換屋,也有機會買到理想的房子。


有巢氏說,8年計劃是,一進入社會後就養成每月儲蓄1.5萬元的習慣,8年內可存到144萬元,然後選擇400萬元左右房子 (256萬元的每月房貸,依年息2.5%計算,約1.4萬元),如此在30歲左右就可晉身「有巢族」。只要選擇的物件具增值條件,隨著收入增高,就可由小換大,由遠換近,一步步接近心目中理想的居住環境。

 

 

 

 

2010/06/24 【聯合晚報】

 

 

 

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房價高

捷運聯合開發案  房價高於行情1~


 

 

  根據台北捷運公司的運量統計,每天有65萬人次搭捷運,平均每10個台北人,就有1人搭捷運通勤。在「到站就到家」的吸引力下,大台北的捷運聯開住宅案人氣直線飆升。代銷業者表示,市場上所推的捷運聯開案,也就是所謂的捷運共構宅,多屬中小坪數產品,因出租容易,在穩定租金的支撐下,保值性頗佳。另一個優點是,省下買車和車位的錢,深獲白領上班族首購新婚族的喜愛,儘管房價比區域行情高出10~20%的價格,後市依舊看好。


捷運共構宅熱銷 較市價高1~2


  目前市場上有三個銷售中的捷運聯開案,位於三重的「冠德美麗新境」屬捷運新莊線先嗇宮站的共構住宅案,儘管捷運尚未開通,走重新橋接台北橋,可至北市大同區,附近有國小方便就學,離IKEA家樂福商圈也不遠,屬兩房的小坪數產品,開價每坪35~43,較其他捷運宅不算高,詢問度不錯。


  南勢角站聯開案「南方之星」,案量規模達一千兩百多戶,產品類型多元化,從套房到四房都有,再加上價格仍在三字頭,每坪約35~36萬元,比周圍房價高出2成。


  「北方之星」則是捷運淡水線少見的捷運聯開案,且關渡站是淡水線最後一站屬北市門牌的捷運站,基地面積約1,859坪,2~4中大坪數產品,享關渡自然公園等景觀,周邊有華碩電子和信馬偕醫院藝術大學,吸引電子新貴醫生教授客群,開價43~48萬元,略高於市場行情。


購買捷運共構宅 提防管理差、出入複雜


  信義代銷協理何胤諭提醒,選購捷運聯開住宅要注意出入動線門禁管理戶數過多等問題,會造成居家品質下降,最好選擇住宅捷運出入口採分開設計的推案,以免造成進出管制上的困難,且戶數較多,要留意管理是否良善,方可兼顧保值增值性

 

 

 

2010/06/23 【網路地產王】

 

 

 

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新莊副都心 

 

*瞄準新莊副都心 搶地大戰再升溫~

 

 

台北縣升格新北市之前,縣府積極釋地。新莊副都心除了本月25日將標售24筆住宅用地外,據了解,下月(7)起也將分階段釋出33筆商業區土地,總面積近7公頃,預料壽險業也會進場,將掀起一波更激烈搶地戰。

 

鄉林建設遠雄建設第一時間得知此一訊息,即均表示一定會進場。鄉林建設董事長賴正鎰說,新莊副都心幾可說擁有新北市最優勢的交通條件,快速崛起可以預期,大面積的商業土地可以做更完善的規劃,鄉林一定不會缺席。

 

台北縣政府地政局表示,新莊副都心以中央合署辦公大樓為核心,規劃國家電影文化中心媒體專區等,土地規劃主要以商業使用為主,區段徵收重劃後,縣府分回的土地也多是商業區用地,目前手上共有33筆,約7公頃 (2.1萬坪)

 

和本月25日將標售的總計0.85公頃住宅用地比較,縣府手上的33筆商業用地,是25日標案總面積的8.2倍。另外25日標售的住二土地容積率為360%,縣府手上的商一商二土地,容積率分別是425%440%,也可建出更多的建築量體。

 

據了解,台北縣政府預計下個月就會公告標售第一波商業用地,並預計會在一、兩個月內全數標售完畢。

 

 

 

2010/06/16 【聯合晚報】

 

 

 

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小宅當道

台北高房價  北縣2房小宅當道~


 

 

  基於「少子化高房價」兩因素,總價負擔較輕的兩房小宅產品,逐漸成為首購市場的主流產品。根據房仲業者統計,今年五月份台北縣首購市場,板橋2房小宅的成交比重最重,近四成,新店小宅產品少釋出少,不過平均成交總價近八百萬元。


 北縣2房小宅 板橋成交比重高


  信義房屋統計台北縣五月份的首購市場,兩房小宅成交比重前三名,依序是板橋市(39%)三重市(32%)、汐止市(32%);若以平均成交總價分析,新店兩房產品的平均成交總價798萬元最高,至於淡水樹林兩地,成交總價敬陪末座,各為457406萬元


  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,2房產品原屬於首購族的過渡型產品,以新婚夫妻為例,2房產品大概可以住5~7的時間,待小朋友長大有學區較大空間需求時,再考慮換3房產品,屆時手上可能又多存了一筆錢,加上把原有的2房出售後,也可降低購買3房產品的經濟壓力。


 新店小宅釋出少 平均總價近8百萬


  以貫穿台北縣市的捷運板南線為例,行經台北市區的沿線房價,已經不是一般受薪的首購族可以負擔,首購族因而轉往板橋土城捷運站附近,不過受到整體房價走揚,板橋近捷運站的中古電梯2房產品,總價700~800萬元,若選擇捷運站附近的新成屋大樓,兩房總價要價上千萬。


  至於2房平均成交總價最高的新店市,首購的2房成交比例,不到兩成,信義房屋中興寶橋店長曾彥杰指出,新店早年2房產品不多,近幾年的新大樓,才規劃較多的2房產品,由於與3房產品相比,總價相對較低,銷售成績不錯;不過新店近捷運站的2房產品不多,加上釋出量相對稀少,導致成交量並未放大。

 

 

 

2010/06/15 【網路地產王】

 

 

 

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公寓

*北市中古公寓 每坪逼近50~


 

國內房市進入高檔盤整期,房仲業者統計5月成交資料顯示,全台房地產市場價漲量縮,5月各主要都會區交易量減少近一成。其中,具房市指標的台北市房價較上月衰退約5% ,成交價卻較上月成長3%8%,北市中古公寓每坪均價已逼近50萬元大關。


信義房屋永慶房屋住商不動產31日公布5月份成交統計,結果顯示國內房市成交情況並未延續4月買氣,交易量較上月衰退近一成,其中台北縣市房價持續走高,使得買方縮手。


大台北房市M型走勢已愈加明顯,一般住宅部份以市郊區外圍北縣捷運沿線交易為主,市中心豪宅投資型產品成交比重相對突出,因此自住型買方在價格過高的情況下,即呈現暫時退場態勢。


信義房屋統計,5月房市交易量較4月小幅衰退5%10%,台北市房價每坪達49.9萬元。今年交易量相對強勁的台北縣,如新店板橋永和中和等精華地段房價已經追上北市郊區,短線買方遲疑觀望。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,在成交偏向低價區域之下,5月北縣成屋平均成交單價下滑2.6%每坪22.9 萬元,但實際上並非跌價,民眾購屋時也不會感受到房價回檔修正的情形。


永慶房仲集團成交資料顯示,5月全台各主要都會區交易量普遍減少近一成,台北市新北市交易量皆減少5%台北市中古屋每坪均價達49.5萬,較4月上漲8.8%,台北縣房價也漲9.2%,每坪達23.8萬。


永慶房仲集團研展室協理黃增福分析,5月大台北地區整體交易量雖萎縮5%,但與上月比較,信義松山中山中正大安區仍維持一定成交量,高總價產品成交比重最高的區域則屬信義區松山區,中古屋均價分別較上月成長10.8%8.7%


松山機場上海虹橋即將對飛,帶動周邊房市行情,以松山機場周遭捷運大直站兩年漲幅最高,公寓漲37.5%大樓41.9%


松山機場積極擴展國際航線,陸續將啟動日本羽田上海虹橋韓國金浦機場等對飛航線,目前最受矚目的就是松山虹橋機場對飛,帶來的人潮將會直接刺激房地產行情,目前又以大直地區最直接受惠。大直因為捷運文湖線復北地下道通車水岸豪宅興起,近兩年來房價漲幅最高。

 

 

 

2010/06/01 【經濟日報】

 

 

 

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文山區「最幸福」

北市購屋 文山區最幸福~

 

 

一項根據北市各行政區家戶所得區域房價所做的購屋幸福指數」調查指出,北市以文山區幸福指數最高,買一間40坪的舒適新房子預售屋,大約 11.9年不吃不喝即可做到。


住展雜誌今天公布北市各行政區購屋幸福指數調查,前3名分別是文山北投內湖區排名第4的萬華區雖是北市最低房價區,但因當地民眾所得也低,因此不如郊區幸福。


住展雜誌研發長倪子仁表示,購屋幸福指數是根據98年台北市12個行政區預售新成屋的平均行情價,以該區住戶購買40坪三房的房屋總價,除以97年度台北市各行政區平均每戶家庭年可支配所得,換算而出。指數分數愈低,表示該區住戶愈買得起,幸福度愈高,反之就是愈不幸福。


以北市最幸福的購屋區文山區為例,文山區目前預售新成屋平均房價為37.3萬元一坪購買一戶40坪的預售新成屋,房屋總價為1492萬元,除以文山區平均每戶家庭年可支配所得125.3萬元,得到11.9的數字。


這個數據簡單來說,就是文山區現有住戶,如果要買一間或換一間40坪的房子,大約需要11.9年不吃不喝就可買到,由於數據最低,因此排名第一。至於第二名的北投區換算需要13.5年,第三名的內湖區則要13.7年。


大安區買屋 要26.1年不吃不喝


倪子仁表示,根據北市府資料,大安區民眾家戶可支配所得為全北市最高,達149.8萬元,但由於平均房價高達97.8萬元一坪,位居全台最高,因此購屋幸福度反而排名北市之末。區內住戶要購買40坪房的預售屋新成屋,總價達3912萬元,需要26.1年不吃不喝才能買到。

 

 

 

2010/05/27【聯合晚報】

 

 

 

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房租漲

房租漲  住不起 大台北空租率攀升~

 

 

新北市」升格題材不斷,房仲業者近來主打「北縣第二圈」,讓北縣從「補漲區」成為「齊漲區」。房仲業者發現,今年的第二季連租屋市場都要漲價,但一般民眾薪水跟不上漲價的速度,也讓空租率越來越高。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮昨天表示,2008年北縣第一圈,像是新店永和板橋等區域,首購族的住宅平均總價為575萬元,平均每坪20萬元;但今年第1季已攀升到707萬元,平均每坪23.3萬元。


他指出,如今首購族在北縣第一圈購屋,需要多花費40萬元的自備款,每月貸款所繳金額也從2萬元上揚至2.5萬元,所以往北縣第二圈的首購族越來越多。


若只能租房子,但根據永慶House Fun租屋資料統計,今年第二季大台北整層住宅租金開價大幅上揚,北縣市租金較去年底漲幅約10%,不過空租期也持續走揚,北市由去年第一季的1.8個月空租期,今年第二季已經長達2.9個月;而北縣由2個月攀升達3.5個月。


永慶House Fun租屋發言人涂金谷表示,去年大台北房市受國內低利資金兩岸經貿開放預期心理,去年以來北縣市漲幅超過5成,不少民眾購屋打算出租等待增值,讓租屋市場供給大增;但一般租屋民眾付租能力下滑,去年全年租金跌幅近一成。


涂金谷表示,今年房價漲太多,墊高了購屋者的成本,原租金水準無法滿足最低投資報酬水準,去年大台北整層出租住宅投資報酬率僅餘2%下上,因此今年開始屋主有調漲租金的趨勢,第二季北縣市租金水準均較去年底漲幅約10%,反而形成租金隨房價漲空租期卻拉長的假性復甦」市況。

 

 

2010/05/12 【聯合報】

 

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台北

台北豪宅兩年漲 1 破中古屋紀錄~

 

儘管政府端出打壓豪宅政策,台北豪宅不但沒跌反而再漲,永慶房屋總經理廖本勝昨天說,曾因前總統陳水扁入住而聲名大噪的台北信義計畫區「寶徠花園廣場」,每坪成交價已飆破160萬元,比前年金融海嘯時足足翻漲了一倍。

 

他還說,名列台灣豪宅之首的「宏盛帝寶」,最新成交價也正式突破每坪200萬元大關,相較於2008年第4季金融海嘯時期,帝寶售價一度自每坪150萬元驟降到每坪跌破百萬;現在相隔不過一年多,房價又反彈了一倍。這波豪宅的漲幅,也創下中古屋的歷史紀錄。

 

不過,也有房仲業者強調,豪宅的交易戶數極少,不能只因一戶兩戶的交易價格就論定房價再飆,因此豪宅交易價格大漲只能供參考,無法做為觀察房市風向的指標。

 

永慶房屋總經理廖本勝說,根據統計,目前台北市3000萬元以上台北縣1500萬元以上的住宅成交量雖僅占不到5%,但近來房價跑得最快;反而是占整體成交量逾5成的千萬元以下住宅,因買方財力有限,使得房價呈現拉鋸走勢。

 

廖本勝說,由於海外資金大舉回籠,加上新台幣升值,近一年來,置產型客戶人數大增,許多高資產客戶,都選擇一次買下多戶豪宅,當成另類存款。

 

這些新興的置產型客戶最青睞的產品,以豪宅店面辦公室為主力,除了台北市中心菁華區之外,台北縣的板橋新店永和,近期也有許多資金湧入。

 

但他強調,下半年房市目前看來能見度仍有限,主因在於兩岸執政當局上半年在打房未見成效後,下半年是否會祭出其他措施,還有匯率與利率的走勢,都攸關下半年房地產市場的買氣。

 

 

2010/04/09 【聯合報】

 

 

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高貴國宅

「高貴國宅」 13,600萬…

 

北市房價驚驚漲,連一般認為格局較差、公設比偏高的國宅也一樣飆上天。房仲業調查位於市中心區的八個主要國宅,和去年同期比較,平均漲幅高達27,其中位於敦化南路一段巷內的信義新城一年漲幅近38,房價已直追區域行情。

 

過去國宅周邊一般電梯住宅,價差大多在1成5以上,有的更可達2成以上,但根據台灣房屋最新調查,市中心區國宅周邊電梯住宅,目前平均價差已拉近到1成左右,以實際可使用坪數來算,行情幾乎已沒有太大差別。

 

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,國宅向來是民眾以便宜價格入住黃金地段的機會,但依目前動輒一坪近50萬元起跳的行情,如今想買,也得要有相當財力收入才買得起

 

台灣房屋調查,台北市中心精華區國宅過去一年漲幅驚人,以敦化南路大安路之間的信義新城為例,由於屬仁愛國小、國中明星學區,加上屋齡較新,房價已從去年年初的一坪50多萬元,目前普遍已站上70萬元,均價更達到73萬元。

 

信義新城為地上15層、地下兩層建築,主力坪數為525864,台灣房屋仁愛圓環特許加盟店東施光明說,目前高樓層每坪成交約75萬元,已和當地周邊中古電梯行情相當。如依總價來算,想入住此一國宅,至少得花3600萬元代價,此一國宅已直追豪宅行情。

 

除了信義新城外,包括忠孝東路三段SOGO附近的正義國宅基隆路、光復南路的忠駝國宅,過去一年漲幅也都高達3 成以上。忠駝國宅於民國72年完工,屋齡已達27年,但因近信義商圈、國父紀念館,金融海嘯時,完全沒有下跌,房價維持在38萬元上下,景氣回溫後,加碼上漲,如今一坪要價50萬元上下,一年內一坪就漲了12萬元。

 

屋齡也223的正義國宅去年房價一度下修,從前年423萬元一坪,回到35~40元水準,但去年在買方追價之下,又是一波急漲,目前房價已到48~52萬元一坪,漲幅達31%。

 

總計約2450戶的成功國宅以及1400戶大安國宅,是目前台北市中心供給應較大的國宅,三年前,成功國宅一坪35萬元上下,去年年初站上38~40,而台灣房屋調查顯示,目前已來到46~52萬元的行情,漲幅達2成5。成功國宅最小坪數26 坪,若依均價每坪50萬元,兩房產品就要破千萬元。

 

位於瑞安街的大安國宅,屋齡約25年,最新調查的行情是58~62萬元,此一價格已和周邊中古電梯一坪60多萬元的行情不相上下;在捷運市府站出口屋齡27年的勤工國宅,目前行情也和大安國宅相當,也是直追區域行情。

 

台灣房屋不動產研究室研究員洪暉恒分析,北市精華地段不斷房價飆漲,加上屋主惜售,使得資產族也只好轉進國宅,國宅不再是首購族產品,是國宅行情逐漸趕上區域行情的主因,這亦說明房地產市場上仍以「地段為王」。

 

不過信義房屋提醒,多數國宅屋齡都在20年以上,大都需要更換電管線,且常有衛浴廚房老舊漏水問題,如果全部更新,是一筆不小開銷,再加上國宅大都計入停車位面積,公設比偏高,建議民眾在做最後決定前,還是要先打打算盤,不宜盲目追高。

 

 

 

2010/04/03 【聯合晚報】

 

 

 

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擠進大安學區

擠進大安學區 至少備700萬元~


每年4月是明星小學設籍的時段,但大台北房價飆漲,要想靠買房讓子女擠進明星公立小學,代價也更貴了。根據房仲業者統計,若要在台北市大安區買一間套房,最低門檻約在總價700萬元起跳;至於信義計畫區內,每坪單價至少80萬元起。

 

根據台北市教育局額滿國民小學名單,住商不動產企劃研究室調查區域行情與最低進入門檻後發現,大安區新生金華國北教大附小門檻最高,平均總價至少要700萬元起跳。而最貴氣的學區非信義區的博愛國小莫屬,信義計畫區內至少要單價80萬元起

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北市額滿的17間國小,都因有教學特色受青睞,例如新生健康文化等國小的雙語教學;力行博愛國北教大附小等校的優質師資;金華民生建安等國小具有悠久歷史,長久的口碑風評讓這些學校成為家長眼中的首選,連帶讓區域房價成為區域不敗。

 

綜觀各行政區,在文山內湖北投三區的家長最幸福,想在名校學區,每坪20萬元仍有機會,雖屋況差了些,但可兼顧荷包孩子前途,算起來是不錯的買賣。而這三區相較於其他區域,外來客少,房價也較為穩定。

 

至於大安信義中正松山這些區域的名校,父母就得有心理準備,單坪價格都在45萬以上的沉重負擔,讓許多家長退而求其次選擇買套房;但除了敦化國小周邊還找得到總價500萬元的套房,其他區域總價動輒600萬起跳,對家有學齡兒童的父母來說是一大負擔。

 

不過,這類學區套房仍有好處,除了銀行願意給予較高成數的貸款外,其轉手性強,相較於其他區域產品更有爆發力,都是學區產品的吸引家長們接手的重要原因。

 

徐佳馨說,以去年為例,想進入這些明星學校至少在當年4月25日之前設籍,某些更熱門學校還得要提前,其中新生國小更得在92年11月14日就得設籍,顯見競爭激烈。

 

 

2010/04/03 【聯合報】

 

 

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