阿信

*房市逃命

北市大安區委賣增57%~

政府部門打房「車輪戰」，大台北投資客逃命潮愈來愈明顯，房仲業比較奢侈稅政策宣布前後，北市成屋委售量大增近四成，新北市也近兩成；北市以大安、松山、北投、內湖等拋售較明顯，新北市則以板橋居冠。

市場拋售物件爆量，但買氣疲軟不振，北市在奢侈稅以後，成交萎縮已達23.8%，新北市也萎縮近20%。

住商不動產以今年1/1~2/24日和2/25~3/24日，即財政部宣布祭出奢侈稅後的前後兩個時段，進行大台北成屋委售量和成交量統計比較，現況顯示投資熱門區段均已出現拋售潮。

北市方面，全市也是全台房價最貴的大安區，在奢移稅後，委售量爆增達57%。

業者分析，大安區素來被投資客認為是最穩的投資熱區，但奢侈稅顯然仍對他們造成壓力，投資客不願長抱，急於脫手。

北市的松山區、內湖區委售量也爆增5成以上，這兩個行政區除了投資客多外，也是近年北市近年房價上漲最多的行政區之一，從投資客開價來看，獲利了結心態濃厚。

北投區委售量增加達66%，為北市最多，但當地投資客其實並沒有市區來得密集，一般認為，由於過去經驗顯示一旦房價反轉，將從郊區先行跌起，因此讓當地有意出售房子的屋主，紛紛選擇趁奢侈稅上路之前先行脫手。

另外在新北市方面，則以板橋委售增加最多，達45%，其次為三重、中和及永和區，均達30%以上，新莊亦有29%。情況顯示，新北市拋售仍以一級房市區為主，反倒是被各界點名供給過量、房價過高的林口、三峽、淡水，委售量增加較小。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，大台北房市雖然出現委售量大增，但大多數投資客底價鬆動其實仍不明顯，不少人只是丟出市場試水溫，在買賣雙方對價格認知落差極大下，成交量萎縮相當明顯。

以區域來看，北市萬華、信義兩區成交萎縮各達28%、29%，分居前兩名，新北市則是以淡水成交萎縮43%最劇烈，另外五股、新莊、蘆洲及中和也各減少 3~4成的成交量。

2011/03/25【聯合晚報】

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