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★北市建物交易

金融海嘯後次低~

台北市昨（11）日公布9月建物買賣移轉件數3,506件，較8月略增17件，雖未繼續破底，但仍年減兩成，創2008年金融海嘯以來單月次低。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市即使在金融海嘯期間，也從未出現連續三個月交易量4,000件以下的情況，但近三個月來都維持在3,500至3,600件，顯見今年第三季房市交易狀況是近年以來最慘淡的一季。

蘇啟榮強調，房市交易量持續萎縮，如今僅剩自住客撐盤，明年初又有總統大選等不確定因素干擾，未來房價盤整、鬆動的機率上升。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊研判，投資客退場、量縮格局已確立，第四季台北市單月交易量恐怕很難超過3,500件。

永慶房屋統計，9月台北市住宅均價每坪為50.8萬元，較8月微幅修正1,000元，仍處於高檔。永慶房屋研展室資深研究員黃舒衛認為，因國際救市協議出爐、各大型商辦標案頻創新高，最終讓9月房市未再破底，呈現價量兩平。

分析台北市各區域，表現較好的是文山、中正、中山與北投區，其中文山區更較8月爆量成長86%。

住商不動產景美捷運店經理張重昇指出，文山區內本來就有為數不少的自住客，加上房價高漲，不少來自大安、中正區的購屋者到文山區覓屋。近兩年文山區不少新案上路，也有數批軍用住宅今年陸續交屋，也是量增的重要原因。

中正區表現也不俗，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，除有學區、交通等優勢外，近年來該區不少低總價設籍套房推出，對預算有限的長期投資者仍有吸引力。萬華區9月建物買賣移轉件數月減29.3%最慘，其次為內湖區月減27%。黃舒衛指出，台北市購屋者因為房價高，轉向新北市的趨勢明顯，萬華區購屋者主要跨區至新北市板橋區，內湖區的購屋者則可能轉向房價較便宜的新北市汐止區購屋。

2011/10/12【經濟日報】

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