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★奢侈稅後房價沒跌 買屋坪數大縮水~

奢侈稅風後，房價真的跌了嗎？答案恐怕會讓大家失望了！因為根據房仲業者統計，9月的台北市中古屋，均價高達每坪50.8萬，仍高於奢侈稅前的價格，因為房價不跌，山不轉路轉，民眾乾脆轉買總價較低的小坪數宅，這也讓大坪數宅的交易量大跌！

■　中低價宅成交量 比奢侈稅前更好

「房價不跌反漲，但市場型態卻有了改變！」房仲發現，計算近五個月成交產品，中高總價及中大坪數產品，成交量指數日益減少，反觀中低總價及中小坪數產品成交量指數，近三個月表現比奢侈稅前來得好。

以坪數帶來區分，台北市近5月成交量以21~30坪產品漲幅達22.0%居冠，其次為31~40坪產品，也有14.0%的漲幅。坪數41坪以上產品則是呈現衰退的狀態，其中61坪以上的大坪數產品，跌幅竟逾六成，為交易量跌幅最深的產品，交易一片慘澹。

■　購屋意願下探 購屋族改買小宅

如果進一步以總價帶來看，總價2,000萬元以下產品均呈現成長的態勢，其中以1,000~1,500萬元產品成長25%為最高，而總價6,000萬元以上的產品，跌幅達61.0%，跌幅為各總價產品之冠。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛分析，在經濟局勢堪憂之下，政府持續性打壓房市，無疑讓民眾購屋意願及購屋預算更往下探，所以造成成交產品的總價、坪數跟著向下修正，顯示目前台北市主流產品，也逐漸轉向中小坪數及中低總價發展。

2011/10/12【網路地產王】

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