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★北市公寓 價創新高~

都更議題熱過頭，北市公寓房價今年初一度急跌，但三月後又再快速回漲，房仲業統計，截至5月，北市公寓平均成交價已逼近一坪44萬元，再創歷史新高。

由於新北市選戰，郝蘇兩大陣營均將都更列為重要議題，一般預料在更多有關加快更新腳步的利多政策出爐下，公寓價格可能進一步升高；不過房仲業也提醒，近一年來北市公寓價格起伏極大，風險偏高，投資人不宜盲目搶進，以免遭到套牢。

中信房屋統計最近一年北市公寓房價變化，發現北市公寓價格受消息面影響極大，可以單月漲兩成，但也出現一個月就重摔一成以上，震盪幅度極為驚人。

根據調查，去年6月時，北市公寓成交均價在30萬元/坪上下，但同月受一銀「尚華大樓」都更成功，住戶身價暴漲的訊息影響，僅隔一個月，7月成交均價即達每坪37萬元。

其中像是大安、中正、松山區都是在短短一個月內，成交均價從35萬元上下，跳升到5字頭。中信房屋企劃部經理江龍名分析，一來是投資人受此影響，全面搶購一級地段公寓，拉高均價，另一方面次級地段公寓也大幅上漲所致。

此一行情在去年11月初，內政部提出「放寬都市更建築容積率獎勵既健全都市更新推動執行機制擬議」報告，研擬提高現有容積獎勵後，搶購公寓熱潮再現，至去年12月，平均成交價已推升到43.35萬元。和半年前比較，漲幅高達4成。

依不動產交易中心資料，去年第4季，除了信義區外，北市市中心的老公寓成交均價全部比中古大樓還要高，中正區公寓房價甚至比大樓一坪貴上7、8萬元。由於已偏離市場，多家房仲業者也在年底相繼提出公寓過熱警訊。

由於公寓都更整合確不如想像容易，歷年成功率都僅在個位數，今年開春後一路下滑，二月成交均價更降到35.7萬元，相較於兩個月前高點，下跌達17%；不過3月以後又開始回升，5月初台北市政府拋出「舊屋換新屋、坪數不會少」政策，宣布以容積增一倍以求加快北市都更腳步後，平均成交價再度飆升至43.89萬元，已超越前一波高點。

江龍名表示，如同去年12月，這一波成交物件也以各行政區的好地段、具有都更價值的公寓為主，主要熱區則集中在市中心五區。目前均價最高的為大安區，一坪已達66萬元，其他包括松山、信義、中正、士林區則都站上5字頭。

2010/06/26 【聯合晚報】

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